Понятие "человейник" и их появление
"Человейник" – это не слово из какого-либо толкового словаря русского языка. Таким термином в России стали называть массовые застройки в виде многоэтажных жилых комплексов. В них, как правило, дома высотой 20–30 этажей, расположенных поблизости друг от друга. Либо могут быть мало того что высотные, еще и длинные дома с десятком-двумя подъездов. Соответственно в них может быть тысяча и больше квартир.
Получается, на минимальной площади, зачастую не превышающей квадратного километра, поселиться могут десятки тысяч человек. В связи с такой плотностью населения, со стороны они чем-то напоминают муравейник. Вот кому-то и пришла в голову идея назвать такие строения "человейниками".
Основная причина появления таких ЖК – это стремление на наименьшей площади и с наименьшими затратами поселить наибольшее число людей. Появились такие идеи в конце 90-х – начале 2000-х гг. Сначала начали строить в Москве, Санкт-Петербурге, затем в других крупных городах. А сейчас их великое множество. Многие разрослись до жилых комплексов с несколькими домами, а в некоторых местах возникли целые микрорайоны из множества рядом расположенных жилых многоэтажек.
Одним из таких примеров по Санкт-Петербургу можно назвать жилой комплекс "Кудрово", расположенный на его окраине. Здесь на площади примерно 5 кв. км заселилось более 70 000 чел. Многовато будет.
Там же находится и дом-рекордсмен. Это 25-этажное здание длиной по периметру около километра, с 35 подъездами и 3700 квартирами. В нем проживает около 18 000 жителей. Вот он на фото ниже.
Почему люди там массово покупают жильё
Причин на это оказывается хватает:
1. Дань моде и современности. Особенно молодое поколение предпочитает это. Их привлекают современный дизайн, архитектура, новые решения. Очень не в почете у них брежневские 9-этажки.
2. Планировка самого здания и квартир, конечно, получше, чем во вторичном фонде советских времен. Там и кухни побольше, и коридоры и балконы (лоджии).
3. Основной причиной является то, что в таких домах квартиры, как правило, продаются от застройщика, на стадии строительства. А это ниже по стоимости, чем в готовом доме.
4. Также очень важная причина в том, что застройщики часто проводят различные акции, проценты по ипотеке в таких домах занижают.
5. Отличная реклама. В ней конечно смысл один – суперквартиры по суперценам.
Есть и огромные минусы
А вот минусов у таких ЖК более, чем предостаточно.
1. Зачастую такие "человейники" строятся на окраине города и даже за его чертой. Это означает, что административно они в юрисдикции не городской администрации, а администрации какого-либо района области.
Вот на примере того же Кудрово:
Этот ЖК не относится к Администрации Санкт-Петербурга, а в подчинении Всеволожского района Ленинградской области. А Всеволожск в 20 км. Соответственно любую проблему с госорганами можно решить поехав туда. Неудобно, однозначно. Так же проблемы с отделами полиции. С райцентра туда не выезжают, 20 км. ехать, а там даже нет пунктов участковых уполномоченных.
2. Расположение на окраинах города означает сложную транспортную доступность. ЖК то понастроили, а транспорт в те места мало ходит.
3. В связи с малой площадью и высокой плотностью населения, а у многих есть автомобили – огромные проблемы с парковками, въездами, выездами.
4. Зачастую, в таких комплексах недостаточное количество школ, поликлиник, детских садов и даже магазинов. Их просто "впихнуть" некуда. А могут и вообще отсутствовать. Часто приходится возить детей в сады и школы в другие районы.
5. Управляющие компании в этих комплексах новые, бывает и непонятно кем созданы (и даже левые), у них не налажено как следует взаимодействие с городскими службами.
6. Красота и современность как правило только снаружи. Часто при строительстве таких домов используются дешевые и некачественные материалы и даже электрика и сантехника. Да и отделка квартир тоже желает лучшего. В итоге кто заехал – готовь ремонт и замену всего, а это большие деньги.
7. Из-за плотности застройки вид из окна – как правило, в окно соседа из другого дома. Солнечный свет туда не проникает, в квартирах вечный полумрак.
8. Маленькие дворы, бывает даже негде детскую площадку оборудовать, кругом асфальт, отсутствуют зеленые насаждения. Да и все заставлено машинами, что даже бывает скорая или МЧС не могут заехать.
9. Много людей – много мусора. ЖКХ там не всегда с этой проблемой справляется.
10. Не все в порядке там и с пожарной безопасностью, да и любая аварийная ситуация, даже самая мелкая принесет массу проблем.
Это еще далеко не все проблемы.
Выводы
Многие люди, купившие жильё в таких домах, часто жалеют об этом, мотивируя вышеуказанными проблемами. Да и к этим, указанным в статье, они еще приписать в несколько раз больше могут.
Возможно, лучше брежневская 9-этажка в нормальном, обжитом районе советских времен. Проще, но зато удобнее. В старых районах при СССР все было продумано.
Эта статья на примере Санкт-Петербурга. Надеюсь, коллеги из Москвы и других крупных городов понимают, о чем идет речь и поддержат.
