Переселение из аварийного жилья: нюансы
Краткое содержание :
Ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу переселени?
⠀
Вы имеете право:
⠀
- на предоставление другого жилья в собственность,
- на выкуп у вас жилого помещения.
⠀
Во втором случае администрация должна принять решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилья и соблюсти процедуру в строгом соответствии с законом:
- вынести распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу,
- вынести решение об изъятии жилого помещения/земельного участка,
- оформить государственную регистрацию этого решения в Росреестре,
- направить уведомление о выкупе собственнику жилья (важен факт получения уведомления),
- подготовить очет об оценке земли/жилья, ознакомить собственника,
- подготовить и направить собственнику проект соглашения об изъятии земельного участка/жилого помещения.
⠀
Несоблюдение процедуры влечет отказ в иске, если администрация обратится в суд с требованием о вашем принудительном выселении.
⠀
Принудительное изъятие жилья на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещени.
⠀
Важно
При определении размера денежного возмещения (в случае изъятия земли и жилья) по закону в него включаются не только рыночная стоимость участка и квартиры, но:
⠀
- стоимость общего имущества многоквартирного дома (ваша доля),
- расходы на переезд,
- оплата временного жилья до покупки нового,
- траты на услуги риелтора,
- оплату госрегистрации перехода права собственности на новое жилье и др.
А также возмещается упущенная выгода (но ее нужно доказать – ст. 32 ЖК РФ).
⠀
Для того чтобы вам возместили расходы, в суде нужно представить оценочную экспертизу этих затрат, даже если они предстоят в будущем.
⠀
Ещё один нюанс из судебной практики. При выборе способа реализации прав суд учитывает, имеется ли на момент расселения у вас иное жилье, пригодное для проживания.
⠀
- если имеется, то обычно суд удовлетворяет иск органа власти об изъятии земельного участка; и здесь имеет смысл побороться за размер денежного возмещения, так как предложенной суммы обычно не хватает на покупку нового жилья,⠀
- если вы жилья не имеете и настаиваете на предоставлении равнозначного, а администрация отказывает в предоставлении и подаёт иск об изъятии жилья и выплате вам компенсации – суд в таком иске отказывает.
⠀
И вы вправе рассчитывать на предоставление жилья от администрации.
⠀
Но жилье могут предоставить даже меньшим по площади. И это не будет являться нарушением, если оно пригодно для проживания и соответствует всем установленным нормам.
⠀
Какой способ ваш?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: