Расторжение договора аренды при неуплате арендной платы - 35 советов адвокатов и юристов
Если это условиями договора предусмотрено, то можете. Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию. Здравствуйте Да можете если это прописано в договоре Можете, законом не запрещено Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, могу направить дополнительное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы?
Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения
Спросить
Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию.
Спросить
Арендодатель имеет право принудительно взыскать задолженность. Добрый день.
В самом договоре должно быть указано, когда договор аренды подлежит расторжению, кроме того в статье 619 ГК РФ указано, что договор подлежит расторжению, по требованию Арендодателя, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату. За неуплату нужно направить уведомление о расторжении договора и возврате авто.
Почтой России с описью вложения. По приговору суда арендатор находится в заключении. Что может быть за неуплату аренды по договору аренды с правом выкупа автомобиля? Если человек взявший в аренду автомобиль находится под домашним арестом и автомобиль находится под арестом МВД. И после вынесения приговора автомобиль должен быть возвращен владельцу.
Добрый день.
В самом договоре должно быть указано, когда договор аренды подлежит расторжению, кроме того в статье 619 ГК РФ указано, что договор подлежит расторжению, по требованию Арендодателя, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.
Спросить
За неуплату нужно направить уведомление о расторжении договора и возврате авто.
Почтой России с описью вложения.
Спросить
Добрый день. Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя с 25 по 30 числа месяца следующему за месяцем аренды.
А также пропишите пункт о начислении неустойки за нарушение сроков оплаты. Предусмотрите обеспечительный платеж; пропишите, что за один месяц просрочки неустойка 0,05%, за два - 0,1, за три месяца и далее 0,5% от суммы неуплаты и возможность расторжения договора; можно также прописать удержание имущества арендатора и еще много чего придумать. Как прописать в договоре аренды постоплату, и как себя предостеречь от неуплаты при таком способе оплаты за аренду?
Добрый день. Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя с 25 по 30 числа месяца следующему за месяцем аренды.
А также пропишите пункт о начислении неустойки за нарушение сроков оплаты.
Спросить
Предусмотрите обеспечительный платеж; пропишите, что за один месяц просрочки неустойка 0,05%, за два - 0,1, за три месяца и далее 0,5% от суммы неуплаты и возможность расторжения договора; можно также прописать удержание имущества арендатора и еще много чего придумать.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон обратной силы не имеет. Добрый день! Информационное письмо Президиума ВАС №66 п.26 позволяет в договоре аренды предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный срок. В договоре аренды нежилого помещения указано, что арендодатель в соответствии с п.3 ст 450 не (который утратил силу с 2015 года) вправе отказаться от исполнения договора в случае однократного не внесения арендатором арендной платы. Если этот пункт утратил силу, то имеет ли право арендодатель в этом случае отказаться от исполнения договора? А если в договоре будет просто прописано это условие, но без привязки к гк, то это будет уже правомерно так как действует свобода договора и стороны вольны прописывать в договоре все?
Добрый день! Информационное письмо Президиума ВАС №66 п.26 позволяет в договоре аренды предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный срок.
СпроситьВладимир Иванович, подавайте в суд иск о выселении арендатора. Владимир Иванович, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, выселении, взыскании арендной платы.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу. Арендатор не платит, на телефонные звонки не отвечает, в квартире кто то есть, поскольку дверь заперта изнутри. Согласно договора при такой задержке договор может быть расторгнут по решению сторон без возврата депозита. Что делать?
Владимир Иванович, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, выселении, взыскании арендной платы.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьС Вас просто будет взыскан долг по арендной плате автомобиля по решению суда. Надо смотреть договор и исковые требования. Взыскание долга с пенями, расторжение договора может быть. Меня вызвали в суд из за не уплаты долга по договору об аренде. Скажите какие максимальные назакания я могу понести если меня признают виновным в данном деле? Заранее спасибо.
Надо смотреть договор и исковые требования. Взыскание долга с пенями, расторжение договора может быть.
СпроситьВы можете это сделать в судебном порядке. Выкинуть арендатора вы сможете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ из неуплаты аренды. Здравствуйте.
Сначала предъявляете арендатору письменную претензию об оплате задолженности по аренде. Выставляйте ему разумный срок. Если в течение разумного срока он задолженность не оплатит, то подаете в суд иск о расторжении договора аренды и взыскании всей задолженности по арендной плате. Купил нежилое помещение в аренде, как выкинуть арендатора если он не платит и хочет сдать третьему лицу мои помещения в суб. аренду. По договору без моего согласия нельзя.
Выкинуть арендатора вы сможете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ из неуплаты аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала предъявляете арендатору письменную претензию об оплате задолженности по аренде. Выставляйте ему разумный срок. Если в течение разумного срока он задолженность не оплатит, то подаете в суд иск о расторжении договора аренды и взыскании всей задолженности по арендной плате.
