Недвижимость

Здравствуйте, Татьяна!

Кто получает деньги, тот и оформляет вычет.

Кто получает деньги, тот и оформляет вычет

Сможете. Это всё равно Ваши действия и ваши траты.

Точнее оформить договора по коммунальным услугам, чтоб оплачивал сын.

Здравствуйте, Татьяна. Имущественный вычет с покупки положен тому, кто оформит покупку жилья в собственность за свои собственные средства. Если у Вас будут документы, подтверждающие, что именно Вы оплатили покупку жилья (не важно как, по доверенности, расписка от продавца, платежное поручение) - получите вычет, подав декларацию и все необходимые документы

Да, собственник недвижимости (доли) может получить налоговый вычет, если платёжные документы оформлены на другое лицо по доверенности.

Дохода у физ лица не возникает поэтому НДФЛ не платится.

Передача имущества физическим лицом в качестве вклада в имущество ООО не облагается НДФЛ. Это связано с тем, что при внесении вклада в имущество общества у участника не возникает экономической выгоды, а значит, и дохода, который нужно включить в налоговую базу

Здравствуйте, пишите свой вопрос, что вас интересует?

Вопрос в чем?

а где сам вопрос ?

Добрый, уточните свой вопрос

За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

Даже если бы вы купили постороннего лица такие расходы нельзя учесть, налоговой всё равно куда вы потратили деньги и что купили.

Вы можете от своего дохода отнять затраты на покупку прежней квартиры или отнять 1 млн от дохода. И с разницей платить 13%

Но если ранее вы не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья то можете сделать зачёт на 2 млн

Здравствуйте, Марина. Имущественный вычет с покупки жилья у взаимозависимого лица (сестры) не даётся. Но Вы можете проверить проходите ли по освобождению с 2 детьми (5 пунктов), если есть 2 детей. Если его нет - подавать декларацию, применить расходы наследодателя и все вычеты, на которые Вы имеете право.

Да, при расчёте налога с продажи квартиры, полученной в наследство от близкого родственника, можно учесть расходы наследодателя на её приобретение (статья 220 Налогового кодекса РФ).

В опеке уточните...

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Здравствуйте. Для продажи квартиры Вам необходимо согласие органа опеки, которое потребует нотариус. Чтоб получить разрешение на отчуждение имущества, принадлежащего детям, Вам необходимо предоставить документы, что Вы приобретаете ( оформите) детям жилые помещение не менее площади в квартире относительно их доли. Это может быть доля в жилом доме. Если Вы оформляете доли в жилом доме на детей за счет своего имущества, то деньгами распоряжаетесь в свою пользу. Начинайте с обращения к нотариусу, затем орган опеки и вернетесь к нотариусу для заключения сделки по отчуждению квартиры и приобретению на детей доли в жилом доме. Единственное что, Вы не можете в договорах по отчуждению и приобретению на детей выступать в качестве продавца, с одной стороны, и законного представителя несовершеннолетних покупателей, с другой стороны. Этим представителем может быть отец детей.

Вам необходимо согласие органа опеки

По сути - да, Законодательством напрямую не предусмотрено, но орган опеки, защищая интересы детей, обычно это требует.

Добрый вечер Анна!

Да налог платится, если квартира (или доля) находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет), а также если вы получили доход от продажи (разница между ценой покупки и продажи).

В вашем случае минимальный срок владения - 3 года.

Расчет налога (если срок владения не истек):

13% — с дохода до 2,4 млн руб.

15% — с суммы свыше 2,4 млн руб.

Сначала получите согласие совладельцев на продажу и предложите им преимущественное право покупки. Затем найдите покупателя и оформите сделку. Налог придется заплатить, если владели долей меньше минимального срока владения (5 лет для большинства ситуаций, иногда 3 года)

Добрый, вы должны предоставить право приоритета второму собственнику, если он откажется выкупать, то спокойно можете продавать.

Налог не платите, но когда вы изначально начали владеть долей??

