Особенности займа под залог недвижимости
Краткое содержание :
В последнее время займ под залог недвижимости становится все более распространенным. Чтобы развивать своё дело, нужны значительные финансовые ресурсы. Наиболее распространенный способ получить их – взять ипотечный кредит или занять денег. Но наибольшей суммы от кредитора можно добиться только при наличии залогового имущества.
Прежде чем ответить на вопрос, в чем же его основная популярность, нужно сначала разобрать, что он из себя представляет. Кредит или частный заем под залог недвижимости – это один из видов ипотечного кредитования, в котором гарантом выплаты одолженной суммы является залоговое имущество заёмщика.
Плюсы
Основными достоинствами такого кредитования выступают:
- продолжительный срок кредитования (15–20 лет);
- умеренные процентные ставки (от 2% в месяц, 24% в год);
- сумма займа составит примерно 70–80% от стоимости залогового имущества;
- не нужна справка о подтверждении доходов;
- не нужен поручитель;
- кредитная история заёмщика не имеет никакого значения;
- не нужно отчитываться, для каких целей берется кредит.
Для расчета стоимости ссуды и совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт;
- возможно, фотографии объекта залога.
Требования к заёмщику
Требования к заёмщику для получения кредита:
- заёмщик должен быть психически здоровым, вменяемым и осознавать свои действия;
- паспорт и код владельца (-ев);
- правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
- характеристика из БТИ;
- справка форма №3 из ЖЭКа;
- технический паспорт;
- возможно, фотографии объекта залога.
Навряд ли получится получить кредит под залог недвижимости, если:
- в залоговом имуществе прописаны пенсионеры старше 65 лет;
- несовершеннолетние до 18 лет.
Дополнительные расходы:
- услуги нотариуса (нотариальная регистрация договоров);
- государственная пошлина;
- по требованию кредитора страхование помещения.
Требования к залоговому имуществу
Требования выставляемые к залоговому имуществу:
- В качестве залога для обеспечения займа может быть как коммерческая, так и некоммерческая недвижимость.
- Те помещения, которые расположены отдельно: недвижимость и земельный участок – должны находиться в собственности у заёмщика, либо стоять на балансе предприятия, которое принадлежит кредитодержателю. Иногда допускается долгосрочная аренда.
- Недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, не должно находиться под арестом или в ипотеке.
- Недвижимое имущество и земельный участок должны находиться в ликвидном состоянии и выступать надежным гарантом возврата займа.
Стоит сказать, что заем под залог имущества не отнимает у заёмщика прав собственности на него. Вносятся только некоторые корректировки в управление имуществом его владельцем. Например, кредитуемый не может продать недвижимость до момента полного погашения долга. Но в его праве делать ремонт, прописывать новых квартирантов, сдавать в аренду (только при соглашении с кредитором).
Но даже если и не согласовать с заёмщиком решение сдавать залоговое имущество в аренду, скорее всего, он будет против. Потому что для него основная цель – это постоянные и стабильные долговые выплаты заёмщика.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: