Продажа квартиры с ребенком - 13963 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Обратитесь в опеку. Если доля у детей не претерпит ухудшений, вполне возможно, что опека одобрит сделку. Мы с супругом покупали квартиру с использованием маткапитала, при это у супруга есть квартира в другом городе где собственник отец и супруг имеет там долю с правом собственности, сейчас мы хотим выкупить у его отца долю, продав свою квартиру где есть доли наших детей для того чтобы выкупить долю отца моего супруга и выделить там доли своим детям возможно ли такая сделка?
Добрый день. Обратитесь в опеку. Если доля у детей не претерпит ухудшений, вполне возможно, что опека одобрит сделку.
СпроситьТакой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку. До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности. Опишите, пожалуйста, весь процесс продажи недвижимости купленной с помощью маткапитала, чтобы это было доступно и понятно (в браке. 2 несовершеннолетних детей, постоянная прописка и жилплощадь имеется).
Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.
Спросить
До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.
СпроситьВообще то деньги кладут не на счёт матери, а на счёт ребёнка, и снять вы их не сможете. Добрый день.
Первый раз такое слышу. И доля потом и деньги на счет матери.
Деньги размещаются на неноминальном счете несовершеннолетнего.
Если квартира уже есть, покупайте квартиру, с выделением доли ребенку и размещать ничего не нужно.
По-хорошему, нужно читать постановление опеки. Продаю квартиру в доле мой ребенок, сделала обязательство у нотариуса, и опека дала разрешение там написано сто я обязуюсь дать долю, а деньги на счёт матери. Это мне нужно счёт открыть? И с этого счета не смогу снять деньги?
Вообще то деньги кладут не на счёт матери, а на счёт ребёнка, и снять вы их не сможете.
Спросить
Добрый день.
Первый раз такое слышу. И доля потом и деньги на счет матери.
Деньги размещаются на неноминальном счете несовершеннолетнего.
Если квартира уже есть, покупайте квартиру, с выделением доли ребенку и размещать ничего не нужно.
По-хорошему, нужно читать постановление опеки.
СпроситьДоли детям должны быть выделены именно в той квартире, которая приобретена за счет средств материнского капитала. Можно ли продать квартиру, в которой был внесена часть материнского капитала, на частичное погашение ипотеки, без выделения долей детям. Так как сразу же приобретает новую квартиру большей площади в ипотеку, и планируем в ней выделить доли.
Доли детям должны быть выделены именно в той квартире, которая приобретена за счет средств материнского капитала.
СпроситьДетям и второму родителю нужно (если только он не супруг на дату покупки) дохода от продажи их долей. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Квартира в единоличной собственности более 5 лет. Недавно выделили доли детям и второму родителю. Двое детей совершеннолетние. Решили продать квартиру. Нужно ли платить налог?
Детям и второму родителю нужно (если только он не супруг на дату покупки) дохода от продажи их долей.
Спросить
Здравствуйте! А вот тут изначально в опеке подписать нотариальное обязательство о выделении долей детям Здравствуйте, нужно согласовать с опекой. Можете выделить доли в родительскомм доме, но все условия, размер долей определяют именно органы опеки. Хотели продать квартиру с детскими долями. Приобретаем дом в ипотеку, банк в котором берем ипотеку не идет на риски и не выделяет долей в приобретаемом доме. Я вступаю в наследство на родительский дом, могу ли я выделить часть доли равноценную долям в продаваемой квартире в наследуемом доме. Даст ли опека разрешение на продажу квартиры.
Здравствуйте! А вот тут изначально в опеке подписать нотариальное обязательство о выделении долей детям
СпроситьМожете, но только с письменного согласия органа опеки, так как есть доля детей Здравствуйте.
Теоретически можете, но на практике опека не всегда даёт согласие на такую сделку. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире и внести эту сумму на первоначальный взнос по ипотеки на квартиру? Двое моих несовершеннолетних детей имеют 1/2 доли этой комнаты, комната преобретплась за счёт средств мат, капитала + моих средств
Здравствуйте.
Теоретически можете, но на практике опека не всегда даёт согласие на такую сделку.
СпроситьМожно. Добрый день
Да,это возможно с согласия обоих родителей и согласия органов опеки не требуется и даже обращаться туда не требуется. Можно ли выписать своего ребенка (4 года) для продажи квартиры, доли у него нет. Потом вписать в другую квартиру которую планирую купить. Но новая квартира будет меньше предыдущей.
