Перепланировка / Недвижимость - 10720 советов адвокатов и юристов
Ну формально надо разрешение от УК получить. Но и перепланировкой это не будет.
С уважением. Не будет. И разрешение ни у кого запрашивать не нужно Можно ли мне демонтировать утеплитель на лоджии установленный застройщиком с внутренней стены лоджии... Будет ли это считаться перепланировкой
Ну формально надо разрешение от УК получить. Но и перепланировкой это не будет.
С уважением.
Спросить
Тянуть нормальную линию в 5 квт, иначе не будет ни газа ни электроплиты. либо как вариант строить перегородку К, сожалению,- ничего не сделать.Замена газовой плиты на электрическую [b]относится к переустройству [/b]помещения, а не к перепланировке - ст. 25 ЖК РФ.Помимо Управляющей компании, разрешение нужно получить в Жилищной комиссии, в обязательном порядке нужно согласовать проект заглушки газовой плиты с ресурсоснабжающей организацией. Газовики должны выполнить проект, подписать его, установить заглушку и выдать соответствующий акт.
[b]Жилищная инспекция согласует замену газовой плиты на электрическую при следующих показателях:
Для однокомнатной квартиры 3-4 кВт.
Для двухкомнатной — 5-6 кВт.
Для трехкомнатной — 6 кВт и более.[/b] Как можно узаконить перепланировку? В квартире газ. Нет перегородки между кухней. Електрорплиту упр. к. Не разрешает поставить, мотивируя тем, что на квартиру даëтся 0,8 (?) кВт. Что делать. Когда покупали, не знали об этом всëм.
Тянуть нормальную линию в 5 квт, иначе не будет ни газа ни электроплиты. либо как вариант строить перегородку
Спросить
К, сожалению,- ничего не сделать.Замена газовой плиты на электрическую относится к переустройству помещения, а не к перепланировке - ст. 25 ЖК РФ.Помимо Управляющей компании, разрешение нужно получить в Жилищной комиссии, в обязательном порядке нужно согласовать проект заглушки газовой плиты с ресурсоснабжающей организацией. Газовики должны выполнить проект, подписать его, установить заглушку и выдать соответствующий акт.
Жилищная инспекция согласует замену газовой плиты на электрическую при следующих показателях:
Для однокомнатной квартиры 3-4 кВт.
Для двухкомнатной — 5-6 кВт.
Для трехкомнатной — 6 кВт и более.
СпроситьСогласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В комнате была двойная распашная дверь, когда делали ремонт, то заложили часть этой двери и сделали стандартную дверь, шириной 80 см. Планируем продавать квартиру и поэиому вопрос: будет ли это считаться перепланировкой?
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить
Является, если печка занесена в Технический паспорт на объект недвижимости Это реконструкция системы отопления. Это переустройство инженерной системы отопления Убрали печку в своём доме, соседей нет. Установили электрокотел мощностью 6 кВт. Является ли это перепланировкой?
Да, с УК надо согласовывать.
С уважением. Алексей, не надо, т.к. данные работы не относятся к перепланировке. Надо ли согласовывать остекление балкона и установку козырька на последнем этаже в МКД?
По решению суда получаете исполнительный лист, в котором указаны Взыскатель и Должник. Судебные приставы должны исполнить решение суда.
обращайтесь к приставам и требуйте выполнить решение суда. Куда обращаться в такой ситуации когда вынесено решение судом о не законной перепланировки в коммунальной квартире вернуть всё на свои места. В суд подавала жилконтора но они игнорируют решение суда и бездействуют в течении полу года?
по решению суда получаете исполнительный лист, в котором указаны Взыскатель и Должник. Судебные приставы должны исполнить решение суда.
обращайтесь к приставам и требуйте выполнить решение суда.
СпроситьЭто вы уже с покупателем решайте.
Сделку-то проведут, но ему потом с этим жить.
С уважением. Решайте с покупателем.
Легализация через местную администрацию. Если БТИ ничего вам не скажет, а нарисует новый план - не надо. Но и из личного опыта проще договорится с БТИ, что бы нарисовали новый план, чем узаканивать ;) Продаю квартиру но есть не узаконеная перепланировка, между ванной и туалетом убрана перегородка. Надо ли у законить.
Это вы уже с покупателем решайте.
Сделку-то проведут, но ему потом с этим жить.
С уважением.
Спросить
Если БТИ ничего вам не скажет, а нарисует новый план - не надо. Но и из личного опыта проще договорится с БТИ, что бы нарисовали новый план, чем узаканивать 
Здравствуйте, путем обращения в БТИ вызвать техника, чтобы внесли изменения в тех.план на помещение. Специалистов вызывайте, всю документацию собирайте и подавайте в регистрирующий орган В БТИ подайте заявление. Они вам всё подробно расскажут. Как я могу узаконить перепланировку в комнате в общежитии
Здравствуйте, путем обращения в БТИ вызвать техника, чтобы внесли изменения в тех.план на помещение.
СпроситьСпециалистов вызывайте, всю документацию собирайте и подавайте в регистрирующий орган
СпроситьЛучше разделить дом и определить порядок пользования участком по соглашению сторон. Так вы из едите судебных издержек. Сначала делайте перепланировку и переустройство в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Потом заключайте соглашение о выделе долей. Регистрируйте соглашение в Росреестре. Вы можете решить вопрос только об определении порядка пользования жилым помещением (в судебном порядке). Относительно земли, ничего сделать нельзя (недостаточно соток) Есть два домовладения на 3 сотках земли, у каждого собственника 1/2 доли домов и земли. Можно ли по соглашению между собственниками (без суда) зарегистрировать дома, чтобы у каждого дома был один собственник? И можно ли также определить доли пользования землёй (её нельзя разделить, потому что менее 2 соток на каждого) без суда, а по соглашению между собственниками. И как лучше с судом или без?
Лучше разделить дом и определить порядок пользования участком по соглашению сторон. Так вы из едите судебных издержек. Сначала делайте перепланировку и переустройство в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Потом заключайте соглашение о выделе долей. Регистрируйте соглашение в Росреестре.
Спросить
Вы можете решить вопрос только об определении порядка пользования жилым помещением (в судебном порядке). Относительно земли, ничего сделать нельзя (недостаточно соток)
СпроситьНЕТ!. Приватизация, дарение и раздел имущества абсолютно не связанные действия. Расприватизация возможна, если одновременно исполняются следующие условия:
квартира получена в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.)
квартира является единственным местом вашего постоянного проживания
квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д
в квартире не были зарегистрированы другие лица
доли в праве собственности не менялись
в квартире не проводилась самовольная перепланировка Данную долю не вернуть принудительно. Возможно ли вернуть долю в приватизированной квартире? Я, как мать, при оформлении дарственной на квартиру отдала свою долю сыну. Он в ней прожил три года и переписал квартиру бывшему мужу. Сейчас он единоличный собственник, без долей. Имущество при разводе не делили.
Ответ отключен модератором
Добрый день.
Если перепланировка выполнена самовольно, то есть без получения необходимых документов, согласований, в таком случае требования ТСЖ законны. Между тем, в рамках защиты от заявленных требований вы вправе будете подать исковое заявление (встречное исковое заявление) о сохранении жилого помещение в перепланированном виде.
В суде нужно будет провести строительно-техническую экспертизу. Если эксперт придет к выводу о том, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд может признать ее законной и сохранить помещение в существующем виде.
С уважением, Соков Д. А. Купила квартиру. С террасой. Терраса застеклена с 2003 года. В выписки обозначена застекленная нет записи что перепланировка самовольная. Тсж прицепились выдали предписание. У меня нет документов, что узаконена. Но в документах она застеклена. Хотят подать в суд на меня. Что можно сделать?!
Добрый день.
Если перепланировка выполнена самовольно, то есть без получения необходимых документов, согласований, в таком случае требования ТСЖ законны. Между тем, в рамках защиты от заявленных требований вы вправе будете подать исковое заявление (встречное исковое заявление) о сохранении жилого помещение в перепланированном виде.
В суде нужно будет провести строительно-техническую экспертизу. Если эксперт придет к выводу о том, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд может признать ее законной и сохранить помещение в существующем виде.
С уважением, Соков Д. А.
СпроситьВ суд обращайтесь. Дайте почитать отписки юристам - он скажут, что предпринять Вопрос в чем? Какие заявления подавали в Газпром и какие ответы получили. Отключение в связи с чем? Что за перепланировка? Отключили газовую колонку в квартире, где 13 лет назад проведена перепланировка (узаконена и зарегистрирована в Росреесте), до 2023 года вопросов не возникало. На запрсв Газпром, одни отписки.
Вопрос в чем? Какие заявления подавали в Газпром и какие ответы получили. Отключение в связи с чем? Что за перепланировка?
СпроситьЕсли перегородка неузаконена, то никаких препятствий и последствий её демонтажа не будет. Здравствуйте!
Сожитель матери, прав никаких не имеет и без вашего согласия не может зарегистрироваться и проживать в квартире. Про перегородку коллега всё верно ответила. 1. Не узаконена - ломать можно.
2. Если отчим зарегистрирован в квартире - он обладает такими же правами, что и у всех остальных зарегистрированных, кроме собственника (это в случае, если квартира не муниципальная).
Удачи. У нас двухкомнатная квартира с проходными комнатами. В своё время мы поставили стенку перепланировку, чтоб у каждого был свой вход в комнату т.к две семьи. Другой собственник когда жил его всё устраивало. Теперь он хочет убрать эту стенку я против конечно. И узаконить не могу т.к он не приходит на сделку. Может ли он без моего присутствия или согласия сломать перегородку. И ещё один момент. Есть его отчим он не расписан с его мамой собственника просто прописан. Какие права у него есть в этой квартире.
Если перегородка неузаконена, то никаких препятствий и последствий её демонтажа не будет.
Спросить
Здравствуйте!
Сожитель матери, прав никаких не имеет и без вашего согласия не может зарегистрироваться и проживать в квартире. Про перегородку коллега всё верно ответила.
Спросить
1. Не узаконена - ломать можно.
2. Если отчим зарегистрирован в квартире - он обладает такими же правами, что и у всех остальных зарегистрированных, кроме собственника (это в случае, если квартира не муниципальная).
Удачи.
Спросить
В квартире три собственника.он просто прописан. и как ломать стенку когда этот сожитель так можно сказать т.к он не состоит в браке вор он все берет чужое у меня даже посуда в комнате т.к у них есть своя но и мою он трогает.
СпроситьА я об этом и писал.
1. Если квартира не муниципальная и имеются три долевых собственника - другое дело совсем.
2. Если неузаконенную перегородку желает сломать один из долевых собственников (но не отчим-сожитель) - может сломать.
3. Зарегистрированный в квартире одним из долевых собственников по согласию остальных собственников сожитель-отчим должен вести себя ниже травы, поскольку может быть снят с регистрационного учета и выселен по иску собственника.
Удачи.
СпроситьЯ вызывала БТИ и есть новый план с перепланировкой исправностями.Но не узаконенный только.другой собственник может снести стенку не поставив меня в известность,без моего и моего сына нашего присудствия.Или уже третьему собственнику нужно обращаться в суд т.к договориться у нас не выйдет.нас всё устраивает и так.А его нет.
СпроситьВозможно, если комната имеет отдельный кадастровый номер. Здравствуйте. Обязательно потребуется согласие, если будет перепланировка. Возможно ли продать одну из двух смежных комнат в коммунальной квартире, сделав перепланировку без согласия соседей и служб.
В БТИ обратитесь - там есть все планы жилого дома Надо обратиться в БТИ. Там и старые документы есть, и была ли перепланировка специалист проверит, и новый техпаспорт сделают. Если дом старый в БТИ В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
технический паспорт
план БТИ
кадастровый паспорт
чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка. Почему в выписке из ЕГРН на жилой дом отсутствует схема дома? Купили дом с земельным участком, получили выписку, схемы там нет. Что теперь делать? И как вообще можно узнать была ли перепланировка дома?
Надо обратиться в БТИ. Там и старые документы есть, и была ли перепланировка специалист проверит, и новый техпаспорт сделают.
Спросить
В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
технический паспорт
план БТИ
кадастровый паспорт
чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка.
СпроситьОбратитесь в Администрацию в архитектурный отдел Вашего округа для согласования переоборудования. К перепланировке установка душевой кабины не имеет отношения, а значит достаточно только письменного согласования Смотря в какой ситуации. Если устанавливает на место ванны, то никакого разрешения не нужно. Надо официально оформить душевую кабину
Обратитесь в Администрацию в архитектурный отдел Вашего округа для согласования переоборудования. К перепланировке установка душевой кабины не имеет отношения, а значит достаточно только письменного согласования
Спросить
В слове обрудование Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений - это и есть установка кондиционеров без согласования. Статья 7.21 коап рф где в ней ведется речь о кондиционерах
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений - это и есть установка кондиционеров без согласования.
СпроситьУК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы... Нет, Ук тут совершенно не причем
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?
УК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы...
Спросить
Проект перепланировки уже есть, сейчас нужно документы подавать в МФЦ, но они говорят, что нужно согласие с УК, хотя я хочу убрать только деревянные шкафы в прихожей и немножко сдвинуть дверь межкомнатную, как быть?
СпроситьЕлена, обращайтесь для получения согласия с заявлением в УК, которое пишется в произвольной форме.
Спросить
Нет, Ук тут совершенно не причем
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СпроситьПерепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, согласие от управляющей компании не нужно Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, согласие от управляющей компании не нужно
Спросить1. Нет.
