Арендатор пожарная безопасность - 80 советов адвокатов и юристов
Добрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды!!! Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность. Если в договоре аренды прописано, что нежилое помещение находится в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии, это означает, что соблюдены правила пожарной безопасности? Если, да, то на основании чего?!
Добрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды!!! Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность.
СпроситьДа, применение штрафных санкций вполне возможно. Если будет плановая (или внеплановая) проверка. По ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ. На ИП штраф от 1 до 2 тыс. руб. То, что Вы арендатор, значения для пожарников не имеет. По закону "О пожарной безопасности" нет разграничения на собственников и лиц экслуатирующих здание. Собираюсь арендовать помещения, но в нем не исправна пожарная и охранная сигнализация, датчики открывания дверей. Арендодатель отказывается устранять причину и ремонтировать, ссылаясь на то что это ему не нужно, а нужно арендаторам. Прежний арендатор не ремонтировал, в результате чего пожарная инспекция и милиция грозили ему штрафом. Что делать в данном случае? Будут ли штрафs? на кого они будут наложены на арендатора или собственника помещения, в каком размере если я ИП?
Да, применение штрафных санкций вполне возможно. Если будет плановая (или внеплановая) проверка. По ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ. На ИП штраф от 1 до 2 тыс. руб. То, что Вы арендатор, значения для пожарников не имеет. По закону "О пожарной безопасности" нет разграничения на собственников и лиц экслуатирующих здание.
СпроситьВ соответсвии с дейтвующим гражданским законодательством бремя содержания имущества принадлежит его собственнику (статья 210 Гражданского кодекса РФ) и риск случайной гибили имущества несет также собственник (статья 211 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором. Следовательно, если договором аренды не предусмотрено, что пожарную безопасноть обеспечивает арендатор, то ее доложен обеспечить собственник. Кто должен обеспечить пожарную безопасность собственник помещения или аредатор?
В соответсвии с дейтвующим гражданским законодательством бремя содержания имущества принадлежит его собственнику (статья 210 Гражданского кодекса РФ) и риск случайной гибили имущества несет также собственник (статья 211 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором. Следовательно, если договором аренды не предусмотрено, что пожарную безопасноть обеспечивает арендатор, то ее доложен обеспечить собственник.
СпроситьВ соответствии со статья 17.Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Требовать расторжения договора аренды Вы не имеете право, однако можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Из письма не понятно чем конкретно "мешают" Вам арендаторы квартиросъемщика Пож-та, существуется ли какая-либо нормативно-правовая база, в случае, если соседи недовольны поведением квартиросъемщиков при условии, что квартира сдается по договору аренды? Имеем права добиться выселения съемщиков из соседней квартиры? Спасибо, Светлана.
В соответствии со статья 17.Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Требовать расторжения договора аренды Вы не имеете право, однако можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Из письма не понятно чем конкретно "мешают" Вам арендаторы квартиросъемщика
СпроситьОдин из подводных камней - очень тщательно отнеситесь к вопросам распределения ролей по вопросам пожарной безопасности. Иначе (по опыту) может возникнуть ситуация когда все (догорогостоящие) вопросы пожарной безопасности решаются за счет арендатора. Скажите, пожалуйста, что важно учесть в договоре аренды на нежилое помещение? Нужно ли регистрироваться частным предпринимателем, чтобы сдавать в аренду помещение?
Один из подводных камней - очень тщательно отнеситесь к вопросам распределения ролей по вопросам пожарной безопасности. Иначе (по опыту) может возникнуть ситуация когда все (догорогостоящие) вопросы пожарной безопасности решаются за счет арендатора.
Спросить