Добрый день
Да,это возможно с согласия обоих родителей и согласия органов опеки не требуется и даже обращаться туда не требуется.
СпроситьДоход будет рассматриваться собственника отдельно Мною подарена 1/2 доли квартиры в 2022 году маме, хотим продать квартиру государству под программу для детей сирот. Цена 2116 000 р. Будет налог с каждого с 50 т?
Подскажите,, так ли что каждый человек будет рассматриваться отдельно, доход именно меня и доход мамы?
Все распорядительные действия с имуществом ребенка возможны, только с согласия органов опеки. Обратитесь к ним за консультацией. Обратитесь в органы опеки. Разрешить могут, но скорее всего попросят сразу приобрести недвижимость. Очень многое зависит от региона и компетентности органа опеки. Мой ребенок несовершеннолетний прописан и имеет долю в квартире своего отца. С отцом ребенка мы в разводе и ребенок проживает со мной. Отец хочет продать свою квартиру и долю ребенка положить на счет ребенка. У ребенка имеется еще недвижимость дом в глухой деревне купленный на материнский капитал но доли там не выделены. Могу ли я как главный опекун своего ребенка в дальнейшем купить комнату ребенку в городе на те деньги, которые будут лежать на счете ребенка с доли квартиры? Разрешат ли органы опеки?
Все распорядительные действия с имуществом ребенка возможны, только с согласия органов опеки. Обратитесь к ним за консультацией.
Спросить
Разрешить могут, но скорее всего попросят сразу приобрести недвижимость. Очень многое зависит от региона и компетентности органа опеки.
СпроситьНет. Это не доход.
https://www.9111.ru/questions/7777777772576332/ Мы продали квартиру, где был использован мат. капитал с разрешением органов опеки, для покупки квартиры с большей площадью, т.к родился 5-й ребёнок, если я подам на единое пособие, откажут ли мне в пособие с продажи квартиры с долевым участием детей?
Вам надо получить письменный отказ и обратиться с ним в прокуратуру (либо проводить вариант с переводом денег на счета детей). Я продаю свою квартиру с долями несовершеннолетних детей. ОПЕКа настаивает на сделки в один день, т.е. купля-продажа. Но у нас не получается сделать этого, поскольку мою квартиру покупают в ипотеку, деньги придут в течении 5 рабочих дней. И только после этого я смогу приобрести другую недвижимость. Но даже так в опеке настаивают и говорят что по другому разрешение на продажу моей кв. не дадут. Мы с продавцами недвижимости которую я хочу преобрести после продажи кв. заключили предварительный договор с предоплатой. Для того что бы нам дали месяц на покупку новой недвижимости, но даже в данном случае опека упирается что все равно в один день. И вот вопрос в следующем: правомерно ли это? Есть ли какие то статьи закона которые смогут мне помочь? Куда мне писать жалобу или заявление для урегулирования этого?
Вам надо получить письменный отказ и обратиться с ним в прокуратуру (либо проводить вариант с переводом денег на счета детей).
Спросить
Дело в том что отказа как такого не будет, они выдадут разрешение, но в нем будет прописано о том что сделка должна состояться в один день. Риелтор который мне помогает с продажей квартиры, сказала что продавала такую же недвижимость и там опека дала разрешение с пометкой о том что в течении месяца должны преобрести недвижимость. Все это происходило в одном районе, т.е. даже не в другом городе. У меня получается что опека по каким то мне неведомым обстоятельствам не хочет давать такое разрешение и руководствуются тем что это по закону так и должно происходить.
СпроситьЗаключите соглашение о выделении долей и обращайтесь в МФЦ. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям Можно также это сделать через нотариуса! Как выделить ребенку долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
Спросить
Здравствуйте! Вы приватизацию делаете? Доброго времени суток, да сможете, но с обязательным предоставлением доли ребенку в новой квартире. По истечению 5 лет можете. Ограничений нет, это же не мат капитал. Наличие ребёнка не имеет значение. Добрый день.
Согласно ст.91.8 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя.
Если Вы впишите своего ребенка в договор соц. найма и приватизируете квартиру, в дальнейшем продать квартиру можно будет с согласия органов опеки. Продать сможете только с разрешения и на условиях опеки. Если я как сирота получила жилье и уже прошел срок 5 лет я сейчас вступаю в собственность делают документы в новый договор в пишут моего родившего ребенка ему сейчас 2 года если я в дальнейшем надумаю продать квартиру что будет если ребенок тоже в писан в жилье, смогу ли я продать квартиру?
