Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с ребенком - 13963 советов адвокатов и юристов

Как решить проблему с долями в новой квартире при использовании материнского капитала и ипотеки?

Обращайтесь в суд Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.

В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы Здравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье Тогда по суду можно разделить и выделить доли. Продали квартиру где была использован мат. капитал с разрешения опеки. Деньги от продажи вложили в другую квартиру новострой и часть погасили. Ипотека не полностью погашена так как мы расширились, уличшили условие жилищи. А с опеки требуют чтобы мы выделили доли в новой квартире. Делали запрос в банк, в итоге пришёл-отказ. Какинам быть?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка через органы опеки?

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. Для продажи жилья потребуется согласие органов опеки. На практике органы опеки требуют, чтоб детям было выделено равноценное жильё. ТАким же образом, получив разрешение органа опеки. Необходимо разрешение органов опеки. Для получения разрешения у Вас на руках должен быть предварительный договор на покупку жилья. Причем долю (по площади) для несовершеннолетнего должны выделить не меньше доли продаваемого жилья. Такой договор можно заключить с родителями, которые оформят на несовершеннолетнего необходимую долю (площадь).

В некоторых случаях выделяемая площадь может быть меньше при условии большей кадастровой стоимости жилья. Была покупка на мат капитал комнаты в общежитие. После через органы опеки продали и купили квартиру с сохранением долей. Как можно продать эту квартиру через органы опеки, если там один не совершеннолетний ребенок, не дожидаясь совершеннолетия?

Надо ли будет платить налог с продажи доли детей?

Здравствуйте Татьяна

Минимальный срок владения квартирой истек, в этой связи налогообложения не возникает. Квартира была куплена в 2017 году с привлечением материнского капитала. В 2021 году были выделены доли двоим детям (по 1/4 доле каждому). В 2023 году продажа планируется продажа квартиры. Надо ли будет платить налог с продажи доли детей?

Если происходит сделка по продаже квартиры с завышением, одним из собственников является ребёнок

При участии в сделке с сомнительными условиями могут быть проблемы не только с органами опеки.

На счет ребенка нужно зачислить причитающуюся ему по договору сумму, если иное не указано в разрешении органа опеки. Если происходит сделка по продаже квартиры с завышением, одним из собственников является ребёнок, какие могут возникнуть проблемы с опекой? Деньги, зачисленные на счёт ребёнка должны соответствовать сумме в договоре купли-продажи?

Какие документы нужны для оформления продажи квартиры с несовершеннолетним и совершеннолетним детьми в доле?

Начните с получения разрешения опеки на продажу. Здравствуйте.

Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего. Разрешение опеки сначала нужно получить. Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего Хочу продать квартиру и купить её в другом городе. Но в доле есть дети. Один не совершеннолетний 12 лет и второй уже совершеннолетний 18 лет. Какие документы нужны для оформления?

Вопрос такой, купили квартиру с материнским капиталом, долгострой ждали 6 лет,

Возврат денег средств материнского капитала закон мне предусмотрен. Перед продажей квартиры на средства, выделенные на средства материнского капитала, необходимо сначала выделить доли детям. В ином случае сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки и попечительства, либо прокуратуры Вопрос такой, купили квартиру с материнским капиталом, долгострой ждали 6 лет, можно ли ее продать не выделяя доли членам семьи, а деньги за материнский капитал вернуть в ПФР

Может ли моя бывшая жена (мы в разводе) продать квартиру, которую я подарил своим несовершеннолетним детям, без моего согласия?

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. Может, предоставив детям равноценные доли в другом жилье и получив согласие органов опеки. Чтобы продать квартиру с детьми, нужно согласие опеки и Ваше согласие в опеке на продажу. Удачи Ей нужно согласие органа опеки, а опека попросит согласие обоих родителей. Может ли моя бывшая жена (мы в разводе) продать квартиру, которую я подарил своим несовершеннолетним детям, без моего согласия?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можем ли мы выкупить детям доли у бабушки в квартире взамен долей в нашей квартире?

Добрый день!

Да, с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можете - с разрешения органа опеки. Все условия продажи согласовать прежде с органом опеки, получить разрешение, потом выполнять их. Хотим продать квартиру, в ней 2 детей с долями. Можем ли мы выкупить детям доли у бабушки в квартире взамен долей в нашей квартире?

Ипотека доли продажа квартиры

Выделить доли можно будет только после оплаты ипотеки, однако если добиться согласия опеки, то можно Здравствуйте. Сначала погасите ипотеку С опекой попробуйте договориться.

Чисто теоретически, вы улучшаете условия детей и такая сделка возможна, но как посмотрит опека - не известно Можно ли выделить доли детям в квартире, за которую плачу ипотеку? Ситуация такая: купила в декабре двушку, оформлена на меня (не в браке, хозяйка одна), есть студия за маткап, там три доли: я и двое детей. Ипотеку сложно тянуть, хотела продать студию, но чтоб ее продать, нужно выделить доли детям в лучшем жилье, то есть в двушке. Смогу ли я это провернуть или нужно выплатить ипотеку сначала?

Бабушка 92 года продала дом. С продажи мама купила квартиру и оформила на себя. Имеет ли право на наследство сестра мамы?

Нет. Не имеет. Только если оспорит продажу дома. На наследство бабушки имеет, а на квартиру которая оформлена в мамину собственность - нет не имеет. Если после смерти бабушки уже нет другого имущества, то и наследовать нечего. Что бы иметь право претендовать на наследство нужно соблюсти несколько условий: наличие оснований для принятия наследства, а также наличие имущества на которое претендует наследник! Здравствуйте, собственник мама.

Наследники первой очереди у мамы будут на день открытия наследства: все её дети, супруг, родители, иждивенцы, внуки от умерших детей, согласно ст. 1142,1148 ГК РФ.

В случае отсутствия наследников 1 очереди, призывается 2-я очередь-братья, сёстры (1143 ГК РФ). Сестра может наследовать, если мама оставит завещание на неё. Бабушка 92 года продала дом. С продажи мама купила квартиру и оформила на себя. Имеет ли право на наследство сестра мамы?

Продажа квартиры после выплаты ипотеки - вычеты налога по ставке 13% в случае наличия детей

Если прошло более 5-ти лет с момента договора купли продажи, то никакого налога! Если при покупке жилья использовался материнский капитал, дети являются собственниками жилья, то при продаже детям нужно выделять доли в новом жилье! Если жилье единственное, налог при продаже не платите в случае, когда право собственности на квартиру составляет более 3 лет. П. 2 ст. 217.1 НК - минимальный срок владения считается с даты полной оплаты.

Если это единственное жилье, срок составляет 3 года, если нет - 5 лет, по истечении которых налог не платится Купили квартиру в ипотеку в 2016 г, получили ключи в марте 2018 г, выплатили ипотеку в 2019 г, хотим данную квартиру продать. Подскажите, в нашем случае, нам нужно будет платить 13% при продаже? У нас двое детей 3 и 6 лет.

Должна ли я платить налог или я могу продать за ту стоимость что покупал дед и не платить налог?

Здравствуйте. Нужно платить налог только если подарена чужим лицом. Дедушка является близким родственником. Если квартира подарена близким родственником, то минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без уплаты налога, составляет 3 года.

Если же человек, который подарил вам квартиру, не является близким родственником, минимальный срок владения увеличивается до 5 лет.

В случае, если минимальный срок владения не вышел, с продажи подаренной квартиры полагается заплатить налог по ставке 13%.

"близкие родственники" - считают супруга, супругу, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и родных сестер, дедушку, бабушку, внуков. Подскажи кварира подаренная от дедушки меньше трех лет в собственности, хочу продать эту квартиру. Должна ли я платить налог или я могу продать за ту стоимость что покупал дед и не платить налог?

Как совместить использование материнского капитала и продажу квартиры в 2023 году для приобретения более просторного жилья?

1. Доли детям выделять обязательно.

2. С согласия опеки + п.1. Нельзя. Это нарушение закона. Кристина, у Вас обязательство выделить в конкретной квартире доли. Можно ли в 2023 году не выделять доли в квартире приобретенной с использованием материнского капитала? А тут же ее перепродать и приобрести большей площади? Как это грамотно сделать?

Как перенести долю ребенку на новую квартиру, при расширении жилплощади с использованием материнского капитала?

