Сдача дома в эксплуатацию / Законы и прочие темы - 968 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов. Путем подачи иск в суд по ст.304 ГК РФ. Покупаю квартиру на втором этаже. На первом агенство по продаже авиабилетов. Козырек помещения вплотную примыкает к балкону. На нем скапливается грязь, окурки с верхних этажей. Как заставить владельца агенства демонтировать козырек.
Добрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов.
Спросить
Это все только на усмотрение опеки. Убедите-дадут разрешение. Предлагайте данный вариант сотрудникам органа опеки. Они будут решать. Обращайтесь с заявлением в орган опеки, боюсь, что на данных условиях Вам откажут, обычно требуют оформить в собственность долю в жилом помещении одновременно с продажей. Мы продаём квартиру, где у двоих несовершеннолетних детей по 1/4 доли, выделенные при приватизации. У одного из детей-есть ещё доля в другом доме. Хотим вложить деньги в строительство жилого дома, готовность 30 %, недострой в собственности, земля арендована у муниципалитета. Можно ли продать квартиру с условием выделения долей при сдаче дома в эксплуатацию?
Обращайтесь с заявлением в орган опеки, боюсь, что на данных условиях Вам откажут, обычно требуют оформить в собственность долю в жилом помещении одновременно с продажей.
СпроситьПосле заключения договора, его условия можно изменить только по соглашению сторон либо в судебном порядке. Для чего вам отменять этот пункт? Если объект сдан в эксплуатацию, а вы полностью выплатили сумму договора, застройщик вряд ли будет тянуть с передачей объекта. Этот срок заложен на случай непредвиденных административных затяжек со стороны органов, принимающих объект. По ДДУ срок передачи объекта после сдачи дома - 1 год, можно ли отменить этот пункт?
После заключения договора, его условия можно изменить только по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Спросить
Для чего вам отменять этот пункт? Если объект сдан в эксплуатацию, а вы полностью выплатили сумму договора, застройщик вряд ли будет тянуть с передачей объекта. Этот срок заложен на случай непредвиденных административных затяжек со стороны органов, принимающих объект.
СпроситьДобрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?
Добрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте.
Для установки двери Вы должны провести общее собрание собственников дома. Можете устанавливать дверь. Т.к. в документации на дом она фигурирует с момента постройки и сдачи дома в эксплуатацию. По идее вам УК и должна её поменять, т.к. дверь относится к общему имуществу. В нашем подъезде на этаже изначально с момента постройки дома с 1986 года установлена тамбурная общая деревянная дверь на 6 квартир. В данный момент она вся пришла в негодность, дверь устарела, замок не работает. Участились случаи краж в доме. Все соседи по лестничной площадке не против ее заменить на новую железную прозрачную дверь с предоставлением ключа в управляющую компанию. Должны ли мы что-то согласовывать с УК или можем спокойно вызывать монтажников для проведения демонтажа и замены двери? Заранее, спасибо!
Здравствуйте.
Для установки двери Вы должны провести общее собрание собственников дома.
Спросить
Здравствуйте Миха.
Кто сдает тот и получает деньги. Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным. Добрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Позапрошлом году сдали большой многоэтажный дом в Краснодаре в эксплуатацию эксплуатации на себя взял некий Гук Краснодар в 3 - 17 этажных зданиях полно полуподвальных помещений ГУП сдает их в аренду Куда идут деньги.
Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным.
Спросить
Добрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьПостановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций". Хочу повесить объявление на стене много-квартного дома (1 этаж) о сдаче своего нежилого помещения в аренду. Являюсь физическим лицом. Каковы мои действия?
Постановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций".
СпроситьНеверная у Вас информация. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию начисляется кап. ремонт (ст. 169 ЖК РФ). С моей подруги, купившей квартиру в доме, сданном в 2019 г за кап. ремонт не берут (не начисляют). Дом сдан в эксплуатацию в мае 2014 г. Слышала, что в новых домах начисления за кап ремонт начинают начислять только через 5 лет. С какой даты нужно оплачивать кап ремонт. На какую статью ссылаться в суде?
Неверная у Вас информация. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию начисляется кап. ремонт (ст. 169 ЖК РФ).
СпроситьС моей подруги, купившей квартиру в доме, сданном в 2019 г за кап. ремонт не берут (не начисляют).
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьВполне правомерно взыскание. Андрей, ифнс любит это делать. Не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией.
Возражения на уведомление или требования ифнс.
Оно на руках у вас? Да, но если Вы докажете, что на этот период (просрочки ввода в эксплуатацию) Вы несли расходы по найму жилья, например, то на эту сумму можно и уменьшить налогооблагаемую базу (фактически избежать уплаты налога)
Письма ФНС №БС-4-11/15526 от 27.08.2013 г. и №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Правомерно ли взыскание налога с денег полученных по решению суда.
Возмещение ущерба за просроченный срок сдачи жилого дома.
Андрей, ифнс любит это делать. Не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией.
