Аренда крыши дома / Жилищное право - 288 советов адвокатов и юристов

Направлять семейный капитал можно на покупку или строительство жилья. При обращении в ПФР необходимо было указать что капитал будет привлечен на строительство дома. т.к. старая постройка все равно будет разобрана а согласно правилам вы должны за полгода на 50% мат капитала заоить фундамент, возвести стены и крышу.

1. Прочтите ст. 51 Градостроительного кодекса (пункты касающиеся ЛПХ, ИЖС)

2. Закажите в архитектуре ГПЗУ участка если его нет (30 дней изготовление, бесплатно)

3. Напишите заявление о выдаче разрешения на реконструкцию (10 дней, бесплатно)

И можете строить/реконструировать.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:

на оплату приобретаемого жилого помещения;

в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;

в счет оплаты строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства;

в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса;

уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья.

Евгений.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. То есть, на сегодняшний день единственным документом для оформления права на жилой дом является кадастровый паспорт, выданный органами технической инвентаризации. Таким образом, закон упростил процедуру регистрации и избавил граждан от необходимости получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Но у Вас проблемы в получении МК, поэтому придётся делать разрешающие документы.

В удовлетворении заявления о распоряжении маткапом может быть отказано в случае:

1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;

2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;

3) укаания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;

4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;

5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);

6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального

жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Документы, предусмотренные пунктами 1-3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

как указано здесь, ни каких разрешительных документов для реконструкции не требуется, излишне затребованные документы не обоснованы.

ссылка: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". извините сразу кратко ответил, успехов вам.

Уважаемый Евгений, г.Рыбинск !

Со Сносом данного жилого дома, тем более расположенным на арендованном земельном участке, будьте по внимательней, т.к. после Сноса данного жилого дома будет ПОГАШЕНА Запись в Реестре о государственной регистрации Права собственности на данный жилой дом.

Поэтому в данном случае вам необходимо:

Во-первых, получить письменное Разрешение от Администрации МО на СНОС данного жилого дома;

Во-вторых, получить письменное Разрешение от Администрации МО на СТРОИТЕЛЬСТВО нового жилого дома.

И в данном случае государственная регистрация Права собственности на НОВЫЙ жилой дом будет производиться НЕ на основании ФЗ "О дачной амнистации", а в Общем порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.03.2013г

08:02 моск.

Александр, юристы вряд ли Вам подскажут. Но все виды пользования Вам потребуется разрешение собственников жилья в доме.

Как угодно,с согласия собственников.Зафиксировав в протоколе собрания.

Если рядом с домом стоит киоск на земле принадлежащей дому - вы можете взимать арендную плату, Если сотовые операторы установят антенну на крыше дома - также можно взимать плату, около подъезда можно установить скамейки и на них разместить рекламу, за аренду рекламного места вам также будут оплачивать и т.д. масса всего

Сергей здравствуйте!

Если я правильно поняла, то земельный участок у вас в аренде, назначение: "Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Договор действующий, зарегистрированный (если аренда больше 1 года) в установленном порядке.

Из собственного опыта:

-Построен дом: фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша,веранда, крыльцо. Отделочные работы еще не начинались.

-Пригласили работников БТИ для изготовления технического паспорта. Получили: технический паспорт, кадастровый паспорт.

На основании вышеуказанных документов зарегистрировали право собственности на дом по упрощенному способу(дачная амнистия). Получили свидетельство о праве собственности.

Обратились в Администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Назначение земельного участка при переходе в собственность не изменилось.

Амплеева И.В.

Если хотите, приватизируйте. Плюсы приватизации: квартира Ваша, минусы приватизации: расходы тоже Ваши.

Ваш вопрос подробно освещен в журнале "Российская юстиция", N 8, август 2005 г.

Ниже приведен текст статьи:

Стоит ли приватизировать свою квартиру?

С 1991 года на территории Российской Федерации начался процесс приватизации жилых помещений. Граждане, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность. В конце 2004 года в Российской Федерации был принят Жилищный кодекс, в результате чего бесплатная приватизация жилых помещений должна завершиться к 1 января 2007 года. В связи с этим в органы, осуществляющие оформление приватизации жилых помещений, выстроились огромные очереди. Проанализируем все "плюсы" и "минусы" приобретения права собственности на жилые помещения.

Несомненными "плюсами" права собственности на жилое помещение являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду. Рассмотрим каждый из названных пунктов реализации указанных прав.

По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а покупатель в свою очередь передать продавцу определенную в договоре сумму денег. Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена обязательная письменная форма. Указанный договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами такой сделки. Причем несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не оговорено иное, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Существуют определенные условия, при которых дарение запрещено. Так, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (500 рублей):

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Возможны выплаты как постоянной (бессрочной), так и пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

В отличие от всех иных договоров отчуждения жилых помещений только в отношении договора ренты предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Своеобразие договора ренты заключается в том, что он как бы состоит из двух договоров: по "первому" осуществляется передача права собственности на жилое помещение, которая может быть как возмездной (в форме купли-продажи), так и безвозмездной (в форме дарения) (статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации).

"Вторым" договором, собственно, и является договор ренты, то есть постоянной или пожизненной выплаты денежных средств тому, кто передает жилое помещение.

Одной из наиболее новых и перспективных форм реализации права собственности является получение кредита под залог жилого помещения. Указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сутью договора залога жилого помещения является то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право реализовать его жилое помещение и из вырученных средств погасить кредит, а оставшуюся часть средств вернуть бывшему собственнику такого помещения.

Важным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследству. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованием признается переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается способ распоряжения своим имуществом в случае смерти. Гражданин вправе завещать любое собственное имущество, в том числе и жилое помещение. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении одного или нескольких лиц, причем как физических, так и юридических. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предыдущей очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В качестве наследников четвертой очереди - родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя. Наследниками пятой очереди признаются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К наследникам шестой очереди относятся родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Подводя итог описанных прав собственника жилого помещения, можно сделать вывод о том, что жилое помещение может приносить своему собственнику определенный доход. Причем указанный доход может быть разовым, полученным в результате продажи жилого помещения, либо постоянным, получаемым в результате сдачи помещения внаем. Помимо дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника. Это очень важно при желании гражданина получить кредит в банке. А также собственник может распорядиться жилым помещением как при жизни, так и после смерти, путем передачи по наследству.

Наряду с вышеизложенным обращаем внимание и на наличие тех "минусов", которые возникают у собственника жилого помещения. Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является бремя содержания имущества. Однако, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На практике это означает, что каждый собственник квартиры обязан производить отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денежных средств в зависимости от размера своей квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а проживаете вы на основании договора социального найма, то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан перечислять собственник, а именно орган государственной власти или местного самоуправления.

Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, то есть для проживания граждан. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время Правительством Российской Федерации еще не утверждены данные правила, но, учитывая постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в жилых домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР" (в ред. от 23 июля 1993 года), правила пользования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами необходимо при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо обратить внимание на тот факт, что в случае не выполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Однако описанные в настоящем абзаце обязанности в равной мере относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 вышеназванное постановление признано утратившим силу и утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями

Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. В настоящее время указанные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", в соответствии с которым собственники жилых помещений обязаны раз в год уплачивать данный налог в зависимости от инвентаризационной стоимости своих помещений (до 300 тыс. руб. - до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3% и свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2%). Расчет инвентаризационной стоимости жилых помещений осуществляется органами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и является значительно меньшим по сравнению с рыночной стоимостью таких помещений. В настоящее время собственник 3-комнатной квартиры (75 кв. м) в Москве ежегодно платит указанный налог в сумме 90 рублей.

Однако на рассмотрении Государственной Думы находится проект федерального закона N 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", который уже принят в первом чтении. В соответствии с этим законопроектом налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Размер налога, как и сейчас, будет устанавливаться органами местного самоуправления, процентные ставки больше не будут ставиться в зависимость от стоимости жилого помещения и могут составлять от 0,1 до 1 процента рыночной стоимости. Учитывая, что средняя 3-комнатная квартира (75 кв. м) в Москве стоит на рынке около 100 тысяч долларов США, то не трудно посчитать, что сумма налога может составлять от 3000 до 30000 рублей в год. Конечно, законопроектом предусматриваются и льготные категории граждан, которые будут платить налог в меньшем объеме, и определенное количество квадратных метров жилого помещения, не облагаемые налогом, но в целом сумма налога возрастает на несколько порядков.

Становиться собственником квартиры или нет - дело сугубо индивидуальное. Однако при этом следует иметь в виду, что дело это, на наш взгляд, ответственное, требующее серьезного подхода и правильного определения целей дальнейшего использования жилого помещения. Остается только сказать, что на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

А.С. Солдатов,

консультант Правового управления Аппарата Государственной Думы

"Российская юстиция", N 8, август 2005 г.

Ваш вопрос подробно освещен в журнале "Российская юстиция", N 8, август 2005 г.

Ниже приведен текст статьи:

Стоит ли приватизировать свою квартиру?

С 1991 года на территории Российской Федерации начался процесс приватизации жилых помещений. Граждане, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность В конце 2004 года в Российской Федерации был принят Жилищный кодекс, в результате чего бесплатная приватизация жилых помещений должна завершиться к 1 января 2007 года. В связи с этим в органы, осуществляющие оформление приватизации жилых помещений, выстроились огромные очереди. Проанализируем все "плюсы" и "минусы" приобретения права собственности на жилые помещения.

Несомненными "плюсами" права собственности на жилое помещение являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству а также предоставления жилого помещения в аренду. Рассмотрим каждый из названных пунктов реализации указанных прав.

По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а покупатель в свою очередь передать продавцу определенную в договоре сумму денег. Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена обязательная письменная форма. Указанный договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами такой сделки. Причем несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не оговорено иное, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Существуют определенные условия, при которых дарение запрещено. Так, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (500 рублей):

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Возможны выплаты как постоянной (бессрочной), так и пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

В отличие от всех иных договоров отчуждения жилых помещений только в отношении договора ренты предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Своеобразие договора ренты заключается в том, что он как бы состоит из двух договоров: по "первому" осуществляется передача права собственности на жилое помещение, которая может быть как возмездной (в форме купли-продажи), так и безвозмездной (в форме дарения) (статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации).

"Вторым" договором, собственно, и является договор ренты, то есть постоянной или пожизненной выплаты денежных средств тому, кто передает жилое помещение.

Одной из наиболее новых и перспективных форм реализации права собственности является получение кредита под залог жилого помещения. Указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сутью договора залога жилого помещения является то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право реализовать его жилое помещение и из вырученных средств погасить кредит, а оставшуюся часть средств вернуть бывшему собственнику такого помещения.

Важным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследству. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованием признается переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается способ распоряжения своим имуществом в случае смерти. Гражданин вправе завещать любое собственное имущество, в том числе и жилое помещение. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении одного или нескольких лиц, причем как физических, так и юридических. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предыдущей очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В качестве наследников четвертой очереди - родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя. Наследниками пятой очереди признаются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К наследникам шестой очереди относятся родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Подводя итог описанных прав собственника жилого помещения, можно сделать вывод о том, что жилое помещение может приносить своему собственнику определенный доход. Причем указанный доход может быть разовым, полученным в результате продажи жилого помещения, либо постоянным, получаемым в результате сдачи помещения внаем. Помимо дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника. Это очень важно при желании гражданина получить кредит в банке. А также собственник может распорядиться жилым помещением как при жизни, так и после смерти, путем передачи по наследству.

Наряду с вышеизложенным обращаем внимание и на наличие тех "минусов", которые возникают у собственника жилого помещения. Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является бремя содержания имущества. Однако, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На практике это означает, что каждый собственник квартиры обязан производить отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денежных средств в зависимости от размера своей квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а проживаете вы на основании договора социального найма то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан перечислять собственник, а именно орган государственной власти или местного самоуправления.

Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, то есть для проживания граждан. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время Правительством Российской Федерации еще не утверждены данные правила, но, учитывая постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в жилых домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР" (в ред. от 23 июля 1993 года), правила пользования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах в подъездах, холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами необходимо при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо обратить внимание на тот факт, что в случае не выполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Однако описанные в настоящем абзаце обязанности в равной мере относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 вышеназванное постановление признано утратившим силу и утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями

Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. В настоящее время указанные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", в соответствии с которым собственники жилых помещений обязаны раз в год уплачивать данный налог в зависимости от инвентаризационной стоимости своих помещений (до 300 тыс. руб. - до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3% и свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2%). Расчет инвентаризационной стоимости жилых помещений осуществляется органами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и является значительно меньшим по сравнению с рыночной стоимостью таких помещений. В настоящее время собственник 3-комнатной квартиры (75 кв. м) в Москве ежегодно платит указанный налог в сумме 90 рублей.

Однако на рассмотрении Государственной Думы находится проект федерального закона N 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", который уже принят в первом чтении. В соответствии с этим законопроектом налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Размер налога, как и сейчас, будет устанавливаться органами местного самоуправления, процентные ставки больше не будут ставиться в зависимость от стоимости жилого помещения и могут составлять от 0,1 до 1 процента рыночной стоимости. Учитывая, что средняя 3-комнатная квартира (75 кв. м) в Москве стоит на рынке около 100 тысяч долларов США, то не трудно посчитать, что сумма налога может составлять от 3000 до 30000 рублей в год. Конечно, законопроектом предусматриваются и льготные категории граждан, которые будут платить налог в меньшем объеме, и определенное количество квадратных метров жилого помещения, не облагаемые налогом, но в целом сумма налога возрастает на несколько порядков.

Становиться собственником квартиры или нет - дело сугубо индивидуальное. Однако при этом следует иметь в виду, что дело это, на наш взгляд, ответственное, требующее серьезного подхода и правильного определения целей дальнейшего использования жилого помещения. Остается только сказать, что на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

А.С. Солдатов,

консультант Правового управления Аппарата Государственной Думы

"Российская юстиция", N 8, август 2005 г.

Земля – это общая долевая собственность всех жильцов. А доля каждого жильца в это общей доле рассчитывается сообразно той жилой площади, которой он владеет. То есть площадь придомовой территории, которая принадлежит жильцу, равна площади квартиры. Естественно, за ее содержание нужно платить. И платить больше будет тот, у кого большая жилая площадь. Плюс в процедуре приватизации так же один и так же существенный. Приватизированную площадь можно сдать в аренду. А деньги, полученные от этой аренды, можно потратить на нужды дома: асфальтирование территории, ремонт крыши или подъездов, новую детскую площадку.

Для того, чтобы приобрести землю придомовой территории в собственность, нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления – Городскую администрацию. При этом должен быть готов весь пакет документов (о перечне можно узнать в той же Городской администрации). Так же на руках должен быть кадастровый паспорт. С момента подачи заявления проходит ровно месяц, администрация рассматривает его и, по истечении срока, направляет инициатору проект договора о приобретении земли. Если же межевание не проведено, и участок не был ранее поставлен на кадастровый учет, то администрация выдает подателю заявления схему участка, которая значится на специальной карте территории. А вот если жильцы хотят увеличить придомовую территорию, то эта инициатива должна быть оплачена из их карманов и кошельков.

