Права и обязанности зарегистрированных и собственника
Интересует вопрос, какие права и обязанности у бывших членов семьи зарегистрированных в квартире, но не имеющих собственности в ней, а так же права собственности.
Например: нужно ли согласие зарегистрированного для того чтобы начать ремонт? Нужно ли согласие зарегистрированного чтобы разрешить проживать в этой квартире другому лицу с регистрацией/без регистрации?
Нет, собственнику не нужно согласие зарегистрированных в перечисленных случаях.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите пожалуйста Я СОБСТВЕННИК КОМНАТЫ В КОМУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, МОИ СОСЕДИ ПРОСТО ПРОПИСАНЫ КАКИЕ ПРАВА Я ИМЕЮ... А КАКИЕ НЕТ В ОБЩЕЙ СЕТУАЦИИ ДИСЦИПЛИНЫ?
У Вас с соседями равные права по пользованию квартирой. И по ОБЩЕЙ СЕТУАЦИИ ДИСЦИПЛИНЫ...
Спросить
У них долги по квартире составляет около 450 тыс руб.....их живет двое (братьев) им по 40 лет примерно, не работают....только пьянки и происхождение притона в прямом смысле, мне 27...... недавно переехал от жены..комната досталась от матери после смерти.сразу ее приватизировал...навел порядок и сделал ремонт за свой счет в местах общего пользование....не копейки с них не трес!!!!!!!когда бухие начинают права кочать что делать в этой сетуации????
Спросить
если не платят и нарушают порядок...дважды обратитесь к участковому за нарушения, не забудьте сохранить талоны - уведомления об обращении и готовьте иск к администрации о выселении и снятии с рег учета.....а потом , если есть возможность вставайте на учет по улучшению жилищных условий и по освобождении комнат получайте их по закону и приватизируйте
Спросить
А что значит, цитируя Вас, "права кочать" ?
Если обращаться за защитой своих прав, или озвучивать свои права, так Вы тоже "права качаете", тут на сайте, пользуясь Вашей терминологией.
СпроситьКак поступить в такой ситуации: Я являюсь собственницей дома в Тульской области. В доме прописана я, мама, моя сестра и ее малолетний ребенок. Недавно сестра съехала из дома забрав половину своих вещей. Нам необходимо сделать ремонт в доме и купить новую мебель с техникой. Но пока в доме находятся вещи сестры, мы ничего не можем сделать. Имею ли я право как собственник вынести все оставшиеся вещи допустим на балкон, чтобы освободить от них комнату для ремонта? И какие у сестры остаются права в доме в связи с пропиской ее и ребенка?
Меня зовут Марина. Тел. 8-903-039-13-18, 8-903-108-16-87
Спасибо, очень жду ответ.
Елена, добрый день!
Можете вынести вещи, только не выбрасывайте. Можете также в судебном порядке признать право пользования сестры и ее ребенка прекращенным. На основании Решения суда снять их с регистрационного учета
Всего доброго,
СпроситьКакие я имею права и конечно же обязанности, будучи собственником 1/2 доли квартиры, то есть могу ли я врезать замок в 1 из комнат, приводить туда гостей, сдавать комнату итд...
Есть ли на этот счет какие либо законы? Потому что площадь комнат (19+10) пополам никак не делится...
И еще момент, могу ли я из собственной доли продать например 4-5 м 2 площади?
Можете врезать, если определен порядок пользования комнатами, кому какая.
Гостей тоже.
Сдавать нет.
Можете продать, но другой собственник имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Согласно требованиям законодательства Вы несете бремя содержания своего имущества. Также Вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь своим имуществом по своему усмотрению.
Однако Вы не вправе нарушать права других собственников.
Врезать замок в дверь комнаты Вы можете. Приводить гостей можете до определенного времени. Сдавать комнату без согласия второго собственника не имеете право.
Если хотите продать часть своей доли, то согласно ст. 250 ГК РФ второй сособственник имеет преимущественное право покупки, в связи с чем Вы обязаны сперва предложить выкупить продаваемую долю ему.
