Сотрудники Институт судебных экспертиз и криминалистики подготовили материал.
Каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, была безопасна для работников или жильцов. Для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Такая процедура обязательна по закону. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.
Расскажем о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, и о том, как проходит эта процедура.
Зачем проводится строительная экспертиза зданий и сооружений
Как автомобиль нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта.
техническое обследование — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта либо восстановления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.
В каких случаях необходимо техническое обследование
Такие случаи можно разделить на три группы:
периодические проверки, проводимые регулярно
предупреждающие проверки, когда (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
добровольные (Проверки по желанию собственника).
Также существуют специальные требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».
При комплексном обследовании, в отличие от обычного, изучают акустические, теплоизоляционные свойства здания и состояние коммуникаций.
Мониторинг предполагает изучение только тех частей объекта, которые определяет заказчик.
Перечень работ в рамках обследования
В ходе Технического обследования зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. ПО ГОСТУ таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши, стены, перекрытия, балконы, лестницы, стыки и узлы частей конструкции.
Каждый тип материала требует индивидуального подхода, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным.
В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, прогиба балок, уделит внимание паро-и гидроизоляционным свойствам.
При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостЕй в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность
Правила обследования зданий
Процедура Технического обследования требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь соответствующий допуск.
Обследование зданий необходимо проводить:
-не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
-раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах;
-по окончании нормативного срока эксплуатации;
-при обнаружении дефектов и деформаций;
-после аварий и стихийных бедствий;
-при изменении назначения постройки;
-по предписанию надзорных органов;
-по желанию собственника.
Порядок проведения процедуры
Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа. Первый, это подготовка.
На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания.
Второй этап -Предварительное (визуальное) обследование
На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие заметных дефектов, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.
Следующий этап - Детальное обследование
Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
Результаты обследования
Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать основные сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.
Категория может быть одной из четырех:
-нормативное техническое состояние;
-работоспособное состояние;
-ограниченно работоспособное состояние;
-или аварийное состояние.
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена.
Помимо заключения, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта, описание местности, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.
Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая поможет своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости и сделать выводы о том, какими должны быть ремонт или реконструкция здания.
Материал подготовлен:
