Краткое содержание

• Хочу завещать дорогой автомобиль, деньги в банках и недвижимость своей дочери.
• Дом в собственности, а земля в аренде, стоит ли покупать такую недвижимость?
• В какие сроки можно продать недвижимость, полученную в наследство в Казахстане.
• Можно ли оформить ипотечную сделку без агентства недвижимости?
• На что обратить внимание в договоре займа под залог недвижимости?
• Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?
• Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?
• Публикации
• Продажа недвижимости
• Недвижимое имущество
• Налог на недвижимость
• Покупка недвижимости
• Агентства недвижимости

Вопросы

1. Хочу завещать дорогой автомобиль, деньги в банках и недвижимость своей дочери.

1.1. Здравствуйте.
Какой у Вас вопрос?

2. Дом в собственности, а земля в аренде, стоит ли покупать такую недвижимость?

2.1. Ничего страшного в данной ситуации нет. Только нужно приобретать также и участок по договору цессии.

3. В какие сроки можно продать недвижимость, полученную в наследство в Казахстане.

3.1. Здравствуйте Ольга!
В любой момент. При условии, что переход права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию зарегистрировано в Росреестре.

4. Можно ли оформить ипотечную сделку без агентства недвижимости?

4.1. Да можно оформить и без агентства.

4.2. Добрый день! Да, можно. Если банк вам одобрил кредит, а вы сами найдете жилье, то ничто вам не мешает самостоятельно оформить сделку без участия посредников. Но если вы уже заключили договор с агентством и вам нашли подходящую квартиру, к тому же есть договор между вами и посредниками, то вряд ли вы сможете их обойти, могут быть штрафы.

Всего хорошего!

5. На что обратить внимание в договоре займа под залог недвижимости?

5.1. Здравствуйте. На существенные условия договора, сумму займа. Проценты. Срок возврата, ответственность сторон.

5.2. Здравствуйте.
Самое главное - обратите внимание на то, чтобы это был договор залога, а не договор купли-продажи.

6. Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?

6.1. Можете, но по согласованию с залогодержателем недвижимости, права на которую обременены в обеспечение раннего обязательства.

6.2. Добрый день! Это зависит от того, каковы условия обременения, если по условиям обременения запрещено давать недвижимость в залог, то не сможете.

6.3. Недвижимость с обременением не передается повторно под залог.

7. Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?

7.1. Добрый день! Да,запрета нет, только если дочь планирует получить после покупки квартиры налоговый вычет, это сделать не получится, так как сделка между близкими родственниками.

7.2. Здравствуйте, Марина!
Мать вправе продать дочери свою недвижимость. У вас возникли какие-то сложности в связи с этим? Почему вопрос возник?

8. У нас недвижимость в долевой собственности на всех членов семьи (отец, мать и 2 детей). Хотим сделать собственником одного. Как лучше это сделать-остальные продают или дарят свои доли, что будет выгоднее?
Спасибо.

8.1. Здравствуйте!

Если дети совершеннолетние, то лучше дарением, т.к. сделка происходит между близкими родственниками, никакими налогами не облагается.

Если дети несовершеннолетние, то в обоих случаях, сначала необходимо получить разрешение органов опеки, но опека врят ли его выдаст, т.к. изменение право собственности несовершеннолетних, может быть только в случае улучшения жилищных условий.

8.2. Здравствуйте!
Делайте договор дарения долей, одаряемому не придется платить налог в связи с получением дара. Но вам придется оформлять сделку у нотариуса, так как она связана с отчуждением долей.

9. Договор дарения объектов недвижимости в Рязанской обл. заключен в окт. 2019 г. между родственниками в Москве. Куда сдавать на регистрацию и где должен храниться 3-й экз. договора? С уважением, Александр.

9.1. Александр! Добрый день!

Договор дарения необходимо сдавать на государственную регистрацию в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, судя по Вашему вопросу - в Росреестр по Рязанской области.
На государственную регистрацию сдается три экземпляра договора: один из которых остается в Росреестре, второй и третий после регистрации возвращается Дарителю и Одаряемому.

10. Как дешевле всего можно передать жилую недвижимость детям? Имеется ввиду: налоги, затраты на нотариуса, гос пошлины и т.п.

10.1. Добрый день! Можно подарить, дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождено от налога. Нотариус тоже не нужен, если в составе имущества отсутствуют доли. Составляйте договор дарения и обращайтесь в МФЦ. Госпошлину придется уплатить с каждого объекта, указанного в договоре.

10.2. Каждую конкретную сделку нужно просчитывать конкретно. Передать можно либо через дарение, либо через завещание.

11. Нужно ли платить налог при дарении близким родственникам?
(в собственности недвижимость менее 3-х лет).

11.1. Добрый день. Налог с продажи недвижимого имущества не оплачивается при дарении его близким родственникам и это не ставиться в зависимость от срока его владения.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники. Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

11.2. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
""Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

12. Я являюсь доверенным лицом заемщика. Заемщик доверил мне вести ее дела перед банком. Доверенность есть и у банка. Банк продал недвижимость заемщика не известив меня, как доверенное лицо, ни о суде, по отчуждению недвижимости, ни об аукционе. Я находилась в неведении о делах заемщика 5 лет. Какие права нарушены меня как доверенное лицо? С уважением, Светлана.

12.1. Ваши права, как доверенного лица, никак не нарушены, поскольку имущество принадлежало не Вам. Возможно были нарушены права собственника, в данном случае заёмщика. В таком случае он должен оспорить действия банка.

13. Может ли быть признан договор дарения недвижимости ничтожным, если даритель имеет кредит в банке, и после факта дарения исправно платил взносы еще около полутора лет? А потом деньги кончились.

НАСТОЯТЕЛЬНАЯ просьба не звонить для приглашения приехать на консультацию куда-либо.

13.1. Указанная вами причина в тексте вопроса не может быть основанием для признания ДД ничтожным.