Спросить
часть своей доли Вы продать можете. Приводить гостей можете без ночевки, сдавать или вселять кого-то - только с согласия второго собственника. Замок не врежете до тех пор, пока не определите порядок пользования с другим собственником (либо по договоренности, либо через суд).
СпроситьКаковы мои обязанности, как собственника квартиры, в которой будет зарегистрирована жительница Армении? Срок 3 мес. в настоящее время в квартире никто не зарегестрирован.
Елена! Проследить что-бы во время выехала. Максимальный срок регистрации иностранного гражданина 90 суток Для регистрации иностранцев по месту пребывания необходимы следующие документы: Паспорт иностранного гражданина либо ксерокопия паспорта. Российская виза с отметкой о въезде иностранного гражданина в Российскую Федерацию либо ксерокопия бизнес визы. Миграционная карта с отметкой о въезде иностранного гражданина в Российскую Федерацию либо ксерокопия миграционной карты. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в Россию (регистрационный бланк) с подписью (в случае, если принимающая сторона – физическое лицо) либо подписью и печатью (в случае если принимающая сторона – юридическая организация) принимающей стороны, один – два экземпляра. Одного экземпляра достаточно при оформлении регистрации иностранцев по месту пребывания непосредственно через УФМС, два экземпляра требуются при регистрации иностранного гражданина через почту России. Отрывная часть бланка уведомления с подписью и печатью УФМС или почты России остаётся у иностранного гражданина и свидетельствует о выполнении им и принимающей стороной всех действий, связанных с регистрацией иностранца по месту пребывания. Также могут потребоваться: Ходатайство в УФМС России от компании, пригласившей иностранного гражданина. Доверенность на человека, занимающегося регистрацией иностранца.
Рекомендую так же прочитать Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 20 сентября 2007 г. N 208 г. Москва "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Опубликовано: 23 января 2008 г. в "РГ" - Федеральный выпуск №4569
СпроситьКакие коммунальные платежи должен оплачивать один из долевых собственников квартиры 1/6, даже если он не проживает в течении двух лет по адресу. Как произвести расчет его доли платежей, если он отказывается делать совместные платы за коммунальные услуги?
С отсутствующего собственника можете взыскать убытки - 1/6 произведенных платежей за содержание, отопление и, если оплачивали за него взносы на кап. ремонт, то взносы за три года, предшествующие подаче иска.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Собственник несет ответственность по содержанию имущества в размере его доли.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
То обстоятельство, что собственник не проживает по адресу, если он там зарегистрирован, не снимает с него обязанности платит по коммунальным платежам и за взносы на капитальный ремонт; если же собственник зарегистрирован по другому адресу, то остаются взносы на капитальный ремонт.
СпроситьДолжен ли собственник уплачивать налог с продажи квартиры находящейся в собственности с 05.03.2019 г Дополнительно у собственника имеется ещё 1/3 доли в другой недвижимости
Добрый день! Если квартира получена собственником в дар или по наследству от близкого родственника, то срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года, то есть сейчас уже можно продавать квартиру без налога, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена по возмездной сделке, то для продажи без налога придется ждать до 05.02.2024 г. (пять лет).
Спросить
Квартира была куплена Сейчас продаем и покупаем другую квартиру Тогда получается попадаем на налог? А если отказаться от доли в другой квартире? Будет ли это являться единственной недвиимостью? Вроде как с единственного илья не уплачивается налог?
СпроситьВ данном случае Вы можете зачесть расходы на приобретение квартиры и соответственно, уменьшить налогооблагаемую базу с дохода от продажи. Это можно сделать, если у Вас сохранились документы об оплате квартиры при ее приобретении (лучше всего банковские). Если Вы продаете квартиру не дороже, чем купили, то налог платить не придется, но нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи и приложить к ней финансовые документы. Есть еще много других способов снизить налог или избежать его уплаты, но это в порядке индивидуальной консультации.