Далее все просто. Администрация города принимает положительное решение о предоставлении в собственность земельного участка и направляет это решение жильцу или жильцам, к которому прилагается уже готовый кадастровый план.

в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится только с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Сколько процентов голосов собственников многоквартирного дома необходимо для принятия решения по вопросу межевания земель?

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном

Земельный участок в общей долевой собственности - каждый владелец квартиры владеет своей долей и может распоряжаться ею, или здесь есть какие-то ограничения?

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с гражданским законодательством распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входит все имущество дома (крыша, перекрытия, несущие конструкции, оборудование и т.д.), в том числе и земельный участок. Собственники помещений дома владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором и принимаются те или иные решения в отношении распоряжения общим имуществом дома, в том числе и в отношении земельного участка.

Жильцы имеют права распоряжаться своим и общеи имуществом по своему усмотрению, а так же изъявить желание в предоставлении части общего имущества в пользование третьим с учетом своих требований и установленной ценой!

Из вопроса не понятно - являетесь ли Вы собственником помещения в данном доме? Или заключен договор аренды? Кроме того, возникает еще масса вопросов и надо смотреть документы. В режиме он-лайн ответить невозможно. Обращайтесь на очную консультацию

Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ !!!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Поэтому в данном случае:

- Распоряжение ОБЩИМ имуществом жилого дома- Подвалом может производиться только с письменного Согласия ВСЕХ Собственников данного жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.12.2012г

19:02 моск.

Добрый день!

Платили по "чёрной" схеме наличкой? Документы остались?

Что у Вас указано в договоре аренды в качестве арендной платы? Исходить следует из смысла договора. Вы, естественно, не должны оплачивать те услуги, которые не потребляете.

Александр, мы не имеем возможности отвечать на то, что написано в благодарности. Вам следует уточнение вопроса озвучить в обычном порядке, а не в тексте благодарности.

Наймите специалиста в области ЖКХ (юриста, адвоката) для юридического аудита ситуации и защиты ваших интересов, в том числе в суде, в связи с нарушением вашего права собственности на общее имущество в многокартирном доме. Удачи!

Мастерская бытового обслуживания арендует у муниципалитета подвальное помещение с отдельным входом в многоквартирном доме. В договоре аренды только квадратные метры и ничего более. А а за тепло-водо и прочее договора заключаются самостоятельно, это обязанность по договору аренды. УК при заключении договора на возмещение содержания дома включило в счёт на содержание дома всё, что можно (уборка лестниц, починка дверей-окон, замена лампочек, обслуживание дымоходов-воздуховодов, электропроводки и т.д. Даже на содержание обще домового управления). Помещение подвальное (не цокольное), с отдельным входом, не имеющее ничего общего с местами общего пользования, не имеющее дымоходов-воздуховодов. Электропитание автономное, от подстанции, к дому не подключено. Пугают арбитражным судом, принуждают оплачивать услуги, которые даже теоретически получить не можем. УК считает, если помещение не отдельно стоящее здание, а в составе жилого дома - платить надо за всё (уборка подъездов, электричество и т.д.) Общим имуществом можно с натяжкой рассматривать только крышу и чердак, но все же мы арендаторы, а не собственники. Вопрос в обоснованности в оплате на содержание дома арендаторов подвала, изолированного от всех мест общего пользования с точки зрения ЖК, ГК и Закона о защите прав потребителей.

Как бы ещё уточнить. По договору аренды подвала с муниципалитетом (которое само присвоило у жильцов дома это техническое помещение с коммуникациями, водо и теплоснабжения и сдаёт нам в аренду, и которому пофиг остальное, кроме денег за кв.м.) мы обязаны самостоятельно заключать договора с теплоснабжающими, водоснабжающими, электроснабжающими поставщиками. На возмещение затрат по содержанию дома мы должны заключить договор с Упр. К.

Что мы хотим:

1. Узнать то место в ГК или ЖК где указаны обязанности арендаторов по содержанию дома, где арендуется помещение. Сам не могу разобраться.

2. Являются ли обязательными платежи (коммунальные) по содержанию мест общего пользования (это услуга УК, что является обязательной для собственников и нанимателей жилья), для арендаторов (для нас), если есть отдельный вход и нет мест общего пользования?

3. Где можно прочитать в "Законе о защите прав потребителей" по получению или неполучению представляемых (коммунальных) услуг, применительно к нашему случаю.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Напишите претензию в Управляющую компанию, если отказ, то обращайтесь в суд.

собрать собрание ТСЖ (собственников) и определить целевое назначение помещения и сдать его в аренду или использовать по иному назначению...Но лучше всего начать с посещения адвоката в реале и согласование с ним вашей позиции...

Здравствуйте уважаемая Маша!

Ваш председатель наверное от этого хорошо имеет. так за аренду БС надо платить. Если вы не хотите и другие соберите подписи с жильцов и обратитесь сначала к председателю. а если не поможет в суд. Не помешает узнать все таки договор аренды БС есть с ТСЖ, проплаты идут за БС в ТСЖ или лично председателю? Если все нелегально, то можно обратиться и в прокуратуру.

С уважением, адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.

Ольга, сделка оспорима. 23 июля 2009 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — Пленум ВАС РФ) принял Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление), в котором арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его Общее имущество. В Постановлении были отражены в том числе идеи, высказываемые разработчиками Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе от 2003 г. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на Общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Напомним, что, согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В Постановлении содержатся также следующие важные разъяснения: — собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); — к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);

— соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления); — при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);

— споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления). При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). В том случае, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к Общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. При этом Пленум ВАС РФ отметил, что на такие требования распространяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).

При этом хотелось бы обратить внимание на следующее. Согласно Постановлению, к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, обслуживающие более одного помещения в здании. Вместе с тем если подходить к толкованию Постановления буквально, то получается, что, например, собственник помещений на первом этаже здания в силу закона обладает правом общей долевой собственности в том числе и на коридоры, расположенные на десятом этаже (которыми он может фактически не пользоваться). При этом, как было указано выше, в случае если на Общее имущество зарегистрировано право индивидуальной собственности, это не влияет на существование в отношении такого имущества права общей долевой собственности владельцев иных помещений в здании. На наш взгляд, такой подход представляется не вполне логичным и не соответствующим реалиям рынка. Вместе с тем нельзя исключить риск того, что в случае возникновения судебного разбирательства в отношении отнесения того или иного помещения к Общему имуществу здания суд может руководствоваться рассмотренным выше формальным подходом.

Пленум ВАС РФ дал разъяснения и по иным вопросам, в частности:

— по соглашению сособственников Общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование (например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей для размещения наружной рекламы). Также отмечено, что к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды. При этом обременение устанавливается на все здание в целом (п. 7 Постановления);

— если собственник здания принимает решение о выделении из его состава одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРП записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом. В таком случае право общей долевой собственности на Общее имущество возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (п. 8 Постановления);

— если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе избрать правовой режим здания как единого объекта (п. 8 Постановления). Уже сейчас сложилась судебная практика касательно признания за собственниками помещений, расположенных в нежилом здании, права общей долевой собственности на его Общее имущество, а также в отношении использования его фасадов для размещения рекламы .

