Технический паспорт на дом / Документы - 2825 советов адвокатов и юристов
Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. На участке ЛПХ (категория земля населенных пунктов) форма собственности пожизненное наследуемое владение с 2018 года идет строительство пристройки к дому (построен в 1960 году). На дом приходит налог, но в росреестре он не занесен. Есть только кадастровый номер участка. Надо ли узаконить строительство (например до 1.3.2019) и как это сделать.
Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
СпроситьВ БТИ возьмите технический паспорт на дом и с ним обратитесь в МФЦ на постановки на кадастровый учет дома. Хочу приватизировать до в деревне, где приписана с детьми, есть выписка из ЕГРП, по земле и дому, земельному участку присвоен кадастровый номер, дому нет. Есть договор соц найма, так же присвоение адреса. Какие документы должна взять в бти?
В БТИ возьмите технический паспорт на дом и с ним обратитесь в МФЦ на постановки на кадастровый учет дома.
СпроситьПостройка жилого дома это право а не обязанность, а постановка на учет капитального строения обязательна, конечно не законно БТИ отказывает в регистрации, обращайтесь в суд. Есть земельный участок для ЛПХ, построили гараж и хоз. блок строение капитальное, хотели поставить на учет и получить свидетельство собственности, но БТИ отказывает в оформление кадастрового и технического паспорта пока мы не построим жилой дом. Так же говорят что и росреестр откажет в регистрации гаража без жилого дома. Правомерно ли это? Как решить ситуацию, без строительства дома. Ведь по закону я обязана поставить на учет капитальное строение, а мне отказывают. Жилой дом в ближайшее время строить не планируем.
Постройка жилого дома это право а не обязанность, а постановка на учет капитального строения обязательна, конечно не законно БТИ отказывает в регистрации, обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый день, в настоящее время технический паспорт не делают, так как этот документ не нужен.
Обычно подготавливают технический план.
Зачем вам вообще нужен этот документ? Без этого документа я не могу выписать уголь. Хотела поинтересоваться, у нас потерялся техпаспорт на дом. Какие документы нужно иметь при себе, чтоб его востонавить,?
Вам надо обратиться в БТИ и восстановить тех. паспорт. Если Вы его ранее получали, то он там обязательно будет в деле по Вашему дому. Нужен только Ваш паспорт и если есть документ о собственности дома.
СпроситьЕсли на дом сделан кадастровый паспорт, значит дом - как объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет. На кадастровый учет объекты капитального строительства ставятся только на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Технический план на индивидуальный жилой дом может быть изготовлен только на основании разрешения на строительство.
В Вашем вопросе имеются противоречия. Уточните вопрос. Моежет написать мне по эл.почту.
С уважением, В.Е. Овсянникова. У меня имеется земельный участок в собственности построен дом и сделан кадастровый паспорт на дом, по продленный дачной амнистии до 2020 года я же могу узаконить дом без разрешения на строительство?
Если на дом сделан кадастровый паспорт, значит дом - как объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет. На кадастровый учет объекты капитального строительства ставятся только на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Технический план на индивидуальный жилой дом может быть изготовлен только на основании разрешения на строительство.
В Вашем вопросе имеются противоречия. Уточните вопрос. Моежет написать мне по эл.почту.
С уважением, В.Е. Овсянникова.
СпроситьЗдравствуйте. Вам не стоит переживать! Актуальными и основополагающими считаются сведения из ЕГРН. Закажите выписку и сравните данные с фактическими характеристиками помещения. Если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Раз сделка "прошла" и Ваше право зарегистрировано, то не стоит расстраиваться! Мы в 2018 году купили частный дом всё полностью оформлено нотариально. Технический паспорт нам прежние владельцы отдали только через месяц, при его изучении выявилось, что он не соответствует действительности. Другая планировка и на земле нет построек указанных в паспорте. Что нам теперь делать? Дом оформлен на меня и мою двухлетнюю дочь.
Здравствуйте. Вам не стоит переживать! Актуальными и основополагающими считаются сведения из ЕГРН. Закажите выписку и сравните данные с фактическими характеристиками помещения. Если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Раз сделка "прошла" и Ваше право зарегистрировано, то не стоит расстраиваться!
СпроситьОбратитесь по данному вопросу в МФЦ. Нужен ли технический паспорт на комнату в общежитии при сносе дома? Если нужен где его берут?
Вначале оформите в собственность строение. Сделайте технический паспорт на новое строение, составьте декларацию и обратитесь в МФЦ. -заказ тех плана на жилой дом (кад инженер, БТИ..)-гос рег права собственности: обратитесь в МФЦ (документ на зем уч-ок; тех план на жил дом, гос пошлина)-имеются консультанты.. до 01.03.2019 г.
