Акт об исполнении обязательств / Документы - 712 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Составлять акты о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств, подавать заявки через диспетчерскую, записывать номреа заявки и число. После их бездействия идти в суд Не удовлетворят работа нашей управляющей компании, поругавшись с их начальником несколько раз, перестала платить по квитанциям. Теперь он меня пугает судами. Как мне доказать что он не выполняет свою работу? Живу на первом этаже и дома постоянно воняет канализацией, с подвала лезут насекомые, из-за прорывов горячей воды дома бывает до 35 градусов и естественно все парит что даже окна потеют.
Здравствуйте. Составлять акты о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств, подавать заявки через диспетчерскую, записывать номреа заявки и число. После их бездействия идти в суд
СпроситьЗдравствуйте! да, нужно вносить взносы за кап. ремонт. Уважаемый Андрей г.Уфа !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, исходя из выше изложенного платить за капитальный ремонт надо.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.09.2015г Дом 1956 г. постройки, нужно ли платить за капитальный ремонт?
Уважаемый Андрей г.Уфа !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, исходя из выше изложенного платить за капитальный ремонт надо.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.09.2015г
СпроситьОбязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Статья 314 ГК РФ. Срок исполнения обязательства
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, [b]обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении[/b] Каким нормативным актом регламентированы эти сроки?
Обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Статья 314 ГК РФ. Срок исполнения обязательства
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении
СпроситьНикаких других документов не нужно. Достаточно и договора. Направьте в адрес клиента акт, подписанный со своей стороны, о поставке продукции и исполнении обязательств. Акт направляйте по почте заказным письмом с уведомлением с описью. День добрый.
Хочу подать в суд на клиента, который не платит уже более 9 месяцев за реально отгруженную продукцию (при договоренной оплате через 1 мес).
Какие документы необходимо предъявить, кроме договора и подписаных клиентом накладных для подтверждения просросчки и повышения вероятности выйгрыша в суде.
Направьте в адрес клиента акт, подписанный со своей стороны, о поставке продукции и исполнении обязательств. Акт направляйте по почте заказным письмом с уведомлением с описью.
СпроситьВы имеете право оплатить услуги пропорционально объёму оказанных услуг, не более. Также можете требовать уплаты неустойки за ненадлежащее или несвоевременное исполнение Исполнителем своих обязательств по договору В дополнение к мнению коллеги:
Обмен документов путем их сканирования допускается, но оригиналы при этом, должны быть на руках, т.е. осуществляется их высылка почтовым отправлением. В случае спора, в суде скан Договора не пройдет, если в самом договоре ничего об этом не сказано Заключили договор на оказание услуг. Оригинал не получили, как и акты выполненных работ, все сканы. В договоре этот пункт не прописан. Также после боле детальной проверки мы сомневаемся в добросовестности исполнителя как налогоплательщика, т.е. у нас возникают налоговые риски.
Кроме этого не выполняются некоторые пункты договора. Правомерен ли наш отказ от оплаты?
Вы имеете право оплатить услуги пропорционально объёму оказанных услуг, не более. Также можете требовать уплаты неустойки за ненадлежащее или несвоевременное исполнение Исполнителем своих обязательств по договору
СпроситьВ дополнение к мнению коллеги:
Обмен документов путем их сканирования допускается, но оригиналы при этом, должны быть на руках, т.е. осуществляется их высылка почтовым отправлением. В случае спора, в суде скан Договора не пройдет, если в самом договоре ничего об этом не сказано
СпроситьЗдравствуйте Александр!Вам необходимо подать досудебную претензию. Примерный пакет документов:
1. Справка ГИБДД № от (копия).
2. Акт осмотра от г. (копия).
3. Калькуляция стоимости компенсации от г. (копия).
4. Квитанции об оплате услуг за составление калькуляции № от г. (копия).
5. Лицензия на осуществление оценочной деятельности организацией-оценщиком (копия).
(возможно копия квитанции эвакуатора и т.д.)
В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Не будет ответа или выплаты, тогда будете обращаться в суд. Я попал в открытый ливневый люк, ущерб автомобилю причинен не маленький. Справки, независимая экспертиза на руках. Вопрос: Мне необходимо подавать заявление или досудебную претензиюв Департамент дорог? В течение какого времени они обязаны дать ответ? Какой полный пакет документов необходимо им отправить? Спасибо!
Здравствуйте Александр!Вам необходимо подать досудебную претензию. Примерный пакет документов:
1. Справка ГИБДД № от (копия).
2. Акт осмотра от г. (копия).
3. Калькуляция стоимости компенсации от г. (копия).
4. Квитанции об оплате услуг за составление калькуляции № от г. (копия).
5. Лицензия на осуществление оценочной деятельности организацией-оценщиком (копия).