Возможность признания акта, на основании которого, было зарегистрировано право собственности на эти коридоры, недействительным - имеется, и довольно хорошая. Если интересно - обращайтесь в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Невозможно.

ЖК РФ.

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,

чердаки,

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".

Есть варианты, приходите на очную консультацию.

Есть какой то способ расширить жилую площадь, мы живем на последнем этаже, над нами чердак в ужасном состоянии, соседям все-равно,,,, может в аренду долгосрочную?

Елена! Нужно поставить управляющую компанию на место.

Первое сделайте письменный запрос в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением о направлении Вам перечня обязательных услуг и подтверждающий их обоснованность и размер документ. Произведите самостоятельный расчет указанных в квитанции сборов; направлении Вам отчета от управляющей компании о проделанной работе за текущий год, а так же предложений по затратам на следующий год со сметами расходов; направлении Вам копий смет, а также документов, подтверждающих выполнение тех или иных работ по дому, найма сотрудников, поступления доходов и осуществления расходов. Такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения, договора аренды общего имущества (колясочных, подвалов, цоколей, рекламных мест на фасаде и т.д.). Второе организуйте инициативную группу и проведите анализ полученной информации, либо обратитесь в аудиторскую фирму, которая за определенную плату проведет необходимый анализ. Вспомните, когда и какие именно работы проводились в доме, и были ли они проведены качественно. Соответствует ли арендная плата за пользование общим имуществом рыночным ценам. Третье если при проверке обнаружено, что начисления неверны, какие то работы не проведены, обратитесь с жалобой в жилищную комиссию, Роспотребнадзор, прокуратуру. Четвертое после получения всех ответов обратитесь с копиями этих документов к адвокату для подготовки иска в суд о взыскании с управляющей компании материального и морального вреда

Рекомендую делать это под контролем и с помощью адвоката. Рекомендую в Екатеринбурге адвокат Берсенева Юлия Сергеевна т. 8-922-631-37-26, ул. Чебышева, 6 оф. 514

А кто сдал подвалы жилого дома в аренду? И на каком основании?

Здравствуйте!

Установите индивидуальные приборы учета.

Уважаемый Владимир, г.Волгоград !

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, … крыши, подвалы, … обслуживающее более одного помещения».

Поэтому исходя из выше изложенного:

- Подвал вашего жилого дома относиться к Общему имуществу данного жилого дома;

- Распоряжение ПОДВАЛОМ, в т.ч. и получение денежных средств за сдачу в аренду подвала, может происходить только с согласия ВСЕХ Собственников данного жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.11.2012г

10:14 моск.

Попробуйте получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество (сведения об объекте предоставляются свободно, но за плату) . Возможно это прольет свет. Обратитесь к адвокату, он поможет подготовить грамотные запросы, в том числе и в администрацию города (КУИ, ДИЗО).

Соберете сведения, сможете сориентироваться в ситуации.

Уважаемый Владимир, г.Волгоград !

Как это неизвестно кто арендует подвалы ???

Потребуйте от Управляющей компании договора аренды на помещения подвала.

У меня недавно в Уфе состоялось аналогичное Решение суда о взыскании денежных средств как неосновательного обогащения с Управляющей компании в пользу Собственников жилых помещений.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.11.2012г

10:29 моск.

Владимир, помимо перечисленных оснований, существуют ГОСТы и СНиПы, согласно которым подвалы, мансардные помещения, зачастую являются техническим вспомогательным помещением и не могут использоваться в иных целях. Что касаемо общего имущества, то вопрос спорный. Зачастую, при сдаче дома, вспомогательные помещения распродаются как самостоятельные объекты недвижимости, с собственными техническими паспортами и прочей документацией. Обратитесь к нам очно, можно не по одиночке, а всей инициативной группой. Мы работаем в г. Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Владимир!

В управляющей компании информацию требуйте.

Если магазины приватизированы то и подвалы тоже приватизированы. С чесноков

Уважаемый Владимир !

Этот вопрос следует попробовать решить следующим образом.

1. При наличии в вашем многоквартирном доме совета и председателя совета, все вопросы с управляющей компанией имеет право решать на основании доверенности председатель совета многоквартирного дома. Он должен выяснить следующие важные вопросы:

а) На каком основании и кем арендуются подвал дома и первый этаж.

б) Куда и на что УК направляет денежки за аренду этих не жилых помещений.

в) Согласовывались ли вопросы по сдаче в аренду или в субаренду этих нежилых помещений с собственниками жилых помещений этого дома, а точнее с общим собранием собственников жилых помещений.

2. После получения вышеуказанной информации и в соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК), в первую очередь согласно статьи 161.1 ЖК следует решать следующие вопросы председателю совета через общее собрание собственников жилых помещений этого дома.

Конечная цель - это добиться, что бы денежки от аренды этих нежилых помещений, которые не являются чьей-то собственностью, а являются общедомовым имуществом, использовались на текущий ремонт дома, а может быть и на капитальный ремонт дома и т.д.

Но сам этот вопрос, увы, не разрешится...

Возможно Вам стоит потом обратится за юридической помощью к Степанову Вадиму Игоревичу, он рядом с Вами там занимается юридическими услугами.

Удачи Вам.

Владимир, это означает лишь одно. подвалы принадлежат частным лицам (лицу), и к Вашим коммунальным услугам, не имеют никакого отношения. Они производят оплату за услуги ЖКХ, самостоятельно. отсюда вывод, снизить жильцам оплату услуг ЖКЗ за счёт подвальных помещений, не представляется возможным. Если есть желание, проверьте в чьей собственности находятся подвали,- либо они находятся в аренде УК.

Уважаемый Владимир, г.Волгоград !

Если у магазинов имеются Договора аренды на Подвалы жилого многоквартирного дома, то это означает, что у них находятся НЕ на Праве собственности, а на Праве пользования.

В тоже время, Право собственности на данные Подвалы принадлежит Собственникам жилых помещений данного жилого дома в СИЛУ ЗАКОНА .

Кроме того, так называемая Приватизация магазинов проведённая в 90-ые годы, во все НЕ означает, что помещения данных подвалов находятся в их Собственности, а вероятней всего в Аренде по договору.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 25.11.2012г

09:01 моск.

Подвалы кто арендует - неизвестно. Ранее 1-й этаж были госмагазины, потом их приватизировали, а подвалы, им принадлежавшие, стали отдельными магазинами. И это всё - до управляющей компании...

Все зависит от того, в чьем управлении Ваш дом. если у вас ТСЖ, поднимите вопрос об арендных платежах за антенну от оператора сотовой связи. Сама антенна не так страшна, как ее базовый приемно-передающий блок.

Вы вправе обратиться письменно в органы Роспотребнадзора с жалобой и требованием провести исследования и замеры электромагнитного излучения вокруг антенны и в вашей квартире.

Здравствуйте, Алексей!

Сначала обратитесь в ТСЖ или Управляющую компанию, лучше письменно, с вопросом на каким основании антенна установлена. Крыша является общим имуществом дома и вопрос об ее использовании должен определяться решением общего собрания собственников. Выясните, принималось ли такое решение и на каких условиях собственнику антенны разрешена аренда крыши, есть ли договор, осуществляется ли оплата. Если таких документов нет - антенна установлена не законно, требуйте у ТСЖ устранения нарушений, если не подействует, выносите вопрос на общее собрание собственников, жалуйтесь в жилищную комиссию с требованием проверки деятельности ТСЖ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Не может быть, чтобы госжилинспекция и УО не отреагировали! Что-то Вы не договариваете...

