Акт аренды магазина / Документы - 64 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! При закрытии магазина договор аренды вы расторгали? Арендуемое помещение по акту приема-передачи возвращали? Если этого сделано не было, то арендадатель вправе с вас требовать оплаты аренды.

Платить, либо подавайте заявление на арендатора в налоговую и УБЭП -пригрозите своему арендодателю.

1. Вам необходимо направить уведомление в Роспотребнадзор

2. У продавцов живыми цветами необходимо также наличие акта карантинного фитосанитарного контроля. Получить его можно в Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору.

3. Если Вы планируете осуществление торговли с машины-лотка, то договор на аренду земельного участка заключается с департаментом имущественных отношений Администрации города.

4.Обязательное лицензирование и сертификация такой деятельности действующим законодательством не предусмотрена.

В договоре аренды магазина, конечно, лучше прописать техническое состояние здания. Но на практике техническое состояние обычно прописывают в акте сдачи-приемки помещения магазина.

Здравствуйте. Нет, минимум 50 кв.м

Здравствуйте!В соответствии с абз.3, пункт 6 ФЗ-171, "Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом." Является ли торговый павильон стационарным или нестационарным можно узнать в Акте о вводе в эксплуатацию . В акте должно быть указано капитальное сооружение или нет .Размер площади по розничной торговле пивом не ограничен.

Магазин стоит в селе. Это в городе требует 50 кв.м

Здравствуйте!

Если арендатором не подписан акт приема-передачи, следовательно, пользование им помещениями неправомерно. Выселяйте арендатора принудительно (закрывайте помещения, удерживайте имущество арендатора, ограничивайте допуск и т.д.).

Только письменно предупредите об этом (можно даже за один день).

Нужно уточнить был ли какой нибудь документ подтверждающий передачу помещения арендатору, если таковой найден не будет, то собственник вправе вскрыть помещение. Но следует подстраховаться, по возможности привести участкового и 2х понятых и оформить все актом вскрытия с описью товара находящегося внутри помещения!!!

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Налоговый кодекс не содержит перечень документов, подтверждающих начало деятельности. Проще подтвердить начало деятельности договором аренды, но это может быть и установка ККТ (хотя это не обязательно), и объявление в газете об открытии магазина, и акт выполненных работ по ремонту магазина и др.

В чем заключается вопрос?

Без ознакомления с договором аренды, иными документами, уточнения ряда вопросов полностью ответить на ваш вопрос сложно.

Был ли составлен акт приема-передачи при вашем освобождении арендованного помещения, вынес ли арбитражный суд решение о признании арендодателя банкротом и т.п.?

В судебной практике есть случай, когда с арендатора, нарушившего закон и договор, не сдавшего помещение по акту при его освобождении (выезде), арбитраж взыскал денежные средства за те месяцы, в которые арендатор

не находился в помещении.

Ответ - в нормах Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте. На основании аукциона муниципальное имущество сдается в аренду. Именно в условиях и порядке проведения конкретного аукциона оговаривается срок, на который имущество сдается в аренду.

Это как договоритесь с тем кто вам сдает за что вы платить будете. Может ИП закрыть.

если товар на реализацию, аренда не причем(купля продажа)

помещение в аренду, оборудование (если речь о нем), по договоренности или выкупаете или в аренду( по акту приема передачи)

Оформляйте приобретение оборудования, инвентарь, товар письменным договором купли-продажи, передачу товара и денежных средств оформляйте актом приема-передачи. Поскольку нет ИП, оформляйте все документы от имени физлица. Договор аренды оформляйте при согласовании с собственником помещения. В выписке из ЕГРЮЛ можете посмотреть информацию о юридическом лице, действующее оно или нет, кто учредитель, кто руководитель и т.д.

судебные акты, вступившие в законную силу, обязательны к исполнению всеми физическими, юридическими лицами, а так же гос. и мун. органами.

Добрый день. Замена и ремонты стояков - забота УК

Здравствуйте.

Потребуйте письменное обоснование выдвинутых требований

Это общедомовое имущество, так что ни ВЫ, ни собственник не то, чтобы не должны, а даже не имеете права самостоятельно проводить такой ремонт.

Подскажите, пожалуйста на что конкретно ссылаться - статья закона или другого нормативного акта

Тогда уточните входит ли в оплату УК уборка данной территории.

смотрите свой договор ,где должно быть прописано что входить в оплату аренды, и указаны границы придомовой территории. Повсей видимостьи вы исполняете обязанности управляющей компании. Одновременно ищите нормативный акт местного самоуправления по вопросам благоустройства ,где прописаны обязанности собственником нежилых помещений.

Что Вы имеете ввиду под выражением "актировать" и какую администрацию: арендодателя, муниципального образования ?

Администрация торгового центра-арендодатель.Актировать день значит составить акт по которому день когда невозможно было работать ввиду природных катаклизмов считать не рабочим и не оплачивать за этот день аренду

До момента подписания акта приемо-передачи помещения, оно находится в пользовании арендатора. Так что Вам могут легко выставить счет на арендную плату.

Лучше в письменном виде. предложите принять помещения. а то потом он будет ссылаться на то что договор возобновился на неопределенный срок, ничего не знает и вы должны платить дальше.

Обязательно в письменное форме. Составьте доп. соглашение о досрочном расторжении договора и составьте акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Если не прописано - неправ.

ГК РФ.

"Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом

в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

Да можете сдать

Здравствуйте!

Это должен быть подробный договор купли-продажи с актом приема-передачи (обязательно). На недвижимость - отдельный договор, который регистрируется в Росреестре. Для договора аренды - соглашение о передаче прав и обязаннностей, если это позволяет сделать первичный договор аренды.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Идете в местную администрацию и просите выдать Вам акт выбора земельного участка (пишите заявление). Почитайте ст. 31 Земельного кодекса РФ. В принципе, администрация Вам сама должна его подготовить, но делать они этого не любят. Настаивайте или нанимайте межевиков.

Тендер проводить не надо.

Если делать правильно - то не получится. Договор аренды в любом случае нужно будет заключать с новым арендатором. Бухгалтерские проводки по товару тоже нужно делать, иначе "не пойдет" на налоговый, ни бухгалтерский учет. Значит нужен и ДКП по товару, акты передачи и т.п.

Кто его знает - зависит от принятых в муниципальном образовании актов по правилам распоряжения муниципальным имуществом.