Как оформить аренду земли под строительство пристройки к магазину размером 50 м2?
Хочу построить пристройку к магазину 50 м 2, Как оформлить землю в аренду под строительство пристроя? Нужно ли проводить тендер на землю? Если да, то зачем, ведь строить пристройку к своему магазину могу только я.
Идете в местную администрацию и просите выдать Вам акт выбора земельного участка (пишите заявление). Почитайте ст. 31 Земельного кодекса РФ. В принципе, администрация Вам сама должна его подготовить, но делать они этого не любят. Настаивайте или нанимайте межевиков.
Тендер проводить не надо.
СпроситьЯ являюсь собственником магазина и решил сделать пристрой к нему. Скажите, пожалуйста, как оформить землю для пристроя? Земля находится в муниципальной собственности, нужно ли проводить тендер для получения договора на строительство пристроя? Ведь я, являясь собственником магазина, имею право не разрешить делать пристрой к своему зданию? Тогда для чего тендер?
Спасибо!
Надо обращаться в администрацию для выделения земли. И получать разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ). Можете не разрешить делать пристрой.
СпроситьНикакой тендер вам не нужен, а вот на период реконструкции или строительства ст. 51 Град Кодекса РФ, разрешение необходимо было. Вы можете узаконить такую пристройку в судебном порядке, после чего обратиться в администрацию о выкупе земельного участка, поскольку у вас будет преимущественное право. Для этого вам потребуется схема расположения земельного участка.
СпроситьДля пристоя необходимо разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для пристроя необходимо обязательно приобрести участок в аренду или в собственность.
СпроситьДля того, что бы получить дополнительный участок земли, если Вам это необходимо для реконструкции здания магазина, необходимо провести торги по продаже права аренды земельного участка. Либо получить землю можно по предварительному согласованию. Так просто Вам её не дадут.
То есть торги необходимо проводить на земельный участок, а не для заключения договора на строительство пристройки.
Как собственник магазина Вы действительно имеет полное право не давать согласие никому делать к нему пристрой.
""ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
В данном случае вы можете получить землю только на общих основаниях, то есть купить на аукционе или приобрести право аренды на аукционе в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ГК РФ. Тот факт, что у вас уже стоит магазин, не дает вам никаких преимуществ. Поэтому полагаю, что этот пристрой делать нецелесообразно, так как землю покупать придется дорого, особенно если хорошее место.
СпроситьВы обращайтесь в администрацию, с заявлением об увеличении арендуюмого участка. Есди аренда либо выкупа участка. Заоодно туда же заявление о получении разрешения на проведение реконструкции магазина, предоставтье проект, возможно увеличение арендуемого участка не потребуется. Желательно рассматривать оба заяления одновременно, так как вопросы взаимосвязаны.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗемельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду. Получить участок можно двумя способами: путем проведения торгов и без проведения торгов. Наличие магазина не дает Вам ни каких льгот для оформления прав на смежный земельный участок. В целях проведения реконструкции магазина проводить тендер нет необходимости, являясь собственником Вы можете заключить договор на реконструкцию с любой строительной организацией.
СпроситьЕсли вы собственник магазина, то на основании статьи 209 ГК РФ Вы и только Вы определяете, что делать с вашим магазином Поэтому никто против вашей воли не может сделать пристрой к магазину Тендер же объявляется не на право заключения договора подряда на строительство пристроя.. Тендер объявляется местной администрацией на право заключения договора аренды земли Так как кроме вас никто не будет заинтересован в аренде земли возле вашего магазина, то ваша заявка будет единственной и вы получите прав на заключение договора аренды После заключения договора аренды обращайтесь в местную администрацию для получения разрешения на реконструкцию магазина ст 51 Градостроительного кодекса РФ,предоставив проект пристроя.
