Акт нежилых помещений / Документы - 521 советов адвокатов и юристов
Спортивные клубы и фитнес-студии могут быть размещены в нежилых помещениях, расположенных в подвалах, на цокольных и первых этажах жилых домов. Прямого запрета на это нет.
В то же время следует учесть, что такая деятельность не должна нарушать покой жильцов, санитарные нормы, предусмотренные для жилых помещений, причинять вред здоровью граждан любым образом (шумом выше нормы, шумом в позднее вечернее и ночное время, разрушением жилого здания, запахом и т.д.). А какими законодатнльнами актами регламентируется данный вопрос? В подвале жилого дома, где я проживаю, размещается спорт-зал по занятию тяжёлой атлетикой. Подвальное помещение не оборудовано шумоизоляция и вход в секцию осуществляется через подъезд жилого дома. Подскажите законно данное расположение спортивного зала?
Спортивные клубы и фитнес-студии могут быть размещены в нежилых помещениях, расположенных в подвалах, на цокольных и первых этажах жилых домов. Прямого запрета на это нет.
В то же время следует учесть, что такая деятельность не должна нарушать покой жильцов, санитарные нормы, предусмотренные для жилых помещений, причинять вред здоровью граждан любым образом (шумом выше нормы, шумом в позднее вечернее и ночное время, разрушением жилого здания, запахом и т.д.).
Спросить
В соответствии со ст. 1.1 КоАП РФ (устанавливающей права субъектов РФ в области административного законодательства)
При размещении фитнес-объектов в жилых зданиях уровень шума и вибрации не должен превышать нормы, установленные законодательством РФ ("СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003", утвержденный приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 825).
СпроситьДоьрый день, чтобы вам помочь, нужно видеть акт, составленный УК РФ
Вариантов 2:
1. В жилищную инспекцию
2. В суд
Ваш вопрос можно решить. Можете обращаться в суд о признании действий УК по демонтажу незаконными и также можете оспорить в суде решение общего собрания собственников дома. Светлана, для начала, проверьте правомочность принятия решения общем собранием собственников дома. Добрый день. Да, вы можете обратиться в суд. Мною установлен кондиционер в нежилом помещении. Апартаменте. Балкона у меня нет. наружный блок установлен на подставке на крыше офисного помещения, которое располагается прямо под моим окном. Пришла управляющая компания, которая выдала мне акт о демонтажа сплит системы, ссылаясь на решение общего собрания собственников дома. Что мне сейчас делать? Обращаться в суд?
Доьрый день, чтобы вам помочь, нужно видеть акт, составленный УК РФ
Вариантов 2:
1. В жилищную инспекцию
2. В суд
Ваш вопрос можно решить.
Спросить
Можете обращаться в суд о признании действий УК по демонтажу незаконными и также можете оспорить в суде решение общего собрания собственников дома.
Спросить
Светлана, для начала, проверьте правомочность принятия решения общем собранием собственников дома.
СпроситьМожно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте. Можно ли в нежилом помещении, которое находится на 1 этаже 9 ти этажного жилого дома сделать отдельный вход и что для этого нужно?
Можно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте.
СпроситьАкт приема-передачи имущества имел место быть? Пусть попробуют доказать, что этот договор вообще подписан, прежде, чем требовать оплату. Кроме того, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре... Направить претензию о неправомерных действиях, указать на дату отправки сканов почтой электронной, отсутствии доказательств пользования. Юр лицо А подписал договор аренды нежилого помещения через скан копии. В скан копии не указана была дата заключения договора, Также юрид лицо А подписал акт приема передачи имущества так же путем скан копии! Юридическое лицо Б у которго снимали недвижимое имущество указал подписание договора задним числом и требует компенсацию за аренду недвижимости как решить такой вопрос.
Направить претензию о неправомерных действиях, указать на дату отправки сканов почтой электронной, отсутствии доказательств пользования.
СпроситьТак здание было введено в эксплуатацию?