(возможно копия квитанции эвакуатора и т.д.)
В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Не будет ответа или выплаты, тогда будете обращаться в суд.
СпроситьСогласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как правильно оформить претензию для получения неустойки за несвоевременную сдачу дома (долевое строительство)
Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.
---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьКак такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите
СпроситьЕсли вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
СпроситьУважаемая Ольга!!
Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?
Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.
Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.
Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.
Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.
СпроситьУважаемая Ольга г.Великий Новгород !
На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:
- Срок начала и окончания строительства магазина;
- Согласование Проекта здания магазина;
- выбор площадки для строительства магазина;
- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
СпроситьСрок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.
Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.
Статья 425 гк рф. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьСогласно ст.528 Гражданского кодекса Украины исполнение обязательства может быть возложено должником на иное лицо, если из условий договора , требований этого кодекса , иных актов гражданского законодательства или по сути обязательства не имеется обязанность должника выполнить обязательство лично. По сути, должник может передать свои обязательства иному юридическому лицу на исполнение если не установлен прямой запрет в договоре и этот запрет не предусмотрен условиями договора. Есть две инвестиционные компании и клиенты.
Компания №1 должна деньги клиентам, но не платит их. Затем объявилась компания №2, которая согласна принять к себе клиентов Компании №1, но лишь на льготных условиях, при этом оговаривается, что она правопреемником Компании №1 не является.
Скажите, насколько законна такая схема по отношению к клиентам?
Согласно ст.528 Гражданского кодекса Украины исполнение обязательства может быть возложено должником на иное лицо, если из условий договора , требований этого кодекса , иных актов гражданского законодательства или по сути обязательства не имеется обязанность должника выполнить обязательство лично. По сути, должник может передать свои обязательства иному юридическому лицу на исполнение если не установлен прямой запрет в договоре и этот запрет не предусмотрен условиями договора.
СпроситьЗдравствуйте! Да, если акты подписаны читайте договор, возможно это подписание актов выполненных работ. Является ли основанием прекращения договора подряда полное исполнение обязательств подрядчиком?
Теперь никаких требований к ним предъявить не сможете.
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Михаил, приветствую. Можно в судебном порядке отменить ликвидацию. Наш должник ликвидировался, что делать?
Подрядчик, который ремонтировал наш офис сначала перестал с нами контактировать. А потом, как выяснилось вообще ликвидировался.
теперь никаких требований к ним предъявить не сможете.
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
СпроситьСогласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, Вы самостоятельно отвечаете по своим долговым обязательствам. Здравствуйте, Светлана! Я не понял, о какой задолженности Вы имеете ввиду, но отвечу на Ваш вопрос (в общем)! Есть долг, который индивидуально определён (за исключением поручительства по кредиту): например, Иванов должен, с него и взыскивают долг. А задолженность - это, грубо говоря, долг по долгу (на стадии исполнения судебного акта). Если Вы имеете ввиду под задолженностью долг, то НЕ могут! И могут ли с отца ребенка взыскать мою задолженность если мы с ним не состоим в браке либо заключим брак?
Здравствуйте, Светлана! Я не понял, о какой задолженности Вы имеете ввиду, но отвечу на Ваш вопрос (в общем)! Есть долг, который индивидуально определён (за исключением поручительства по кредиту): например, Иванов должен, с него и взыскивают долг. А задолженность - это, грубо говоря, долг по долгу (на стадии исполнения судебного акта). Если Вы имеете ввиду под задолженностью долг, то НЕ могут!
СпроситьВы вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки. Тот факт, что была произведена планировка, никак не влияет на обязательства застройщика по исполнению обязанностей по сдаче дома в срок. Участник долевого строительства, задержали строительство дома на 586 дней. Дали разрешение делать ремонт и жить год назад. Ввод в эксплуатацию июль 2014 г. Акт не подписан (Кадастровый паспорт готов на дом с 18.06.15). Теперь требуют подписать задним числом. Я собираюсь подать Претензию, затем в суд, т.к. естественно платить неустойку не будут. Еще сам дом принят в эксплуатацию с нарушением Проекта и недоделками. Переживаю, стоит ли мне затевать с Претензией, у меня есть риск попасть на штраф (ремонт, перепланировка легкая), или все же подписать задним числом (тогда я НЕ смогу уже выставить претензию?) С уважением, Елена.
Вы вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки. Тот факт, что была произведена планировка, никак не влияет на обязательства застройщика по исполнению обязанностей по сдаче дома в срок.
СпроситьЗдравствуйте. Застройщик обязан выполнить условия договора долевого участия в строительстве. Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, пока квартира не будет полностью укомплектована. Если сроки передачи нарушаются, то получите еще неустойку хорошую. Только акт не подписывайте! Здравствуйте. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В этой связи, застройщик обязан исполнить свои обязательства по сдаче объекта в целом, в том числе квартиры в том виде, в котором это предусмотрено договором. Застройщик не выполнил условия договора долевого участи в строительстве в части комплектности квартиры. Может ли застройщик переложить неисполненное обязательство на вновь созданное товарищество собственников недвижимости? Заранее благодарен. Жду Вашего ответа.
Здравствуйте. Застройщик обязан выполнить условия договора долевого участия в строительстве. Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, пока квартира не будет полностью укомплектована. Если сроки передачи нарушаются, то получите еще неустойку хорошую. Только акт не подписывайте!
СпроситьЗдравствуйте. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В этой связи, застройщик обязан исполнить свои обязательства по сдаче объекта в целом, в том числе квартиры в том виде, в котором это предусмотрено договором.
СпроситьПредоставление рассрочки исполнения судебного акта предусмотрено действующим законодательством. Каждый случай индивидуален, все зависит от варианта рассрочки и того, докажет ли лицо тот факт, что не имеет в настоящее время реальной возможности исполнить судебный акт. Татьяна, по закону должник не имеет право менять условия утвержденного судом мирового соглашения, если он не будет в полном объеме исполнять свои обязательства, вы имеете право просить суд выдать вам исполнительный лист и обратить его к принудительному исполнению. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан У нас был суд по защите прав потребителей. С ответчиком мы заключили мировое соглашение, где прописано в какие сроки и сколько денег он должен мне выплачивать. Ответчик отдал первую сумму и заявил, что в суде будет просить рассрочку дальнейшего мне платежа.. может ли суд дать ему рассрочку?
Предоставление рассрочки исполнения судебного акта предусмотрено действующим законодательством. Каждый случай индивидуален, все зависит от варианта рассрочки и того, докажет ли лицо тот факт, что не имеет в настоящее время реальной возможности исполнить судебный акт.
СпроситьТатьяна, по закону должник не имеет право менять условия утвержденного судом мирового соглашения, если он не будет в полном объеме исполнять свои обязательства, вы имеете право просить суд выдать вам исполнительный лист и обратить его к принудительному исполнению. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьТак сдан или банкрот? Акт подписан, что хотите? Здравствуйте! Исполнение обязательства в натуре не освобождает застройщика от ответственности за просрочку выполнения.
Т.Е. подписывайте акт, т.к. он Вам для оформления соб-ти нужен, а затем взыскивайте неустойку. А в процедуре банкротства Вы кредитором будете. 1.Дом сдан с нарушением срока ввода. В акте есть пункт, что участник и застройщик претензий не имеют. Нужно ли подписывать такой акт, если уже готовятся документы на получении неустойки
2.Идет процедура банкротства застройщика. Какие могут быть последствия если иметь права собственности на руках. Спасибо.
Здравствуйте! Исполнение обязательства в натуре не освобождает застройщика от ответственности за просрочку выполнения.
Т.Е. подписывайте акт, т.к. он Вам для оформления соб-ти нужен, а затем взыскивайте неустойку. А в процедуре банкротства Вы кредитором будете.
СпроситьДобрый вечер, Александр! Согласно ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Моя жена подписала договор с фирмой о покупке в рассрочку пылесоса kirby на сумму 128000 руб, но акта о приеме-передачи товара нет, никаких документов еще не давали, т.к. нужно через банк оформить рассрочку. Дали попользоваться пылесосом пока в банке рассматривают заявку. Жена на следующий день позвонила представителю этой фирмы для того, чтобы он приехал и забрал товар, т.к. отказывается от покупки товара, слишком дорого. Является ли такой договор действительным?
Добрый вечер, Александр! Согласно ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьЗдравствуйте! Смотря когда были наложены аресты. Более подробнее можем обсудить в личке. Арест можно снять путём исполнения обязательств, либо путём отмены акта-основания для его наложения. Других вариантов нет. Купил разбитое авто, когда покупал-арестов не было! Потом отремонтировал авто, длилось это в течении 3 месяцев, приехал в гаи, там мне говорят, что на авто наложено 4 ареста! Как снять арест? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Смотря когда были наложены аресты. Более подробнее можем обсудить в личке.
СпроситьАрест можно снять путём исполнения обязательств, либо путём отмены акта-основания для его наложения. Других вариантов нет.
СпроситьЗдравствуйте!
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Можно взыскать неустойку, расчет нужно делать после ознакомления с договором. Можно взыскать неустойку с застройщика если сроки сдачи квартиры просрочены. И сколько это будет за 1 день просрочки если квартира стоит 1 700 000,00
Здравствуйте!
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьЗдравствуйте! Письменную претензию выставляли? Добрый день. В данном случае имеет смысл подготовить претензию в которой потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Также в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Кто должен выставить письменную претензию Договор долевого строительства закончился в апреле 2014 года... теперь не отдают деньги и не дают квартиру.. почему?
Добрый день. В данном случае имеет смысл подготовить претензию в которой потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Также в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьВы как сторона по договору должны предъявить претензию Застройщику либо орасторжении договора и возврате денег с процентами либо о предоставлении квартиры
СпроситьЕсли есть проблемы в разрешении данного спора, в том числе и составлении претензии можете обратиться ко мне с документами связанными со строительством квартиры...Звоните, помогу
СпроситьЕсли солидарно, значит поровну. Здравствуйте !
Теоретически - пополам . но судебные приставы будут взыскивать с того, с кого можно взыскать до полного погашения долга. Другой потом вправе взыскать со второго в порядке регресса солидарная ответственность – это обязательства, которые возникают одновременно у нескольких лиц при стечении определенных обстоятельств.
ст. 321 ГК РФ Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Как уже было сказано выше могут всю сумму взыскать с одного. потом в порядке регресса У меня вопрос-Суд постановил взыскать солидарно задолженность с меня и ещё одного человека. Эту сумму мы должны поровну заплатить? Я был поручителем у него, а он у меня и он тоже брал кредит.
Здравствуйте !
Теоретически - пополам . но судебные приставы будут взыскивать с того, с кого можно взыскать до полного погашения долга. Другой потом вправе взыскать со второго в порядке регресса
Спроситьсолидарная ответственность – это обязательства, которые возникают одновременно у нескольких лиц при стечении определенных обстоятельств.
ст. 321 ГК РФ Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Как уже было сказано выше могут всю сумму взыскать с одного. потом в порядке регресса
СпроситьУточните, исполнительный лист находится у приставов. Если ИЛ у вас у приставов, то сначала задолженность нужно определить. Вы вправе обратиться к приставу с заявлением об определении задолженности. Пристав в этих случаях считает задолженность и выносит соответствующее постановление.
В этом случае вы вправе требовать взыскания пени за просрочку исполнения алиментных обязательств.
Если ИЛ приставам не передавался, то надо предъявить, тогда пристав рассчитает задолженность за 3 года, но не ранее суд. акта. Как потребовать выплату задолженности по алиментам?
Если ИЛ у вас у приставов, то сначала задолженность нужно определить. Вы вправе обратиться к приставу с заявлением об определении задолженности. Пристав в этих случаях считает задолженность и выносит соответствующее постановление.
В этом случае вы вправе требовать взыскания пени за просрочку исполнения алиментных обязательств.
Если ИЛ приставам не передавался, то надо предъявить, тогда пристав рассчитает задолженность за 3 года, но не ранее суд. акта.
СпроситьОбратитесь в суд и узнайте, на какой стадии находится дело. Если договором предусмотрены штрафные санкции, а свои обязательства по договору юрист выполняет, то лучше вам дождаться исхода дела. В любом случае, необходимо смотреть договор.
Попросила у юриста составить вам Акт об оказанной юридической помощи. Юрист не может знать сколько будет длиться рассмотрение дела в суде. Вам срок важен или результат? По таким делам, суды могут длиться годами. Заключила договор с юристом в мае 2014 года. Обещала выполнить работу за пол года. Прошёл год, я даже не знаю в каком состояние дело. Когда я предупредила её о расторжение договора, юрист пригрозил непонятно какими, штрафными санкциями за досрочное расторжение договора. (дело о принудительном разделение земли, между двумя собственниками). Что делать в такой ситуации.
Обратитесь в суд и узнайте, на какой стадии находится дело. Если договором предусмотрены штрафные санкции, а свои обязательства по договору юрист выполняет, то лучше вам дождаться исхода дела. В любом случае, необходимо смотреть договор.
Попросила у юриста составить вам Акт об оказанной юридической помощи.
СпроситьЮрист не может знать сколько будет длиться рассмотрение дела в суде. Вам срок важен или результат? По таким делам, суды могут длиться годами.
СпроситьНеобходимо предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК, Здравствуйте. Нужно в письменной форме сообщить им об исполнении обязательств по договору и потребовать совершить действия, направленные на переход права собственности. В случае бездействия нужно обращаться в суд. Можно пожаловаться в суд. Куда можно пожаловаться на лизинговую компанию РЕСО-ЛИЗИНГ? Досрочно погасили платежи для закрытия лизинговой сделки, не можем получить доп. соглашение о переходе права собственности и акт приема-передачи, на телефоны отвечают, выслушивают вопрос, переводят на сотрудников, которые не отвечают. Результат нулевой. Как нам забрать машину?
Здравствуйте. Нужно в письменной форме сообщить им об исполнении обязательств по договору и потребовать совершить действия, направленные на переход права собственности. В случае бездействия нужно обращаться в суд.
Спросить