Отправленный запрос жильцов прокуратура переправила в жилищную инспекцию, которая посоветовала жильцам обратиться в суд. На кого подавать в суд? Непонятно. Управляющая компания предложила подписать протокол собрания жильцов на разрешение ей заключить договор с организацией на установку оборудования, чтобы получать 200 руб в месяц за аренду крыши. В дальнейшем компания обязуется ремонтировать крышу, если она будет повреждена работниками, устанавливающими оборудование. Жильцам вообще на своей крыше данное оборудование не нужно. Тем более, что 10 лет проводят ремонт крыши, а она как протекала так и течёт. Что жильцы могут потребовать от управляющей компании? Спасибо

Уважаемый Александр ! В многоквартирном доме решение о предоставлении подвальных помещений или крыши или другой площади может приниматься только общим собранием собственников жилья многоквартирного дома. Это общая собственность жильцов. вы можете на общем собрании принять решение о сдаче в аренду подвала и получать за это деньги, пуская их в благоустройство. Обратитесь в управляющую компанию, и выясняте, что это за склад. Если создано ТСЖ то к руководству ТСЖ. Удачи.

Наталья, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем его жителям. Ограничив доступ, Вы лишаете остальных жильцов воспользоваться своими правами. Председатель ТСЖ, по просьбе остальных жильцов, по их просьбе, может выдать комплекты ключей. В Ваших действиях я не усматриваю нарушений, если нет нарушений противопожарной безопасности.

На Вашем месте я бы установил правила проживания В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, в котором отразить данный вопрос. Вот примерный образец можете его немного отредактировать.

«Утверждены»

Общим собранием собственников

многоквартирного дома № 11

по ул 1-я Морская в г. Владивосток.

(Решение № 3 и протокол собрания

от «22 » августа 2006 г. )

Председатель правления ТСЖ _____________ / Щедрин Д.Л./

Секретарь правления ________________ / Макарова Т.М./

ПРАВИЛА

ПРОЖИВАНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Члены Товарищества собственников жилья “ОПТИМИСТ” (Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (далее Правила).

1. Правила проживания в многоквартирном доме разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, №1, ст.39) и законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (Собрание законодательства Российской Федерации 1996, №3, ст.140; 1999, №51, ст.6287; 2002, №1, ст.2; 2004, № 35, ст.3607, № 45, ст.4377, № 52, ч.1, ст 5275) с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Устава ТСЖ «Оптимист», а также других нормативных правовых актов в сфере жилищных отношений. и норм действующего законодательства.

1.1. Правила регулируют жилищные отношения по поводу управления многоквартирным домом, содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - общего имущества), контроля за сохранностью помещений и определяют “права и обязанности Собственника и Нанимателя помещений в многоквартирном доме”.

1.2. Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях: обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению; создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья; защиты имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества; реализации прав потребителей в соответствии с законодательством; повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений; государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.

1.3. Для целей Правил используются следующие основные понятия и определения.

1.3.1. Общее имущество:

а) фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений);

б) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме;

в) инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. - лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

д) иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

1.3.2. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями.

1.3.3. Обслуживание общего имущества - совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.

1.3.4. Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома.

Текущий ремонт (восстановлению ресурса отдельных составных частей общего имущества) выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды, а также восстановления работоспособного состояния ОТДЕЛЬНЫХ конструкций.

Капитальный ремонт (восстановлению ресурса общего имущества) необходим при физическом износе конструкций и выполняется посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).

1.3.5. Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.

1.3.6. Эксплуатационные показатели - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.

1.3.7. Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.

1.3.8. Комфортность проживания - показатель качества результата и процесса проектирования, строительства и содержания общего имущества, характеризующий уровень бытовых удобств и благоустроенности, уют жилого помещения.

1.3.9. Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.

1.3.10. Управляющая организация (управляющий) - организация любой организационно-правовой формы и формы собственности (в том числе, физическое лицо - предприниматель без образования юридического лица), осуществляющая от имени членов Товарищества и собственников помещений Управление многоквартирным жилым домом и заключение договоров от имени Товарищества на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п.п. 13.7.5; 13.9;14.4 Устава ТСЖ «Оптимист»).

1.3.11. Исполнитель - юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (в том числе предприниматель без образования юридического лица), нанятый по договору управляющий, осуществляющие управление многоквартирным домом и заключающие по поручению собственников, нанимателей и арендаторов помещений и за счет их денежных средств договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и (или) договоры на предоставление коммунальных и иных услуг по договорам с подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированные организации, договоры на информационное и консультационно-справочное обслуживание и другие гражданско-правовые договоры в интересах Товарищества.

2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50% от числа собственников, принявших участие в голосовании и при наличии кворума – более 50% собственников).

3. В тексте данных Правил под “обязанностями Собственника и Нанимателя помещений в многоквартирном доме” принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в нем, так и арендатором данного помещения, нанимателем независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, их прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

В тексте данных правил под “полномочиями Товарищества” понимаются полномочия общего собрания собственников, Правления и Председателя правления, и уполномоченных ими лиц

4. Собственник, Наниматель и Арендатор помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, лифтов, подъездов здания, общих и принадлежащих собственнику лоджий, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

5. Особые условия

5.1. Собственнику, Нанимателю и Арендатору помещений в многоквартирном доме запрещается:

- устанавливать перегородки на лестничных площадках, закрывать двери на внешние балконы;

- уменьшать размер общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме;

- нарушать имеющиеся схемы учета услуг;

- перекрывать доступ к приборам учета оказываемых услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления);

- совершать иные действия, препятствующие другим собственникам свободно пользоваться местами общего пользования или ущемляющих их права.

6. Правила подлежат обязательному применению в многоквартирном доме независимо от формы собственности на помещения и способа управления (непосредственное управление, товарищество собственников жилья, управляющий или управляющая компания)в них управляющими организациями (управляющими), а также органами государственного контроля (надзора).

6.1. Контроль соблюдения настоящих Правил осуществляется в порядке и на условиях, изложенных в разделе VII.

II. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

7. Содержание общего имущества включает в себя организационно и технологически различающиеся два блока работ и услуг: обслуживание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества, единых в своей целевой направленности - обеспечение комфортности и безопасности проживания граждан.

7.1. Обслуживание общего имущества представляет собой совокупность операций по диагностике, испытанию и техническому обследованию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния и исправности путем проведения работ по техническому осмотру, оперативному устранению неисправностей, в т.ч. аварийного характера, подготовке к сезонной эксплуатации, а также работ и услуг по санитарной очистке и уходу за зелеными насаждениями и благоустройству земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим санитарным и техническим состоянием многоквартирного дома.

Техническое обследование является основным элементом обслуживания общего имущества и проводится с целью оценки технического состояния каждого элемента и дома в целом.

7.2. Текущий ремонт общего имущества представляет собой комплекс работ, который выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды и предотвращения преждевременного износа посредством смены неисправных частей общего имущества (участков покрытий кровли, отделки фасадов, отмосток, отделки подъездов и др.), а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций и изделий (участки трубопроводов, запорно-регулировочные устройства, двери, окна и решетки в подъездах, электропроводка и пр.). Текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Текущий ремонт должен выполняться в дневное время без прекращения использования дома, в том числе без прекращения тепло-, водо- и энергообеспечения, с применением ручного инструмента и при необходимости средств малой механизации.

7.3. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей.

Капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Непосредственно проведению работ должна предшествовать разработка проектно-сметной документации и другие мероприятия в зависимости от технического состояния дома в соответствии с разделом III Правил. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).