Может быть имеется в виду акт приема-передачи помещения по ДДУ? Что делать Ситуация следующая: Есть ДДУ застройщика и юр.лица Я как физ лицо выкупил права на нежилое помещение у юр.лица. В МФЦ подал цессию ДДУ на регистрацию на что получил ответ мы не можем зарегистрировать цессию ДДУ так как он составлен до 2005 года (до этого года не обязательно было их регистрировать) сказали подавай на рег. прав Я подал.
Тут звонок из госреестра мол приостанавливая регистрацию на пол года и обращайся в суд так как ты приемник ДДУ и у тебя нет акта о в воде в эксплуатацию.
Что делать или как быть?
Застройщик ликвидирован лет 10
Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник. Начисление только после подписания акта. Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании? Есть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга. Управляющая Компания начислила коммунальные платежи за нежилое помещение приобретаемое по ДДУ. Покупатель акт приёма не подписывал, право собственности не регистрировал (ввиду претензий к качеству). В ДДУ указага обязанность покупателя оплачивать ком платежя после подписания акта приемы-передачи. УК утверждает, что акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке и отправлен по почте. По факту никаких почтовых отправлений покупатель не получал. Права ли УК начисляя коммунальные платежи?
Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник.
Спросить
Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании?
Спросить
Пункт не ничтожен. Коммуналка действительно начисляется с момента передачи помещения (и судебная практика идет именно по данному пути).
В данном случае вопрос в другом: можно ли считать помещение переданным ввиду наличия недостатков? Если Вами направлялись соответствующие мотивированные письма о наличии недостатков и требования устранить данные недостатки то одностороннего акта не могло быть. А соответственно, в данном случае начисление платежей не будет обоснованным.
СпроситьЕсть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга.
СпроситьВероятно выставляются платежи за содержание нежилого помещения, места общего пользования тоже ведь оплачиваются, крыша над ними есть, подвал под ними, и т.п. Мы купили у застройшика такое помещение возле лифта (2,5 кв. М). Теперь УК выставляет счёт на это помещение (к нему не подведены ни каеие коммуникации, даже нет света), как на квартиру: за содержание и эксплуатацию, вывоз строительного мусора, электричество. Какими нормативными актами предуммотрена оплата данного помещения, как квартиры?
Вероятно выставляются платежи за содержание нежилого помещения, места общего пользования тоже ведь оплачиваются, крыша над ними есть, подвал под ними, и т.п.
СпроситьЗдравствуйте, вы не должны платить. В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
http://www.udmks.ru/regular/charts_readmission_meters/ Собственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте. Кто должен платить за установку общедомового счётчика по отоплению. Жильцы ли жэу?
В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
Спросить
Собственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте.
СпроситьАдрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьЛариса, требование законное. Да могут требовать документы. Я купила в собственность нежилое подвальное помещение, установила унитаз и раковину.. Чтобы меня поставили на учет в Водоканале с меня требуют Акты о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов. Законно ли такое требование.?
Здравствуйте Крис
Следует зафиксировать ущерб - акт и заявить мотивированную претензию, а далее обратиться с требованием в суд. Добрый день! Заявку в УК для составления акта, оценка ущерба, претензия к соседям сверху. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Кашапова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! А без участия УК и без акта? Узнал о потопе нежилого помещения с квартиры сверху через полгода (помещение было закрыто, я был в другом городе). Что делать?
Здравствуйте Крис
Следует зафиксировать ущерб - акт и заявить мотивированную претензию, а далее обратиться с требованием в суд.
Спросить
Добрый день! Заявку в УК для составления акта, оценка ущерба, претензия к соседям сверху.
СпроситьПорядок перевода из нежилого в жилое помещение смотрите в локальных актах региона проживания + ЖК РФ. Как часть магазина действующего перевести в жилое помещение?
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте! Основание - проект создания сауны с бассейном в жилом помещении (нежилом помещении), согласованный с управляющей компанией МКД, организацией водоснабжения, Государственной жилищной инспекцией. При утверждении проекта оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Дальнейшее содержание и ремонт объекта в соответствии с проектом и актом ввода в эксплуатацию. Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, законно ли в пристройке к пятиэтажному жилому многоквартирному дому оборудовать сауну с бассейном.
Какие должны быть основания. И, если эту сауну топит прорыв трубопровода, может ли собственник самостоятельно сделать гидроизоляцию в подвале этой пристройки, увеличив при этом площадь, прорывая канал. Какие у него должны быть основания. Какие есть ограничения по закону.
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Основание - проект создания сауны с бассейном в жилом помещении (нежилом помещении), согласованный с управляющей компанией МКД, организацией водоснабжения, Государственной жилищной инспекцией. При утверждении проекта оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Дальнейшее содержание и ремонт объекта в соответствии с проектом и актом ввода в эксплуатацию.
СпроситьДа. верно, можете с участием комиссии. Добрый день.
Для подписания в одностороннем порядке акта, вам необходимо вызвать Арендатора либо предупредить о необходимости присутствовать в определенное время в определенном месте для составления акта проверки. Предупредить необходимо письменно и заблаговременно. Если сторона не является либо отказывается от подписи, то акт составляется в одностороннем порядке. Свидетели, не помешают. Мы, Арендодатель хотим сделать проверку использования Арендатором нежилого помещения с последующим подписанием Акта. В случае если Арендатор откажется от подписания Акта, можем ли мы в одностороннем порядке его подписать? Или лучше пригласить парочку свидетелей? Дело идет к суду.
Добрый день.
Для подписания в одностороннем порядке акта, вам необходимо вызвать Арендатора либо предупредить о необходимости присутствовать в определенное время в определенном месте для составления акта проверки. Предупредить необходимо письменно и заблаговременно. Если сторона не является либо отказывается от подписи, то акт составляется в одностороннем порядке. Свидетели, не помешают.
СпроситьЧто значит - оформить помещение? Зарегистрировать права собственности в Росреестре? Нет. Можно ли оформить помещение как нежилое, если оно находится в цокольном этаже дома, у которого отсутствует акт ввода в эксплуатацию?
Что значит - оформить помещение? Зарегистрировать права собственности в Росреестре? Нет.
СпроситьАкт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей - это документ, в котором два владельца объектов электрических сетей согласовывают границы раздела электросетей, а также определяют зоны ответственности за их техническое обслуживание. Чтобы в дальнейшем не возникало споров между арендатором и арендодателем, лучше составить. Нужно ли составлять акт разграничения балансовой принадлежности каждому арендатору нежилого помещения в здании.
Акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей - это документ, в котором два владельца объектов электрических сетей согласовывают границы раздела электросетей, а также определяют зоны ответственности за их техническое обслуживание. Чтобы в дальнейшем не возникало споров между арендатором и арендодателем, лучше составить.
СпроситьНе должен.
1. Для начала нужно подготовить акт об отсутствии подключения нежилого помещения к системе МКД с подписями должностных лиц управляющей компании с замером температуры в помещении.
2. Направить заявление в УК о незаконности взимания платы за "пассивное" отопление и потребовать перерасчета.
3. Далее - исковое заявление в суд.
Удачи. Собственник нежилого помещения, через которое идут все теплосети в многоквартирный дом, ни одна батарея в помещении и ни одно средство для отопления не подключено, пассивное потребление тепла через трубы которые идут во весь дом, зимой приходится искусственно охлаждать помещение из-за слишком сильного тепла, вопрос, обязан ли я платить за теплоэнергию? Я бы с удовольствием от неё отказался, но отрезать они ее не могут, так как тогда будет отрезан весь дом в целом.
Не должен.
1. Для начала нужно подготовить акт об отсутствии подключения нежилого помещения к системе МКД с подписями должностных лиц управляющей компании с замером температуры в помещении.
2. Направить заявление в УК о незаконности взимания платы за "пассивное" отопление и потребовать перерасчета.
3. Далее - исковое заявление в суд.
Удачи.
СпроситьПорядок и размер начисления плата за обращение с ТКО определяется для собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта РФ. Как платить за мусор-магазин одежды-35 кв, м-если его нет фактически?
Порядок и размер начисления плата за обращение с ТКО определяется для собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Сначала надо определить, подходит ли по закону вам эта процедура. Порядок перевода жилого помещения в нежилое определён в каждом регионе своим нормативным актом. Почитайте. Ищу помощь, перевести из жилого в нежилое водоснабжение. И хотела бы узнать, сколько это стоит.
ПОдавав исковое заявление об обязании устранить.. В 2014 году ТСЖ перекрыла подачу тепла и опломбировало трубы в нежилом помещении многоквартирного дома. Как можно оспорить их действия, если они отрицают установку пломб с оттиском "ТСЖ" , а акт при отключении не составлялся?
Добрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата. Заключаем между ООО договор аренды нежил помещения на 5 лет.
Гос регистрация.
Скажите, а нужно в договоре указывать, что:
-со дня окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Помещения по Акту возврата в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Про акт возврата нужно указывать в договоре, и приложением. Ведь помещение по истечении 5 лет будет передаваться по акту возврата, так?
Добрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата.
СпроситьДобрый день, если было вынесено решение суда в отношении вас, а в дальнейшем страховой организации был выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов и при условии, что приставы не смогли найти ваше имущество (тс, жилое и нежилое помещение, здания, сооружения, земельные участи и пр.), то исполнительное производство оканчивается актом о невозможности взыскания. Срок исполнительного листа 3 года, по истечении 3 лет исполнительный лист не могут предъявить за исключением, если срок предъявления не истёк по некоторым основаниям. А иные долги есть? Кредиты, налоговая, коммунальные платежи? Если сумма приличная общих долговых обязательств, то оптимальный вариант - это банкротство.
..
Мой сайт с примерами банкротных процедур: www.bankiram.net
..
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как можно списать долг после аварии перед страховой? Есть же какие то лазейки?
Добрый день, если было вынесено решение суда в отношении вас, а в дальнейшем страховой организации был выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов и при условии, что приставы не смогли найти ваше имущество (тс, жилое и нежилое помещение, здания, сооружения, земельные участи и пр.), то исполнительное производство оканчивается актом о невозможности взыскания. Срок исполнительного листа 3 года, по истечении 3 лет исполнительный лист не могут предъявить за исключением, если срок предъявления не истёк по некоторым основаниям.
Спросить
А иные долги есть? Кредиты, налоговая, коммунальные платежи? Если сумма приличная общих долговых обязательств, то оптимальный вариант - это банкротство.
..
Мой сайт с примерами банкротных процедур: www.bankiram.net
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением. Вопрос: собственник нежилого помещения в качестве ИП сдал в аренду один кабинет ТСЖ под офис за плату (в МКД нет другого помещения под офис). Теперь собственник хочет закрыть ИП и стать самозанятым. Самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение. ИП выставляло счет за аренду и Акт выполненных работ. Какой договор будет заключать с ТСЖ собственник нежилого помещения, который закрыл ИП и стал самозанятым? Как физическое лицо? Какие документы (договор и бухгалтерские) будет представлять собственник нежилого помещения для ТСЖ?
Можно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением.
СпроситьМожете составить письменное соглашение, поскольку устное имеется. Если дата расторжения арендатором изменена в акте приема-передачи нежилого помещения по сравнению с ожидаемой датой расторжения, указанной в письменном уведомлении направленном арендодателю, нужно ли дополнительно направлять письменное уведомление об этом арендодателю. При этом устная договоренность с ним имеется.
В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи. По решению суда необходимо передать нежилое помещение заявителю, испол лист уже у пристава, как осуществить передачу через пристава?
В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи.
Спросить