Доброго времени суток, да сможете, но с обязательным предоставлением доли ребенку в новой квартире.
Спросить
По истечению 5 лет можете. Ограничений нет, это же не мат капитал. Наличие ребёнка не имеет значение.
СпроситьДобрый день.
Согласно ст.91.8 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя.
Если Вы впишите своего ребенка в договор соц. найма и приватизируете квартиру, в дальнейшем продать квартиру можно будет с согласия органов опеки.
Спросить
Уголовная ответственность за мошенничество. Любовь Витальевна, как показала практика, никакого штрафа и иной ответственности просто не будет.
Основание закона - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Но важно помнить, что опека имеет право обратиться в суд с требованием выделить долю. Нет, штрафов не будет, но возможен иск о признании сделки по продаже недействительной, Вы ставите под удар покупателя своего.. Продали квартиру с долей ребенка. Опека дола разрешение на продажу квартиры с условием выделения доли в новой ипотечной квартире, что будет если не выделить долю в ипотечной квартире, после продажи квартиры с долей ребенка? Будет ли какой то штраф за неисполнение условий опеки?
Любовь Витальевна, как показала практика, никакого штрафа и иной ответственности просто не будет.
Основание закона - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Но важно помнить, что опека имеет право обратиться в суд с требованием выделить долю.
СпроситьНет, штрафов не будет, но возможен иск о признании сделки по продаже недействительной, Вы ставите под удар покупателя своего..
СпроситьДобрый день.
Для определения суммы, смотрите на кадастровую стоимость, а не на стоимость продажи.
Обратитесь в органы опеки, они обозначат Вам конкретные суммы.
Очень часто размещения средств не достаточно, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними собственниками. Продаю квартиру за 2650000, маткапитал 639000, сколько нужно положить денег на счёт? 2 детей, у каждого по 1/8 доли
Добрый день.
Для определения суммы, смотрите на кадастровую стоимость, а не на стоимость продажи.
Обратитесь в органы опеки, они обозначат Вам конкретные суммы.
Очень часто размещения средств не достаточно, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними собственниками.
СпроситьСогласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) [u]обязаны [/u]оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки. После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки! Как продать квартиру в доме на 3 х хозяев, если мат капитал вложен на улучшение жилищных условий, а конкретно на строительство пристроить к дому, доли не были выделены, сейчас ребенку 16 лет
Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.
СпроситьДа, могут. Наличие регистрации внуков не препятствует продаже дома. Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать. Добрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке. Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна Наши родители хотят продать свой дом, в котором прописаны несовершеннолетние внуки.
Мы находимся на данный момент за границей, и не можем выписать их.
Могут ли родители продать дом?
Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.
Если это сделают ваши родители, то будет проще продать.
СпроситьДобрый день.
Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.
Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.
С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНотариус без письменного согласия мужа сделку не оформит. В разводе, есть несовершеннолетний ребёнок, у него доля в квартире и у меня по 1/2, в опеке бывший муж дал согласие на продажу квартиры. Приехала к нотариусу, нотариус говорит, что бывший муж должен и у него написать согласие, но бывший муж сказал, что больше ничего не подпишет. Что делать в данной ситуации, нотариус отказывается проводить сделку
Но есть разрешение от органов опеки, постановление.
Неужели ничего оно не значит? Для кого оно тогда?
СпроситьОно свидетельствует лишь о том, что возможность совершения этой сделки согласована в опеке - сама сделка оформляется только у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Да, если купите квартиру в пределах года, то даже декларацию подавать не должны Семья один ребёнок общий, у супруга есть еще ребенок, проживает с матерью. Оба ребенка несовершеннолетние. Будем ли мы освобождаться от налога при продаже квартира менее минимального срока владения, если купим квартиру большей площади и у нас нет много жилья?
Здравствуйте. Да, если купите квартиру в пределах года, то даже декларацию подавать не должны
СпроситьДобрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца. Получить письменное разрешение Такая ситуация. Я имею квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Большая часть погашена. Осталось 300 тыс. Хочу её продать. Есть покупатель. У него сертификат Молодая семья. Других средств на покупку у него нет. В квартире доли несовершеннолетних детей. Чтобы продать эту квартиру, мне необходимо приобрести другую. Разрешение опека даёт только при одновременном подписании договоров на продажу и покупку другого жилья. Как мне действовать?
Добрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца.
Спросить
А если мой покупатель возьмёт ипотеку на сумму моего долга? Я по нашу свой долг перед банком, остаток стоимости квартиры покупатель может оплатить мне из средств сертификата?
СпроситьЭто я знаю. Ипотеку можно взять по предварительному договору, вроде. А договор о покупке тоже можно заключить предварительный.
СпроситьПредварительный договор-это договор о намерении, по которому не может быть произведена гос. регистрация перехода права собственности.
А ипотека выдается, только при регистрации перехода права собственности на покупателя.
Обратитесь к юристам.
У вас совершенно не верная информация.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Скорей всего речь идет о продаже квартиры при наличии детских долей, - продажа возможна, только после одобрения органа опеки и попечительства. Добрый день.
Просто так не можете.
У детей собственность в двух объектах недвижимости.
Чтобы "переписать" доли в одной квартире, необходимо предоставить равнозначные доли в другой. С разрешения органов опеки.
[b]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного[/b]
[b]Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ[/b] Могу ли я и мои дети переписать доли в квартире купленной за материнский капитал, если в собственности есть еще одна квартира у меня и детей.
Здравствуйте Татьяна
Скорей всего речь идет о продаже квартиры при наличии детских долей, - продажа возможна, только после одобрения органа опеки и попечительства.
СпроситьДобрый день.
Просто так не можете.
У детей собственность в двух объектах недвижимости.
Чтобы "переписать" доли в одной квартире, необходимо предоставить равнозначные доли в другой. С разрешения органов опеки.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
СпроситьМожете оформить сделку дарения или купли продажи Выделить долю можно по договору дарение, например. Если это в силу закона, например, МК, то тогда можно соглашением.
Но, если нет обязанности выделять долю, то это плохая затея.
И возмездная сделка с детьми запрещена законом Если не выделены доли у вас, то выделяете и ребёнку дарите. Есть в собственности квартира моя и мужа хотим выделить долю ребенку 1/3 как все эта происходит нужно делать дарение или лучше долю выделить как будет дешевле
Выделить долю можно по договору дарение, например. Если это в силу закона, например, МК, то тогда можно соглашением.
Но, если нет обязанности выделять долю, то это плохая затея.
И возмездная сделка с детьми запрещена законом
Спросить
Добрый день, Михаил. Продать можно. Налог на детские доли уплачивается в соотношении к их долям. Возможно, Ваша семья попадает под действие 382 ФЗ, в таком случае налога не будет. Смотрите п.2 ст. 217.1 НК РФ Была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Ипотека погашена несколько лет назад, доли детям выделены, остальная часть квартиры в совместной собственности. Подали документы в опеку, ждем одобрение. Продать квартиру хотим маме супруга, т.е. бабушке для детей. (по семейному кодексу близкий родственник) Возможно ли так сделать? Точно знаем, что купить новое жилье у близких родственников, где будут выделены детские доли, нельзя, а вот продать непонятно. И второй вопрос: нужно ли платить налоги и в каком объеме с продажи квартиры, если она была приобретена в 2016, а доли детям выделены в 2021 году, три года еще не прошло.
Добрый день, Михаил. Продать можно. Налог на детские доли уплачивается в соотношении к их долям. Возможно, Ваша семья попадает под действие 382 ФЗ, в таком случае налога не будет. Смотрите п.2 ст. 217.1 НК РФ
СпроситьОбращайтесь в орган опеки, но получить согласие на продажу в таком случае будет очень сложно. Дети на самом деле остаются без жилья. Добрый день, скорее всего, не одобрят, но вам стоит попробовать, может и получится Год назад я купила квартиру с использованием материнского капитала, квартира однокомнатная. Доли выделены, собственников трое: Я и мои двое детей. Теперь я захотела переехать, но в данный момент купить новую квартиру не получится, слишком маленький рабочий стаж. Я хочу продать свою квартиру, временно жить в съемной и позже взять ипотеку. Одобрят ли мне такое в органах опеки? Не будет ли это считаться ущемлением прав детей? Деньги с продажи квартиры я планирую положить на счет, а потом использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Обращайтесь в орган опеки, но получить согласие на продажу в таком случае будет очень сложно. Дети на самом деле остаются без жилья.
Спросить
Добрый день, скорее всего, не одобрят, но вам стоит попробовать, может и получится
Спросить