8. Перечень работ и услуг, включаемых в состав обслуживания и ремонта утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме. При подготовке данного перечня или при его изменении в него должны включаться работы, обеспечивающие безопасность проживания.

9. Содержание общего имущества домов, требующих капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в работоспособном состоянии основных конструкций, инженерного оборудования в ходе обслуживания, должно предусматривать работы по их ремонту, гарантирующие безопасность проживания.

III. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Организация содержания общего имущества должна базироваться на принципах информационной открытости, полноты и доступности. Управляющая организация (управляющий) обязана предоставлять гражданам, пользующимся помещениями в управляемом ею многоквартирном доме, следующую информацию: перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; перечень исполнителей работ и услуг; порядок и условия выполнения работ и услуг по заказам и за счет финансирования гражданами, нормативы предоставления коммунальных услуг, установленные в данном муниципальном образовании; размер тарифов, установленных в данном муниципальном образовании по каждому виду услуг, форму оплаты (образец счета-квитанции), порядок изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленный Правительством Российской Федерации; порядок, условия и форма обжалования нарушения (неисполнения) запросов граждан; телефон и адрес территориального органа Государственной жилищной инспекции.

11. Основным документом, обеспечивающим фиксирование и отслеживание динамики технического состояния общего имущества и помещений многоквартирного дома в период его жизненного цикла, является технический паспорт многоквартирного дома, содержащий техническую и иную достоверную информацию о техническом состоянии и износе каждого элемента и здания в целом, о потребительских характеристиках и эксплуатационных показателях дома, помещений и земельного участка с элементами озеленения и благоустройства.

11.1. Техническая паспортизация (с оформлением технических паспортов) многоквартирных домов осуществляется в ходе проведения технического учета и инвентаризации жилищного фонда в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11.2. Ежегодно по результатам проведения технического обследования общего имущества и (или) проведения капитального ремонта в технический паспорт многоквартирного дома вносятся в установленном порядке соответствующие изменения, связанные с изменениями в составе общего имущества, в техническом состоянии и уровне износа элементов и здания в целом, его потребительских характеристиках и эксплуатационных показателях.

11.3. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в органе управлении товарищества собственников жилья, в органе управления жилищного кооператива или в органе управления иного специализированного кооператива либо у одного из собственников или иного лица, имеющего полномочия от лица всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется собственниками помещений.

12. Организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества осуществляется в зависимости от выбранного общим собрание способав управления многоквартирным домом:

-управляющей организацией (управляющим) в случае передачи ей многоквартирного дома по договору управления;

-управляющим совместно под контролем Председателя и членов правления ТСЖ

-товариществом собственников жилья, в случае управления многоквартирным домом самостоятельно без привлечения управляющей организации (управляющего);

-собственниками помещений при непосредственном управлении ими многоквартирным домом;

13. Условия договора управления многоквартирным домом и право его заключать, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества устанавливаются решением Правления Товарищества по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и на основании положений действующего законодательства Российской Федерации.

13.1. С каждым собственником помещения, не являющимся членом товарищества, арендатором, нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и одобренного решением Правления Товарищества.

13.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме и приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.

14. Договором управления многоквартирным домом определяются права и обязанности управляющей организации (управляющего) в части организации (обеспечения) выполнения работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению технической возможности предоставления гражданам коммунальных услуг.

15. Органы управления ТСЖ, Управляющая организация (управляющий) в соответствии с договором управления многоквартирным домом от лица и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме заключает договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества с исполнителями (подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями). Выбор таких организаций должен осуществляться преимущественно на конкурсной основе.

15.1 Органы управления ТСЖ, Управляющая организация (управляющий) в соответствии с договором управления многоквартирным домом от лица и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме заключают договоры с физическими и юридическими лицами, выполняет другие функции заказчика работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, договоры на информационное и консультационно-справочное, юридическое обслуживание в интересах Товарищества и его членов.

16. Товарищество собственников жилья вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме либо заключать от имени собственников помещений и за счет их средств договоры с соответствующими исполнителями работ и услуг в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.

16.1. Все домовладельцы (включая и нанимателей жилья) обязаны принимать участия в проводимых домом в весеннее-осенний период санитарных мероприятиях по благоустройству дома, в том числе и придомовой территории личным участием.

В случае невозможности принятия участия в проводимом субботнике, собственник может заменить себя кем-либо, либо внести денежные средства в фонд «содержание и текущий ремонт дома». Сумма взноса определяется органами управления многоквартирного дома и соразмерно занимаемой жилой площади

Дату проведения санитарных мероприятий определяют оргнаны управления многоквартирным домом и оповещают жителей за 10 дней до проведения этих мероприятий устаноленным собственниками способом.

17. По результатам технического обследования дома при необходимости проведения капитального (текущего) ремонта общего имущества Правление, Управляющая организация (управляющий) подготавливает собственникам помещений предложения в виде перечня необходимых работ по капитальному (текущему) ремонту общего имущества с указанием сроков их проведения, рассчитывает их стоимость, а также размер платы за капитальный (текущий) ремонт общего имущества для каждого собственника, арендатора помещений.

18. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании предложений Правления, Управляющей организации (управляющего), принимают решение о проведении работ по капитальному (текущему) ремонту, их стоимости, размере и порядке оплаты капитального (текущего) ремонта общего имущества для каждого собственника.

19. Размер платы за жилое помещение и порядок её внесения устанавливается в соответствии с действующим жилищным законодательством.

20. Органы управления объединений собственников помещений независимо от избранной формы управления многоквартирным домом в целях надлежащей организации содержания общего имущества должны постоянно проводить разъяснительную работу по выполнению всеми проживающими в данном доме правил пользования помещениями, в том числе в части выполнения обязанностей по сохранности общего имущества с соблюдением мер противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в квартирах и в помещениях в составе общего имущества многоквартирного дома.

IV. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

21. Собственнику помещения в многоквартирном доме (или уполномоченному им лицу) принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, заключают ли они договоры непосредственно с исполнителями или поручают их заключение Правлению, Управляющей организации (управляющему).

22. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

а) на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;

б) участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства, в выборе способа управления, вносить предложения об условиях договора управления многоквартирным домом и (или) договоров на выполнение отдельных видов работ, о расторжении таких договоров в случаях ненадлежащего содержания общего имущества;

в) участвовать на договорной основе и за плату в управлении многоквартирным домом, выполнять работы и услуги, в том числе консультационные, юридические, по содержанию общего имущества, и иные не протворечащие законодательству.

г) опротестовывать в установленном законодательством Российской Федерации порядке условия договора управления многоквартирным домом, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но ущемляющие его права как потребителя по сравнению с нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и настоящими Правилами;

д) выверять у управляющей организации (управляющего) расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя);

е) на информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг и процедуре их защиты;

ж) на возмещение вреда жизни и здоровью, убытков (при установлении реального ущерба) причиненных управляющей организацией (управляющим), исполнителем, а также на компенсацию морального вреда, на уплату управляющей организацией (управляющим), исполнителем неустоек (штрафов) при нарушении договора управления многоквартирным домом, договора на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, при нарушении параметров качества и объемов коммунальных услуг;

з) обращаться с жалобой на действия или бездействие управляющей организации (управляющего), органов управления объединений собственников помещений, исполнителя в территориальные органы Государственной жилищной инспекции и иные органы, указанные в разделе VII Правил, а также на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих прав и интересов непосредственно или через уполномоченные объединения собственников, общественные организации потребителей;

и) требовать от управляющей организации (управляющего) отчет о выполнении договора управления;

к) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

23. Собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и обязаны:

а) своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение (жилое помещение) и коммунальные услуги;

б) поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии. Непосредственная реализация указанных обязанностей может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию;

в) обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;

г) незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

д) уведомлять управляющую организацию (управляющего) в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя.

23.1. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

б). отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, за исключением случаев, когда дано согласия всех членов Товарищества.

в) производить переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, в указанных помещениях, за исключением случаев, когда дано согласия всех членов Товарищества.

г) производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с нарушением требований законодательства и без согласования с членами товарищества, органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование), жилищной инспекцией.

д) на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласование с жилищной и пожарной инспекциями;

е) Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель в орган), осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ж). Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ с соблюдением требований, указанных в части «е» настоящей статьи подтверждается органом, осуществляющим контроль за переустройством, перепланировкой и за перевод помещений из нежилых в жилые и обратно (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен собственником, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

V. Права и обязанности управляющей организации (управляющего)

24. Управляющая организация (управляющий) осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей собственниками помещений в многоквартирном доме, органом управления товарищества собственников жилья, и руководствуются в своей деятельности законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, настоящими Правилами, а также решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

25. Управляющая организация (управляющий) вправе:

а) осуществлять контроль деятельности исполнителей, соблюдения исполнителями уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;

б) вести по поручению собственников помещений в многоквартирном доме расчеты с нанимателями и собственниками за пользование жилыми помещениями, за работы и услуги по содержанию общего имущества;

в) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальное услуги;

г) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги;

д) представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг;

е) подготавливать и представлять на рассмотрение Правления, собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

ж) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и договором управления многоквартирным домом.

26. Управляющая организация (управляющий) обязана:

Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3 Правил и заключать с ними от имени и за счет средст собственников помещений в многоквартирном доме договоры с учетом положений п.п. 8, 9 Правил либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с исполнителями договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителями договорных обязательств, и требовать принятия мер, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) осуществлять подготовку и представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;

е) уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

ж) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;

з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

и) разъяснять собственникам помещений в многоквартирном доме последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию общего имущества по различным, зависящим от собственников помещений обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;

к) привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;

л) производить начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение либо организовывать начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;

м) предоставлять собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме информацию в соответствии с п. 10 Правил;

н) вести технический паспорт на дом и земельный участок в соответствии с п. 11 Правил, а также бухгалтерскую и прочую документацию;

о) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой гражданам информации в пределах представленных собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий;

п) представлять интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом.

27. Управляющая организация (управляющий) несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и договорами.

28. При неисполнении собственниками возложенных на них обязательств жилищным законодательством, ставить в известность правление, председателя или домовой комитет и давать предложения для принятия мер к нарушителям

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

29. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по договору управления управляющая организация (управляющий) и собственники несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, Правилами и договором управления.

29.1. Управляющая организация (управляющий) несет ответственность в виде:

а) уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством Российской Федерации или договором управления;

б) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;

в) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств:

г) компенсации морального вреда.

30. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственник оплачивает такие работы (услуги) с учетом перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения произведенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

31. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества собственник вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

повторного выполнения работы (оказания услуги);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

32. Собственник вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

33. За нарушение сроков устранения недостатков и выполнения законных требований собственника управляющая организация (управляющий) уплачивает неустойку (пени) в порядке и размере, установленном пунктом первым статьи 23, пунктом пятым статьи 28, частью третьей статьи 30, пунктом третьим статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за каждый месяц, неделю, день, час просрочки выполнения требований потребителя, если такой срок определен в месяцах, неделях, днях , часах .

Требования собственника об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, и возмещении вреда подлежат удовлетворению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VII. КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ

34. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

35. Контроль соблюдения Правил в пределах своей компетенции осуществляется:

- в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

- органами местного самоуправления и управомоченными ими соответствующими структурами;

- территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации;

- федеральным органом санитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями;

- федеральным органом противопожарной службы и его территориальными подразделениями;

- общественными объединениями (союзами) потребителей, союзами и ассоциациями собственников жилых помещений:

36. Надзорные органы, организации и объединения, указанные в пункте 35 осуществляют контроль соблюдения Правил в следующих формах:

36.1. Проведение плановых и внеочередных проверок:

а) наличия договоров управления многоквартирным домом, соответствия их условий Гражданскому и Жилищному кодексам Российской Федерации, законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей, настоящим Правилам;

б) фактических объемов и качества работ (услуг) по содержанию общего имущества;

в) соблюдения управляющей организацией (управляющим) установленных для данного муниципального образования нормативов предоставления коммунальных услуг, параметров и критериев их качества;

г) результатов устранения недостатков, зафиксированных в актах предыдущих проверок, а также результатов реагирования на жалобы и обращения граждан;

д) степени оперативности и качества устранения аварий и неисправностей общего имущества;

е) полноты, наглядности, доступности и достоверности информации о порядке и условиях содержания общего имущества, удобства для проживающих графиков работы управляющей организации (управляющего).

36.2. Осуществление в необходимых случаях экспертизы качества работ (услуг), тарифов, претензий проживающих с привлечением независимых экспертов.

36.3. Осуществление иных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

VIII. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

37. Собственники помещений, наниматели его по договору аренды или договору социального найма (далее Собственник и Наниматель) в многоквартирном доме и Правление Товарищества не должны использовать общую собственность в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

38. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

39. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, решением собрания собственников определена доска объявлений в холле 1-го этажа. Объявление должно быть снято через 10 дней после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

40. Собственники и Наниматели не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

41. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями без соответствующих проектных документов и согласований с полномочными на это организациями. Лоджии, находящиеся в обще долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

42. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и в элементах совместного пользования (в том числе белье, одежду, ковры, вывески, ставни и др.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

43. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома. Владелец помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

44. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в мусоропровод, а крупногаборитный в сответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.

При проведении ремонта в квартирах собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет.

45. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического и прочего оборудования производится за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло это повреждение. В случае засора стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир в пользовании, которых находится этот стояк.

46. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

47. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

48. За исключением специально определенных мест оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

49. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории Товарищества и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.

50. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

IX. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА.

51. Собственник и Наниматели помещения в многоквартирном доме не должны производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все Собственники и Наниматели помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники и Наниматели не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам.

52. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни, до с 10.00 до 15.00.

X. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

53. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования, домашнего скота, птицы или животных диких. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.

54. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

55. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах, на остальной территории Товарищества животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

56. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки, и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.

57. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

XI. СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ.

58. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

59. Стоянка транспорта на территории Товарищества допускается только с письменного разрешения Правления и только в специально отведенных местах, .

59.1. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок, не более 12 часов.

59.2. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц, на законных основаниях владеющих жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

59.3. Минимальное расстояние от стены, на котором разрешено ставить автомобили – 3-4 метра. Именно столько требуется для проезда пожарной машины. Для автолестницы необходимо 6-8 метров.

59.4. Запрещается парковка и длительная стоянка (более времени необходимо для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки любого автотранспорта) перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничному маршу в здание

59.5. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию).

59.6. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при временной стонке или парковке, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды.

60. На прилегающей территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на его территории не допускается, за исключением:

- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

61. Если Собственники или Наниматели помещений непосредственно нанимают служащих Товарищества для перемещения, пере парковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

62. Представители Правления или Управляющий, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Управляющим, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение, занимаемое собственником или нанимателем, арендатором после предварительного уведомления их.