Не успеваете-уведомление в администрацию района, что ведется строительство жил дома... Такой вопрос.
Купили земельный участок в СНТ и построили там новый двух этажный дом на 48 Квадратный метров. Встал вопрос о прописке там и присвоении адреса. На руках только документы на право собственности земельного участка. В какую структуру/организацию сначала нужно обратиться, и если можно последующие действия описать кратко. Спасибо!
Вначале оформите в собственность строение. Сделайте технический паспорт на новое строение, составьте декларацию и обратитесь в МФЦ.
Спросить
-заказ тех плана на жилой дом (кад инженер, БТИ..)-гос рег права собственности: обратитесь в МФЦ (документ на зем уч-ок; тех план на жил дом, гос пошлина)-имеются консультанты.. до 01.03.2019 г.
Не успеваете-уведомление в администрацию района, что ведется строительство жил дома...
СпроситьВы можете оспорить данный отказ в суде. Добрый день. Согласно ФЗ - 218 "О регистрации прав на недвижимость" при оформлении права собственности на дом, предоставляется технический план дома, отсутствие его является основанием для приостановления регистрации и в последующем отказе в регистрации права. Можно узнать, имеют ли право отказать в регистрации, если нет технического паспорта на дом. земли снт. просто сегодня отказали, ссылаясь на какое-то постановление от 9.01.2019 г. дом и земля в собственности. Выписки из егрн имеются. Спасибо.
Добрый день. Согласно ФЗ - 218 "О регистрации прав на недвижимость" при оформлении права собственности на дом, предоставляется технический план дома, отсутствие его является основанием для приостановления регистрации и в последующем отказе в регистрации права.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не является, если стена не несущая. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Я расширил дверной проем входной двери на 5 см является это перепланировкой.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день!
Заказывать [b]кадастровый паспорт[/b] на 12 соток, согласовывать границы с соседями и обратиться в администрацию на оформление участка в границах на 12 соток. У меня такой вопрос:-Имеется дом-особняк 63 кв.м.
В документах на право собственности указано 600 кв. м земельного участка и дом от 2010 г. А по тех паспорту указано и нарисовано 1200 кв. м и дом 63 кв. м от 2002 г. По факту тоже 12 соток. Вопрос как сделать чтобы и в свидетельстве стало 12 соток, как урегулировать эти расхождения?
Добрый день!
Заказывать кадастровый паспорт на 12 соток, согласовывать границы с соседями и обратиться в администрацию на оформление участка в границах на 12 соток.
СпроситьДобрый день!
Если Ваш дом расположен на землях ИЖС или ЛПХ, Вы должны были получить разрешение на реконструкцию.
Если СНТ или ДНП, то оно не требуется.
В действительности, Вы создали новый объект недвижимости, поэтому Вам необходимо вызывать техников БТИ (ПИБ), они обмеряют дом, составляют технический план, могут составить кадастровый паспорт и далее идет постановка на кадастровый учет, затем сведения вносятся в Росреестр Вашего региона. Дом куплен в 2007 году. При покупке составлял 52 кв.м. в период с 2007 по 2017 был перестроен и сейчас составляет 140 кв.м. нужно ли подавать заново документы на постановку недвижимости на кадастровый учет по новым размерам. Нужно ли подавать в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах, ведь они уже выполнены.
Добрый день!
Если Ваш дом расположен на землях ИЖС или ЛПХ, Вы должны были получить разрешение на реконструкцию.
Если СНТ или ДНП, то оно не требуется.
В действительности, Вы создали новый объект недвижимости, поэтому Вам необходимо вызывать техников БТИ (ПИБ), они обмеряют дом, составляют технический план, могут составить кадастровый паспорт и далее идет постановка на кадастровый учет, затем сведения вносятся в Росреестр Вашего региона.
СпроситьПодводка водоснабжения к жилой комнате возможна только на основании проекта и разрешения МКВ, т.к. это переустройство жилого помещения. За разрешением на переустройство жилого помещения должны обратиться все участники долевой собственности и наниматели коммунальной квартиры. (ст. 25, 26 ЖК РФ)
[quote]ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/quote] В коммунальной квартире могу ли я установить стиральную машину к себе в комнату? Это же не является мокрой точкой и не отмечается на планах ПИБ. Туалет в трех шагах от комнаты, трубы проложить в кабельном канале.
Подводка водоснабжения к жилой комнате возможна только на основании проекта и разрешения МКВ, т.к. это переустройство жилого помещения. За разрешением на переустройство жилого помещения должны обратиться все участники долевой собственности и наниматели коммунальной квартиры. (ст. 25, 26 ЖК РФ)
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта РФ (Управление Росреестра) , предоставить необходимые документы и оплатить гос. пошлину.
Документы необходимы следующие:
Документы подтверждающие право владения земельным участком
— технические паспорт (НЕ ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ! УТОЧНЯЙТЕ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ!); (заказывается в БТИ),
— договор долевого участия в строительстве;
— разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
— паспорта собственника (странички с фото и пропиской).
— кадастровый паспорт здания. У меня на дом только одна домовая книга и большое нечего. Как мне оформить зеленку и какие документы нужны для оформления.
Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта РФ (Управление Росреестра) , предоставить необходимые документы и оплатить гос. пошлину.
Документы необходимы следующие:
Документы подтверждающие право владения земельным участком
— технические паспорт (НЕ ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ! УТОЧНЯЙТЕ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ!); (заказывается в БТИ),
— договор долевого участия в строительстве;
— разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
— паспорта собственника (странички с фото и пропиской).
— кадастровый паспорт здания.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете. Нужен предварительный договор купли продажи. Вы можете приобрести дом большей площади, но он также будет оформляться в долевую собственность, если предыдущий дом Вы будете продавать. В органы опеки Вам необходимо обратиться за разрешением на сделку купли-продажи. Как правило истребуются правоустанавливающие документы на дом, в котором Вы сейчас проживаете и на дом, который Вы собираетесь приобретать, а также техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт). Более подробный список Вам дадут в органе опеки. Хотим приобрести дом с большей площадью чем имеем. Дом был преобретен в кредит, часть кредита погашена материнским капиталом. Дом оформлен на меня, мужа и двух детей. Могу ли я заранее подать документы на разрешение продажи-покупки дома в опеку и попечительство, если объект недвижимости для покупки уже выбран и какие документы для этого нужны?
Вы можете приобрести дом большей площади, но он также будет оформляться в долевую собственность, если предыдущий дом Вы будете продавать. В органы опеки Вам необходимо обратиться за разрешением на сделку купли-продажи. Как правило истребуются правоустанавливающие документы на дом, в котором Вы сейчас проживаете и на дом, который Вы собираетесь приобретать, а также техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт). Более подробный список Вам дадут в органе опеки.
СпроситьУважаемая Татьяна, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, Посмотрите технический или кадастровый паспорт там указана общая жилая площадь. С 1 января плату за мусор привязали к площади жилого помещения (дома). Что считать за площадь жилого дома, если мы проживаем в частном доме, где есть цокольный этаж (гараж и топочная)?
Уважаемая Татьяна, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, Посмотрите технический или кадастровый паспорт там указана общая жилая площадь.
СпроситьТехнический паспорт правоустанавливающим документом не является.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а именно ч. 5 ст. 1 [quote]Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.[/quote] В тоже время согласно ч. 1 ст. 69 данного закона, [quote]права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.[/quote] Если земля в аренде на нем дом и есть технический паспорт дома считается что есть собственность.
Технический паспорт правоустанавливающим документом не является.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а именно ч. 5 ст. 1
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В тоже время согласно ч. 1 ст. 69 данного закона,
права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Спросить
Доброе утро! Через суд, там нужно будет экспертизу проводить строительную! Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома. Как узаконить произведённую реконструкцию дома?
Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома.
СпроситьАмалия, да можете если хотите, это технический документ, на Ваши права не как не повлияет. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Добрый день, Амали.
Технический паспорт просто описывает технические характеристики объекта. Спросите у бывшего хозяина, зачем тех. паспорт ему понадобился. На мой взгляд, единственно, что может Вам доставить неприятности, это то, что если с момента выдачи тех. паспорта до настоящего времени были произведены незаконные пристройки или перепланировки, то Вам их придется узаканивать. Здравствуйте Амали! По договору купли-продажи и акту приема передачи бывший хозяин передал Вам все документы по дому. Рекомендуем не давать техпаспорт или спросить: Зачем? Бывший хозяин дома спрашивает технический паспорт, опасно ли это? И можно ли его дать?
Амалия, да можете если хотите, это технический документ, на Ваши права не как не повлияет. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Спросить
Добрый день, Амали.
Технический паспорт просто описывает технические характеристики объекта. Спросите у бывшего хозяина, зачем тех. паспорт ему понадобился. На мой взгляд, единственно, что может Вам доставить неприятности, это то, что если с момента выдачи тех. паспорта до настоящего времени были произведены незаконные пристройки или перепланировки, то Вам их придется узаканивать.
Спросить
Здравствуйте Амали! По договору купли-продажи и акту приема передачи бывший хозяин передал Вам все документы по дому. Рекомендуем не давать техпаспорт или спросить: Зачем?
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если речь идет об оформлении в собственность дома, вам надо поторопиться и успеть подать документы на оформление в собственность в Росреестр до 01 марта 2019 г. В настоящее время дома в СНТ оформляются в собственность по дачной амнистии.
После 01 марта 2019 г. все постройки, возведенные без разрешения, оформляться уже будут через администрацию и в судебном порядке. Чем это чревато ни кому не известно.
Для оформления вам понадобится: технический паспорт, оплата гос пошлины и заявление, все документы на землю.
Желаю всего хорошего) А если мы начали строительство без тех плана в 16 г. и строим потихоньку что лучше нам сделать по оформлению. Дома на в снт? земля приватизирована.
Здравствуйте, Александр!
Если речь идет об оформлении в собственность дома, вам надо поторопиться и успеть подать документы на оформление в собственность в Росреестр до 01 марта 2019 г. В настоящее время дома в СНТ оформляются в собственность по дачной амнистии.
После 01 марта 2019 г. все постройки, возведенные без разрешения, оформляться уже будут через администрацию и в судебном порядке. Чем это чревато ни кому не известно.
Для оформления вам понадобится: технический паспорт, оплата гос пошлины и заявление, все документы на землю.
Желаю всего хорошего)
СпроситьОчень путано вы изложили обстоятельства. Уточните, что вы хотите конкретно? Что переделать на квартиру - общежитие? Дом барачного типа.. На три хозяина. Дворы и входы все отдельно. Соседи переделали свои доли на квартиры, а у нас 1\3 доля. Надо сделать технический паспорт и переделать как квартиру. Помогите сделать техпаспорт. У нас дом барачного типа у меня 1\3 доля у соседий квартиры. Очень надо, дочь хочет эту долю купить под мат. капитал, надо переделать на квартиру.
Очень путано вы изложили обстоятельства. Уточните, что вы хотите конкретно? Что переделать на квартиру - общежитие?
Спросить
Здравствуйте.
Для начала, признать жилым, проведя строительно-техническую экспертизу. Здравствуйте, Светлана!
Если он в соответствии с требованиями СНиП является жилым помещением, в нем есть отопление, вода, санузел, то вы можете сделать новый технический план и обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением о переводе дачного дома в жилой дом. Администрация издаст Постановление, согласно которого вы сможете сделать кадастровый паспорт на жилой дом и зарегистрировать его через МФЦ в Росреестре как жилой дом. Купите домовую книгу и обращайтесь за регистрацией в соответствующий орган. С 01.01.2019 вступил в силу новый закон оьб СНТ, вопрос: у меня на садовом участке в ТСН построен капитальный дом, проживаем постоянно, на кадастровом учете стоит как нежилой дом. Как в свете последних событий перевести его в жилой и прописаться в нем. Спасибо.
Здравствуйте.
Для начала, признать жилым, проведя строительно-техническую экспертизу.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если он в соответствии с требованиями СНиП является жилым помещением, в нем есть отопление, вода, санузел, то вы можете сделать новый технический план и обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением о переводе дачного дома в жилой дом. Администрация издаст Постановление, согласно которого вы сможете сделать кадастровый паспорт на жилой дом и зарегистрировать его через МФЦ в Росреестре как жилой дом. Купите домовую книгу и обращайтесь за регистрацией в соответствующий орган.
СпроситьС домом?
Ничего не сможет сделать.. Ничего плохого сделать не может... Что может сделать чужой человек если у него в руках чужой технический паспорт на дом?
Так не возможно сказать, надо изучать решение суда, вообщето тех. паспорт это технический, а не правоустанавливающий документ. В 2017 году через суд был отменен технический паспорт на жилой дом который был получен в 2011 году январе месяце. А в апреле 2011 года на основании данного тех паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом. А теперь сам вопрос, на основании отмены данного тех паспорта можно будет отменить запись Регистрации права?
Добрый день! Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявление о включении объекта недвижимости как ранее учтенного с приложением копии технического паспорта ОТИ за 2002 год. Государственный кадастровый учет.
Уважаемые юристы! Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.) на земельном участке СНТ. Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
Добрый день! Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявление о включении объекта недвижимости как ранее учтенного с приложением копии технического паспорта ОТИ за 2002 год.
Спросить
