Акт передачи оборудования в аренду - 60 советов адвокатов и юристов

Нет, заставить выкупить вас не имеют права, тем более, что в договоре прописано, что вы взяли оборудование в аренду. При сдаче обязательно составляйте акт приема-передачи во избежание проблем в дальнейшем.

По данным статьям.

ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторам

ГК РФ Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Здравствуйте!

Составление документов платная услуга

УДАЧИ ВАМ.

Если речь идёт о передаче имущества, то заключается договор купли-продажи. В рамках данного договора перечисляются деньги.

Здравствуйте!

Передача объекта оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи объекта купли-продажи.

Передача денег может оформляться лицо распиской, либо каким-либо платежным документом (платежное поручение, квитанция, чек и т.д.).

Доброе время суток.

Бесплатно в Гугле, за деньги к любому юристу.

Удачи.

Обратитесь к юристу или адвокату и Вам обязательно помогут

Добрый день! Составить договор купли-продажи

!. Перезаключить договор аренды с собственником помещения на себя. (НЕ с арендатором, а с собственником)

2. Договор купли-продажи на оборудование.

3. акт приема передачи оборудования.

Здравствуйте!Договор купли-продажи оформляете на оборудование и товар,заключаете договор аренды помещения с собственником.Товар передаете по накладным,помещение-по акту приема-передачи.

это лучше делать в присутствии юриста. обратитесь очно к юристу Вашего города на консультацию

Оформить договор купли продажи и акт приема передачи можно в свободной форме или есть типовые бланки?

Здравствуйте. Вам нужно подать иск об истребовании имущества из незаконного владения. Действия об удержании незаконны. Есть ли у вас акты приемки-передачи помещений? Кроме того, напишите ( отправьте заказным с уведомлением) письмо официально о расторжении договора аренды.

Оформите договором безвозмездной аренды имущества.

нужно смотреть Ваш договор. Если требования неправомерны, пусть обращаются в суд.

Смотрите договор. Ранее они предоставляли оборудование в аренду, сейчас в собственность с правом выкупа.

Здравствуйте!Договор найма оформляли. квартиру принимали , акт и оценку ущерба составили?

это все будет нужно в суде при подаче иска.

Можно предъявить иск о возмещении ущерба в случае, если все действия по сдаче квартиры в найм был сделан официально и граммотно, т.е. был договор, акт приема-передачи, перечислено оборудование в квартире, его состояние на момент сдачи. Тогда проведите оценку ущерба и подавайте в суд.

Если вопрос только в погашении долга, достаточно акта взаиморасчетов, если при этом еще и Арендатор возвращает одорудование Арендодателю - должна быть и накладная, либо акт приема-передачи (возврата) оборудования.

Здравствуйте! данное требование является явно не законным.

К договору аренды составляют акт передачи помещения, если в нем нет указания на то что в помещении находится оборудование на момент передачи это и будет доказательством что оборудование они не оставляли.

Акт-приема передачи арендованного имущества

Добрый день!

Акт передачи оборудования арендатору.

Это как договоритесь с тем кто вам сдает за что вы платить будете. Может ИП закрыть.

если товар на реализацию, аренда не причем(купля продажа)

помещение в аренду, оборудование (если речь о нем), по договоренности или выкупаете или в аренду( по акту приема передачи)

Оформляйте приобретение оборудования, инвентарь, товар письменным договором купли-продажи, передачу товара и денежных средств оформляйте актом приема-передачи. Поскольку нет ИП, оформляйте все документы от имени физлица. Договор аренды оформляйте при согласовании с собственником помещения. В выписке из ЕГРЮЛ можете посмотреть информацию о юридическом лице, действующее оно или нет, кто учредитель, кто руководитель и т.д.

Доброй ночи!

Данные сделки очень сложны и требуют привлечение специалистов для ознакомления с документами, а не на вопрос, что сложно. В данной сделке все не просто.

-аренда места, обратитесь к арендодателю с целью перезаключения договора, если получается перезаключить, то далее можно делать следующее:

-ИП открываете на свое имя (чужое ИП не перепродается, можно так сказать)

-сделайте договор купли-продажи торгового оборудования и товара (договор может являться и актом приема-передачи)

Все нюансы не напишешь. Лучше обратиться к специалисту.

очень рскованно..можете взвалить долги ИП на себя...а обо всех долгах владелец может умолчать а вы потом будете отвечать всем своим имуществом

Это должно определяться условиями договора аренды и актом приема-передачи.

Обычно техническая документация передается арендатору вместе с арендуемым имуществом, о чем указывается в акте приема-передачи.

Если в акте нет указаний на документацию, значит она арендатору не передавалась.

Если условия передачи документации не оговорены в условиях договора. Тогда как в этом случае поступают с документацией?

Заверять у нотариуса не обязательно. Достаточно прописать полные данные (реквизиты) обеих сторон и подписи сторон. Не забудьте, что самым главным документом при этом, помимо договора, является акт приема-передачи, подтверждающий, что оборудование действительно передано и принято в аренду (не забудьте в акте проставить дату).

Добрый вечер!

Каким образом Вы приобрели оборудование?

Договор между сторонами заключается в простой письменной форме, также необходимо приложение - акт приема-передачи оборудования.

Вам нужно определить условия этого договора. Согласовать со второй стороной.

Оборудование, насколько я поняла, принадлежало собственнику. Почему тогда Вы не возвращаете его?

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

1. Можно прописать такое условие в договоре. Акт приема-передачи должен быть составлен после физического освобождения. Можете составить перечень всего оборудования, сантехники, мебели, которая останется. 2. Вы становитесь собственниками всего дома, следовательно, можете сдавать его в найм или в аренду.

Грамотный договор купли-продажи.

Нужен договор купли продажи. Не помещает проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Лучше обратитесь к юристу (не риэлтору) за сопровождением сделки иначе будут риски.

В решении Вашего вопроса я советую обратиться к юристу для сопровождения сделки, потому что при купле-продажи предприятия имеются нюансы. Надеюсь, что Вы покупаете не кафе "Дубай".

Здравствуйте. Из документов типичный договор купли-продажи с актом приема-передачи. А вот получить данные о том, не находиться ли бизнес в залоге, аренде или в собственности иного лица, необходимо. При покупке готового бизнеса нужно проверять бухгалтерскую сторону компании наличие долгов.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Прежде всего необходимо идентифицировать стороны договора (паспортные данные, адрес регистрации), далее указать порядок и условия оплаты, точные даты оплаты, ответственность за просрочку, указать в каких целях арендатор может использовать автомобиль, ответственность за нарушение условий. Алгоритм действий в случае ДТП и ответственность арендатора, ремонт автомобиля. Обязательно в качестве приложения необходимо наличие акта приема - передачи автомобиля: техническое состояние, в случае необходимости произвести оценку стоимости на данный момент, объем топлива, перечень документов, которые передаете, и дополнительное оборудование (магнитола, навигатор), также акт приема-сдачи автомобиля. Для обеспечения исполнения обязательств можно взять залог.