Возражения на уведомление или требования ифнс.
Оно на руках у вас?
Спросить
Да, но если Вы докажете, что на этот период (просрочки ввода в эксплуатацию) Вы несли расходы по найму жилья, например, то на эту сумму можно и уменьшить налогооблагаемую базу (фактически избежать уплаты налога)
Письма ФНС №БС-4-11/15526 от 27.08.2013 г. и №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо факту рассчитывать можете только на половину имущества, приобретенного после заключения брака, т.е. после 2019 года это имущество будет совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ, поскольку сожительство не влечет никаких правовых последствий. По закону вы можете рассчитывать на половину всего имущества, приобретенного В БРАКЕ.
Если за квартиру по ДДУ вы продолжаете платить кредит совместно, то можете попытаться отсудить себе долю в ней. После сдачи дома в эксплуатацию. 8 лет прожили в гражданском браке, в 2018 году купили квартиру, договор долевого оформлен на него собственность. В 2019 зарегистрировали брак. Сейчас на 5 мес Беременности. Все идет к разводу. Все сделки и покупки (квартира мебель, техника) проходили через его карточку. Хочу знать на что могу рассчитывать по закону.
По факту рассчитывать можете только на половину имущества, приобретенного после заключения брака, т.е. после 2019 года это имущество будет совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ, поскольку сожительство не влечет никаких правовых последствий.
СпроситьЗдравствуйте Таня
Зачастую в подобных случаях паевой взнос в кооператив и является доля в незавершенном строительстве, а результат деятельности кооператива, после сдачи дома в эксплуатацию, соответственно жилое помещение. Возможно, если он станет членом кооператива. Надо читать устав ЖСК. Возможно ли вхождение в ЖСК, созданного для достройки дома гражданина, не являющегося дольщиком?
Здравствуйте Таня
Зачастую в подобных случаях паевой взнос в кооператив и является доля в незавершенном строительстве, а результат деятельности кооператива, после сдачи дома в эксплуатацию, соответственно жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно. Андрей, надо смотреть ваш основной договор, я полагаю, что вы вправе рассчитывать на компенсацию за нарушение застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию. Расторгнуть допсоглашение будет сложно. Сбросьте на почту ДДУ и долсоглашение. Можете отказаться и вернуть ден средства, так как это услуга не является основной по ДДУ. В феврале этого года приобрел квартиру в строящемся доме, и подписал доп. соглашение о проведении чистовой отделки. Сдачу дома с сентября переносят на март, а соответственно ремонт только после сдачи дома. Могу ли я лтказаться от выполнения доп соглашегия и вернуть деньги?
Андрей, надо смотреть ваш основной договор, я полагаю, что вы вправе рассчитывать на компенсацию за нарушение застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию. Расторгнуть допсоглашение будет сложно. Сбросьте на почту ДДУ и долсоглашение.
СпроситьМожете отказаться и вернуть ден средства, так как это услуга не является основной по ДДУ.
СпроситьДобрый день
Следует дождаться завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, а далее оформление права собственности и обращение с декларацией о доходах в налоговую инспекцию. Нет, так как сделка между взаимозависимыми лицами произошла. Дом сдан, сумма в договоре на квартиру 1470000. Такой вопрос: моя свекровь в 2014 г, вступила в долевое участие. Получила договор ДУ, сейчас сделала переуступку на внучку. Имеем ли мы право на налоговый вычет? Если да, то что нужно сделать? Спасибо.
Добрый день
Следует дождаться завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, а далее оформление права собственности и обращение с декларацией о доходах в налоговую инспекцию.
СпроситьПока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьС момента приобретения права собственности в МКД земельный участок, на котором он расположен меняет свою принадлежность и становится собственностью всех собственников в МКД, если дом сдавался вместе с этими столбами и подключен к системе электроосвещения МКД его содержат все собственники МКД, эти столбы также будут являться собственностью всех собственников в МКД.
Если же его поставили безотносительно к сдаче МКД в эксплуатацию, то это собственность города или его МУП и содержат эти столбы они сами. С другой стороны возникает вопрос о законности их нахождения на земельном участке МКД. На земельном участке нашего МКД находятся металлические опоры освещения. Участок не приватизирован. Кто должен содержать, обслуживать, платить за эл. энергию?
С момента приобретения права собственности в МКД земельный участок, на котором он расположен меняет свою принадлежность и становится собственностью всех собственников в МКД, если дом сдавался вместе с этими столбами и подключен к системе электроосвещения МКД его содержат все собственники МКД, эти столбы также будут являться собственностью всех собственников в МКД.
Если же его поставили безотносительно к сдаче МКД в эксплуатацию, то это собственность города или его МУП и содержат эти столбы они сами. С другой стороны возникает вопрос о законности их нахождения на земельном участке МКД.
СпроситьДобрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно! Купила квартиру, вторичка, ужасная шумоизоляция, невозможно спать, слышимость такая будто соседка сидит рядом и разговаривает Если ли возможность подать на застройщика в суд или принудить сделать шумоизоляцию за его счет (возможно сделать самой и с компенсацией затрат на шумоизоляцию)? Год постройки дома 2010
Добрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно!
СпроситьПредварительно Вы должны написать претензию в омскэлектро.
Описать подробно вашу ситуацию. Приложить документы.
Ждёте 30 дней и обращаетесь в суд.
Готовьте все документы по сдаче дома в эксплуатацию.
Заверяйте копии документов на право собственности нотариально. ДА, можете подать исковое заявление в суд. Подключили омскэлектро 380 вт. а сумму выставили, как за 220 вт, сказали сделать тех паспорт, где указано что есть электроплита, но в доме сразу в фундаменте плиты электрические, сделали тех паспорт, теперь говорят, что с даты паспорта будет тариф 2,98,а до этого момента 4,65,но дом-то сразу был на электроплитах? Можно ли подать на Омскэлектро в суд или они правы, но когда подключили технологические линии, не сказали, что нужен техпаспорт.
Предварительно Вы должны написать претензию в омскэлектро.
Описать подробно вашу ситуацию. Приложить документы.
Ждёте 30 дней и обращаетесь в суд.
Готовьте все документы по сдаче дома в эксплуатацию.
Заверяйте копии документов на право собственности нотариально.
Спросить
Добрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?
Добрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д.
Спросить
Должен, если это предусмотрено проектом. При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию должен ли быть телевизионный кабель?!
При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.
При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста.
Спросить
1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи.
Спросить
Можно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?
Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность.
СпроситьЕсли застройщик не приобрел право собственности на землю и дом, то есть
так другой законный собственник, то сносить не имеет права. Не правильно спросил, может ли застройщик сдать жилой кмплекс с находящимся внутри деревянным домом? Услыште меня уже, могут ли органы принимающие введение в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, а также жилые комплексы вцелом, принять все выше перечисленное, если на прилегающей территории к дому и на территории комплекса вцелом находится частный жилой дом. Есть ли закон, который запрещает в этом случае нахождение такого дома на внутри дворовой территории. И само сабой застройщик не является собсвенником этого дома и земли на которой он расположен. Т.е можно сдать дом при нарушении СНиП, гостов и противопожарных расстояний? Обязан ли застройщик при сдаче жилого комплекса снести дом находящийся внутри.
Если застройщик не приобрел право собственности на землю и дом, то есть
так другой законный собственник, то сносить не имеет права.
Спросить
Не правильно спросил, может ли застройщик сдать жилой кмплекс с находящимся внутри деревянным домом?
СпроситьВсе зависит от прав собственности. По сути мой ответ такой же. Попробуйте на публичной кадастровой карте посмотреть как распределены земельные участки.
СпроситьУслыште меня уже, могут ли органы принимающие введение в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, а также жилые комплексы вцелом, принять все выше перечисленное, если на прилегающей территории к дому и на территории комплекса вцелом находится частный жилой дом. Есть ли закон, который запрещает в этом случае нахождение такого дома на внутри дворовой территории. И само сабой застройщик не является собсвенником этого дома и земли на которой он расположен.
Спросить
Вас услышали с первого раза. Ответ тот же. Могут сдать жилой комплекс. Такого закона - нет.
СпроситьДа, можно. У Вас есть право направить застройщику такое обращение. Застройщик установил заборы которые не нравятся жителям. Дом еще сдается госкомиссии. Как то можно написать коллективное письмо застройщику чтобы снес эти заборы после госкомиссии?
Да, правомерно. В дду у вас указан строительный адрес, а в акте приёма передачи уже полицейский. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию вашей карте уже присвоили номер. В договоре долевого участия номер квартиры указан один, а при приеме квартиры в акте-приеме застройщик сообщил, что будет указан другой номер кваритры, правомерны ли действия застройщика?
Виктор, это зависит от напряжения, которое подается на трансформатор. Если напряжение до 1 кв, то не менее 2-х метров должно быть расстояние между трансформатором и домом. Если выше, то не менее 10 метрой. Возможно дом поэтому и продают по привлекательной цене, что не смогут его ввести в эксплуатацию. Да и вредно это для здоровья, высокое напряжение по соседству. Не зря санитарная зона установлена.
Вам помог мой ответ принять решение? Хочу купить недострой но он расположен на расстоянии 9.0 метров от эл,.трансформатора будут или нет проблемы потом при оформлении и сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Виктор, это зависит от напряжения, которое подается на трансформатор. Если напряжение до 1 кв, то не менее 2-х метров должно быть расстояние между трансформатором и домом. Если выше, то не менее 10 метрой. Возможно дом поэтому и продают по привлекательной цене, что не смогут его ввести в эксплуатацию. Да и вредно это для здоровья, высокое напряжение по соседству. Не зря санитарная зона установлена.
Вам помог мой ответ принять решение?
Спросить