Обратитесь в опеку и получите согласие на продажу 1-комнатной квартиры. Добрый день, сначала необходимо выделить долю ребенка в 1-комнатной квартире, а затем с согласия опеки продать ее и приобрести 2-комн. Жилье. Обратитесь сперва в органы опеки, все действия через них. Был использован мат капитал при покупке 1 комн квартиры в ипотеку, ипотеку закрыли, теперь хотим расшириться купить 2 х комн, как пепенести долю ребенку на новую квартиру?

Расчет долей в квартире с учетом материнского капитала и предпочтения несовершеннолетних детей.

Добрый день, Виктория. Закон о мат капитале 256 ФЗ никак не регламентирует площадь долей. Вы можете выделить детям каждому по 1/10. Это значительно облегчит последующую продажу.

---

Чтобы просить помощь, нужно давать все данные. Вы не указали сколько у Вас деток. Расчет может быть следующим площадь кв-ры делим на кв. м. = цена за кв. м. Мат капитал делим на всех и умножаем на стоимость кв. м. вот Вам и доля. Помогите расчитать доли в кв 65,4 муж, жена, двое несовершеннолетних детей. Мат капитал 428026, стоимость кв 3150000. Детям хотим минимальную долю.

Продажа и покупка квартиры после развода - как применить льготу с детьми до 18 лет?

Можно. Жена с мужем продали квартиру после развода площадь 77 кв.м. Купили новую, по цене меньше проданной 54,5 кв.м.. Доли в проданной квартире у жены и детей были 67, в купленной 77.Можно ли применить льготу по покупке квартиры с 2 детьми до 18 лет?

Какой налог нужно платить при продаже квартиры, купленной супругами через 4 года после покупки, имеющими другое жилье и ребенка

Нет, налог платить не придется, так как увеличение доли одного из собственников не влияет на исчисление срока владения, который исчисляется с самого раннего момента. Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, купленной супругами по дду через 4 года после покупки, при этом у супруга есть квартира, приобретенная до брака и у супруги появилась квартира по наследству в Браке. Будет ли продаваемая квартира считаться единственным совместным жильем и попадает ли под срок минимального владения-3 года. Кроме того, через 2 месяца после продажи супруги, имеющие 1 ребенка приобрели квартиру по дду большей площади и стоимости. Нельзя ли уменьшить налог при продаже старой квартиры, на расходы по новой квартире, сделать взаимозачет по вычетам?

Продажа квартиры с долями детей и новая ипотека - возможно ли это?

Без согласия опеки жилищные условия детей ухудшать нельзя Только в сулаче, если отдел опеки согласиться на данную сделку. НЕТ конечно, никто вам не даст разрешение её продать. Слышали такую пословицу, "лучше синица в руках, чем журавль в небе"?, так это ваш случай. Продать жильё в собственности и приобрести в ипотеку? Если завтра платить не сможете, вы детей на улицу выбросите? Хоть государство за вас думает. С разрешения органа опеки на осуществление продажи долей несовершеннолетних! Могу ли продать квартиру где есть доли детей, и заново взять ипотеку?! Но в новой квартире могу дать только тогда доля когда выплачу ипотеку.

Администрация забирает деньги за квартиру, купленную материнским капиталом в аварийном доме

Деньги никто не заберёт, вас пугают. Будете покупать жильё, то разрешение опеки просите на использование денег н/л для покупки и выделяете долю ребёнку в новом жилье. По закону при продаже доли ребенка Вы должны предоставить ему равноценную долю по стоимости и квадратным метрам в другом жилье. Вы приобрели жилье после продажи? Сейчас где живете? Вам разрешение на продажу выдавали на каких условиях? Почитайте, что написано: выделить долю или разместить деньги на счету ребенка без особых условий? Купить одну общую квартиру с выделением долей несовершеннолетним Купила квартиру за мат капитал в аварийном доме, через несколько лет администрация купила у нас квартиру деньги разделили на лицевые счета у кого была доля.

У меня несовершеннолетний ребенок, мне сказали чтобы я купила ей 8 кв м, я не могу купить квартиру ей за её долю, и они хотят забрать деньги назад у всех, что мне делать?

Деньги от продажи квартиры на материнский капитал - можно ли использовать до совершеннолетия детей?

С предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Все вопросы решать только с органом опеки и попечительства. После продажи квартиры, купленной на материнский капитал, положили на счёта детей деньги с их долей. Можно ли использовать эти деньги до совершеннолетия

Как получить прописку для несовершеннолетней дочери при продаже ипотечной квартиры с торгов?

Здравствуйте Светлана

Наличие в собственности жилья и регистрация по месту жительства - прописка, между собой ни как не связаны. Залог квартиры это своего рода страховка для банка, в случае если клиент/заемщик не исполняет условия кредитного договора/ипотека. Добрый день.

После реализации квартиры, новые собственники выпишут Вас и ребенка в судебном порядке.

Рекомендую сделать это самостоятельно, чтобы в дальнейшем с Вас не взыскали судебные расходы. Если ипотечную квартиру продают с торгов, а в ней прописана моя несовершенолетняя дочь и больше мне прописать ее некуда? Впрочем как и мне самой. Я мать одиночка и отца у нее нет? Не сможем же мы с ней жить без прописки

Какие документы нужны для подачи в суд на разрешение на продажу доли от бывшего мужа, несовершеннолетнего ребёнка?

Не понятно. У ребенка есть доля? Здравствуйте.

Прежде необходимо обратиться в орган опеки за разрешением на совершение сделки.

Если опека откажет, тогда Вам имеет смысл обращаться в суд с иском.

Для обращения в суд необходимо будет составить исковое заявление, приложить к нему квитанцию об оплате государственной пошлины, копии правоустанавливающих документов на квартиру, копию свидетельства о рождении дочери, копию отказа опеки, копии почтовых квитанций и описей вложения, подтверждающих отправку искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле. Какие документы нужны для подачи в суд на разрешение на продажу доли от бывшего мужа, несовершеннолетнего ребёнка?

Ипотека, материнский капитал и суд - что будет с квартирой общей собственности супругов и долями детей?

Увы, но возможно обращение взыскания на имущество являющееся залогом и к сожалению вас не спасет в этой ситуации не применение средств капитала и тот факт, что в квартире есть несовершеннолетние собственники. В первую очередь это залоговое имущество. Вернуть капитал можно только в том случае, если что-то останется после продажи квартиры на торгах, погашения долга перед банком и если останется какая-либо денежная разница. Приобретали квартиру в ипотеку, материнский капитал использовали в частичное погашение ипотеки, квартира оформлена в общую собственность супругов, составлено нотариальное заявление-обязательство выделения долей двум детям после полного гашения ипотеки. Далее через суд супруги разведены, нет возможности гасить ипотеку. Может ли банк отсудить квартиру за долг по ипотеке с учетом того, что использовался мат капитал и есть прописанные несовершеннолетние? Можем ли мы вернуть мат. капитал в ПФР, чтобы самостоятельно продать квартиру и закрыть долг перед банком?

Наследование долей квартиры и налог при ее продаже в будущем

Здравствуйте!

Да, со стоимости 1/2 доли квартиры, так как именно эта доля в собственности менее 3-х лет. Однако,

1. Если стоимость 1/2 доли менее 1 млн. рублей, то можно получить имущественный (налоговый) вычет, то есть не платить налог.

2. Если одновременно соблюдены условия, указанные в ч.2.1 ст.217.1 НК РФ, то срок владения НЕ имеет значения, налог не платим (например, имеется 2-е детей до 18/24 лет, не позднее 30.04 следующего года приобретена другая квартира и т.д.) Здравствуйте

Никаких налогов платить не нужно

Речь о приращении доли

Срок владения исчисляется с 2018 г.

письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189). Право на 1/2 доли квартиры получил по наследству, после смерти отца, в июне 2018 г. Право на другую 1/2 квартиры получил по наследству, после смерти матери, в мае 2022 г.

Обязан ли я уплачивать налог при продаже квартиры в 2023 г. ?

Какими правами обладает пенсионер при выписке и продаже квартиры, которую прописали на него дети?

Добрый день!

Да, имеют полное право в судебном порядке. См. ст.209 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Отчим переписал дом на детей, дом этот продали дети, купили квартиру, прописали отца в квартире, он пенсионер, и как бы ему позвонили дочки, в течении 10 дней ищи жильё, эту квартиру мы продадим, имееют ли они права выписать пенсионера, и какие имеет права пенсионер по поводу выписки и продажи квартиры?

ПРЕД.11617181920

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение