Заключение договора долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 232 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если акт приема-передачи квартиры Вами ещё не подписан, то заключение договора уступки права по ДДУ возможно (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Я являюсь застройщиком долевого строительства, есть документы на квартиру оформленные через рег. палату, застройщик находится в состоянии банкротства, возможна продажа долёвки другому лицу.
Здравствуйте!
Если акт приема-передачи квартиры Вами ещё не подписан, то заключение договора уступки права по ДДУ возможно (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
СпроситьЗдравствуйте. Право на налоговый вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ) Документы на возврат подоходного налога с приобретенного жилья необходимо после заключения договора долевого участия в строительстве или после оформления в собственность? Договор долевого участия в ноябре 2014 г.
Здравствуйте. Право на налоговый вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ)
СпроситьНет, нельзя так получить Деньги перечисляются только в безналичном порядке продавцу или банку при заключении договора купли-продажи, долевого участия в строительстве... Можно ли получить военную ипотеку наличными при выслуге 20 лет льготными?
Деньги перечисляются только в безналичном порядке продавцу или банку при заключении договора купли-продажи, долевого участия в строительстве...
СпроситьЛучше обратиться к независимому. Заключаем договор Долевого участия. В нем указано название ООО и его ИНН, именуемое ЗАстройщик, а в Разрешении на строительство дома - название другого ООО и другой ИНН. Почему? И еще-застройщик предлагает помощь в юридическом сопровождении и проведению сделки. Или лучше пойти к независимому эксперту? Заранее благодарна за помощь.
Путем заключения соответствующего договора, если это, конечно, не противоречит Закону.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Строим в складчину уличный газопровод. Всеми вопросами/оплатами/документами занимается один человек. Участие остальных инвесторов никак документально не подтверждено. Подозреваю, что, при желании этот человек сможет оформить газопровод только на себя. Как правильно закрепить участие в строительстве остальных инвесторов? Сделать протокол собрания инициативной группы? Предоставить в этом протоколе полномочия этому человеку подписывать документы от лица всей группы? Странный ответ. Я и хотел узнать какие документы нужно оформить.Естественно эти документы не должны противоречить закону. Это же простая логика. Как правильно оформить долевое участие в строительстве уличного газопровода.
Путем заключения соответствующего договора, если это, конечно, не противоречит Закону.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Строим в складчину уличный газопровод. Всеми вопросами/оплатами/документами занимается один человек. Участие остальных инвесторов никак документально не подтверждено. Подозреваю, что, при желании этот человек сможет оформить газопровод только на себя. Как правильно закрепить участие в строительстве остальных инвесторов? Сделать протокол собрания инициативной группы? Предоставить в этом протоколе полномочия этому человеку подписывать документы от лица всей группы?
СпроситьОбразец можете найти в интернете При заключении соглашения о замене стороны по договору участия в долевом строительстве как должен выглядеть акт зачета?
Договор ДДУ это всегда риск. Проверьте у застройщика документы - основания для заключения таких договоров - договор аренды земли, либо право собственности, разрешение на строительство (смотрите внимательно количество этажей), проектная документация (совпадение с разрешительной), регистрация договоров в рег. палате., ну и конечно проверьте страховую компанию. Пришлите на cool.ivag1948@yandex.ru/ Посмотрю и дам ответ. Удачи. Дорогие друзья! Помогите подстраховаться-как мне проверить строительную компанию, если в интернете на нее нет никакой информации? Насколько надежно заключать с ней договор долевого участия? И если подписывать, какого рода страховку я должна оформить на тот случай если застройщик и страхующая компания вдруг разорятся или исчезнут? Могу выслать электронный вариант договора, предложенного мне, елси нужно. Заранее спасибо. С уважением, Лариса.
Договор ДДУ это всегда риск. Проверьте у застройщика документы - основания для заключения таких договоров - договор аренды земли, либо право собственности, разрешение на строительство (смотрите внимательно количество этажей), проектная документация (совпадение с разрешительной), регистрация договоров в рег. палате., ну и конечно проверьте страховую компанию.
Спросить
Здравствуйте!при заключении договора на долевое участие в строительстве, необходимо согласие супруга. Удачи Нужно ли согласие супруга на заключение договора долевого строительства.
Здравствуйте!при заключении договора на долевое участие в строительстве, необходимо согласие супруга. Удачи
СпроситьВсегда при заключении договоров долевого строительства есть риски. Дл яэтого необходимо проводить проверку строительной компании и составлять договор только при содействии грамотного юриста. Опасно ли покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия с регистрацией?
всегда при заключении договоров долевого строительства есть риски. Дл яэтого необходимо проводить проверку строительной компании и составлять договор только при содействии грамотного юриста.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.
Для подробной консультации Вам необходимо обращаться в личную переписку для оказания платной услуги. А получение ипотечного кредита у банка когда оформляется? До заключения договора с застройщиком или после? Хочу оформить ипотеку в строещемся доме. Опишите как правильно это сделать (нужна пошаговая инструкция). Подскажите пожалуйста куда обращаться, что оформлять (страховать) и т.д и т.п. и если можно то очень подробно. Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.
Для подробной консультации Вам необходимо обращаться в личную переписку для оказания платной услуги.
Спросить
А получение ипотечного кредита у банка когда оформляется? До заключения договора с застройщиком или после?
Спросить
Если квартира куплена до заключения брака, жена не может на неё претендовать. Однако она может претендовать на половину денег, выплаченных по кредиту Здравствуйте! В данном случае договор купли-продажи и ипотеки (или долевого участия) заключен до юридического брака в органе ЗАГС) поэтому квартира не является совместно нажитой. Формально квартира будет считаться совместно нажитой, так как свидетельство (зеленка) будет выдана в период брака. В этом случае нужно будет признавать данную квартиру личной собственность, а она вправе предъявить иск о признании совместной (по мотиву уплаты ипотечных платежей в браке). Такой вопрос. Куплена квартира, на этапе строительства, в ипотеку до брака, через два года после начала ипотеки человек женился. Дом достроили, квартира принята по Акту. Свидетельство о праве на собственность еще не оформлялось. Сможет ли жена, в случае развода, претендовать на часть этой квартиры.
Спасибо.
Если квартира куплена до заключения брака, жена не может на неё претендовать. Однако она может претендовать на половину денег, выплаченных по кредиту
Спросить
Здравствуйте! В данном случае договор купли-продажи и ипотеки (или долевого участия) заключен до юридического брака в органе ЗАГС) поэтому квартира не является совместно нажитой. Формально квартира будет считаться совместно нажитой, так как свидетельство (зеленка) будет выдана в период брака. В этом случае нужно будет признавать данную квартиру личной собственность, а она вправе предъявить иск о признании совместной (по мотиву уплаты ипотечных платежей в браке).
СпроситьЗдравствуйте!
Нахождение земельного участка в аренде не препятствует строительству на нём многоквартирного дома и, соответственно, заключение договора участия в долевом строительстве. Можно ли заключать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, если земля в долгосрочной аренде?
Здравствуйте!
Нахождение земельного участка в аренде не препятствует строительству на нём многоквартирного дома и, соответственно, заключение договора участия в долевом строительстве.
СпроситьЛоджия - это это встроенная в помещение площадка, которая с трех сторон ограждена стенами или при угловом размещении – ограждена с двух сторон.
Балкон всегда выступает за пределы плоскости фасада в виде навесной конструкции, в отличие от лоджии, не выступающей за пределы стены.
То есть лоджия -часть здания, балкон-навесная конструкция. Я заключила предварительный договор участия в долевом строительстве. Но вычитала, в интернете, что лоджия должна рассчитываться исходя не из стоимости кв м, а с понижающим коэффициентом. Написала претензию застройщику, а тот отвечает, что плошащь лоджии входит в продаваемый объект и цена установленная договором для каждого кв метра установлена как для общей площади так и площади помещений вспомогат использования. Ссыдлаются на ч.3 ст.555 ГК РФ, ч.1. ст 555 ГК РФ, ст. 424 ГК РФ. Как быть? Стоит ли заключаться осн. договор?
Лоджия - это это встроенная в помещение площадка, которая с трех сторон ограждена стенами или при угловом размещении – ограждена с двух сторон.
Балкон всегда выступает за пределы плоскости фасада в виде навесной конструкции, в отличие от лоджии, не выступающей за пределы стены.
То есть лоджия -часть здания, балкон-навесная конструкция.
СпроситьДа- берите доверенность от мужа и заключайте договор. Находясь в браке и покупая имущество, вы должны знать, что не имеет значения, на кого оно будет оформлено. Такое имущество является совместной собственностью супругов. Мы с супругом хотим заключить договор участия в долевом строительстве. В настоящий момент супруг находится на работе на вахте, т. е. в городе его нет, подписать договор он, соответственно, не сможет. Мы находимся в официальном браке, есть ребенок. Могу ли я от своего имени заключить договор и внести предоплату, а при регистрации права собственности оформить квартиру пополам? Супруг тоже хочет купить эту квартиру, но он приедет через 3 месяца, к этому моменту квартиру могут купить. Как нам поступить?
Добрый день! Нужно заключать договор долевого участия, это самый надежный способ! Добрый день. Заключается договор долевого участия в строительстве. Все остальное - попытки обойти закон. договор займа в данном случае вообще ни при чем... смотрите как бы вас не обманули и вы не подписали договор займа, по которому вы останетесь в конечном итоге должны........ Т.е., Вы даёте в долг некоему лицу? Не советую, т.к. передача квартиры будет исключительно делом доброй воли заёмщика, а Вам останется только требовать возврата займа. Решение суда добиться будет не такой уж и проблемой, а вот исполнить его - весьма большой вопрос. Планируем забронировать квартиру в новостройке. Нам предлагают заключить договор займа. Разве заключается договор займа, а не брони? Спасибо.
Добрый день! Нужно заключать договор долевого участия, это самый надежный способ!
Спросить
Добрый день. Заключается договор долевого участия в строительстве. Все остальное - попытки обойти закон.
Спросить
договор займа в данном случае вообще ни при чем... смотрите как бы вас не обманули и вы не подписали договор займа, по которому вы останетесь в конечном итоге должны........
Спросить
Т.е., Вы даёте в долг некоему лицу? Не советую, т.к. передача квартиры будет исключительно делом доброй воли заёмщика, а Вам останется только требовать возврата займа. Решение суда добиться будет не такой уж и проблемой, а вот исполнить его - весьма большой вопрос.
СпроситьДа- если заключите брак до договора- то жилое помещение будет в совместной собствености супругов. В данном случае ничего приватизировать не нужно будет, потому что квартира будет и так уже в собственности. Если договор участия в долевом строительстве будет заключен после заключения брака, то квартира будет вашей совместной собственностью. Я гражданка Украины, российское гражданство принимать не планирую. Мой парень собирается заключить договор долевого участия по покупку квартиры в строящемся доме. Если мы заключим брак до составления такого договора, буду ли я иметь право на часть квартиры в случае возможного развода? Если впоследствии буду прописана в квартире, а супруг решит приватизировать ее на себя, может ли он сделать это без моего согласия? Насколько знаю, на двоих приватизировать квартиру не получится, так как я не гражданка РФ.
Да- если заключите брак до договора- то жилое помещение будет в совместной собствености супругов.
Спросить
В данном случае ничего приватизировать не нужно будет, потому что квартира будет и так уже в собственности. Если договор участия в долевом строительстве будет заключен после заключения брака, то квартира будет вашей совместной собственностью.
СпроситьЗдравствуйте!
Это должно быть указано в договоре участия в долевом строительстве.
Как правило, застройщик изначально при заключении ДДУ навязывает участникам долевого строительства несение этих расходов с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Но согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. Однако данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры.
Дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. С кого времени застройщик новостройки начисляет эксплуатационные расходы.
Здравствуйте!
Это должно быть указано в договоре участия в долевом строительстве.
Как правило, застройщик изначально при заключении ДДУ навязывает участникам долевого строительства несение этих расходов с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Но согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Спросить
В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. Однако данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры.
Дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
СпроситьВсе очень просто и доступно
http://www.nalog.ru/rn52/fl/interest/tax_deduction/ Http://www.nalog.ru/rn52/fl/interest/tax_deduction эта ссылка пишет что недоступна((( Заключаю договор долевого участия в строительстве 100% стоимости. Строить будут несколько лет. Когда я могу подать документы на налоговый вычет?
Документы на налоговый вычет Вы можете подать когда получите свидетельство от праве собственности на квартиру.
СпроситьДоговором мены либо 2-мя договорами - купли-продажи з/у и договором долевого участия в строительстве квартиры. Перед заключением любого договора рекомендую проконсультироваться с адвокатом непосредственно по содержанию предлагаемого к заключению договора и правовых последствиях его заключения. Продаю земельный участок в городе Ижевске. Покупатель-строительная компания предлагает деньги и квартиру в доме, который будет построен на этом участке. Как правильно заключить договор?
Договором мены либо 2-мя договорами - купли-продажи з/у и договором долевого участия в строительстве квартиры. Перед заключением любого договора рекомендую проконсультироваться с адвокатом непосредственно по содержанию предлагаемого к заключению договора и правовых последствиях его заключения.
СпроситьДа, имеете на это право. Вы можете это сделать. Второй вопрос, какие это будет иметь юридические последствия. У меня заключен договор долевого участия. От застройщика пришло заказное письмо в мае что были произведены замеры БТИ и по их результатам квартира на 3 кв.м. Больше планируемой! Со стороны застройщика пришло требование чтобы я заключил дополнительный договор с доплатой! Срок выдача ключей до 30 июня! Посоветуйте, могу ли я произвести сво независимые замеры без согласия компании?
Вы можете это сделать. Второй вопрос, какие это будет иметь юридические последствия.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите в личные сообщения. ищите через сайт наверху в вашем городе Обращайтесь, я проверю Ваш договор на предмет соответствия ФЗ РФ №214-ФЗ. Данный вопрос регулируется ст 382 ГК РФ.