Да налог платится

Заключение

- **Действия**: Оформите наследство, проверьте наличие других собственников, заверьте сделку у нотариуса, подайте документы в Росреестр.

- **Налог**: Если унаследованная доля продана в течение 3 лет после смерти бабушки, заплатите НДФЛ, используя вычет или расходы. После 3 лет налога нет.

- **Совет**: Сохраняйте все документы о покупке доли бабушкой — это снизит налог. Если срок владения мал, рассчитайте оба варианта (вычет vs. расходы) .

Для точного расчета налога предоставьте в ФНС документы через личный кабинет на сайте nalog.ru или обратитесь к налоговому консультанту.

Чтобы свободно распоряжаться унаследованной недвижимостью, в том числе продавать её, нужно зарегистрировать своё право на неё в Росреестре. До момента такой регистрации право собственности не считается перешедшим к наследнику.

Здравствуйте, Анна. Минимальный срок владения идёт с получения 1 доли, от того как Вы её получили и зависит, какой будет срок 3 или 5 лет. Если он будет выдержан - подавать декларацию не надо. Если нет - проверить освобождение по семьям с 2 детьми (если они есть).

Если под освобождение не проходите - подавать декларацию и снижать налогооблагаемую базу на расходы, также на все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи.

Нет единственное жилье не может быть реализовано.

Здравствуйте

Единственное жилье не могут продать

На единственное для проживания должника и членов его семьи жилье не может быть обращено взыскание.

Нет. Продажа приставами недвижимости за долги-квартиры невозможна.

Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если жилое помещение (его части), для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении является единственным пригодным для постоянного проживания, и если оно не в ипотеке (в залоге) на него не может быть обращено взыскание.

Здравствуйте.

Если это единственное жилье, то невозможна. А запрет на регистрационные действия не означает арест или вероятную продажу приставами. Это означает только, что Вы сами не сможете продать квартиру или подарить

С уважением.

Единственное жилье не могут продать

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

НЕ ОСПОРИТЕ. У ВАС ДВЕ КВАРТИРЫ!

Увы, у Вас превышение метров.

Не обжаловать.

у Вас превышение метров.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Это в суде - по сику - о включении в наследство - ст. 1112 ГК РФ и право Ваше на гараж признать. Не факт, что получится но шансы есть... И основания иные всё же...

можете

Добрый день, можете

За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения

Добрый день! Заключите договор дарения денежных средств.

Если хотите обезопасить дочь от возможного раздела имущества - договором дарения. Но у её супруга в любом случае есть право на половину от вложенных ею денежных средств.

Если хотите обезопасить себя - договором займа.

Оформляйте договором в пользу третьего лица. Либо покупайте на себя и потом дарите ей. Как вариант еще брачный договор. Покупаете недвижимость на дочь и потом они с мужем идут к нотариусу и оформляют брачный договор, по которому, именно эта недвижимость становится личным имуществом дочери.

С передачей денег больше проблем. Даже если все правильно оформить, то все равно, по умолчанию, это будет имущество, купленное в браке, и что оно ее личное, надо будет потом доказывать.

Вам нужно сразу оформлять его так, чтобы оно сразу было ее личной собственностью

всё что она в браке купит будет считаться совместно нажитым имуществом.

А всё остальное ей нужно будет доказывать причем в суде чтобы исключить из совместно нажитого и то 10% будет совместно нажитым имуществом.

Чтобы легко доказать Это нужно чтобы вы подарили деньги путём банковского перевода на её счёт она с этого счёта оплату сделает тогда вопросов не будет пред доказывании.

Ну тогда у вас и не будет возможности взыскать ваши деньги никаким образом потому что это подарок но зато её мужу ничего не достанется.

Если вы хотите взыскать потом деньги то тогда договор займа делаете

Один из вариантов — оформить передачу денег через договор дарения. В нём нужно указать, что деньги передаются безвозмездно для внесения первоначального взноса при покупке недвижимости. Документ должен быть подписан обеими сторонами.

да

Ответ отключен модератором

Никак. Отец - обязательный наследник.

