Недвижимость - вопросы и ответы

Недвижимость

Краткое содержание

  • Хочу завещать дорогой автомобиль, деньги в банках и недвижимость своей дочери.
  • Дом в собственности, а земля в аренде, стоит ли покупать такую недвижимость?
  • В какие сроки можно продать недвижимость, полученную в наследство в Казахстане.
  • Можно ли оформить ипотечную сделку без агентства недвижимости?
  • На что обратить внимание в договоре займа под залог недвижимости?
  • Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?
  • Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?
  • Публикации
  • Продажа недвижимости
  • Недвижимое имущество
  • Налог на недвижимость
  • Покупка недвижимости
  • Агентства недвижимости

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу завещать дорогой автомобиль, деньги в банках и недвижимость своей дочери.

1.1. Здравствуйте.
Какой у Вас вопрос?

2. Дом в собственности, а земля в аренде, стоит ли покупать такую недвижимость?

2.1. Ничего страшного в данной ситуации нет. Только нужно приобретать также и участок по договору цессии.

3. В какие сроки можно продать недвижимость, полученную в наследство в Казахстане.

3.1. Здравствуйте Ольга!
В любой момент. При условии, что переход права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию зарегистрировано в Росреестре.

4. Можно ли оформить ипотечную сделку без агентства недвижимости?

4.1. Да можно оформить и без агентства.

4.2. Добрый день! Да, можно. Если банк вам одобрил кредит, а вы сами найдете жилье, то ничто вам не мешает самостоятельно оформить сделку без участия посредников. Но если вы уже заключили договор с агентством и вам нашли подходящую квартиру, к тому же есть договор между вами и посредниками, то вряд ли вы сможете их обойти, могут быть штрафы.

Всего хорошего!

5. На что обратить внимание в договоре займа под залог недвижимости?

5.1. Здравствуйте. На существенные условия договора, сумму займа. Проценты. Срок возврата, ответственность сторон.

5.2. Здравствуйте.
Самое главное - обратите внимание на то, чтобы это был договор залога, а не договор купли-продажи.

Я продала квартиру. Покупатель оформил ее с помощью ипотечных средств. Деньги мне пришли, собственность они зарегистрировали в росреестре. Квартира в их распоряжении. Но на следующий день они захотели вернуть деньги и расторнгунь договор в связи с тем что не заменены трубы в квартире и в самом подъезде неприятно пахнет. Подскажите пожалуйтста смогут ли они через суд расторгнуть договор купли продажи и возместить с меня деньги. Я уже на эти деньги купила другую недвижимость.
Читать ответы (1)

6. Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?

6.1. Можете, но по согласованию с залогодержателем недвижимости, права на которую обременены в обеспечение раннего обязательства.

6.2. Добрый день! Это зависит от того, каковы условия обременения, если по условиям обременения запрещено давать недвижимость в залог, то не сможете.

6.3. Недвижимость с обременением не передается повторно под залог.


7. Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?

7.1. Добрый день! Да,запрета нет, только если дочь планирует получить после покупки квартиры налоговый вычет, это сделать не получится, так как сделка между близкими родственниками.

7.2. Здравствуйте, Марина!
Мать вправе продать дочери свою недвижимость. У вас возникли какие-то сложности в связи с этим? Почему вопрос возник?

8. У нас недвижимость в долевой собственности на всех членов семьи (отец, мать и 2 детей). Хотим сделать собственником одного. Как лучше это сделать-остальные продают или дарят свои доли, что будет выгоднее?
Спасибо.

8.1. Здравствуйте!

Если дети совершеннолетние, то лучше дарением, т.к. сделка происходит между близкими родственниками, никакими налогами не облагается.

Если дети несовершеннолетние, то в обоих случаях, сначала необходимо получить разрешение органов опеки, но опека врят ли его выдаст, т.к. изменение право собственности несовершеннолетних, может быть только в случае улучшения жилищных условий.

8.2. Здравствуйте!
Делайте договор дарения долей, одаряемому не придется платить налог в связи с получением дара. Но вам придется оформлять сделку у нотариуса, так как она связана с отчуждением долей.