ОБратитесь к любому юристу в личные сообщения скиньте его мне и проверю Можете обратится за оказанием подобной услуги к любому юристу (ст. 779 ГК РФ) Обращайтесь и заключайте договор оказания услуг согласно ст. 779 ГК РФ. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов регулирует содержание такого договора и Закон 499-ру всем заплатите и все напишут вам свой вариант заключения и выберете лучшее ст. 779 ГК РФ Илья, присылайте, посмотрю. Договор должен соответствовать Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Нужно проверить договор ДДУ и Договор уступки. Кто может сейчас платно этим заняться?
Данный вопрос регулируется ст 382 ГК РФ.
ОБратитесь к любому юристу в личные сообщения
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов регулирует содержание такого договора и Закон 499-ру
Спросить
всем заплатите и все напишут вам свой вариант заключения и выберете лучшее ст. 779 ГК РФ
СпроситьИлья, присылайте, посмотрю. Договор должен соответствовать Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
СпроситьВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и [b]обязанности[/b].
Рассмотрите вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Правда, в этом случае право собственности на квартиру перейдет в собственность сыну сразу при регистрации перехода права собственности, который будет обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением. Мне 64 года. Пенсионерка. Должник по кредитам. Как решить вопрос с квартирой, чтоб после моей смерти, квартира перешла сыну без моих долгов по кредитам? Я, долевой участник строительства нашего заводского дома - Товарищество Наташа.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Рассмотрите вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Правда, в этом случае право собственности на квартиру перейдет в собственность сыну сразу при регистрации перехода права собственности, который будет обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
СпроситьНеустойку, и при наличии - компенсацию убытков, претензию предъявляли? Можете требовать с застройщика пени и неустойку на основании положений ст. 6 и ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Заключён договор долевого строительства, дом сдается не в срок - что я могу потребовать от исполнителя работа за задержку сдачи объекта?
Можете требовать с застройщика пени и неустойку на основании положений ст. 6 и ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
СпроситьВ интернете, или же обратитесь к юристу такого образца нет, вам надо смотреть договор долевого участия, что там по отделке написано и писать сначала заявление в компанию, что они вам навязывают и что вы не согласны с этим, кроме того, что написано в проектной документации на дом Любовь, подобных образцов вы не найдете, т.к. это не типичная ситуация, подобно расторжению брака, взыскания алиментов и т.д. Рекомендую вам обратиться к адвокатам, они помогут вам составить подобное заявление, и ваши расходы по оплате их услуг вы можете взыскать с ответчиков.
с уважением Рахманов Нурлан Где можно найти образец искового заявления о навязанной услуге по остеклению балконов и лоджий при заключении договора долевого участия в строительстве?
такого образца нет, вам надо смотреть договор долевого участия, что там по отделке написано и писать сначала заявление в компанию, что они вам навязывают и что вы не согласны с этим, кроме того, что написано в проектной документации на дом
Спросить
Любовь, подобных образцов вы не найдете, т.к. это не типичная ситуация, подобно расторжению брака, взыскания алиментов и т.д. Рекомендую вам обратиться к адвокатам, они помогут вам составить подобное заявление, и ваши расходы по оплате их услуг вы можете взыскать с ответчиков.
с уважением Рахманов Нурлан
СпроситьЗдравствуйте!
Участник долевого строительства, уступающий право требования по ДДУ, не имеет право собственности.
Для принятия решения о заключении договора уступки Вам следует затребовать от "продавца" в первую очередь его договор долевого участия, документы об оплате им стоимости квартиры. С застройщика нужно потребовать разрешение на строительство и документы на право пользования земельным участком (собственность или аренда). Кроме этого, обязательным документом является договор долевого участия, уступка по которому заключается, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В РОСРЕЕСТРЕ!!!!!!!!!! При приобретении недвижимости по договору уступки права требования требуется внести оплату после заключения договора не дожидаясь момента регистрации договора в юстиции, законно ли это? Подскажите, еще какие документы, подтверждающие право собственности, должен предоставить собственник уступающий право требования покупателю.
Здравствуйте!
Участник долевого строительства, уступающий право требования по ДДУ, не имеет право собственности.
Для принятия решения о заключении договора уступки Вам следует затребовать от "продавца" в первую очередь его договор долевого участия, документы об оплате им стоимости квартиры. С застройщика нужно потребовать разрешение на строительство и документы на право пользования земельным участком (собственность или аренда).
Спросить
Кроме этого, обязательным документом является договор долевого участия, уступка по которому заключается, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В РОСРЕЕСТРЕ!!!!!!!!!!
Спросить