Единственный способ уберечь недвижимость - это не иметь её на момент смерти, т. е. распорядится при жизни.

пишите завещание

Это невозможно в силу положений ст.1149 ГК РФ.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Удачи.

Завещатель может сам лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

Нельзя указать, что агентство вправе использовать любые данные — список должен быть закрытым.

В интернете имеются образцы, можно также воспользоваться информацией на сайте Роскомнадзораи ФЗ "О персональных данных".

В опеку сходите и узнаете - ст. 37 ГК РФ - не дадут согласия.

На ремонт - точно не разрешат

В опеку нужно

в любом случае нужно начать с опеки.

Ну в принципе препятствия для этого нет но могут И отказать вы вправе будете обжаловать отказ по суду

в лобое вы собственник

Здравствуйте, Ирина Валентиновна. С момента завершения приватизации и внесения в реестр соответствующих сведений о собственнике.

как стали собственном, в любом момент

Ирина Валентиновна, можете в любое время

Как оформили право собственности хоть на следующий день

Здравствуйте, Ирина Валентиновна. Продавать можно когда хотите.

Если вопрос состоит в том, когда можно продать, чтоб не подавать декларацию по доходу с продажи, то через 3 года, как оформили жильё в собственность.

Ирина, указывать счет собственника квартиры, нужно письменное согласие супруга

Разумеется нужно покупатели же должны знать куда они должны перевести деньги.

Если продают по доверенности лицо у него должно быть право получения денег соответственно он может указать свой счёт

Если супруг не является собственником квартиры, то он не является стороной сделки, и перечисление денежных средств на его счёт является нарушением существенных условий договора купли-продажи. Органы Росреестра не пропустят такую сделку, право собственности на покупателя не перейдёт.

Если квартира чистая, то можете продать и указать на какой счет перечислить деньги

Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с двумя несовершеннолетними детьми, вы можете, если на квартире отсутствуют ограничения на регистрационные действия (что подтверждается чистотой в Госуслугах) и если банк или приставы не наложили арест или запрет. Однако наличие просроченных кредитов и звонки коллекторов свидетельствуют о том, что долг не погашен, и банк может попытаться взыскать задолженность с вас.

Здравствуйте! Можете указать любой счёт.

Пока не стоит запрет на регистрационные действия вы вправе продать, подарить своё имущество.

Если Ип приставы прикрыли по п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ № 229-ФЗ (ФЗ), то взыскатель в течении 3-х лет с даты окончания ИП вправе вновь подать исп. документ к исполнению. Если долг продан коллектору, то последний обязан через суд, ст. 44 ГПК РФ, оформить правопреемство, а без него пристав не будет возбуждать ИП с новым взыскателем, ст. 52 ФЗ.

Если ден средства поступят на счет, банк их спишет по долгам.

Добрый день!

Если наложен на квартиру запрет рег. действий, то продать невозможно ее будет!

Можно проверить по поводу наложенных ограничений на квартиру.

Если просрочка у Вас составляет от 4 мес., то направьте в адрес кредитора заявление об отказе от взаимодействия в свободной форме (Вам не будут больше звонить, писать и приезжать домой, а также звонить на работу и знакомым).

Если просрочка меньше 4 мес., то кредиторам направлять такое заявление бессмысленно - заявление будет считаться недействительным.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

официального единого названия для справки об отсутствии недвижимости законодательство не закрепляет. Обычно это называется «Справка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество» или «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии объектов недвижимости».

Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия.

Вам надо выписку из ЕГРН, запрос надо подать в МФЦ или Росреестр.

Здравствуйте! Вы можете взять выписку из егрн на себя

Здравствуйте.

Это информация из ЕГРН. Вы можете обратиться в МФЦ и заказать выписку.

С уважением.

Здравствуйте. Данную справку возможно взять через госуслуги: выписка ЕГРН (если берете для банкротства то выписку нужно заказать за последние 3 года, некоторые суды принимают такие выписки по всей территории РФ, некоторым достаточно только свой регион). Обычно выписка приходит в течение 3х дней. Оплатить такую выписку возможно также через гос услуги.

Здравствуйте, да, можете ее подарить обратно и да, это будет считаться исполнение решения суда.

Елена, это будет считаться исполнением решения суда.

Не будет, судя по изложенному.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с решением суда.

Как вы собрались дарить то-то, если Росреестр в отказ идёт?

Ответ отключен модератором

все зависит от содержания данных договоров

Такие действия могут обернуться серьёзными последствиями — вплоть до признания сделки недействительной, начисления крупного штрафа или значительному увеличению НДФЛ.

Ответ отключен модератором

незаконная перепланировка возможно имеет место быть ..смотрите техпаспорт или техплан как по документам студия должна быть

Здравствуйте, Мария. Это называется занижение и уход от налогов продавца. Если продавец объявит себя банкротом - Вы не вернёте деньги, оплаченные за неотделимые улучшения, только за квартиру. Если Вы будете продавать купленную квартиру ранее минимального срока владения, то расходы на неотделимые нельзя применить, только расходы на покупку квартиры. Если налоговая выявит занижение - будут вызывать в налоговую и Вас и продавца

Если твоя мама приобрела эту недвижимость до брака с твоим отцом, то он на эту недвижимость ни какого право не имеет. Так как у вашего отца нет недвижимости соответственно он не может от него отказаться, так как нет недвижимости.

В браке приобретено всё.

Или завещание или дарение.

Если твоя мама приобрела эту недвижимость до брака с твоим отцом, то он на эту недвижимость ни какого право не имеет

Судя по всему и доля в квартире ипотечной ему будет не нужна.

Вам прийдется либо согласиться с предложением опеки либо отказаться от намерения продать квартиру. Третьего варианта нет.

Екатерина, у вас есть право обжаловать отказ опеки в судебном порядке, для чего по месту за помощью обращайтесь к юристу/адвокату

Оспорить отказ в судебном порядке

Доброе утро!

Пробуйте отказ опеки оспорить в судебном порядке👆

Можете еще жалобу в прокуратуру подать!

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Можете потребовать письменного отказа и обжаловать его по суду.

1. Договором купли-продажи жилого помещения, с нотариальным удостоверением и последующей регистрацией в Росреестре.

2. В день сделки - пусть возьмёт справку из любого психдиспансера о своём психическом состоянии. Если в этой справке будет указано, что он осмотрен врачом-психиатром и его психическое состояние именно в этот день не вызывает нареканий, человек полностью отдаёт себе отчёт в своих действиях и т.д. - шансы на то, чтобы через суд "отыграть сделку назад", например, по статье 177 Гражданского кодекса РФ будут микроскопическими.

3. Нотариус подскажет и оформит на месте - это его работа.

4. Стандартно - через ячейку, это вполне преемлимый способ расчётов. Как вариант - аккредитив.

Такие дела.

Ответ отключен модератором

Добавлю, что по практике сын оспорить сделку, совершённую отцом (имеется в виду сделка купли-продажи), и не сможет. Отец, как собственник, в силу статей 209 - 210 Гражданского кодекса РФ, вправе при жизни распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. продать, подарить, обменять и т.д., поэтому суд придёт к выводу, что права сына данной сделкой нарушены не были, с последующим отказом в иске. Но вот подстраховаться от иска самого отца (мало ли, какие мотивы у него могут быть в голове в последующим) стоит - в первую очередь именно той справкой, которую я указал в своём предыдущем ответе (пункт 2). Такие дела.

Здравствуйте!

Покупатели больше всего боятся того, что пожилой человек не до конца понимает, что происходит. И потом просто «забудет» про продажу или «передумает». Как правило, такие договоры оспариваются по ст. 177 Гражданского кодекса РФ — в связи с тем, что человек, пусть и дееспособный, мог не понимать смысл своих действий во время подписания договора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поэтлму необходимо настаивать на нотариальном удостоверении сделки. Это гарантирует дополнительные доказательства того, что пожилой человек прекрасно понимал, что он подписывает.

Многие нотариусы записывают сделки на видео, что позволяет затем продемонстрировать, как все было на самом деле;

2) Потребовать, чтобы продавец прошел обследование у психиатра накануне сделки. Если продавец действительно заинтересован в том, чтобы продать квартиру, он пойдет навстречу;

3) Проверить, кто был предыдущим собственником квартиры: даже если ваш продавец еще молод и полон сил, это не исключает вероятности, что до него хозяином был пожилой человек.

Если такое подтвердится, изучите все обстоятельства, при которых ваш продавец стал собственником квартиры. При малейших сомнениях от сделки лучше отказаться.

Всего доброго Вам!

Ну самый простой способ у нотариуса оформлять сделку

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Начните с того, что тщательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, договор основания – в вашем случае, завещание). Проверьте, нет ли обременений (залог, арест и т.д.). Закажите расширенную выписку из ЕГРН.

2)По возможности, запросите информацию об истории переходов права собственности на недвижимость. Это поможет выявить возможные риски.

-Получите справку из ПНД о том, что продавец не состоит на учете и не имеет психических заболеваний, препятствующих совершению сделки. Важно, чтобы справка была выдана непосредственно перед сделкой.

-Получите справку из НД о том, что продавец не состоит на учете и не имеет зависимостей, влияющих на его дееспособность. Важно, чтобы справка была выдана непосредственно перед сделкой.

-Попросите продавца пройти медицинское обследование у терапевта и получить заключение о его общем состоянии здоровья, дееспособности и способности понимать значение своих действий и руководить ими.

3)Рекомендуется оформить сделку у нотариуса. Нотариус проверит законность сделки, убедится в дееспособности продавца и разъяснит сторонам их права и обязанности. Нотариальное удостоверение договора повышает его юридическую силу и снижает риск оспаривания в будущем.

4)Предмет договора

-Цена договора

-Порядок оплаты

-Сроки передачи недвижимости

-Гарантии продавца

-Последствия признания сделки недействительной

-Заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ)

-Порядок разрешения споров

5)Наличные через банковскую ячейку – это наиболее безопасный способ передачи денежных средств в вашей ситуации.

6)ст. 177 ГК РФ.

Необходимо убедиться, что продавец в полном объеме осознает значение и последствия сделки. Если продавец будет признан недееспособным, сделка может быть оспорена.

Документы и справки:

Паспорт,

Справка о состоянии здоровья. Желательно получить медицинскую справку, подтверждающую, что продавец в состоянии принимать решения.

Психиатрическое освидетельствование при купле-продаже недвижимости – это проверка врачом-психиатром наличия расстройств и заболеваний, препятствующих совершению сделки. Эта процедура в дальнейшем сможет защитить покупателя от признания сделки недействительной (статья 177 Гражданского кодекса РФ)

- Справка об отсутствии обременений: Необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что на недвижимость нет обременений и ограничений.

Обязательные пункты в договоре

Стороны договора: укажите полные данные продавца и покупателя.

Описание недвижимости: точное указание на объект недвижимости, включая адрес и кадастровый номер.

Цена и порядок расчетов: укажите сумму сделки, способ оплаты и порядок передачи денежных средств.

Состояние недвижимости: укажите, что продавец подтверждает, что недвижимость свободна от прав третьих лиц и обременений.

Ответственность сторон: определите ответственность сторон за нарушение условий договора.

Подписи сторон: договор должен быть подписан обеими сторонами.

Аренда банковской ячейки и услуги банка оплачиваются, как правило, покупателем

Сделка должна проводиться только в безналичной форме расчетов. Расписка и наличные — повод для продавца оспаривать куплю-продажу.

Смотрите, можете по ДКП приобрести объект недвижимости у лица.

Возраст здесь не так и важен.

Сын лица прав на имущество вообще никаких не имеет.

ДКП заверять через нотариуса необязательно.

Сделка проходит через МФЦ в упрощенном порядке.

Деньги можно передать через аккредитив.

Это форма безналичных расчётов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом.

Покупатель размещает деньги на специальном счёте в банке, и средства перечисляются продавцу только при выполнении всех условий договора.

Да Вам здесь бояться собственно говоря нечего.

Но, перед сделкой проверьте объект ниедвижимости. Могут быть сюрпризы.

И потребуйте у собственника выписку из ЕГРН.

Собственник сам распоряжается своим имущество по-своему усмотрению, как пожелает.

- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Доброе утро!

Ответы на вопросы:

1. Заключить договор купли-продажи квартиры (ст. 549 ГК РФ) с заверением у нотариуса👆

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

2. Перед сделкой обязательно проанализируйте документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности). Также запросите у него справки из нарко и психо диспансера о том, что он на учете там не состоит👆

Также нужны будут документы из БТИ (поэтажный план, технический паспорт).

Кроме того, проанализируйте сайты арбитражных судов (кадарбитр.ру) на предмет банкротства продавца. Сайт приставов-ФССП России на предмет наличия исполнительных производств.

3. Укажите в договоре пункт про то, что на дату заключения договора квартира не находится ни в залоге, ни под арестом и тд.

Укажите в договоре полностью реквизиты квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер).

Укажите также про оплату (наличка, безналичные переводы).

Самое лучшее - это перевод (ведь он отражается в выписки по движению денежных средств в банке).

4. Лучше переводом на р/с продавца.

Но если продавец настаивает, то можете и через банковскую ячейку👆

Но лучше наймите юриста. Сделки с недвижимостью это серьезное дело👆

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Проверьте наличие права собственности у продавца — попросите свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Запросите нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца, если недвижимость была приобретена в браке. Поскольку квартира перешла продавцу по завещанию, скорее всего, такое согласие не потребуется. Однако убедитесь, что оно действительно отсутствует.

Получите заключение психиатра о психическом здоровье продавца. Несмотря на отсутствие учета, мы настоятельно рекомендуем вам провести психиатрическое освидетельствование продавца перед сделкой, особенно учитывая возраст продавца и возможное желание сына оспорить сделку впоследствии. Если возникнет необходимость, это освидетельствование подтвердит полную дееспособность гражданина в момент заключения договора купли-продажи. Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариальное удостоверение позволит дополнительно обезопасить вас от возможных претензий третьих лиц, поскольку нотариус проверяет законность всех документов и вправе отказать в совершении сделки, если усмотрит признаки нарушения закона.

Заключайте договор купли-продажи недвижимости с обязательным указанием полной стоимости квартиры. Важно прописывать реальную цену продажи, иначе возникнут проблемы с налогообложением и защитой ваших прав.

Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Сделка считается действительной только после регистрации перехода права собственности на ваше имя.

---

Продавец обязан представить следующие документы:

- паспорт;

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности;

- выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);

- справка из наркологического диспансера (желательно, но не обязательна);

- заключение врача-психиатра о состоянии здоровья (обязательно при наличии сомнений в способности продавца понимать значение своих действий).

Рекомендую получение архивной формы №9 (выписки из домовой книги), подтверждающей количество зарегистрированных лиц в квартире на момент покупки, а также справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

---

Для минимизации рисков важно включить в договор купли-продажи следующие положения:

- Полное наименование сторон договора, включая ФИО, паспортные данные и адреса проживания обеих сторон.

- Подробное описание предмета договора (адрес, площадь, кадастровый номер недвижимости).

- Правовая основа владения недвижимостью продавцом (например, ссылка на вступление в наследство согласно свидетельству о праве на наследство).

- Четко обозначенная цена сделки, порядок расчетов между сторонами (наличные средства через банковскую ячейку или иным способом).

- Порядок передачи имущества покупателю и освобождения жилья продавцом.

- Гарантия продавца относительно отсутствия притязаний третьих лиц на объект недвижимости (пункт об отсутствии обременений, арестов, долгов по оплате коммунальных услуг и иных задолженностей).

- Ответственность сторон за нарушение условий договора.

- Реквизиты банка, сведения о банковской ячейке (при расчетах наличными средствами через ячейку).

