Ремонт пола в подъезде многоквартирного дома - 11 советов адвокатов и юристов
Перечень услуг указывается в договоре управления. УК обязана все вами указанные недостатки устранить, так как это входит в ее обязанности по Закону, на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ЖК РФ.
Подайте жалобу на действия УК в Государственную жилищную инспекцию вашего района. Подъезде многоквартирного дома проводится текущий ремонт, штукатурят, красят стены, потолок. Полы в трещинах, плитка сломана, входная дверь в подъезд тоже в плохом состоянии. Жильцы звонили в ЖЭУ, обслуживающую дом, но им отказали в ремонте пола и входной двери. Должна ли УК проводить ремонт пола и замену входной двери в подъезд? (это же место общего пользования) на основании каких документов работает управляющая компания (где прописаны перечень услуг по ремонту)? С какой периодичностью должен проводится текущий ремонт, если 8 лет УК ничего не предпринимала, ремонт в этом году начали, только после коллективной жалобы
УК обязана все вами указанные недостатки устранить, так как это входит в ее обязанности по Закону, на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ЖК РФ.
Подайте жалобу на действия УК в Государственную жилищную инспекцию вашего района.
СпроситьПоскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться. А вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете. При непосредственном управлении МКД обязана ли я мыть пол в подъезде, по состоянию здоровья не могу это делать? На собрании большинством голосов принято решение убирать подъезды и чистить снег около дома собственными силами. Могу я отказаться?
Поскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться.
Спросить
А вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете.
СпроситьУправляющая компания обязана ремонтировать подъезды, в том числе выполнять штукатурно-малярные работы. Обязанность предусмотрена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
"3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
"10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах".
Невыполнение работ по ремонту подъездов по заявкам жильцов влечёт административную ответственность в виде штрафа или даже отзыва лицензии у управляющей организации. В договоре МКД у управляющей компании отсутствует ремонт в подьезде, а именно стен, потолков (штукатурно-малярные работы. Законно ли это?
Управляющая компания обязана ремонтировать подъезды, в том числе выполнять штукатурно-малярные работы. Обязанность предусмотрена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
"3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
"10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах".
Невыполнение работ по ремонту подъездов по заявкам жильцов влечёт административную ответственность в виде штрафа или даже отзыва лицензии у управляющей организации.
СпроситьКакое решение было принято общим собранием собственников в многоквартирном доме по поводу уборки строительной грязи? Сделали ремонт, на время поставили мусор в подъезд. После того как его вынесли, осталась грязь на полу. Пол подмели. По правилам ЖК кто должен пол мыть уборщица подъезда или те, кто его поставил туда? Уборщица угрожает, перекрывает свет, говорит не будет мыть.
Какое решение было принято общим собранием собственников в многоквартирном доме по поводу уборки строительной грязи?
СпроситьЧастота и виды уборки подъездов в многоквартирном доме определены нормативами 2019 года действующего постановления №170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны правила для лестничных клеток, лифтов, лестничных маршей, примыкающих к мусоропроводу территорий, которое устанавливает необходимость ежедневного [b]мытья пола[/b] кабины лифта.
Думаю, достаточно попросить ее об этом, возможно, немного промотивировав шоколадкой. Здравствуйте, Елизавета!
Вам необходимо ознакомиться с договором управления, ибо перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме определяется договором управления и может включать в себя, в том числе и мытьё стен лифта. В многоэтажных домах уборщица должна мыть стены лифта, помимо полов?
Частота и виды уборки подъездов в многоквартирном доме определены нормативами 2019 года действующего постановления №170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны правила для лестничных клеток, лифтов, лестничных маршей, примыкающих к мусоропроводу территорий, которое устанавливает необходимость ежедневного мытья пола кабины лифта.
Думаю, достаточно попросить ее об этом, возможно, немного промотивировав шоколадкой.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Вам необходимо ознакомиться с договором управления, ибо перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме определяется договором управления и может включать в себя, в том числе и мытьё стен лифта.
СпроситьДа, косметический ремонт подъездов - это работы, не включенные в договор управления многоквартирным домом и производятся по решению общего собрания собственников помещений МКД, финансирование - за счет собственников помещений МКД.
Любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания или не менее 10% собственников вправе обратиться в УК с просьбой провести общее собрание по вопросу косметического ремонта подъездов. Ст.44-48 ЖК РФ.
УК по договору управления обязана проводить в подъездах только текущий ремонт поврежденных участков покрытий стен, потолков, пола, перил, окон. Я, как собственник квартиры обратилась в жилищную компанию с вопросом проведения косметического ремонта в подъезде. Мне пришел ответ, что согласно ст. 44 ЖК кодекса РФ решение вопроса о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Так ли это? И что мы можем предпринять?
