Расчет банковская ячейка / Банковское право - 539 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Галина!
Во-первых, нотариус укажет, что расчет произведен до подписания настоящего договора.
Во-вторых, стоит проверить купюры, а нотариус данную услугу обычно не предоставляет.
В-третьих, в случае, если будет отказ в регистрации или приостановка с последующим отказом покупатель может и не вернуть мирным путем денежные средства, оплаченные в счет стоимости объекта недвижимости.
В данном случае нотариальный договор или простая письменная форма никак не защищают от перечисленного выше.
Советую воспользоваться акредитивом или банковской ячейкой.
Нотариус лишь подтвердит вашу дееспособность, но он не может проверить состоят ли стороны на учете в НД и ПНД. Предполагается оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса с немедленным расчетом наличными. Каковы при этом риски покупателя? Что гарантируется нотариально удостоверенным договором?
Добрый вечер, Галина!
Во-первых, нотариус укажет, что расчет произведен до подписания настоящего договора.
Во-вторых, стоит проверить купюры, а нотариус данную услугу обычно не предоставляет.
В-третьих, в случае, если будет отказ в регистрации или приостановка с последующим отказом покупатель может и не вернуть мирным путем денежные средства, оплаченные в счет стоимости объекта недвижимости.
В данном случае нотариальный договор или простая письменная форма никак не защищают от перечисленного выше.
Советую воспользоваться акредитивом или банковской ячейкой.
Нотариус лишь подтвердит вашу дееспособность, но он не может проверить состоят ли стороны на учете в НД и ПНД.
СпроситьНу это вы уже с покупателем/продавцом сами разбирайтесь. Как и где.
Как вам удобнее.
С уважением. Обычно расчет осуществляется через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Деньги закладываются в ячейку или на аккредитив перед заключением договора у нотариуса. В договоре с банком указываются условия доступа к деньгам. К примеру: в течение 30 дней продавец имет право получить доступ к деньгам в случае регистрации сделки и предъявлении банку договора купли-продажи с отметкой Росреестра или нотариуса о регистрации права собственности, а если в течение 30 дней продавец за деньгами не явится - покупатель может забрать их обратно (это делается на случай, если по каким-то причинам сделка не состоится). Каким образом передавать деньги после дкп у нотариуса за квартиру?
Ну это вы уже с покупателем/продавцом сами разбирайтесь. Как и где.
Как вам удобнее.
С уважением.
Спросить
Обычно расчет осуществляется через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Деньги закладываются в ячейку или на аккредитив перед заключением договора у нотариуса. В договоре с банком указываются условия доступа к деньгам. К примеру: в течение 30 дней продавец имет право получить доступ к деньгам в случае регистрации сделки и предъявлении банку договора купли-продажи с отметкой Росреестра или нотариуса о регистрации права собственности, а если в течение 30 дней продавец за деньгами не явится - покупатель может забрать их обратно (это делается на случай, если по каким-то причинам сделка не состоится).
СпроситьКвитанцию, справку сделайте.
Чем они вас не устраивают?
Может кто-то оспорить сделку? Добрый день, Алексей. Никак, если нужно документальное подтверждение, с 01 июля 2019 г. обязательны требования об онлайн-кассах, чек в данном случае является подтверждением операции. Либо вносите наличными денежными средствами, но будет только расписка генерального директора. Но это не лучший вариант. Оформите простой письменной формой в виде расписки. Главное, чтобы четко было прописано от кого, за что и в каком размере. А как у вас в договоре зафиксированы расчеты? Всегда есть вероятность возникновения желания оспорить сделку в будущем.
Если передачу денег зафиксировать у нотариуса? Или договором через банковскую ячейку? Есть ли подобные варианты? Совершена покупка недвижимости у юр.лица физ. лицом, по факту оплата произведена. Требуется зафиксировать оплату официально, но без перевода на счет юр.лица.
Квитанцию, справку сделайте.
Чем они вас не устраивают?
Может кто-то оспорить сделку?
Спросить
Добрый день, Алексей. Никак, если нужно документальное подтверждение, с 01 июля 2019 г. обязательны требования об онлайн-кассах, чек в данном случае является подтверждением операции. Либо вносите наличными денежными средствами, но будет только расписка генерального директора. Но это не лучший вариант.