Важно убедиться, что ваш договор соответствует требованиям статей 549–551 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу недвижимости.

Право оспаривания у него всегда есть, после смерти отца.

А потому исключить никак.

Сделать так, чтобы оснований для признания сделки недействительной не имелось.

Самое распространённое основание ст.177 ГК РФ 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Поэтому можно Пригласить эксперта-психиатра в день сделки, который даст заключение об отсутствии признаков заболеваний, адекватности.

Можно просто получить вместе с ним справки, что не стоит на учете в ПНД.

В договор включить пункт о том, что при оспаривании сделки и признании её недействительной, обязуется возместить рыночную стоимость аналогичного жилья.

Ячейку исключите, только по счету: номинальный через домклик или аккредитив.

Также под видео пусть расскажет, зачем продаёт, почему, куда деньги будет использовать, где будет жить, с кем, не под влиянием ли третьих лиц находится.

Бывает пожилые всё это рассказывают, а потом оказывается получил деньги и перечислил не пойми кому и куда..., особенно опасно, что наличкой хочет получить, зачем?

Здравствуйте!

Рекомендую заключить договор купли-продажи жилого помещения с обязательным нотариальным удостоверением (ст. 55 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверит дееспособность продавца, его волеизъявление, а также законность перехода права собственности. После удостоверения договора нотариус самостоятельно подаст документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

2. Необходимые документы продавца:

— Паспорт гражданина РФ;

— Правоустанавливающие документы на недвижимость ( выписка из ЕГРН);

— Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

— Выписка из домовой книги и справка о зарегистрированных лицах;

— Согласие супруга (при необходимости, ст. 35 СК РФ);

3. Существенные условия договора - предмет и цена

— Цена и порядок расчетов;

— Гарантии отсутствия обременений и притязаний третьих лиц;

— Подтверждение дееспособности и добровольности сделки;

— Порядок передачи объекта и подписания акта приема-передачи.

4. Рекомендую использовать банковскую ячейку с условием доступа продавца к денежным средствам только после регистрации перехода права собственности в Росреестре (ГК РФ). Это обеспечивает защиту Ваших интересов и исключает риск потери денежных средств.

Оформление сделки через нотариуса существенно снижает вероятность последующего оспаривания сделки со стороны третьих лиц, в том числе наследников, поскольку нотариус фиксирует дееспособность и волеизъявление продавца на момент совершения сделки.

С уважением, Д.А.Разина

Самый надежный способ – получить справку о дееспособности продавца непосредственно перед сделкой. Обратитесь в психоневрологический диспансер (ПНД) по месту жительства продавца и попросите провести освидетельствование на предмет его способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки. Важно, чтобы заключение было выдано именно в день сделки или накануне. В заключении должно быть указано, что продавец осознает суть сделки и ее последствия. (Основание: ст. 177 Гражданского кодекса РФ)

С уважением.

Здравствуйте.

Самый лучший вариант в данном случае - это обратиться к нотариусу. Он ответит на все Ваши вопросы и составит договор, оспорить который будет практически невозможно.

Дело в том, что в соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, .

В случае, если сын будет оспаривать сделку в суде, то в качестве третьего лица в дело будет привлечен нотариус.

Список нотариусов и адреса офисов можно найти на официальном сайте нотариальной палаты региона.

Чисто теоретически-да

Да,оформить право на квартиру сегодня можно онлайн.

Без согласия собственника ст 209 ГК РФ это мошенничество- 159 УК РФ

Нет. Это будет мошенничество.

оформить право на квартиру сегодня можно онлайн

Здравствуйте!Маловероятно

Здравствуйте!

Если нет доверенности на совершение сделки, то оформление маловероятно.

Нет, человек, не являющийся родственником или доверенным лицом, не может оформить квартиру на себя, имея только документы на квартиру и ксерокопию паспорта собственника

Без доверенности переоформить квартиру невозможно.

Добрый день,

Законным способом переоформить квартиру он не может, так как для законного переоформления квартиры на нового собственника необходимо: совершить сделку, подписав договор.

