Недвижимость
Может ли комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и может быть продана без извещения соседей? Очень много ответов на этот вопрос. Одни юристы пишут, что не важно в какой собственности находится комната (долевой или как самостоятельный объект недвижимости) согласие спрашивать необходимо всегда. Другие пишут, что если комната в полной собственности, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер у каждой комнаты в квартире, все приватизированы, то в этом случае можно продавать без согласия соседей. Или в каждом случае может вопрос решаться по разному, независимо от вида собственности?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 8. Кадастр недвижимости
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната),
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
Согласно пункту 1 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (помещение).
В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из указанного следует:
- комната с собственным кадастровым номером является объектом недвижимости;
- согласие соседей-собственников не требуется, поскольку в свидетельстве о праве собственности на комнату указано: "собственность", на "доля"
Нужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
Здравствуйте, Наталья!
Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.
ООО продал недвижимость (помещение) в ИП. Учредитель ООО и этот ИП одно лицо. Рыночная стоимость выше КС.
1) Важна ли кад. стоимость имущ-ва при продаже между юр.лицами?
2) Как лучше оформить сделку?
3) Какие штрафы могут быть при уменьшении договорной стоимости чем КС?
Оформляется договором купли продажи, налоги ООО будет платить с прибыли.
Умерла жена. Оставила завещание на нашего сына-всё движимое и недвижимое. Хотел отказаться от своей супружеской доли. Нотариус против. Одну из квартир жена завещала сыну-причём всю, а не часть. Если слушать нотариуса, то выходит, что сын получит не квартиру, как токовую, а лишь 1/4 квартиры. А как же завещание, как воля усопшей? Выходит всё коту под хвост? И откуда нотариус взял, что от супружеской доли нельзя отказаться. ? Вот что пишут юристы: Можно ли отказаться от супружеской доли при оформлении наследства
Доля имущества, которая принадлежит оставшемуся супругу, включается в наследственную массу только при отказе от нее. Для этого вдова/вдовец подают заявление, подтверждающее, что они отказываются от своей доли совместного имущества. Статьи 9 и 236 ГК РФ предусматривают возможность отказа от выделения обязательной супружеской доли. При этом заявитель отказывается и от права собственности на данные объекты. Нотариус не должен отговаривать супруга от составления отказа. Но он обязан разъяснить законодательные нюансы и последствия подобного заявления. Приняв отказ, нотариус присоединит эту долю совместного имущества к общей наследственной массе, а затем разделит все имущество между остальными наследниками согласно их очереди. При отсутствии заявления об отказе от супружеской доли нотариус не может включить ее в общее наследство. И куда теперь мне бежать, ведь сын наверняка будет судится: рассчитывал получить квартиру, а получит 1/4 часть. Где выход, что за законы такие дурацкие? Наверняка их кто то пролоббировал, дабы сорвать побольше бабла с клиентов, ведь за каждую бумажку нотариус берет деньги / правовая и техническая работа / , не считая гос. пошлины.
Увы, но раз есть ЗАКОН (плохой или хороший), то этот закон надо выполнять. А ВСЕ претензии к содержанию законов, так это к законотворцам в Гос. Думу.
Отец умер, вся недвижимость оформлена на его супругу, она мне по документам ни кто, мой отец имел долю в недвижимости если на него ни чего не оформлено и могу ли я что то унаследовать?
Вы непонятно формулируете если вся недвижимость оформлена на вашу мачеху, то наследовать вам нечего, если отец имел долю в праве на недвижимость его долю при отсутствии завещания вы наследуете в равных долях с его супругой.
Здравствуйте, Эдуард!
Если ваш отец не написал завещание на свое имущество на свою супругу, то Вы имеете право, как наследник первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса РФ), вступить в наследство и принять наследственное имущество своего отца вместе с его супругой.
Об этом обо всем ознакомьтесь в Гражданском кодексе РФ часть 3, а также со статьями 34, 39 Семейного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Независимо от того, на кого оформлено имущество, если оно было приобретено в браке, то является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК), поэтому Вы имеете право наследовать 1/2 часть от всего совместно нажитыми ими имущества (после выделения супругой своей супружеской доли). Наследовать эту часть Вы будете в равных долях с супругой отца, если отсутствуют иные наследники первой очереди.
Цитата:ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
""1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
""2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Одна гражданка купила недвижимость с помощью маткапа и продала эту недвижимость другой и при продаже подписывала соглашение о распределении долей. Прошло два года и последние решили продать эту недвижимость. Нашлись покупатели, которые будут покупать через ипотеку. Они передали задаток. А банк выдвинул требование - где первая распределила доли своим детям. Но оказалось что первая после всех обещаний перед всеми органами и добросовестными покупателями и в том числе соглашением о распределении долей не пошла наделять детей долями. А положила деньги на счет детям (с ее слов), что нам теперь делать, какой документ в банк предоставить и законны ли действия первой.
Нет, незаконны действия первой гражданки. И банк не одобрит ипотеку по такой сделке, так как есть большой риск, что ПФР потребует вернуть деньги обратно.
Я заключила договор на оказание консультационных услуг с агентством недвижимости, срок действия - до полного исполнения обязятельств. Как его расторгнуть, в ьечении 6 мес ни одного потенциального покупателя. Спасибо.
Добрый день! Если в договоре не указано, что договор может быть расторгнут в любое время, любой из сторон во внесудебном порядке, то порядок судебный. Нужно направить претензию второй стороне с требованием о расторжении договора. Дальше будете смотреть по ситуации, как поступить.
Хотим купить дом жилой на земельном участке, можно в договоре купли продажи написать что недвижимое имущество стоит 300 000, из них 48 000 земля за наличный расчет до подписания и 252 000 за дом через средства мат сертификата. Перечислит пенсионный фонд?
Можете конечно указать информацию о стоимости таким образом. Закон не запрещает это делать.
Оформила кредит под залог недвижимости а деньги заблокированы на счете. Сказали что что доступны будут когда придут документы из росреестра. Хотя проценты уже идут а денег еще не видела. Правильно ли это?
Добрый день. Требуйте изменения кредитного договора (графика платежей), указывайте на то, что договор является заключенным после получения денежных средств (ст. 807 ГК РФ). В общем пишите претензию, можете и штраф потребовать (если сложно сформулировать - обращайтесь к юристу для этого). А то, что "сказали" - к закону не относится и всерьез рассматривать никто потом не будет. Более того, банк будет настаивать, что Вы могли в любое время забрать деньги, но сами не сделали этого.
Хочу взять деньги под залог недвижимости. Так как это идинственное жильё обрименение для того кто даёт деньги гарантом не является. Настаивают на купле.-продаже. Как мне можно получить гарантию, что я не останусь на улице.
Да никак не получить гарантию. Будет зарегистрирован переход права собственности.
Не брать денег под недвижимость. В любом случае вы не сможете выплатить деньги и жильё у вас отожмут.
Можно ли сохранить недвижимость которая находится в РФ, при том что меняешь гражданство на литовское?
А в чем проблема?
Хоть на Зимбабвийское поменяйте. Вы как были собственником - так им и останетесь!
Перемена гражданства, не влияет на Вашу собственность в нашей стране, она сохраниться за Вами, за исключением земли сельскохозяйственного назначения, которую Вы должны будет реализовать (продать, подарить и т. д.).