СпроситьМожет, само по себе - его деятельность от результатов споров по гражданско-правовым сделкам не зависит. Просто Арендодатель - может заявить, например, иск по ст. 15 ГК РФ. Договор аренды с КУИЗО расторгнут в одностороннем порядке за не уплату арендной платы. Долг 1500000. ООО платить отказывается. Может ли ООО заниматься дальше деятельностью на этой земле.
Может, само по себе - его деятельность от результатов споров по гражданско-правовым сделкам не зависит. Просто Арендодатель - может заявить, например, иск по ст. 15 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно. Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации. По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением по условиям договора земельный участок должны были изъять о чем предупреждали прошло 4 года я пришел оформлять участок по рождению 3 ребенка мне заявляют что договор пролонгирован так как я не рассторг его и требуют погасить задолжность арендной платы хотя земельным участком не пользовася невыкашивал, не пахал, не огораживал не возводил хозпостроек не использовал вообще как либо.
Здравствуйте! Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно.
Спросить
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации.
СпроситьПодавайте иск в суд о расторжении договора аренды, и о возврате автомобиля и взыскании арендной платы за время фактического пользования автомобилем. Здравствуйте,
Путь один. Обратиться в суд за взысканием задолженности.
Надо или нет при этом расторгать договор аренды ресшайте сами.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ! Я дал организации в аренду автопогрузчик по договору. Они не платят арендную плату и не возвращают автопогрузчик. Как мне забрать оттуда автопогрузчик и не уплаченную аренду?
Подавайте иск в суд о расторжении договора аренды, и о возврате автомобиля и взыскании арендной платы за время фактического пользования автомобилем.
СпроситьСмотря какие это обстоятельства и смотря что в договоре сказано на этот счет Да можно, арендодатель же то же не виноват Да можно. Если платежи не производятся, это одно из оснований для расторжения договора аренды. Если есть какие то обстоятельство, тгда только договариваться с Арендодателем. Других вариантов нет. Можно ли расторгнуть договор аренды из за неуплаты арендной платы если неуплата происходит в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает?
Да можно. Если платежи не производятся, это одно из оснований для расторжения договора аренды. Если есть какие то обстоятельство, тгда только договариваться с Арендодателем. Других вариантов нет.
СпроситьНужно изучить условия Вашего договора. Здравствуйте. Нет, не законно, только если это прописано в договоре аренды, право залога на имущество арендатора в случае неуплаты. Светлана! Действия арендодателя по удержанию имущества арендатора могут быть признаны законными в определенных случаях, например, сумма долга значительна, то есть при доказанности условий о соразмерности такой меры нарушаемому праву, при условии информированности арендатора о предполагаемом арендодателем расторжении договора, при своевременном заявлении арендодателем о применении данного способа самозащиты и при условии угрозы невозможности получения исполнения в отсутствие такой меры (адекватность принимаемых мер угрозе неисполнения обязательств. Скажите пожалуйста имеет ли арендодатель удерживать товар за неуплату арендной платы? Законно ли это?
Здравствуйте. Нет, не законно, только если это прописано в договоре аренды, право залога на имущество арендатора в случае неуплаты.
СпроситьСветлана! Действия арендодателя по удержанию имущества арендатора могут быть признаны законными в определенных случаях, например, сумма долга значительна, то есть при доказанности условий о соразмерности такой меры нарушаемому праву, при условии информированности арендатора о предполагаемом арендодателем расторжении договора, при своевременном заявлении арендодателем о применении данного способа самозащиты и при условии угрозы невозможности получения исполнения в отсутствие такой меры (адекватность принимаемых мер угрозе неисполнения обязательств.
СпроситьРасторгнуть договор можно в одностороннем порядке только в случае неуплаты арендной платы за 2 месяца, если хозяином этот срок нарушен- подавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом и возмещении убытков. У меня заключен договор аренды нежилого производственного помещения с 01.08.2015 на 11 месяцев.
Платила через банк-есть платежки. Задолжала за месяц-мне отключили свет, отопление хозяин... сделал все что я не могла пользоваться станками для производства мебели на протяжении 2 месяцев... сегодня прислал уведомление о расторжении договора до 06.06.2016 освободить помещение и заплатить сумму 274000 руб! за что? я оплатила весь год плюс комуналка-что мне делать? Ведь это мошенничество с его стороны.
Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке только в случае неуплаты арендной платы за 2 месяца, если хозяином этот срок нарушен- подавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом и возмещении убытков.
СпроситьЧерез суд можете расторгнуть Арендатор не платит за аренду земельных участков арендную плату продолжительное время и не собирается. Могу ли я как арендодатель расторгнуть договор аренды между нами в одностороннем порядке и через какое время, договор аренды заключен между нами в произвольной форме на 10 лет и не зарегистрирован в регистрационной палате.