2. Нет.
3. Можно приватизировать.
4. Да.
5. В Вашей ситуации - получится. Нужен ли повторный визит техника из БТИ? При оформлении договора соц. найма был сделан тех план, теперь квартиру собираюсь приватизировать, должен ли техник или кто-либо ещё приходить повторно? Проблема в том, что сломался старый встроенный шкаф, который отмечен на плане. Хочу сначала приватизировать квартиру, а затем сделать перепланировку. Но то, что нет шкафа, уже является самовольной перепланировкой. Как поступить? Приватизировать, пока никто не заметил и уже потом заниматься разрешением на перепланировку? Или приватизировать не получится, пока я не узаконю уже имеющуюся?
Здравствуйте. Это перепланировка и вам необходимо ее согласовывать Если стена не несущая, то можете убрать. Только с согласия всех собственников МКД. У меня одна квартира в собственности и через стенку куплена в ипотеку осталось платить 4 года. Имеется маленькая лоджия в обеих квартирах первый этаж. Могули я убрать перегородку на лоджии что бы убольшить лоджия сделать из 2 х балконов один побольше
Стоимость покупки 1 380 000 р.. Неотделимые улучшения тут ни при чем. По закону подобное нельзя указывать, хотя часто на практике встречается. Есть стоимость объекта, в которую должны и неотделимые улучшения входить. Решили снизить налоговую нагрузку, понятное дело. Налог будет от 1020.000, или же от 70% кад. стоимости.
Неотделимые улучшения в расчет не берутся. Куплена доля квартиры, продавцом сделана перепланировка в студию ДКП 1380 тр + 830 тр договор неделимых улучшений итого 2200 тр. Продал меньше 3 х лет за 2400 тр. Подаю 3-НДФЛ, договор неделимых указывать? И какой будет сумма налогообложения.. есть фото подтверждения работ..
Стоимость покупки 1 380 000 р.. Неотделимые улучшения тут ни при чем. По закону подобное нельзя указывать, хотя часто на практике встречается. Есть стоимость объекта, в которую должны и неотделимые улучшения входить. Решили снизить налоговую нагрузку, понятное дело.
Спросить
Налог будет от 1020.000, или же от 70% кад. стоимости.
Неотделимые улучшения в расчет не берутся.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Сергей!
В целом перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.
А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Рад был Вам помочь! Конечно считается, вы же и канализацию переделали? Да, это перепланировка, на которую должно быть согласие собственника, то есть города. Сергей, это является перепланировкой. Квартира муниципальной, подали заявку заменить окно на кухне, при осмотре сказали что демонтирована мойка на кухне и это перепланировка, что является отказ замены окна. Считается ли демонтаж мойки перепланировкой?
Здравствуйте уважаемый Сергей!
В целом перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.
А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Рад был Вам помочь!
Спросить
Да, это перепланировка, на которую должно быть согласие собственника, то есть города.
СпроситьЗдравствуйте. Какое жилое помещение Вы имеете ввиду?
С, уважением Доброго дня.
Зависит от первоначального статуса вашего жилого помещений. Например у вас часть жилого дома. Вы хотите перевести в квартиру. Тогда через суд 4-6 мес. стоимость около 200-250 тысяч включая оценку.
Если у вас комната в общежитии без выдела доли. Вам нужно оформить квартиру, то нужно опять смотреть первичные документы (есть ли в комнате по документам подвод воды канализации или все нужно узаканивать) От этого будет зависеть и цена сроки. Ольга, вы не указываете, какое это жилое помещение. Скорее всего, комната, но со всеми удобствами.
Нужно понять была перепланировка или нет, иметь заключение эксперта.
Можно в досудебном порядке либо судебном решить вопрос. Нужно перевести жилое помещение в статус квартира. Какая процедура, сколько по времени и стоимость?
Доброго дня.
Зависит от первоначального статуса вашего жилого помещений. Например у вас часть жилого дома. Вы хотите перевести в квартиру. Тогда через суд 4-6 мес. стоимость около 200-250 тысяч включая оценку.
Если у вас комната в общежитии без выдела доли. Вам нужно оформить квартиру, то нужно опять смотреть первичные документы (есть ли в комнате по документам подвод воды канализации или все нужно узаканивать) От этого будет зависеть и цена сроки.
СпроситьОльга, вы не указываете, какое это жилое помещение. Скорее всего, комната, но со всеми удобствами.
Нужно понять была перепланировка или нет, иметь заключение эксперта.
Можно в досудебном порядке либо судебном решить вопрос.
Спросить
