Как вернуть налоги при покупке жилья у родственников
Краткое содержание :
Имущественный вычет при покупке квартиры у родственников
При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками.
Правило о том, что налоговый вычет не полагается при покупке квартиры у близких родственников, существует в налоговом законодательстве достаточно давно. Но с 2012 г. в НК РФ были внесены изменения, которые конкретизировали список родственников, при оформлении сделки с которыми налогоплательщик не имеет права на вычет.
Имущественный вычет при покупке жилья до 01.01.2012
Если квартира была куплена до 2012 г., то налоговая инспекция, решая вопрос о налоговом вычете, применяет старые положения о взаимозависимых лицах.
В старой редакции НК РФ к родственникам для определения права на налоговый вычет относились:
• супруги;
• родственники;
• свояки (родственники мужа (жены);
• усыновители и усыновлённые дети;
• опекун (попечитель) и подопечный.
Лица, относящиеся к близким родственникам, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся родители и дети, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сёстры.
К своякам относятся тёща (тесть) и зять, свекровь (свёкор) и невестка и другие родственники супругов с обеих сторон.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что конкретного списка родственников для определения права на имущественный вычет старая редакция закона не содержит. Поэтому налоговая инспекция может отказать в вычете, даже если сделка была совершена не с близкими родственниками до 2012 г. Например, в вычете может быть отказано при сделке между дядей и племянником, между двоюродными братьями (сёстрами), между пасынком и мачехой.
Поэтому по сделкам до 2012 г. при покупке квартиры практически у любого родственника или свояка налоговый вычет не предоставляется.
Налоговый вычет при покупке квартиры после 01.01.2012
С 01.01.2012 вступили новые правила определения взаимозависимых лиц. В НК РФ был приведен конкретный перечень близких родственников, при заключении сделки с которыми не предоставляется налоговый вычет.
К таким лицам относятся:
• муж (жена);
• родители, дети;
• братья (сёстры);
• опекун, подопечный.
Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки (дедушки) и внуки, дяди (тёти) и племянники.
Например, если гражданин Уткин приобрёл квартиру в 2018 г. у своей бабушки, то он может получить имущественный вычет. Но если данный гражданин купил квартиры у бабушки в 2011 г., то права на вычет он не имеет, т. к. действуют старые правила определения взаимозависимых лиц.
Обратите внимание! Правило о непредоставлении имущественного вычета по сделкам между взаимозависимыми лицами действует только в отношении договора купли-продажи. Если же была переуступка права требования по договору долевого участия, то вычет может быть предоставлен, т. к. в итоге квартира приобретается у застройщика. Например, гражданин Нилов заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство квартиры, а затем по переуступке права требования продал данную квартиру брату. В этом случае брат может получить имущественный вычет.
Данная статья рассматривает возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры между родственниками. Прочитав ее, вы найдете конкретный перечень близких родственников, относящихся к взаимозависимым лицам.