Ничего невозможного нет. В нормах ГК предусмотрены основания для расторжения договора. Есть и другие варианты. Можно изменить размер арендной платы письменно уведомив арендатора, до размера, что арендатор сам откажется от этого договора. Чтобы дать полезный совет, нужно в первую очередь видеть этот договор. Возможно он может быть просто не заключенным по каким-то причинам. А можно за неуплату расторгнуть если нет подтверждения у арендатора об оплате. Мой муж, по недоразумению, подписал бывшей жене договор аренды на 10 лет с арендной платой-1000 рублей в год! Можно ли расторгнуть договор аренды? Ответьте, пожалуйста!
ничего невозможного нет. В нормах ГК предусмотрены основания для расторжения договора. Есть и другие варианты. Можно изменить размер арендной платы письменно уведомив арендатора, до размера, что арендатор сам откажется от этого договора. Чтобы дать полезный совет, нужно в первую очередь видеть этот договор. Возможно он может быть просто не заключенным по каким-то причинам. А можно за неуплату расторгнуть если нет подтверждения у арендатора об оплате.
СпроситьДобрый день.
Расторгайте договор аренды, там в суде взыскивайте сумму платежей и арендной платы. После расторжения с участием полиции выгоняйте из квартиры. Прежде попробуйте пригрозить претензией Договор аренды квартиры составлен и подписан, но жильцы не оплачивают коммунальные платежи и арендную плату. В квартиру не впускают. Что мне предпринять? С уважением, Евгения.
Добрый день.
Расторгайте договор аренды, там в суде взыскивайте сумму платежей и арендной платы. После расторжения с участием полиции выгоняйте из квартиры. Прежде попробуйте пригрозить претензией
СпроситьНе несет, ответственность по обязательствам несет ООО, на него и подавайте в суд Ответственность несет общество. Иск в суд, обеспечительные меры и т.д. Если нужна помощь - обращайтесь Несет ли арендатор, директор ООО, ответственность за неуплату снимаемого в аренду помещения? При этом отказывается, платить, подписывать договор о расторжении, действующего договора аренды.
Как возбудить судебное дело против арендатора из-за неуплаты арендной платы и повреждения имущества?
Здравствуйте. Составляйте иск и подавайте в суд. Иск в суд- если арбитраж то ст65 апк РФ если фед д то 56 Гпк РФ - вам все это надо доказать
Вы вправе взыскать судебные расходы Необходимо ознакомиться с договором аренды и посмотреть, какую вы в нем установили подсудность т.к. иски подаются по месту нахождения ответчика либо имущества. Вам необходимо составить иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, взыскать просрочку по аренде и компенсацию за испорченное имущество. Нужно составить акт осмотра помещения, указать там все предметы, которые были испорчены, сделать оценку ущерба. Далее собираете весь пакет документов, составляете исковое заявление и подаете в суд. Как подать в суд на арендатора за неуплату арендной платы и коммунальных платежей? К тому же арендатор, в арендуемом помещении испортил весь ремонт, есть акт сдачи помещения, подписанный арендатором, где всё расписано по поводу имущества. Добровольно с этим человеком договориться не удается!
Иск в суд- если арбитраж то ст65 апк РФ если фед д то 56 Гпк РФ - вам все это надо доказать
Вы вправе взыскать судебные расходы
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды и посмотреть, какую вы в нем установили подсудность т.к. иски подаются по месту нахождения ответчика либо имущества. Вам необходимо составить иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, взыскать просрочку по аренде и компенсацию за испорченное имущество.
Спросить
Нужно составить акт осмотра помещения, указать там все предметы, которые были испорчены, сделать оценку ущерба. Далее собираете весь пакет документов, составляете исковое заявление и подаете в суд.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности. Добрый вечер, Евгения Константиновна! Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Также Вы можете потребовать расторжения договора аренды и, впоследствии, подать исковое заявление в суд о обязании арендатора выплатить задолженность по арендной плате+потребовать выплаты неустойки. Решать Вам. Хотите верьте - хотите нет (и расторгайте договор соответственно). Вам необходимо письменно предупредить арендатора о сроках расторжении договора в случае неуплаты, и соответствующей неустойки. после этого можете обращаться в суд с иском. Что делать, если арендатор не заплатил в срок, обещал заплатить через неделю, но обманул, и опять просит отсрочку?
Добрый вечер, Евгения Константиновна! Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Также Вы можете потребовать расторжения договора аренды и, впоследствии, подать исковое заявление в суд о обязании арендатора выплатить задолженность по арендной плате+потребовать выплаты неустойки.