СпроситьЕще один вопрос) Покупали за 2 400 000 Продаем 3 900 000 Сейчас покупаем за 4 340 000 Какой налог тогда получается
СпроситьНасколько можно понять, Вы продаете квартиру и покупаете новое жилье? Вы можете зачесть расходы на приобретение нового жилья, если оно будет куплено в том же году, ст. 220 Налогового кодекса. Точный расчет суммы налога возможен только в порядке индивидуальной консультации, пишите в личку.
СпроситьСначала нужно долю исключить из собственности, а уже потом продавать квартиру, иначе будет налог
СпроситьЯ приехала из Донецкой области в Россию, оформила РВП, теперь нужно подтвердить регистрацию РВП. там, где я проживаю, нам в регистрации отказали, так как 2 собственника на квартиру и один из них приехать не сможет, живет далеко. Нашла другую квартиру, собственник согласен. Напишите, после регистрации повышается квартплата? Должен в налоговую подавать собственник сведения? Есть ли какие-то льготы для тех, кто принимает к себе граждан из Донецкой обл.? Спасибо.
Для собственника является доходом предоставление жилого помещения в найм. Регистрация не влияет на оплату жилого помещения.
СпроситьОбязан ли оплачивать услуги ЖКХ собственник 1/3 доли квартиры, если он там не проживает, не прописан и в данный момент находится в местах лишения свободы?
Наверное, было бы смешно как зек оплачивает услуги ЖКХ, находясь в лагере. Отзвонишься, выйдешь, придешь, покажешь чинушам из ЖКХ справку об освобождении и спишут с тебя все долги. Все-таки есть прелесть в том, что иногда не проживаешь дома и не платишь ...
СпроситьЯвляюсь собственником земли в ДНТ, 3 года не появлялся на участке. Не подписывал ни каких договоров о вступлении в ДНТ. Должен ли я платить взносы: 1. за прошедшее время (три года моего отсутствия);
Прежде всего, думаю, Вам нужно связаться с правлением ДНТ и узнать там, Как правильно разрешить ситуацию;
Так же, можно узнать, есть ли в сети Интернет сайт вашего ДНТ и проверить, рассматриваются ли на сайте подобные ситуации?
Спросить1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
СпроситьУ меня вопрос по поводу ответственности за засорение (безхозяйственное пользование) земельного участка. Участок не обрабатывается, зарос деревьями и засорен мусором. Нужно ли оформлять договор на вывоз мусора? И какая ответственность у собственника?
Оформлять договор кому??? Ответственность в зависимости от множества, сопутствующих обстоятельств.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я являюсь собственником 1/5 доли в квартире. Счётчика на воду нет, я не зарегистрирована и не проживаю в этой квартире. Должна ли я платить воду?
Если нет счётчика и нет технических помех для его установки, то должны (расчёт по нормативу с повышающим коэффициентом; ПП-354).
СпроситьПеречислите, пожалуйста, какие именно позиции в квартирной плате должен нести собственник (долевой) квартиры, не проживающий и не прописанный в данной квартире.
Собственник доли в праве на квартиру ОБЯЗН оплачивать ВСЕ услуги, плата за которые рассчитывается и начисляется исходя из размера этой доли в праве, в том числе и ОТОПЛЕНИЕ, а также ОДН, независимо от того, проживает он в ЭТОЙ квартире или нет.
Спросить
«Обязанности собственника земельного участка в СНТ - поддержание чистоты на территории около забора»
В снт собственник земельного участка должен следить за чистотой прилегающей к его участку территории и если да, то сколько метров от забора?
Здравствуйте, чаще всего не более 5 метров, но бывает и больше. Можно уточнить у председателя СНТ, в уставе должно быть прописано.