СпроситьЗдравствуйте, тут вопрос не в праве собственности на магазин, а в праве собственности на землю под магазином. Если оно оформлено, не надо никакие тендеры проводить. ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:Вам необходимо подать заявление в администрацию муниципалитета о перераспределении земельных участков, разрешение на строительство пристроя надо будет тоже получать, согласно ст. 51 ГрК РФ. Если права собственности на землю нет, выкупайте сначала участок, у Вас есть на это право без проведения торгов, а потом действуйте, согласно приведенным выше статьям закона.Спросить1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
В администрации согласились дать разрешение на пристрой к магазину, но не понятно как выделить землю? Земля уже отмежевана и стоит на кадастровом учете (в собственности у государства), мне предлагают договор аренды на этот участок без торгов, но насколько я знаю без торгов договор аренды не заключается. Но с другой стороны зачем проводить торги для пристроя к моему магазину, ведь к своему магазину пристрой строить я никому не разрешу. Имеет ли право администрация сдать в аренду землю для строительства пристройки без проведения торгов?
Здравствуйте Роман! Предоставление земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется без торгов и предоставляется только в аренду.
СпроситьЯ хочу построить капитальную пристройку к магазину. Площадь пристройки 150 м 2, с чего начать? Земля под магазином в аренде на 3 года. Как заключить договор аренды на землю для строительства пристроя. Нужны ли торги, если нет, то на основании какой статьи земельного кодекса?
Спасибо!
Доброе утро! Если Вы получите разрешение на строительство, то в дальнейшем оформите право собственности на пристрой в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Но сейчас надо учесть все обстоятельства, особенно придомовую территорию. В последнее время жильцы активно выступают в судах
СпроситьК магазину (магазин и земля под магазином в собственности) сделал пристройку (складское помещение) земля под пристройку взята в аренду. В пристройке установил санузел.
Вопрос: Для получения разрешения на открытие магазина примет СЭС если санузел на арендной земле?
Если пристройка зарегистрирована и является Вашей собственностью, то у СЭС нет оснований отказать Вам.
СпроситьМне подарили половину жилого дома и участка земли с незаконченным строительством пристроя. Пристрой я закончил строить. Как мне его оформить, если разрешение на строительство оформлено на предыдущего владельца и с пристроем изменяется моя доля собственности?
Если дом в долевой собственности, то при узаконивании пристройки пропорционально увеличится доля всех собственников. Как переоформить разрешение - обратитесь в орган, выдавший такое разрешение.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу построить магазин своими руками. У меня есть разрешение на строительство, проект магазина, осталось только начать строить. Вопрос - Как ввести магазин в эксплуатацию? А администрации говорят, что мы не имеем права стоить магазин своими руками, строить должна организация, имеющая лицензию на строительство.
Добрый день.
Строительство объектов капитального строительства может осуществлять только организация входящая в СРО (лицензия). Если Вы построили своими руками, то у Вас есть 2 варианта:
1 - найти строительную организацию имеющую СРО и договориться с ней о подписании документов, необходимых для сдачи.
2-узаконивать в судебном порядке, получать заключения проектировщиков, СЭС и пожнадзора, о том, что строение отвечает требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права 3 лиц.
СпроситьВ 2012 г. построили пристрой жилой к дому. Как его оформить? Разрешения на строит-во пристроя нет. Дом,земля в собст-ти. Какие могут быть последствия если не оформлять. Возможно ли мат. капитал обналичить как возмещение затрат при строительстве пристроя. Спасибо.
Обналичить нельзя, закон запрещает - это мошенничество
что касается узаконить пристрой-придется обращаться в суд с иском - об оставлении строения в перепланированном виде, к юристу очно обратитесь - дела сложные.
СпроситьПоследствия могут быть такими, что в судебном порядке ваш пристрой могут снести на основании ст.222 ГК РФ. Так что нужно решать вопрос о том, чтобы этот пристрой сделать законным.
На строительство пристроя материнский капитал потратить нельзя, к сожалению.
СпроситьЕсли взять землю в аренду, например, под строительство гаража и ничего не построить за весь срок аренды, каковы последствия и можно ли продлить аренду земли?
Для продления аренды Вам необходимо обратиться в администрацию своего района с заявлением о продлении аренды. В договоре если четко не указаны сроки в которые вы должны построить гараж, то ответственности нет, а если оговорено, то вам возможно откажут а продлении аренды.
Спросить