Да, косметический ремонт подъездов - это работы, не включенные в договор управления многоквартирным домом и производятся по решению общего собрания собственников помещений МКД, финансирование - за счет собственников помещений МКД.
Любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания или не менее 10% собственников вправе обратиться в УК с просьбой провести общее собрание по вопросу косметического ремонта подъездов. Ст.44-48 ЖК РФ.
УК по договору управления обязана проводить в подъездах только текущий ремонт поврежденных участков покрытий стен, потолков, пола, перил, окон.
СпроситьДобрый день! Ни какого закона на данный счет нет. Конечно соседи не правы, попробуйте с ними договориться. Можете обратиться к участковому, он проведет разъяснительную беседу. Здравствуйте, Ирина. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Запретить соседям делать ремонт в собственной квартире вы не вправе. В данной ситуации нужно попросить соседей, открыть окна в квартире, и прикрыть дверь в квартиру, чтобы не было запаха краски.
Всего хорошего вам! Я живу в многоквартирном доме, соседи красят полы. Запах идёт ко мне в квартиру из-за того что они открыли дверь в подъезд. Скажите они имеют право держать дверь открытой пока они красят? Спасибо.
Добрый день! Ни какого закона на данный счет нет. Конечно соседи не правы, попробуйте с ними договориться. Можете обратиться к участковому, он проведет разъяснительную беседу.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Запретить соседям делать ремонт в собственной квартире вы не вправе. В данной ситуации нужно попросить соседей, открыть окна в квартире, и прикрыть дверь в квартиру, чтобы не было запаха краски.
Всего хорошего вам!
СпроситьЕсли Вы оплачиваете счета за содержание общего имущества многоквартирного дома, то убирать и мыть Вы ничего должны. Ежедневная уборка в подъезде входит в перечень услуг по общему содержанию имущества (постановление Правительства РФ № 290) У нас в подъезде в 5 этажном доме идет ремонт. Но перед тем как заливать полы, старшая по подъезду застовляет нас мыть полы в подъезде. Имеет ли право на это? В такие дни раз в месяц моет уборщица. Но сейчас якобы она в ремонте не участвует... чья вина и кто должен быть полы?
Если Вы оплачиваете счета за содержание общего имущества многоквартирного дома, то убирать и мыть Вы ничего должны. Ежедневная уборка в подъезде входит в перечень услуг по общему содержанию имущества (постановление Правительства РФ № 290)
СпроситьЭто ваша собственность, которую вы обязаны сами содержать полностью, за свои деньги ее ремонтировать, менять в ней окна, полы, двери и т.д. Иначе зачем было приватизировать... Вы собственник квартиры, поэтому должны сами оплачивать ее ремонт.
Платите же Вы за ремонт и содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома. На эти деньги может проводиться ремонт общего имущества: подъездов, подвалов, чердаков, крыш, двора и т.д. Я плачу за ремонт и содержание жилья квартира приватизирована. Окна вставила сама. Я мать одиночка кто мне компенсирует затраты.
Это ваша собственность, которую вы обязаны сами содержать полностью, за свои деньги ее ремонтировать, менять в ней окна, полы, двери и т.д. Иначе зачем было приватизировать...
Спросить
Вы собственник квартиры, поэтому должны сами оплачивать ее ремонт.
Платите же Вы за ремонт и содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома. На эти деньги может проводиться ремонт общего имущества: подъездов, подвалов, чердаков, крыш, двора и т.д.
СпроситьРемонт пола в подъезде не относится к содержанию общего имущества, а относится к текущему ремонту. Решение о проведении текущего ремонта, сроках и финансировании его проведения должен быть решен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Обращайтесь в УК с заявлением о составлении сметы на ремонтные работы, после ее составления собирайте общее собрание и принимайте решение по обозначенным вопросам. Деревянный пол в подъезде проваливается, в связи с этим существует угроза жизни жителей! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в управляющую компанию!
Ремонт пола в подъезде не относится к содержанию общего имущества, а относится к текущему ремонту. Решение о проведении текущего ремонта, сроках и финансировании его проведения должен быть решен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Обращайтесь в УК с заявлением о составлении сметы на ремонтные работы, после ее составления собирайте общее собрание и принимайте решение по обозначенным вопросам.
СпроситьНет, не имеет права. Согласно п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Так же согласно Приложения 7вышеуказанного Постановления выполнять текущий ремонт по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК по вопросу ремонта лестничной клетки. В случае отказа обратится с письменной жалобой в жилищную инспекцию. Скажите пожалуйста имеет ли право управляющая компания отказать в ремонте многоквартирного дома если произошел пожар на лестничной площадке.
Согласно п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Так же согласно Приложения 7вышеуказанного Постановления выполнять текущий ремонт по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК по вопросу ремонта лестничной клетки. В случае отказа обратится с письменной жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьЧитайте также:
