Аренда зала / Жилищное право - 364 советов адвокатов и юристов
Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение. Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.
Спросить
Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение.
СпроситьБлаготворительные пожертвования не должны. Если я добровольно жертвую не малую сумму (сумма собрана ролителями на аренду торжественного зала) , так вот договор оформляют на физ. Лицо и что будет этому лицу вдальнейшем? Я собираю документы на пособие детские, а тут жертвую такую сумму?! Из налоговой мне придет ничего?
Во первых все через 44-ФЗ через аукционные торги, где в договоре в случае победы будет прописано можно ли перепрофилировать назначение данного помещения, произвести существенные его улучшения, все с разрешения муниципалитета или другого госоргана, владельца имущества. Добрый день! Предмет договора аренды определяется по соглашению сторон: собственника помещения (арендодателя) и арендатора. Пожалуй, законно, если обеденный зал (место приёма) не используется арендатором. Арендатор готов взять в аренду только рабочую зону столовой без обеденного зала (места приема), насколько это законно если разрешенное использование данного помещения для организации питания студентов и работников. Форма собственности государственная.
Во первых все через 44-ФЗ через аукционные торги, где в договоре в случае победы будет прописано можно ли перепрофилировать назначение данного помещения, произвести существенные его улучшения, все с разрешения муниципалитета или другого госоргана, владельца имущества.
Спросить
Добрый день! Предмет договора аренды определяется по соглашению сторон: собственника помещения (арендодателя) и арендатора.
Спросить
Пожалуй, законно, если обеденный зал (место приёма) не используется арендатором.
СпроситьДобрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.
Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды.
Спросить
Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади.
Спросить
Есть у администрации школы такое право. В общеобразовательной школе отсутствует спортивный зал. Имеет ли право администрация школы заключить договор аренды спортивного зала с спортивной школой в которой зал имеется.
Сбросьте документы на почту. В нашей школе хотят взять в аренду спортивный зал, какие документы должен предоставить арендатор собственнику: паспорт, ИНН, СНИЛС, справка о несудимости, сертификат прививки от кавид 19?
Это же договор. Не подписывайте. Естественно я не подпишу! Вопрос был в другом! Не жирно ли ей вообще будет? Я понимаю если бы аренду зала оплачивала она сама. А так как это делаем мы, родители, и плюс платим ей за само занятие, с какого перепуга, я должен платить ей за занятие на котором моего ребёнка не было? Она ходит туда три года. Мой ребёнок ходит на кружок танцы. Я плачу за аренду зала и за само занятие. Преподаватель сделала договор, где указано, что если мой ребёнок не посетил занЯтие, то деньги не вернут, даже если будет справка. Почему я должен платить за воздух, если я плачу за помещение в котором он занимается?
Естественно я не подпишу! Вопрос был в другом! Не жирно ли ей вообще будет? Я понимаю если бы аренду зала оплачивала она сама. А так как это делаем мы, родители, и плюс платим ей за само занятие, с какого перепуга, я должен платить ей за занятие на котором моего ребёнка не было? Она ходит туда три года.
Спросить
Так и ищите другого преподавателя, никто вам это не запрещает делать, а данное требование в договоре ВПОЛНЕ ЗАКОННОЕ! Если вы не будете водить своего ребёнка, то сидите с ним дома, а на ваше место примут ребёнка, с которым будет заниматься и преподаватель. Не занимайте чужие места. Если непосещение кружка зависит от вашего нежелания сегодня вести ребёнка на занятия, то с какого перепугу преподаватель должна нести убытки? Вы ей и задаром не нужны.
Не жирно ли ей вообще будет?
НЕТ СЛОВ!
СпроситьДобрый день!
Помимо свидетельства о регистрации ИП или ООО и документов на помещение (договор аренды или свидетельство о собственности) в рыбном магазине должны быть: Заключение СанПина с приложением, в котором указан список реализуемой продукции (в торговом зале). На саму рыбу какие документы должны быть? Декларация соответствия что еще? Какие документы должны быть на копченую рыбу для ее реализации в магазине?