9. Договор дарения объектов недвижимости в Рязанской обл. заключен в окт. 2019 г. между родственниками в Москве. Куда сдавать на регистрацию и где должен храниться 3-й экз. договора? С уважением, Александр.

9.1. Александр! Добрый день!

Договор дарения необходимо сдавать на государственную регистрацию в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, судя по Вашему вопросу - в Росреестр по Рязанской области.
На государственную регистрацию сдается три экземпляра договора: один из которых остается в Росреестре, второй и третий после регистрации возвращается Дарителю и Одаряемому.

10. Как дешевле всего можно передать жилую недвижимость детям? Имеется ввиду: налоги, затраты на нотариуса, гос пошлины и т.п.

10.1. Добрый день! Можно подарить, дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождено от налога. Нотариус тоже не нужен, если в составе имущества отсутствуют доли. Составляйте договор дарения и обращайтесь в МФЦ. Госпошлину придется уплатить с каждого объекта, указанного в договоре.

10.2. Каждую конкретную сделку нужно просчитывать конкретно. Передать можно либо через дарение, либо через завещание.

11. Нужно ли платить налог при дарении близким родственникам?
(в собственности недвижимость менее 3-х лет).

11.1. Добрый день. Налог с продажи недвижимого имущества не оплачивается при дарении его близким родственникам и это не ставиться в зависимость от срока его владения.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники. Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

11.2. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
""Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

12. Я являюсь доверенным лицом заемщика. Заемщик доверил мне вести ее дела перед банком. Доверенность есть и у банка. Банк продал недвижимость заемщика не известив меня, как доверенное лицо, ни о суде, по отчуждению недвижимости, ни об аукционе. Я находилась в неведении о делах заемщика 5 лет. Какие права нарушены меня как доверенное лицо? С уважением, Светлана.

12.1. Ваши права, как доверенного лица, никак не нарушены, поскольку имущество принадлежало не Вам. Возможно были нарушены права собственника, в данном случае заёмщика. В таком случае он должен оспорить действия банка.

13. Может ли быть признан договор дарения недвижимости ничтожным, если даритель имеет кредит в банке, и после факта дарения исправно платил взносы еще около полутора лет? А потом деньги кончились.

НАСТОЯТЕЛЬНАЯ просьба не звонить для приглашения приехать на консультацию куда-либо.

13.1. Указанная вами причина в тексте вопроса не может быть основанием для признания ДД ничтожным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 402
В России с будущего года может заработать льготная ипотека для сельских жителей, которые гипотетически смогут оформить ее по ставке 0,1% годовых.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2708
В октябре 2019 года аренда квартир в нескольких городах «миллионниках» подешевела в среднем на полторы тысячи рублей в месяц.
Кушнир Анна Владимировна
Юрист Кушнир Анна Владимировна позавчера в 13:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 349
Если вы решили продать свою квартиру или комнату, то важно знать, что государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, вашим доходом.
Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 12.10.2019 в 21:54
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 142
ВступлениеСама процедура приватизации собственного имущества осуществляется для того, чтобы получить законное право собственности на свою недвижимость.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 238
Как-то вел я прием в офисе с молодым специалистом. Девчушка мне понравилась, не в смысле там чего-нибудь эдакого, не подумайте, а просто как человек интересный, живой и немного наивный, но не стесняющийся при этом задавать вопросы, если что-то было непонятно.
Лидия Васильевна
Лидия Васильевна 10.10.2019 в 16:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 632
Приветствую, уважаемые читатели!Всегда считалось, что в первую очередь нужно обзавестись свои жильем, ведь для семьи это стабильность.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 925
С наступлением октября произошло много изменений в нашем законодательстве (о наиболее важных из них я писал здесь).
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 154
Всем доброго дня! Верховным судом принято очередное решение, направленное на защиту прав потребителей, в данном случае участников долевого строительства.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 7767
Сбербанк анонсировал снижение ипотечных ставок в России с 1 октября 2019 года.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3837
Эксперты назвали срок снижения ставок по ипотеке.
0 X