62.1.Собственник или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ органов управления контроля, и технического персонала ТСЖ в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

63. Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы «от» или «для» собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих или Управляющего Товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

XII. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ.

64. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома, его собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда. И компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно, обще домовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производиться собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

XIII. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

65. Собственник или Наниматель помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные законом, Уставом для собственников помещений в многоквартирном доме, и настоящими правилами, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

66. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до 10-го числа каждого месяца следующего за прожитым через уполномоченный банк.

66.1. Осуществление сбора платежей может производиться уполномоченным правлением лицом, о чем уведомляются все домовладельцы объявлением в платежных ведомостях и производятся в помещении, предусмотренном и оборудованном для этих целей.

66.2. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых Собственником или Нанимателем помещения документов, имеющим задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.

67. Жалобы, касающиеся управления в многоквартирном доме или на действия Собственников и Нанимателей других помещений в нем, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества.

XIV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

68. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствии Собственника или Нанимателя заперты. Окна и двери на лоджию, должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.

69. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председателю или представителю Правления.

XV.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДАННЫХ ПРАВИЛ

70. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

70.1. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

71. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административной ответственности РФ и Приморского края, и нормативными актами по содержанию и ремонту общего имущества дома, и оказанию коммунальных услуг.

72. При наложении надзорными органами штрафных санкций за нарушения настоящих правили, допущенные по вине собственников или нанимателей, и не реагирующих на указания органов управления, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета ТСЖ, а при установлении конкретного виновника за счет его средств и в согласии с законодательством Российской Федерации.

XVI. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

73. Членство в товариществе собственников жилья возникает не с момента проведения общего собрания собственников , а с момента государственной регистрации юридического лица в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Поэтому, после отчетно-выборного собрания ТСЖ протокол общего собрания в т.ч. о выборах нового правления должен быть надлежаще заверен и представлен в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и в налоговую инспекцию, и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.

Порядок выхода члена товарищества не предусмотрен Жилищным кодексом РФ и эта норма закреплна в уставе ТСЖ ( п. 7.5.) и в правилах проживания, а именно:

73.1. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной ответственности. Под административной ответственностью понимается исключение из товарищества за систематическую неуплату обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п.

73.2.Порядок выхода члена товарищества из ТСЖ основывается на его заявлении о выходе из товарищества или заявления (ий) членов ТСЖ, правления, председателя правления товарищества, управляющего или управляющей компании, решений судебных органов. Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления товарищества, которое принимает решение большинством голосов членов товарищества.

74. Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

75. С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

76. Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

76. Собственники помещений многоквартирного дома – члены товарищества, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед не членами товарищества.

С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"

8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10

Бесплатные юридические консультации.

Наталья, пошлите его культурно.

Ключи должны предоставлять всем членам ТСЖ, главное что бы пожарник не возражал. С Чесноков

Здравствуйте, Игорь!

В соответствии со ст.36 ЖК РФ крыши и ограждающие конструкции дома, куда, по всей видимости, должна устанавливаться антенна принадлежат собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, поэтому решение о заключении договора аренды (предоставления места) должно исходить не от правления ТСЖ, а от собственников дома. В противном случае такой договор можно оспорить в суде.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Альберт, все на так просто как вам кажется.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г . № 908-ПП «О перспективах развития и правилах размещения средств наружной рекламы, информации и оформления города» средства наружной рекламы и информации, размещенные на территории города, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. В случае незаконного (незарегистрированного) размещения средств наружной рекламы и информации Объединение Административно-Технических Инспекций (ОАТИ) имеет право применить к рекламораспространителю меры административного воздействия в виде штрафа (от 150 000 рублей в день, взимаемые в безакцептном порядке), либо принудительном демонтаже Вашей конструкции и за счет рекламораспространителя (т.е. за Ваш).

Уважаемый Альберт, г.Москва !

В соответствии со ст.19 ФЗ №38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем с соблюдением ст.19.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с её собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем

по договору с СОБСТВЕННИКОМ земельного участка, здания или иного недвижимого ИМУЩЕСТВА, к которому присоединяется рекламная конструкция !!!

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

- вы вправе заключить Договор на установку рекламной конструкции с Собственником земельного участка, здания или иного недвижимого ИМУЩЕСТВА, к которому присоединяется рекламная конструкция !!!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 16.03.2012г

21:13 моск.

Ну вот видите, коллега из Уфы не в курсе московских законов, поэтому и ответ получается неверным.

Хотя, у Вас есть шанс проверить чей ответ правильный, разместив все -таки данную рекламу)))

Уважаемый Альберт, г.Москва !

Мне неизвестно на сколько практически коллега знаком с данной "рекламной темой", но у меня в судебной практике имеются несколько дел в Уфе, по которым установку рекламных конструкций Администрация МО г.Уфы разрешала !!!

Но в дальнейшем на основании решений судов по искам моих доверителей-собственников: Крыш, Балконов и т.д. был произведён ДЕМОНТАЖ данных рекламных конструкций, с выплатой неосновательного обогащения за аренду площадей в пользу моих доверителей-собственников !!!

Поэтому исходя из выше изложенного, именно СОБСТВЕННИК данного недвижимого имущества даёт Согласие на установку рекламных конструкций !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.03.2012г

21:38 моск.

Уфа-Уфой, а Москва-москвой. Из своей практики могу сказать, что у меня была на обслуживании рекламная фирма и они неоднократно получали соответствующие разрешения на размещение в г.москве

Можете, по предоставлении документов.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

(с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля, 29 декабря 2010 г., 1 июля, 16 ноября 2011 г.)

"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)".

Во дворе - вряд ли возможно, это общая собственность дома.

ЖК РФ.

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством".

Есть такая организация - Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Они то и занимаются выдачей разрешений на размещение рекламных носителей. 2 вопрос: да, может. Зависит это только от собственника фасада здания - кому разрешит, тот и повесит.

Уважаемая Марина, г. Иркутск!

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:

«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с СОБСТВЕННИКОМ !!! земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, при размещении рекламных конструкции , должны быть в первую очередь учтены вещные права собственников жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Во-вторых, что касается различных подразделений Администраций муниципальных образований (ГлавАПУ, КАГ и т.д.), которые занимаются зарабатыванием на аренде рекламных площадей, то без письменного согласия СОБСТВЕННИКОВ жилых и НЕжилых помещений, разместить рекламные банеры они НЕ вправе.

По данному вопросу в судах Уфы в настоящее время находится несколько гражданских дел.

Желаю вам удачи в защите своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2011г

12:31 моск. вр.

п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уважаемая Марина, г. Иркутск!

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:

«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с СОБСТВЕННИКОМ !!! земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, при размещении рекламных конструкции , должны быть в первую очередь учтены вещные права собственников жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Во-вторых, что касается различных подразделений Администраций муниципальных образований (ГлавАПУ, КАГ и т.д.), которые занимаются зарабатыванием на аренде рекламных площадей, то без письменного согласия СОБСТВЕННИКОВ жилых и НЕжилых помещений, разместить рекламные банеры вы НЕ вправе.

По данному вопросу в судах Уфы в настоящее время находится несколько гражданских дел.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2011г

12:30 моск. вр.

п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подробнее ➤

Вот пройдите по данной ссылке,это у нас в Казани,основные требования к размещению рекламной продукции.Данный документ,хоть и имеет региональное значение,основан на Федеральном Законе " О рекламе".Поэтому смею предположить,что и Ваше местное законодательство не сильно отличается,так как должно соответствовать ФЗ-№38