Добрый день!
Помимо свидетельства о регистрации ИП или ООО и документов на помещение (договор аренды или свидетельство о собственности) в рыбном магазине должны быть: Заключение СанПина с приложением, в котором указан список реализуемой продукции (в торговом зале).
СпроситьВсе зависит от условий договора аренды. Правомерна ли аренда зала бокса в спортивной школе без присутствия тренера, либо другого ответственного лица?
Здравствуйте.
Данный вопрос законодательством никак не регламентируется. Если у Вас гости будут приходить со всем своим, это уже будет не оказание услуг общественного питания, а что-то вроде оказания услуг по предоставлению места для приема пищи и алкоголя (аренды зала, столика). Законодательством и пробковый сбор на алкоголь не регламентирован и в какой-то степени нарушает законодательство. Если посетители принесли просто еду, сели за столик и ничего не заказывают, то можете объяснить, что для этого необходимо хотя бы арендовать пространство/столик/место. Если они принесли то, чего у вас нет и заказали еще у Вас что-то, то уже более спорная ситуация, так как по сути будет противоречить законодательству о защите прав потребителей. ДД! Можно узнать а пробковый сбор за не алкогольные напитки и принесенную с собой еду можно брать? Или это касается только алкоголя? И как это можно объяснить гостям? Скажите пожалуйста.
Здравствуйте.
Данный вопрос законодательством никак не регламентируется. Если у Вас гости будут приходить со всем своим, это уже будет не оказание услуг общественного питания, а что-то вроде оказания услуг по предоставлению места для приема пищи и алкоголя (аренды зала, столика).
Спросить
Законодательством и пробковый сбор на алкоголь не регламентирован и в какой-то степени нарушает законодательство. Если посетители принесли просто еду, сели за столик и ничего не заказывают, то можете объяснить, что для этого необходимо хотя бы арендовать пространство/столик/место. Если они принесли то, чего у вас нет и заказали еще у Вас что-то, то уже более спорная ситуация, так как по сути будет противоречить законодательству о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте, Элина.
Для сдачи в аренду Вам потребуется согласие учредителя. Подробнее об этом указано в Федеральном законе от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О некоммерческих организациях" (если учреждение является бюджетным) или в Федеральном законе от 03.11.2006 N 174-ФЗ (ред. от 27.11.2017, с изм. от 15.10.2020) "Об автономных учреждениях" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018) (если учреждение является автономным). Договор аренды является безвозмездным и заключается в простой письменной форме. Физ. лицо просит у меня (я директор школы) сдать ему в аренду зал по графику пн, среда, птн. Можно ли это сделать? На каких условиях? Что от меня требуется?
Здравствуйте, Элина.
Для сдачи в аренду Вам потребуется согласие учредителя. Подробнее об этом указано в Федеральном законе от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О некоммерческих организациях" (если учреждение является бюджетным) или в Федеральном законе от 03.11.2006 N 174-ФЗ (ред. от 27.11.2017, с изм. от 15.10.2020) "Об автономных учреждениях" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018) (если учреждение является автономным). Договор аренды является безвозмездным и заключается в простой письменной форме.
СпроситьПатентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ) Может ли ИП оквэд 55.20 быть на псн в 2021 г. с видом деятельности сдача в аренду наём нежилого недвижимого имущества?
Патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ)
СпроситьАльберт, фитнес-центры являются физкультурно-спортивными организациями, целью деятельности которых является оказание гражданам услуг по физической подготовке и физическому развитию. [b]То есть это - объект спорта[/b][u][/u]. Об этом четко говорит ст. 30.1 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О физической культуре и спорте в Российской Федерации".
Согласно классификатора, утвержденного Приказом Минспорта России № 172 от 25.02.2016 для фитнес-центров[b] необходимо разрабатывать Паспорт безопасности[/b] и выполнять требования антитеррористической защищенности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.03.2015 № 202 Сдаем в аренду часть здания под фитнес центр с бассейном 25 м, спорт зал, сауна, тренажерный зал. вопрос: является ли фитнес центр (клуб) объектом спорта, т.к. необходимо изготовить паспорт безопасности.
Альберт, фитнес-центры являются физкультурно-спортивными организациями, целью деятельности которых является оказание гражданам услуг по физической подготовке и физическому развитию. То есть это - объект спорта[u][/u]. Об этом четко говорит ст. 30.1 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О физической культуре и спорте в Российской Федерации".
Согласно классификатора, утвержденного Приказом Минспорта России № 172 от 25.02.2016 для фитнес-центров необходимо разрабатывать Паспорт безопасности и выполнять требования антитеррористической защищенности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.03.2015 № 202
СпроситьЕсли в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения. Я ИП, у меня патентная система налогообложения. У меня в аренде - магазин бытовой химии, могу ли я часть арендованного торгового зала сдать по договору субаренды.
Для начала зрегистририруйтесь как ИП или ООО.
ну а далее по документам все будет зависеть от того каким спортом будут заниматься дети.
Вы об этом ничего не пишите. Здравствуйте, Александр!
Вы будете самостоятельно тренировать или же нанимать работников? Здравствуйте.
Как минимум, регистрация в налоговой инспекции и договор аренды помещения. Хочу арендовать зал и там тренировать детей, какие документы мне нужны?
Для начала зрегистририруйтесь как ИП или ООО.
ну а далее по документам все будет зависеть от того каким спортом будут заниматься дети.
Вы об этом ничего не пишите.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вы будете самостоятельно тренировать или же нанимать работников?
Спросить
Здравствуйте.
Как минимум, регистрация в налоговой инспекции и договор аренды помещения.
СпроситьДА, может конечно, если в БО есть НПА--"Положение о предоставлении платных услуг" Бюджетная организация "Достижение" управляет спортивным комплексом, Которое принадлежит отделу образования. Население хочет заниматься спортом "Футбол", бесплатно открывать помещение директор отказывается, хочет давать его в аренду, Может ли бюджетная организация брать за аренду зала.
ДА, может конечно, если в БО есть НПА--"Положение о предоставлении платных услуг"
СпроситьЕсли в договоре будет отдельно площадь под склад и отдельно площадь торгового зала, то тогда для расчета - объект с торговым залом а стоимость патента на 1 м 2 именно торовой площади... Вячеслав Борисович спасибо что ответили на мой вопрос. В договоре аренды указана общая площадь 20 кв но в налоговую оплачивали после их замера за 10 кв. Арендуем помещение 20 кв, 10 кв под склад, 10 кв торговая площадь. Переходим с ЕНВД на Патент, вопрос как и с какой площади будет рассчитываться патент.
Если в договоре будет отдельно площадь под склад и отдельно площадь торгового зала, то тогда для расчета - объект с торговым залом а стоимость патента на 1 м 2 именно торовой площади...
Спросить
Вячеслав Борисович спасибо что ответили на мой вопрос. В договоре аренды указана общая площадь 20 кв но в налоговую оплачивали после их замера за 10 кв.
СпроситьДа, можете отказаться. Любой договор заключается только на основе принципа свободы договора. Я как ИП осуществляю услугу по горячему питанию в школьной столовой. Я выиграла аукцион и заключила договор аренды пищеблока. Меня заставляют взять в аренду еще и обеденный зал и платить за него аренду и тепло и свет. Могу ли отказаться?
Да, можете отказаться. Любой договор заключается только на основе принципа свободы договора.
СпроситьАльфред, добрый вечер.
В первую очередь, вопросы конечно же к собственнику здания. Помещения у Вас в аренде? В зимний период в торговом зале температура не подымается выш +9 С. Магазин площадью более 1500 м 2. Магазин в аренде. Кто должен обеспечить комфортные условия. Собственник здания, и хозяин магазина?
Альфред, добрый вечер.
