Необходимость расторжения договора аренды в случае отсутствия арендатора или неуплаты арендной платы на протяжении трех лет
Надо ли расторгать договор аренды в юридическом порядке, если арендатор уже три года не объявлялся и никто не знает, где он? Землю никто не трогает, за аренду не поступало платы три года. Если нужно, то подскажите как. Договор был заключен на 11 месяцев, потом пролонгировался.
Здравствуйте! да, если срок действия договора не истек, то договор нужно расторгнуть в судебном порядке согласно ст.450 ГК РФ.
Спросить
Наша компания решила взять в аренду здание, нужно оформить договор аренды в юстиции. Но здание было уже сдано в аренду, арендатор неожиданно. Съехал. Нужно ли расторгать с ним договор аренды в юстиции или достаточно акта-передачи (расторжения договора) в одностороннем порядке.
Добрый день. Нет, если срок договора не истек, то надо его расторгать, руководствуясь текстом договора и ст. 450-453 ГК РФ
Спросить
Был заключен договор аренды на 9 месяцев. В аренду передалась недвижимость. Вот уже 5 месяцев арендатор пользуется недвижимостью и платит арендную плату. Однако при заключении договора аренды акт приема-передачи недвижимости между арендадателем и арендатором заключен не был (как того трубует ст. 655 гражданского кодекса). Считается ли переданной арендатору недвижимость?
Семен, добрый день!
Да, в принципе, считается. Если арендатор имуществом пользуется и оплачивает арендные платежи (признавая тем самым факт нахождения в указанном в договоре аренды помещении, то большого нарушения здесь нет. Хотя если дело дойдет до суда, может возникнуть вопрос о том, с какого конкретно времени фактически сложились арендные отношения. Страшного ничего нет, но если есть возможность, акт лучше было бы подписать. Это можно сделать и сейчас.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьХотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора
новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?
Возможно - обратитесь к собственнику, то есть в муниципальное образование с заявлением, участок может быть выделен путем проведения торгов.
СпроситьМожет ли Администрация города в судебном порядке получить плату за аренду земли под гаражем за последние три года. Договора аренды нет. Требований с 2006 г не поступало. Собствннность на землю оформляется.
Андрей, а на каком основании Администрация тогда будет требовать аренду, если нет договора.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения, в течение трех месяцев арендатор не вносит арендную плату, не выходит на связь (никто о нем ничего не знает). По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства, так как правильно расторгнуть с ним договор и как освободить занимаемое им помещение, если он не появляется?
Для точного ответа требуется знание всех условий договора, в частности условий о случаях и порядке расторжения договора. То условие, которое вы указали, общее и не позволяет установить прав арендодателя на досрочное расторжение договора. Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому на арендодателе лежит обязанность доказать, что такое уведомление было надлежащим образом вручено арендатору. А затем - обращаться в арбитражный суд с требованием о расторжении, если внесудебный порядок расторжения не указан в договоре.
СпроситьМежду мной арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать аренду. Я как арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с 01.05.2015 г., дополнительное соглашение и акт согласования договорной цены. Но арендатор не хочет изменять арендную плату. Как мне лучше расторгнуть договора аренды с арендодателем, какие действия предпринять?
Стоимость арендной платы может изменяться не ранее 1 года пользования имуществом. Для расторжения договора аренды обращайтесь в арбитражный суд региона.
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Я проживаю в Р Крым и имею пай из земель с/х назначения. При Украине был заключён договор с арендатором на 15 лет. Арендатор умер в 2014 году, Крым присоединился к России в марте 2014 года. Арендатор при Украине 3 года не платил нам за аренду. Вопрос: надо ли договор аренды украинский расторгать через суд? или сам договор аренды уже является не действительным в связи с переходом в Россию и мы можем сдать в аренду другому арендатору? За ранее спасибо за ответ. Жду.
Если арендатор умер и наследники за все это время не претендовали на продление договора, можете сдавать участок.
СпроситьАрендатор получил земельный участок в аренду для ИЖС и ведения ЛПХ, аренда истекла два месяца назад, при заключении договора аренды аукцион не проводился и не объявлялся. Разъясните ст.39.6 п 3, п 4, пп 4, также 39.6 п.2, пп 15 и ст. 39.8. как арендатору продлить договор аренды без публикации в СМИ.
