ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ ВЗЯТ ИЗ СБОРНИКА АВТОРА "ЕЛЕНА СААКОВА"
Семейная ипотека под 6%
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 No 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским
кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ» на возмещение
недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным)
кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации,
имеющим детей".
Семейная ипотека - программа господдержки семей с детьми.
Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже
имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Участники:
семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, либо рожден ребенок не позднее 31 декабря 2022 года и ему установлена категория ребенок-инвалид. При этом
заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
У гражданина РФ, проживающего на территории Дальневосточного
федерального округа, если родился второй или последующий ребенок с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года или есть ребенок-инвалид, то ипотека предоставляется по ставке 5%.
При оформлении ипотеки, возможно привлечение созаёмщиков, на них требование о наличии детей не распространяется.
Максимальный размер ипотеки в рамках данной программы:
1) до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на
территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
2) до 12 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и
Ленинградской области.
Первоначальный взнос – от 15%. В качестве первоначального взноса возможно использовать государственные субсидии, а также материнский
капитал.
Возраст - граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита;
стаж работы:
а) работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте
б) для ИП и собственников бизнеса — безубыточная
предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
3) наличие созаёмщиков - по одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также
третьих лиц.
в залог оформляется квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства;
приобретаемая недвижимость должна находиться в доме, входящем в перечень аккредитованных объектов банков. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, менеджер банка свяжется с застройщиком — документы на
новые объекты банк рассматривает от 2 дней (перечень аккредитованных объектов Банком - https://domrfbank.ru/mortgage/programs/family-mortgage/ )
действующая ипотека, которая оформлена не менее 6 месяцев назад; отсутствуют текущая просроченная задолженность и просроченные платежи
сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.
По данной программе можно приобрести квартиру или дом с земельным участком, только на первичном рынке у юридического лица на основании договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве.
Льготная ставка действует до окончания действия кредитного договора.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке необходимо
обратиться в Ваш банк или банк «Дом. РФ». Данная программа действует не во всех банках, со списком можно ознакомиться на сайте «Дом. РФ».
Окончательное решение о предоставлении ипотеки на льготных условиях принимает банк. Поскольку он на себя берет ответственность в случае Вашей
неплатежеспособности.
Например, банк ДОМ. РФ предоставляет семейную ипотеку на следующих условия:
а) работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать);
б) для ИП и собственников бизнеса — безубыточная
предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
Обязательно необходимо оформить полис в страховой кампании об имущественном страховании рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества.
В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.
Перечень документов:
1) паспорт гражданина РФ;
2) военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом);
3) свидетельства о рождении детей заемщика.
Для рефинансирования дополнительно:
кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми
дополнительными соглашениями (при наличии);
справка/ выписка по ранее полученному кредиту об остатке задолженности;
документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности по ранее полученному кредиту.
Для работников по найму:
трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка:
а) за последние 12 мес. при работе на текущем месте 12 календарных месяцев и более либо
б) за фактически отработанное время при работе на текущем месте менее 12 календарных месяцев, минимум за последние шесть полных календарных месяцев.
Для индивидуальных предпринимателей:
свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
налоговая декларация (за последние полные восемь кварталов (24 месяца)).
Для собственников бизнеса:
справка с общей информацией о деятельности компании;
отчет о финансовых результатах (Форма №2) за 2 (два) последних
календарных года и все полные кварталы текущего календарного года;
решение о выплате дивидендов (при получении дивидендных доходов).
Для пенсионеров (если их привлекают в качестве созаемщиков):
пенсионное удостоверение/ справка;
справка о размере пенсии.
Документы по недвижимости, передаваемой в залог:
отчет об оценке недвижимости;
договор участия в долевом строительстве и уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии).
44.8к