Спросить
Оформите простой письменной формой в виде расписки. Главное, чтобы четко было прописано от кого, за что и в каком размере.
Спросить
Всегда есть вероятность возникновения желания оспорить сделку в будущем.
Если передачу денег зафиксировать у нотариуса? Или договором через банковскую ячейку? Есть ли подобные варианты?
Спросить
Вы можете оформить сделку у нотариуса! Вопрос только, зачем переплачивать?
Банковская ячейка хороший вариант. Потому что покупатель сможет забрать деньги, только после того как право собственности на недвижимость будет оформлена. И тогда оспорить такую сделку будет нереально. Это нереально сделать, что в первом, что во втором случае.
А вообще практика складывается, через написание расписки, или через акт приема-передачи, где указывается сумма и от кого, и за что.
СпроситьВы вправе в договоре купли продажи указать порядок расчета. Как договоритесь - так и передавайте ключи и день.
По обычаям делового оборота денежные средства (личные) закладываются в банковскую ячейку, после перехода права собственности на покупателями, продавец получает деньги.
Мат. капитал придет по безналу.
Ключи могут передать после подписания договора, либо после получения денег. А прдавец требует чтоб я деньги передала до подписания договора, а ключи она хочет только после того, как перечислить я маткапитал. Она идёт обманным путем? Я впервые с таким сталкиваюсь. А вопрос по счёт ключей? Когда мне их должны передать? Хотела у вас уточнить: мы покупаем комнату на маткапитал и частично деньгами. В каком порядке должен происходить процесс? Когда мы должны деньги отдать и когда она нам ключи?
Как договоритесь - так и передавайте ключи и день.
По обычаям делового оборота денежные средства (личные) закладываются в банковскую ячейку, после перехода права собственности на покупателями, продавец получает деньги.
Мат. капитал придет по безналу.
Ключи могут передать после подписания договора, либо после получения денег.
Спросить
А прдавец требует чтоб я деньги передала до подписания договора, а ключи она хочет только после того, как перечислить я маткапитал. Она идёт обманным путем?
Спросить
Здравствуйте! Без подписания документов не передавайте никаких дегежнвх средств продавцу. Поставьте перед фактом и предложите ей внести в договор купли-продажи комнаты пункт о том, что вы ей передали определенную сумму до подписания договора. При этом оформите акт приема-передачи части денежных средств по договору купли-продажи до подписания этого договора. В 3 экземплярах, т.к. это будет приложением договора.1 экземпляр договора останеться у Вас, второй у продавца,3 в регпалате. Лучше всего подписывать этот акт в банке, а денежные средства переводить с Вашего счета на счет покупателя. Акт приема-передачи и банковские документы о переводе средств будут прямыми доказательствами оплаты части стоимости комнаты. В договоре нужно прописать подробно какие суммы, когда и каким способом передавались/будут передаваться за недвижимость. Также составьте акт приема-передачи ключей от комнаты и далее акт приема-передачи недвижимости. Эти акты тоже будут неотъемлемой частью договора, поэтому их следует пронумеровать. Также подписывать 3 экземпляра.
СпроситьЯ впервые с таким сталкиваюсь. А вопрос по счёт ключей? Когда мне их должны передать?
СпроситьЭто как договоритесь с продавцом. Скажите, что Вам удобнее при переводе части денег и оформлении акта приема-передачи части денежных средств получить ключи. Лучше наличкой на руки не расплачиваться.
СпроситьУважаемая Алена расчеты желательно производить до сделки, или использовать банковскую ячейку или аккредитив. Здравствуйте. Способ и время в течении которого покупатель должен будет с вами рассчитаться указывается в договоре. Конечно лучше указать, что расчет состоится до подписания настоящего договора. Покупателю напишите расписку о получении денежных средств. Да да. А договоренность по оплате за долю достигается только между вами участниками сделки.
Лучше при нотариусе или до.
Утром деньги - вечером стулья,
вечером деньги - утром-стулья,
НО ДЕНЬГИ ВПЕРЁД. Я продаю долю в квартире своим родственникам. Купля продажи будет происходить через натариуса. Скажите пожалуйста в течении какого времени покупатель должен рассчитаться со мной.
Уважаемая Алена расчеты желательно производить до сделки, или использовать банковскую ячейку или аккредитив.
Спросить
Здравствуйте. Способ и время в течении которого покупатель должен будет с вами рассчитаться указывается в договоре. Конечно лучше указать, что расчет состоится до подписания настоящего договора. Покупателю напишите расписку о получении денежных средств.
Спросить
Да да. А договоренность по оплате за долю достигается только между вами участниками сделки.
Лучше при нотариусе или до.
Утром деньги - вечером стулья,
вечером деньги - утром-стулья,
НО ДЕНЬГИ ВПЕРЁД.
СпроситьДобрый день!
Если покупатель не передал Вам деньги, Вы вправе взыскать их через суд или в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность. Многие заключают договор об использовании банковской ячейки. Покупатель кладет в ячейку сумму, после регистрации перехода прав на квартиру банк дозволяет продавцу забрать из неё деньги. Меня интересует как правильно и безопасно получить деньги у покупателя. Через перевод денег на карту, наличными? А если между разными банками будет проходить расчет, какой процент возьмут с покупателя или продавца? Как получить деньги при продаже квартиры?
Добрый день!
Если покупатель не передал Вам деньги, Вы вправе взыскать их через суд или в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
Спросить
Многие заключают договор об использовании банковской ячейки. Покупатель кладет в ячейку сумму, после регистрации перехода прав на квартиру банк дозволяет продавцу забрать из неё деньги.
СпроситьМеня интересует как правильно и безопасно получить деньги у покупателя. Через перевод денег на карту, наличными?
Спросить
Добрый день. Более безопасно перевод денег с продажи недвижимости на ваш счет в банке, так как наличными, могут проблемы, мошенников много, могут передать подделанные деньги и не вся аппаратура может обнаружить подделку.
СпроситьА если между разными банками будет проходить расчет, какой процент возьмут с покупателя или продавца?
СпроситьПродавец может оформить временный расчетный счет в банке, где у покупателя открыт вклад, а потом спокойно перенести деньги в тот банк, к которому привык. И никакой комиссии не надо будет платить.
Спросить
Для безопасности, Вы можете обратиться к нотариусу. В соответствии со ст. 87 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019), он принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. За принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей.
СпроситьЗависит от условий договора (ст.421, 549 ГК РФ). Если в нем будет прописан момент расчетов, то Вы должны действовать в соответствии с договором. Деньги Вы сможете заложить в ячейку с любой карты. Главное заключить договор аренды банковской ячейки с банком где уже прописать все моменты в т.ч. с чьей карты перечисление (922 ГК РФ) По доверенности выданной супругом согласно ст.185 ГК РФ вы имеете право организовать все действия необходимые для совершения сделки. Оформите доверенность в порядке ст. 185 ГК РФ. В условиях договора в разделе расчеты в силу ст. ст. 421, 549 ГК РФ укажите на Ваше право произвести расчет от 3 - х лиц в соответствии с доверенностью. Проверьте дачу на юридическую чистоту сделки.. Покупаем с мужем дачу. Оформлением бумаг буду заниматься я. Смогу ли я заложить деньги в ячейку с его карты или надо переводить сумму на мою карту?
Зависит от условий договора (ст.421, 549 ГК РФ). Если в нем будет прописан момент расчетов, то Вы должны действовать в соответствии с договором.
Спросить
Деньги Вы сможете заложить в ячейку с любой карты. Главное заключить договор аренды банковской ячейки с банком где уже прописать все моменты в т.ч. с чьей карты перечисление (922 ГК РФ)
Спросить
По доверенности выданной супругом согласно ст.185 ГК РФ вы имеете право организовать все действия необходимые для совершения сделки.
Спросить
Оформите доверенность в порядке ст. 185 ГК РФ. В условиях договора в разделе расчеты в силу ст. ст. 421, 549 ГК РФ укажите на Ваше право произвести расчет от 3 - х лиц в соответствии с доверенностью. Проверьте дачу на юридическую чистоту сделки..
СпроситьДобрый день.
Вариантов расчета с продавцом осень много:
1. Расчёт наличными в день сделки, фактом передачи денег является расписка от продавца.
Присутствие нотариуса не нужно.
2. Перевод денег со счета на счёт в день сделки. Передача денег подтверждается платёжными документами банка.
3. Передача денег через аккредитив после того как Покупатель станет собственником.
4. Передача денег с использованием сейфовой ячейки после перехода права собственности к покупателю.
Это только основные способы.
Вариант 3,4 самые безопасные для покупателя.
Обратитесь за подробной консультацией, чтобы для вас подобрали оптимальный вариант расчета. Как проходит передача денег при сделке купли-продажи квартиры? Только через банк или возможен наличный расчёт с продавцом, который подтвердит получение наличных у натариуса?
Добрый день.
Вариантов расчета с продавцом осень много:
1. Расчёт наличными в день сделки, фактом передачи денег является расписка от продавца.
Присутствие нотариуса не нужно.
2. Перевод денег со счета на счёт в день сделки. Передача денег подтверждается платёжными документами банка.
3. Передача денег через аккредитив после того как Покупатель станет собственником.
4. Передача денег с использованием сейфовой ячейки после перехода права собственности к покупателю.
Это только основные способы.
Вариант 3,4 самые безопасные для покупателя.
Обратитесь за подробной консультацией, чтобы для вас подобрали оптимальный вариант расчета.
СпроситьНе понятно о чем идет речь в Вашем вопросе сформулируйте точнее. При покупке квартиры в договоре купли-продажи указанно что расчет через банковскую ячейку. Накладывается ли какое либо обременение? Расчет через банковскую ячейку. Будет ли наложенно на квартиру обременение?
При покупке квартиры в договоре купли-продажи указанно что расчет через банковскую ячейку. Накладывается ли какое либо обременение?
Спросить
Добрый день! Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что до момента полной оплаты квартира не находится в залоге у Продавца, то залога не будет. Если такого пункта нет, то будет залог в силу закона и потом после получения денежных средств обременение придется снимать.
СпроситьДобрый день. Все ипотечные сделки проходят с использованием аккредитива. Аккредитив это аналог банковской ячейки. На нем размещаются ипотечные денежные средства, раскрытие аккредитива происходит после перехода права собственности, если по какой-то причине регистрация не пройдет, деньги вернутся в банк.
Таким образом аккредитивная форма расчета выступает гарантом, что продавец получит деньги, а покупатель будет с квартирой. Может ли продавец квартиры настаивать на оформлении специфики регистрационных действий с ипотекой, если часть денежных средств за объект недвижимости покупатель оплачивает импотечным кредитом, причем деньги поступят на счет продавца только после оформления права собственности?
Добрый день. Все ипотечные сделки проходят с использованием аккредитива. Аккредитив это аналог банковской ячейки. На нем размещаются ипотечные денежные средства, раскрытие аккредитива происходит после перехода права собственности, если по какой-то причине регистрация не пройдет, деньги вернутся в банк.
Таким образом аккредитивная форма расчета выступает гарантом, что продавец получит деньги, а покупатель будет с квартирой.
СпроситьЕсли судебный пристав-исполнитель запрет на регистрационные действия на данную комнату не наложил, то можете продать ее, а денежные средства получить по расписке. Нет никакой связи между блокировкой счётов и фактом продажи. Сделку зарегистрируют, если не наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия или ареста. Передача денежных средств обычно происходит через банковскую ячейку. Если нет ареста на регистрационные действия. То смело продавайте, расчет получите наличными (составите расписку). Умер отец, от него осталось приватизированная комната в общежитие. Могу ли я ее продать если у меня приставами заблокированы все счета? Ареста на имущество наложено не было, но продать я ничего не могу.
Если судебный пристав-исполнитель запрет на регистрационные действия на данную комнату не наложил, то можете продать ее, а денежные средства получить по расписке.
Спросить
Нет никакой связи между блокировкой счётов и фактом продажи. Сделку зарегистрируют, если не наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия или ареста. Передача денежных средств обычно происходит через банковскую ячейку.
Спросить
Если нет ареста на регистрационные действия. То смело продавайте, расчет получите наличными (составите расписку).
СпроситьЗдравствуйте! Пропишите в договоре купли продажи способ оплаты: с помощью банковской ячейки. Покупатель вносит наличными в ячейку, вы после регистрации приходите в банк и вскрываете эту ячейку. Риэлторы пусть не касаются денег вообще. Здравствуйте, лучше используйте для расчетов проверенные методы, банковскую ячейку, аккредитив. Добрый день. Для безопасности сделки лучше проводить сделку через аккредитив.
Аккредитив это банковский счет на котором будут размещены деньги покупателя, пока сделка не пройдет регистрацию в ЕГРН продавец не получит деньги. Данная форма расчета является гарантией, как для продавца так и для покупателя.
Для грамотного ответа на вопрос не понятно куда покупатель должен внести денежные средства. Продаю квартиру через риелторскую фирму, предлагают покупателю внести деньги наличкой, а после регистрации в ЕГРН деньги переведут мне на счет! Это законно? Что надо прописать в договоре купли-продажи?
Здравствуйте! Пропишите в договоре купли продажи способ оплаты: с помощью банковской ячейки. Покупатель вносит наличными в ячейку, вы после регистрации приходите в банк и вскрываете эту ячейку. Риэлторы пусть не касаются денег вообще.
Спросить
Здравствуйте, лучше используйте для расчетов проверенные методы, банковскую ячейку, аккредитив.
СпроситьДобрый день. Для безопасности сделки лучше проводить сделку через аккредитив.
Аккредитив это банковский счет на котором будут размещены деньги покупателя, пока сделка не пройдет регистрацию в ЕГРН продавец не получит деньги. Данная форма расчета является гарантией, как для продавца так и для покупателя.
Для грамотного ответа на вопрос не понятно куда покупатель должен внести денежные средства.
СпроситьВы можете оплатить дом наличными денежными средствами. Запрета на снятие денег, находящихся на вашем счету в банке, нет. Снимайте и оплачивайте. Только желательно при расчетах в продавцом использовать банковскую ячейку или аккредитив (при безналичном расчете). Как договоритесь с продавцом, но безналичный способ более безопасен. Например я хочу в другую сторону купить себе дом и хочу наличными снять деньги невозможно наличными.?
Вы можете оплатить дом наличными денежными средствами. Запрета на снятие денег, находящихся на вашем счету в банке, нет. Снимайте и оплачивайте. Только желательно при расчетах в продавцом использовать банковскую ячейку или аккредитив (при безналичном расчете). Как договоритесь с продавцом, но безналичный способ более безопасен.
СпроситьПосредством перечисления денег на Ваш счет можете [i]безопасно получить деньги[/i] по сделке купли-продажи. Если расчеты планируются до подачи документов на регистрацию - то можно через счет произвести расчет. Если покупатель не хочет отдавать деньги до подачи документов, то можно воспользоваться либо банковской ячейкой, либо аккредитивной формой расчетов. Продаю дачу. Не знаю как правильно и безопасно получить деньги. Вячеслав.
Посредством перечисления денег на Ваш счет можете безопасно получить деньги по сделке купли-продажи.
Спросить
Если расчеты планируются до подачи документов на регистрацию - то можно через счет произвести расчет. Если покупатель не хочет отдавать деньги до подачи документов, то можно воспользоваться либо банковской ячейкой, либо аккредитивной формой расчетов.
СпроситьЗдравствуйте!
Советую провести оплату через ячейку.
Не совсем понятно чего в данном случае боится продавец?! Покупаем квартиру по ипотеке, задаток внесли, расписку от продавца получили. Он в свою очередь тоже покупает квартиру. Подходим к сделке вероятно, что завтра. ДПК будем оформлять у нотариуса, расчёт через банковскую ячейку. Вчера продавец объявил, чтобы не потерять ту квартиру ему надо получить деньги сразу не закладывая в ячейку, риэлторы говорят, что это принятая практика, что все нормально. У нас ступор, что делать?
Здравствуйте!
Советую провести оплату через ячейку.
Не совсем понятно чего в данном случае боится продавец?!
СпроситьУ вас кредитная сделка? Если на вас оформляется аккредитив в Россельхозбанке или Банке ВТБ при заключении договора купли-продажи через банк, то в этом случае такой документ означает, что в день заключения сделки денежные средства зачисляются на данный блокированный счет, и окончательный расчет кредитными средства производится после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя. А, вот использовать аккредитивы при простой сделке не надо. Здесь есть риск остаться без денег. Лучше использовать ячейку Банка или, например Сбербанк предлагает сейчас при простых сделках (не банковских) использовать безопасный порядок расчетов. И, потом, если у вас есть сомнения, посетите тот Банк, где вам предлагают сделать расчеты и проконсультируйтесь со специалистом. Какие риски несет продавец в сделке с недвижимостью, используя при расчётах с покупателем безотзывный аккредитив. Может ли быть такое, что продавец не получит свои деньги.
У вас кредитная сделка? Если на вас оформляется аккредитив в Россельхозбанке или Банке ВТБ при заключении договора купли-продажи через банк, то в этом случае такой документ означает, что в день заключения сделки денежные средства зачисляются на данный блокированный счет, и окончательный расчет кредитными средства производится после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя. А, вот использовать аккредитивы при простой сделке не надо. Здесь есть риск остаться без денег. Лучше использовать ячейку Банка или, например Сбербанк предлагает сейчас при простых сделках (не банковских) использовать безопасный порядок расчетов. И, потом, если у вас есть сомнения, посетите тот Банк, где вам предлагают сделать расчеты и проконсультируйтесь со специалистом.
СпроситьВозможность такая у него имеется. Если есть такие опасения, подумайте над формой расчетов. Например, воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивной формой расчетов. Беру квартиру в ипотеку. Возник вопрос - может ли продавец написать заявление о приостановлении регистрации в росреестре после того, как я отдам первый взнос и мы подпишем договор купли-продажи?
Возможность такая у него имеется. Если есть такие опасения, подумайте над формой расчетов. Например, воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивной формой расчетов.
СпроситьДобрый день, Анатолий! Подтвердить передачу денег можно распиской в получении денежных средств в уплату за данную квартиру по конкретному договору, перечислением средств в безналичном порядке на счет получателя, опять-таки с конкретным назначением платежа - за что, по какому документу производится платеж. Или использовать расчет через банковскую ячейку. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юрист сайта 9111 Корсун Ирина Дмитриевна! Каким способом покупатель может передать деньги продавцу при покупке квартиры, чтобы этот факт был юридически подтвержден (оформлен)?
Добрый день, Анатолий! Подтвердить передачу денег можно распиской в получении денежных средств в уплату за данную квартиру по конкретному договору, перечислением средств в безналичном порядке на счет получателя, опять-таки с конкретным назначением платежа - за что, по какому документу производится платеж. Или использовать расчет через банковскую ячейку. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юрист сайта 9111 Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьДобрый вечер, Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку). У меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку).
СпроситьЗдравствуйте. Без разницы как вы оформите сделку у нотариуса или в простой письменной. Самое главное деньги провести чрз банковскую ячейку или акредитив. Нотариус обычно спрашивает: "Рассчитались". Поэтому перед заходом к нотариусу передайте деньги по расписке (указать должен продавец, что в счет договора купли-продажи получил деньги) Когда и как лучше расплатится с продавцом квартиры после регистрации в Ростреестре? Или можно уже после заключения сделки у нотариуса?
Нотариус обычно спрашивает: "Рассчитались". Поэтому перед заходом к нотариусу передайте деньги по расписке (указать должен продавец, что в счет договора купли-продажи получил деньги)
СпроситьДобрый день.
По порядку:
1. Рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки и составления договора.
2. Есть альтернативы банковской ячейки. Например, аккредитив.
3. В любом случае договор по поводу ячейки дополнительно оформляется в банке. Как производится расчёт по договору купли-продажи через банковскую ячейку и как себя более обезопасить от мошенничества. Нужно ли составлять дополнительный договор, привязанный к договору купли-продажи, как получать расписку от продавца о получении денег. Нужны ли свидетели при расчётах в ячейке. Можно ли указать в договоре купли-продажи случаи расторжения договора через суд по требованию продавца с указанием о полном возврате денег в короткий период и другая его ответственность за расторжение договора.
Добрый день.
По порядку:
1. Рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки и составления договора.
2. Есть альтернативы банковской ячейки. Например, аккредитив.