В первую очередь, вопросы конечно же к собственнику здания. Помещения у Вас в аренде?
СпроситьДобрый день, в одном коммерческом здании может быть и танцевальная студия. И парикмахерская, законом это не запрещено.
Если вы как собственник будете сдавать коммерческое помещение (это может быть договор аренды рабочего места), а так же будете открывать танцевальную студию, вы можете открыть ИП и при открытии ИП указать соответствующие оквэды, иметь оквэды по нескольким направлениям, так же законом не запрещено. В собственности находится здание с 2 залами!
Можно ли в одном сделать танцевальную студию, а в другом парикмахерскую (сдавать места).
Как в таком случае открывать ип? Разные виды деятельности!
Добрый день, в одном коммерческом здании может быть и танцевальная студия. И парикмахерская, законом это не запрещено.
Если вы как собственник будете сдавать коммерческое помещение (это может быть договор аренды рабочего места), а так же будете открывать танцевальную студию, вы можете открыть ИП и при открытии ИП указать соответствующие оквэды, иметь оквэды по нескольким направлениям, так же законом не запрещено.
СпроситьКонечно возможна, если договоритесь с арендодателем. Возможна ли почасовая аренда танцевального зала в муниципальном бюджетном учреждении ИП-шнику для проведения занятий хореографией?
Тот, кто является собственником (арендатором) обеденного зала, если иное не предусмотрено договором аренды. Кто должен мыть пол в обеденном зале в школе, если кухню арендует предприниматель.
Тот, кто является собственником (арендатором) обеденного зала, если иное не предусмотрено договором аренды.
СпроситьВыкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно. Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли? Все трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле. Доли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому. Нежилое помещение принадлежит трем собственникам в равных долях. Один из собственников не желает принимать участие в бизнесе из вредности и не контактирует совсем, по сути "собака на сене". Двое дольщиков хотят сдать помещение в аренду. Как быть в этой ситуации? Как обойти факт игнорирования бизнеса третим дольщиком?
Выкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно.
Спросить
Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли?
Спросить
Все трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле.
СпроситьДоли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому.
СпроситьВыделяйте доли, определяйте порядок пользования помещением, а если возможно, выделите свои доли в натуре.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения! Поскольку Вы имеете право заниматься тренерской деятельностью (п. 24 ст. 2 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации"
[quote]тренером может являться физическое лицо, имеющее соответствующее среднее профессиональное образование или высшее образование и осуществляющее проведение со спортсменами тренировочных мероприятий.[/quote]),
то формальных препятствий для заключения такого договора нет. Получение лицензии (не аккредитации) не требуется.
Удачи Вам! Занимаюсь с детьми футболом, имеется среднее специальное педагогическое образование (учитель физической культуры) и обучение как тренера (опыт работы более 5 лет). Открыл ИП, хочу заключить договор с бюджетным учреждением образования на аренду спортивного зала. Требуется ли мне аккредитация по футболу?
Здравствуйте, Ксения! Поскольку Вы имеете право заниматься тренерской деятельностью (п. 24 ст. 2 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации"
тренером может являться физическое лицо, имеющее соответствующее среднее профессиональное образование или высшее образование и осуществляющее проведение со спортсменами тренировочных мероприятий.),
то формальных препятствий для заключения такого договора нет. Получение лицензии (не аккредитации) не требуется.
Удачи Вам!
СпроситьПишется в произвольном виде. Каких-то обязательных образцов нет.
С уважением. Руководствуйтесь ст. 7 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". "дать разрешение на аренду зала" не четкая формулировка. Разрешение для кого? Как правильно написать просьбу от родителей к завед. Д/с о разрешении дополнительно заниматься платными занятиями нашим детям футболом в спортивном зале на территории д.с. т. Е. Просим дать разрешение на аренду зала, организации осуществл. Доп.занятия по футболу дошкольникам.
Руководствуйтесь ст. 7 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". "дать разрешение на аренду зала" не четкая формулировка. Разрешение для кого?
Спросить
