Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Условия договора

23 юристa сейчас на сайте
3981консультаций за 24 часа

Я строила квартиру по договору:" Об условиях членства в ЖСК" , по которому произведена оплата в полном объёме. В договоре описаны общие условия членов, про голосование пунктов нет. Мне была также выдана членская книжка ЖСК, оплачены требуемые взносы.
Но участвовать в общих собраниях членов ЖСК меня не приглашали. Более того, не ознакамливали даже о принятых решениях по тарифам за услуги по содержанию после сдачи дома, оформленные протоколом.
До проведения собственниками ОСС по выбору способа управления, наш ЖСК назначил нам УК, которая выставляет счета за обслуживание по тарифам, принятым тогда собранием членов ЖСК на основании их протокола.
А недавно узнала, что наш ЖСК был ликвидирован, инициатор - сами (само юридическое лицо), заявление написано руководителем ЖСК.
Мы, пайщики и, как я думала по договору и наличию членской книжки с уплаченными взносами, также члены ЖСК, даже не были уведомления об этом.
В налоговый орган был вместе с заявлением о ликвидации приложен протокол решения общего собрания членов ЖСК о ликвидации. Также нас никто не ознакомил с ликвидационным балансом, утверждённым также на общем собрании членов ЖСК. Собственники узнали о ликвидации нашего ЖСК о надписи на закрытой двери офиса.
При этом обслуживание дома передано назначенной ними УК.

Вопрос:
1.Являлась ли я действительно членом ЖСК по такому договору: " об условиях членства в ЖСК.." и при наличи членской книжки, с полномочиями участия в голосования?
2. Имели ли право проводить общее собрание членов ЖСК по установлению тарифов за обслуживание МКД без уведомления меня как пайщика, как члена ЖСК и как собственника или без моего участия?
3. Правомерно ли проведение ликвидации ЖСК без уведомления меня: как пайщика, как члена ЖСК и как собственника?

1. Являлись при наличии членской книжки от ЖСК согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ. 2. Должны были соблюсти уведомительный порядок при проведении общего собрания согласно ст.117 Жилищного кодекса РФ. Неправомерно. 3. Неправомерно (согласно ст.123 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством), т.е. должны были по правилам ликвидации юр.лица это делать - ст.61-63 ГК РФ. Статья 61. Ликвидация юридического лица 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. 3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда: 1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; 2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией; 3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов; 4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций; 5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется; 6) в иных случаях, предусмотренных законом. 4. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим. 5. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62). 6. Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве). Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если настоящим Кодексом или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила. Статья 62. Обязанности лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица 1. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом. 2. Учредители (участники) юридического лица независимо от оснований, по которым принято решение о его ликвидации, в том числе в случае фактического прекращения деятельности юридического лица, обязаны совершить за счет имущества юридического лица действия по ликвидации юридического лица. При недостаточности имущества юридического лица учредители (участники) юридического лица обязаны совершить указанные действия солидарно за свой счет. 3. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. 4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов. Если ликвидационной комиссией установлена недостаточность имущества юридического лица для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация юридического лица может осуществляться только в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве). 5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителями (участниками) юридического лица обязанностей по его ликвидации заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе потребовать в судебном порядке ликвидации юридического лица и назначения для этого арбитражного управляющего. 6. При невозможности ликвидации юридического лица ввиду отсутствия средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей (участников) юридическое лицо подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Статья 63. Порядок ликвидации юридического лица 1. Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. 2. После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом. 3. В случае возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) юридического лица его ликвидация, осуществляемая по правилам настоящего Кодекса, прекращается и ликвидационная комиссия уведомляет об этом всех известных ей кредиторов. Требования кредиторов в случае прекращения ликвидации юридического лица при возбуждении дела о его несостоятельности (банкротстве) рассматриваются в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве). 4. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется. В случае недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица для удовлетворения требований кредиторов или при наличии признаков банкротства юридического лица ликвидационная комиссия обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица, если такое юридическое лицо может быть признано несостоятельным (банкротом). 5. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения. 6. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом. 7. В случаях, если настоящим Кодексом предусмотрена субсидиарная ответственность собственника имущества учреждения или казенного предприятия по обязательствам этого учреждения или этого предприятия, при недостаточности у ликвидируемых учреждения или казенного предприятия имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого учреждения или этого предприятия. 8. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. 9. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Поверьте на слово, от вашего присутствия или от отсутствия, ничего не изменилось бы в решении собрания. Все тарифы принимаются межведомственной региональной комиссией, и без вас они давно приняты и утверждены, так что, переживать совершенно не о чем. По ликвидации также, при наличии выигранных торгов новой УК, Ваше мнение,-никому не нужно и не интересно, даже переживать и расстраиваться не о чем!. см. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 04.06.2018 N 134-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, 1) Безусловно, Вы являлись членом ЖСК и не только из за наличия книжки, а в основном по факту наличия договора и выплаты членских взносов. И конечно, как член ЖСК у Вас должно быть право голосования на общем собрании ЖК РФ Статья 116. Управление в жилищном кооперативе 1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.; 2) Нет, это было сделано противозаконно. ЖК РФ Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Получается, собрания, проводившиеся в Вашем ЖСК фиктивны и решения, принятые на них не имеют никакой юридической силы; 3) Нет, неправоверно ликвидация ЖСК проводится по следующим правилам: ЖК РФ Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Смотрим положения ГК РФ: Статья 61. Ликвидация юридического лица ... 2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. Всё, что Вы описали требует тщательного расследования со стороны государственной жилищной инспекции и прокуратуры.

Как изменить условия в публичном договоре, связанные со сроками вывоза и оплатой, ТКО с РО "Аэросити-2000" для потребителя в частном секторе.

Надо написать протокол разногласий к договору. И изменить условия на свой взгляд. Региональный оператор обязан рассмотреть. Ст.450 ГК РФ.Если согласится - подпишут договор в редакции потребителя.

Направляйте региональному оператору протокол разногласий по условиям договора. Сделать это надо в течение 30 дней с момента получения оферты. Это прямо установлено ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, изменение условий договора на обращение с ТКО возможно либо в добровольном, либо в судебном порядке по общим основаниям, предусмотренным положениями ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Изначально Вам стоит подать оператору обращение о внесении изменений в условия договора, поскольку договор касается не только Вас лично и условия одинаковы для всех потребителей, то обращение должно быть коллективным. Если такое обращение не принесет результатов можно подать в суд исковое заявление, там придется доказывать, чем данное условие нарушает Ваши права.

Добрый день. Руководствуйтесь: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления" Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации. 4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями. 6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы. (п. 6 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Здравствуйте. Изменить возможно ТОЛЬКО через СУД. Если Вы подадите соответствующее заявление. Потому, что. Договор сччитается заключенным на 16 день со дня его опубликования на официальном сайте регионального оператора. Так что, вывоз ТКО Вам придется оплачивать. Далее: С 1 января 2019 г договор является публичным, находится в свободном доступе и заключается на условиях типового договора. Т.е. нет обязанности заключать его письменно. И желание на заключение, либо отказ от его заключения уже не имеет значения, как это было до 1.01.2019 г., когда договор на услугу по вывозу ТБО заключался по желанию собственника жилого помещения. К тому же обязанность по заключению договора лежит на собственнике. И отказаться от данной оплаты вы не можете Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления" Ссылка https://www.9111.ru/вывоз_и_утилизация_отходов/договор_на_вывоз_мусора_частный_дом/ Желаю удачи. В.

Квартира по договору дарения перешла в собственность родной сестре. По условию договора дарения, после перехода права собственности на кв-ру новому собственнику продолжают пользоваться правом пользования квартирой Даритель и ее несовершеннолетний сын.
Обстоятельства изменились, сын фактически проживает и временно зарегистрирован на квартире своего отца, вынесено решение о месте проживания сына с отцом.
Вопрос, вправе собственник/одаряемый​ исковыми требованиями просить суд об удовлетворении прекращения несовершеннолетним права пользования квартирой и снятии с рег. учета?
На основании ст. 242 ЖК?