3. В любом случае договор по поводу ячейки дополнительно оформляется в банке.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае вы можете передавать деньги например через банковскую ячейку, либо передавать безналичным переводом, указать счет в договоре. Если Вы покупаете квартиру напрямую у собственника, то советую Вам нанять юриста для сопровождения сделки. Юрист проверит квартиру на чистоту, иначе в дальнейшем у Вас могут возникнуть большие проблемы, во вторых сопроводит сам расчет, в третьих проверит и поможет собрать необходимые документы. Рада Вам помочь. Как безопасно передавать деньги, за купленную квартиру.
Как? Где?
Здравствуйте, в данном случае вы можете передавать деньги например через банковскую ячейку, либо передавать безналичным переводом, указать счет в договоре.
Спросить
Если Вы покупаете квартиру напрямую у собственника, то советую Вам нанять юриста для сопровождения сделки. Юрист проверит квартиру на чистоту, иначе в дальнейшем у Вас могут возникнуть большие проблемы, во вторых сопроводит сам расчет, в третьих проверит и поможет собрать необходимые документы. Рада Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть письменное подтверждение покупателя в получении денег, то имущественный налоговый вычет Вы сможете получить без проблем. Удачи Вам и всего самого доброго. Сумма сделки должна быть указана в договоре купли-продажи, а факт передачи денежных средств в обмен на объект недвижимости должен быть зафиксирован в акте приема - передачи, являющемся неотъемлемой частью договора. Если нотариально прописана сумма, это есть подтверждение покупателя в получении денег. Или нужно отдельно письменное подтверждение покупателя в получении денег? Как правильно оформлять сделку купли продажи, чтобы получить налог с продажи? И если сделка оформлена через нотариуса, но рассчитались наличными через банковскую ячейку, могут быть проблемы с выплатами?
Здравствуйте! Если у Вас есть письменное подтверждение покупателя в получении денег, то имущественный налоговый вычет Вы сможете получить без проблем. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Сумма сделки должна быть указана в договоре купли-продажи, а факт передачи денежных средств в обмен на объект недвижимости должен быть зафиксирован в акте приема - передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.
Спросить[i]"...какие документы должны предоставить нотариусу в первый прием? .."[/i] - на эти вопросы вам даст ответ именно нотариус, который ведет ваше дело и определяет порядок действий... - за что и берет с вас оплату... Здравствуйте, Стэлла!
Вы должны предоставить нотариусу все имеющиеся у вас правоустанавливающие документы, плюс доказательства извещения других собственников о преимущественном праве на покупку или их отказ.
Документы, подтверждающие наличие денежных средств в ячейке банка нужно нести на сделку, после запроса.
Желаю вам удачи! Оформление долевая купля в квартире, какие документы должны предоставить нотариусу в первый прием? Если с покупателем расчет через банковскую ячейку, как происходит процедура? К нотариусу уже в первый прием нужно предоставить справку, что деньги в банке? Или когда нотариус уже сделал запрос в Росреестр?
"...какие документы должны предоставить нотариусу в первый прием? .." - на эти вопросы вам даст ответ именно нотариус, который ведет ваше дело и определяет порядок действий... - за что и берет с вас оплату...
Спросить
Здравствуйте, Стэлла!
Вы должны предоставить нотариусу все имеющиеся у вас правоустанавливающие документы, плюс доказательства извещения других собственников о преимущественном праве на покупку или их отказ.
Документы, подтверждающие наличие денежных средств в ячейке банка нужно нести на сделку, после запроса.
Желаю вам удачи!
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
На руках у Вас должна остаться расписка о приеме документов, выданная специалистом МФЦ, подтверждающая Ваши действия. Это установленный порядок. После регистрации документы будут возвращены сторонам сделки. Вы можете оставить себе для подстраховки копии документов, представленных при регистрации. Если опасаетесь в плане расчетов, то можете использовать как банковскую ячейку, так и депозит банка. При регистрации купленной квартиры в новостройке подают документы в оригинале? Если да,то что остаётся на руках? Как обезопасить себя прт регистрации? Спасибо!
Здравствуйте Сергей!
На руках у Вас должна остаться расписка о приеме документов, выданная специалистом МФЦ, подтверждающая Ваши действия. Это установленный порядок. После регистрации документы будут возвращены сторонам сделки. Вы можете оставить себе для подстраховки копии документов, представленных при регистрации. Если опасаетесь в плане расчетов, то можете использовать как банковскую ячейку, так и депозит банка.
Спросить