Спросить
Здравствуйте. Прилегающая территория - это собственность СНТ, т.е. всех правообладателей зем. участков одновременно. Дибо на собраниях решаете как все дружно ухаживаете за этим, либо в Уставе. При этом обязать председатель или правление "просто взять и следить" не может
Спросить
Я один являюсь собственником квартиры в Москве. Я гражданин Казахстана, инвалид 2 группы (бессрочная с 2015 года). Должен ли я платить налог на имущество. В собственности у меня только один объект недвижимости.
---Здравствуйте, Я вам уже ответила. у вас нет в России никаких льгот. только в Казахстане. Всего хорошего.
СпроситьЕсли на наследуемое имущество наложен арест, нотариус говорит что если я сейчас прийду получать свидетельство наследника, оно будет с арестом (пока не сниму арест ничего оформить не смогу, верно ли?) . И можно ли забрать свидетельство наследника с арестом, позже сняв арест, не идти повторно к этому нотариусу, а сразу в МФЦ регистрировать права собственника (приставы дают какой-то документ, что аресты сняты лично в руки, а не нотариусу который ведёт моё дело)?
ГК Рф не запрещает принять в наследство арестованное имущество. Можете получить свидетельство о праве на наследство. Узнайте причину ареста. Устраните ее и обратитесь к приставам с заявлением о снятии ареста. К нотариусу потом идти не нужно.
СпроситьВозможен ли реальный раздел дома, если дому 80 лет?
3/5 доли у одного собственника, который зарегистрировал свою долю в 2019 г. у пятерых собственников по 1/10 доли, которые зарегистрированы в 2015 г при вступлении в наследство.
Если есть техническая возможность раздела, в результате которого будет образовано 2 жилых помещения (квартиры или таунхаусы), то можно. Нужно также учитывать вид разрешенного использования земельного участка
Спросить
Для раздела неважно, когда дом построен, хоть 200 лет назад (если не памятник архитектуры). Надо смотреть схему дома и участка под ним, чтобы понять, есть ли техническая возможность для раздела на блоки.
Кстати, если у одного в собственности 3/5, то у остальных могут быть в общей сложности только оставшиеся 2/5 = 4/10, а не 5/10.
СпроситьМаргарита Александровна, этот вопрос решается в договорном порядке, а в случае несогласия - в судебном. В последнем случае возможность раздела определит судебная экспертиза.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. У меня есть квартира в двухквартирном доме, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Земля под домом находится в государственной собственности. (земли населенных пунктов). Я там не проживаю уже 11 лет. Сдавала её в аренду знакомой семье. Мать семейства попросила зарегистрировать ее в этой квартире, чтобы она могла устроится на работу. Я её зарегистрировала. Через какое-то время я узнала, что она оформила землю, которая находится под моим домом в аренду на 49 лет. Помогите разобраться. Правомерны ли действия управления имущества. Неужели так можно?
Через суд пришол солидарный долг по ЖКХ. В квартире был однин прописан собственник и у меня временная регистрация. Регистрация у меня всего год была а за год пришол дол 31000 р. 15000 я выплатила но собственник кв отказывается оплачивать задолженность, возможно разделить солидарный долг
Пока долг не погасится вы не сможете взыскать то, что вы уплатили (суд откажет в иске). Отменяйте судебный приказ и после прекращения исп. производства, если оно возбуждено, через поворот исполнения СП возвращайте деньги обратно себе, ст. 443 ГПК РФ.
Подадут иск и уже по иску будете в суде устанавливать конкретные суммы долга. Вы платите только за ЖКУ - вода, канализация, газ, электроэнергия, мусор, а за содержание здания, общедомовые нужны по воде, электроэнергии, взносы по капремонту оплачивает собственник, а вы к этим выплатам никакого отношения не имеете - ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
СпроситьКак снять с себя недвижимость, если новый собственник не хочет регистрировать право, есть решение суда о переходе права, вопрос по части 3 ст. 58 218 фз.
Здравствуйте, Алена!
Закон не запрещает вам подать заявление о прекращении вашего права собственности на основании вступившего в силу решения суда.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