Если не было в договоре дарения условия о праве проживания, можно выписать несовершеннолетнего через суд?

Выписать собственник может кого угодно "если иное не предусмотрено Законом или договором"! Закон на вывшей стороне, а вот договор - нет! Если несовершеннолетний не является членом семьи собственника, то он утрачивает право пользование жилым помещением если не находится на иждивении собственника. Короче, договор читать надо, а то мало данных! Удачи вам!

Вправе собственник заявить такой иск. Можно снять с регучета.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК) Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Единая бесплатная консультация юристов

Связанный с заключением договора:
Какой формат договора мне выбрать и на каких условиях взаимодействовать с моим сопродюссером?
Я сам являюсь продюсером, открываю школу йоги и уже есть эксперт, Мне тяжело все делать одному, для этого я нашел себе помощника-сопродюссера и хочу почти все обязанности по открытию школы переложить на него какой нам договор можно будет составить? Желательно в самой простой и понятной для нас форме? Он хочет фикс. Оплату за свои услуги, моя роль будет такая, на мне будут лежать все материальные затраты на маркетинг ленд и т.д.,отчасти и я буду заниматься каким то техническим процессом. Хотелось бы заключить договор на месяц с возможностью последующего продления или расторжения. Если есть возможность, прошу выслать образец такого договора.

Добрый вечер Андрей, составление договора услуга палатная, Вам лучше всего поручить это дело юристу или адвокату.

Квартира сдается женщине с детьми. Договор аренды заключен на 11 месяцев с условием устного продления. В договоре прописана стоимость аренды и оплата коммунальных услуг. Арендаторам сделана временная регистрация, на данный момент до ее окончания еще год. Арендаторы не платят кварплату более полугода, арендную плату не вносят второй месяц. Как грамотно их выселить?

Уважаемая Ольга! В договоре должно быть указано, когда расторгается договор. В письменной форме поставьте в известность, что договор расторгнут и они незамедлительно должны выехать. Если не выезжают, то привлеките участкового или вставляйте свои замки. Составляете опись имущество вместе с соседями. А так выселяют арендаторов через суд. Не оплата это Ваши риски. Вы можете предъявить иск в суд, но решение будет не исполнимо.

Мне (я физ. лицо) предлагают сделать ремонт в доме, но условие 6 составить договор (по этому договору органы опеки возместят им деньги. Но меня интересует_ чем "грозит" мне этот шаг: нужно ли где-то потом отчитываться или что-то оплачивать?

Вопрос, кто те люди которые будут делать ремонт и читали ли вы текст договора?

Как оспорить договор, одним из условий которого является конфиденциалтность. А именно указание на то, что сам договор - конфиденциальный и стороны не могут его показывать и раскрывать его содержание третьим лицам.

Любой договор, в том числе и конфиденциальный может быть оспорен в суде, для расторжения такого договора или изменения его условий обратитесь с письменной просьбой к другой стороне договора. В случае отсутствия ответа или в случае отрицательного ответа обращайтесь в суд.

Согласно условиям договора аренды муниципального зем. участка, расчет цены аренды исчисляется из кадастровой стоимости земли. Я добросовестно четыре года все оплачивала, а в этом году администрация прислала квитанцию и расчет цены по рыночной оценке (согласно новому постановлению губернатора), что в 30 раз больше, чем по условиям договора. Скажите, пожалуйста, действуют ли условия ранее заключенного договора?

Татьяна Семеновна, добрый день! Новые цены вполне могут действовать при обстоятельствах указанных вами. Чтоб изменить размер платежа необходимо уменьшить стоимость земельного участка. Вы вправе обжаловать оценку земли если цена в ней завышена.