Спросить
Вам необходимо письменно предупредить арендатора о сроках расторжении договора в случае неуплаты, и соответствующей неустойки. после этого можете обращаться в суд с иском.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно подавать претензию по ст.307 ГК РФ Расторжение договора аренды м/у гражданином и ООО. ООО 2 месяца не платят аренду, деятельность в настоящее время не осуществляют. Руководитель уклоняется от общений, ключи не отдаёт, договор не расторгает.
Здравствуйте,в срок указанный в договоре. Если срок на уведомление о расторжении договора не определен сторонами, то в разумный срок. Для полного ответа необходимо смотреть договор. Не понимаю каким нормативно-правовым актом руководствуется юрист, который отвечая на ваш вопрос говорит - "В разумный срок" или срок указанный в договоре...
1. Если вы заключили краткосрочный договор (на срок менее года), то вы (из вопроса я понимаю, что вы наймодатель) можете требовать расторжения договора в [b]судебном[b] порядке в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в договоре срока оплаты.
2. Если договор заключен на срок более года, то в случае неуплаты за шесть месяцев. При условии, что договором не установлен более длительный срок. Если арендатор жилого помещения отказывается уплатить арендную плату за месяц проживания (плата вносится на месяц вперед), в какой срок я могу настаивать на расторжении договора и выселении? Спасибо.
Если срок на уведомление о расторжении договора не определен сторонами, то в разумный срок. Для полного ответа необходимо смотреть договор.
Спросить
Не понимаю каким нормативно-правовым актом руководствуется юрист, который отвечая на ваш вопрос говорит - "В разумный срок" или срок указанный в договоре...
1. Если вы заключили краткосрочный договор (на срок менее года), то вы (из вопроса я понимаю, что вы наймодатель) можете требовать расторжения договора в [b]судебном[b] порядке в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в договоре срока оплаты.
2. Если договор заключен на срок более года, то в случае неуплаты за шесть месяцев. При условии, что договором не установлен более длительный срок.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно, согласно гк РФ Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке за неуплату арендной платы два раза, если условия договора аренды содержат основания расторжения договора только по соглашению сторон?
Здравствуйте! да, если срок действия договора не истек, то договор нужно расторгнуть в судебном порядке согласно ст.450 ГК РФ. Надо ли расторгать договор аренды в юридическом порядке, если арендатор уже три года не объявлялся и никто не знает, где он? Землю никто не трогает, за аренду не поступало платы три года. Если нужно, то подскажите как. Договор был заключен на 11 месяцев, потом пролонгировался.
Здравствуйте! да, если срок действия договора не истек, то договор нужно расторгнуть в судебном порядке согласно ст.450 ГК РФ.
Спросить
Подавайте в суд на возврат имущества, расторжение договора аренды, выплате арендной платы и неустойки за время просрочки. Я дала грузовую машину в аренду организацию строительство дорог но они мне год не выплачивали за аренду обещают завтраками посоветуите что мне делать.
Подавайте в суд на возврат имущества, расторжение договора аренды, выплате арендной платы и неустойки за время просрочки.
СпроситьУсловия расторжения должны быть в Вашем договоре (ст. 421, 450 ГК РФ). Смотрите подпадает ли этот случай. Основанием для расторжения договора аренды являются номы ст. 450-454 Гражданского кодекса РФ. Причем здесь речь идет о СУЩЕСТВЕННОМ нарушении договорных обязательств, что. в свою очередь. арендодатель должен доказать. В письменной форме объясните арендодателю. что неуплата энергии не является существенным нарушением договора, тем более. что вы произвели расходы на замену электросчетчика с СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Только при этом надо было оговорить. что указанные расходы зачитываются в счет уплаты арендной платы - это также предусмотрено нормами ГК РФ об арендной плате. Удачи! А если арендодатель незаконно владеет этим помещением?? То есть у собственника нет никаких документов на помещение а земля муниципальная Арендодатель хочет расторгнуть со мной договор аренды. Что делать? За минимальную неуплату эл.энергии. Причем я понесла расходы на замену электро счетчика в 10000 рублей.
Условия расторжения должны быть в Вашем договоре (ст. 421, 450 ГК РФ). Смотрите подпадает ли этот случай.
Спросить
Основанием для расторжения договора аренды являются номы ст. 450-454 Гражданского кодекса РФ. Причем здесь речь идет о СУЩЕСТВЕННОМ нарушении договорных обязательств, что. в свою очередь. арендодатель должен доказать. В письменной форме объясните арендодателю. что неуплата энергии не является существенным нарушением договора, тем более. что вы произвели расходы на замену электросчетчика с СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Только при этом надо было оговорить. что указанные расходы зачитываются в счет уплаты арендной платы - это также предусмотрено нормами ГК РФ об арендной плате. Удачи!
Спросить