Росреестр и МФЦ требуют личного присутствия самой стороны или ее представителя по доверенности. При регистрации перехода права собственности необходимо иметь при себе: подлинник паспорта собственника или нотариальная доверенность на представителя, личные подписи сторон в договоре (дарения, купли-продажи и так далее). Копия паспорта не подтверждает согласие собственника на сделку. Без согласия собственника сделка будет незаконной. Если человек попытается оформить квартиру на себя без ведома владельца (например, подделав подпись), это может быть расценено как мошенничество.

Можно подать через МФЦ заявление о запрете на дистанционное совершение сделок с недвижимостью (без личного присутствия собственника), чтобы снизить риски неправомерных действий.

Таким образом, посторонний человек не может оформить квартиру на себя ли иное лицо только на основании документов на недвижимость и копии паспорта собственника. Для законной сделки требуется либо личное участие владельца, либо нотариальная доверенность. Попытка переоформления без согласия собственника является мошенничеством и влечет уголовную ответственность.

С уважением, консультант юридической клиники СПбГЭУ Фролова Нина.

Снимать деньги с номинального счета в банке на ребенка можно. Главное, чтобы снятые деньги использовались в интересах ребенка, можете сразу в договоре указать

Расходование денежных средств с номинального счета производится владельцем счета без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен комплекс мер, направленных на обеспечение возможности реализации и защиту прав, свобод и законных интересов детей, в том числе – в части, касающейся получения и расходования на содержание, воспитание и образование ребёнка денежных средств, причитающихся ему в качестве алиментов, пенсий, пособий, распоряжение которыми, на основании статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, возлагается на родителей или заменяющих их лиц (опекунов, попечителей).

При этом на родителей, осуществляющих правомочия по управлению имуществом своего ребёнка, распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения опекунами и попечителями несовершеннолетних имуществом подопечных детей.

На основании ч. 1 ст. 37 Гражданского кодекса РФ суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесённого в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счёт, открываемый опекуном или попечителем, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно статей 860.1 – 860.6 Гражданского кодекса РФ номинальный счёт может открываться владельцу счёта для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу – бенефициару, которым, при зачислении на счёт сумм алиментов, пенсий, пособий иных причитающихся ребёнку выплат, является несовершеннолетний.

Права на денежные средства, поступающие на номинальный счёт, в том числе в результате их внесения владельцем счёта (родителем, опекуном, попечителем), принадлежат бенефициару (несовершеннолетнему).

Договор номинального счёта заключается с банком, имеющим лицензию на осуществление кредитных операций, в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным указанием даты его заключения. Договор может быть заключён как без участия, так и с участием бенефициара, в качестве которого с согласия законного представителя может выступать несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, также подписывающий договор.

На основании ч. 3.2 ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» отдельный номинальный счёт открывается законному представителю на каждого ребёнка.

Приостановление операций по номинальному счёту, арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счёте, по обязательствам владельца счёта (родителя, опекуна, попечителя), за исключением кредитования счёта и оплаты расходов банка на совершение операций по счёту, не допускается. Арест или списание денежных средств с номинального счета по обязательствам бенефициара (несовершеннолетнего) допускается по решению суда. Списание денежных средств допускается также в случаях, предусмотренных законом или договором номинального счёта.

Вам надо обратиться в банк. Если это деньги ребенка, то на себя Вы вообще ничего оформить не можете, а только на ребёнка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

1. Вряд ли.

2. У Вас агент есть? Он бесплатно всё делает?

Ничего непонятно в Вашем описании ситуации.

В договоре ребенок указывается как собственник, но в лице своего законного представителя (Вас).

Снимать деньги с номинального счета в банке на ребенка можно

Нет заморочек

А, что мешает поменять договор? и сразу указать долю ребенка, не обязательно 1\2, а лучше самую минимально возможную.

Согласно пункту 2 статьи 60 СК РФ суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка исключительно в его интересах. Без предварительного разрешения ООиП расходование указанных денежных средств в интересах ребенка допускается в случае зачисления их на отдельный номинальный счет.