Замена кадастровой стоимости на рыночную в договорах никакой губернатор изменить не может, это противоречит ГК РФ. изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Можно ли предусмотреть по ДКП условие согласно которому при расторжении ДКП продавец будет должен вернуть покупателю больше денежных средств чем покупатель заплатил?

Добрый день Если стороны не возражают, то закон этого не запрещает. Вы можете предусмотреть эти условия. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Никита, здравствуйте. Конечно, можно.

Как составить Претензию к человеку, неисполняющему условия Договора проживания в кв.?

Нужно ознакомиться с договором аренды, если он заключался и на основании него писать. С уважением.

Обратитесь к юристу для составления претензии, услуга платная.

Возможно ли заключение договора гпх со стажером? Как правильно сформулировать условия, чтобы его не признали трудовым.

Невозможно. Должен быть трудовой договор.

Застройщик не выполнил условия договора. Куда обратиться?

В суд нужно обращаться с исковым заявлением. Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Я продавец недвижимости. С покупателем был заключён договор-купли продажи, по условиям которого, часть суммы я получаю от покупателя (ее я получил) и часть мне перечисляет Сбербанк по ипотечному договору с покупателем, после перехода права собственности. Договор-купли продажи зарегистрирован и право собственности перешло. Покупатель должен дать поручение банку о перечислении оставшейся сумму, однако он этого не делает. На словах предлагает мне снизить стоимость недвижимости, вернув ему часть денег и только после этого, покупатель даст поручено банку о выплате. Обратился в банк, показал выписку об утрате права собственности и договор-купли продажи. Банк ответил, что покупатель имеет право отказаться от ипотеке на этом этапе и рекомендует самостоятельно разбираться. Выходит так, что я продал недвижимость за 30% от суммы по договору. Право собственности потерял. Подскажите, пожалуйста, варианты развития такой ситуации. Как вернуть право собственности или получить оставшуюся сумму? Спасибо.

Здравствуйте! Для точного определения возможных вариантов защиты своих прав необходимо ознакомиться с договором. Точнее с условиями о порядке расчетов. Предварительно можно посоветовать два варианта: 1. Расторжение договора 2. Взыскание задолженности. Оба варианта в суд порядке. При этом советую действовать быстро, дабы успеть наложить арест на квартиру, пока покупатель не произвел ее отчуждение.

Так и думал, что когда - нибудь, такая ситуация возникнет..., у кого-либо.. На шантаж покупателя не соглашайтесь, благо ден средства в банке. Два выхода. 1.Предъявить иск об обязании банка перечислить средства, так как банк не прав, что значит отказаться? Кредит уже выдан и он у него на счете находится, у покупателя. НО, скорее всего так не получится, так как банк сам по себе не виноват, что покупатель, имея средства на счете, не перечисляет их - не отдает распоряжения.. Подать иск об обязании покупателя перечислить средства, вот что можно сделать.. Хотя тоже не лучший вариант.. 2.Лучше так: предъявить иск о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения покупателем условий по оплате - ст.450 ГК РФ. МОжет это подвигнет покупашку отдать распоряжение.. А там уже по ходу решать..

4 месяца назад продал собаку без договора, с условием, что деньги переведут позже. Денег так и не получил. Покупатель все время пишет "вот вот переведу, завтра переведу и т.п." из доказательств только переписка.. возможно ли как то вернуть собаку или взыскать деньги?

Добрый день. Без договора купли-продажи в письменном виде или расписки с обязательством вернуть деньги взыскать с покупателя что-либо будет практически не возможно.

У меня в трудовом договоре в условиях оплаты труда указан должностной оклад и фиксированный повышающий коэффициент, при этом в графах трудового договора я ознакомлен с Положением о повышающем коэффициенте при заключении договора. Правомерно ли изменение повышающего коэффициента работодателем в одностороннем порядке?

Здравствуйте. Нет, неправомерно.

По поводу заключения договора об открытии текущего счёта. Дело в том что в индивидуальных условиях своего потребительского Ну договора на потребительский кредит запятая имеется пункт 20. Который называется " заключения договора об открытии текущего счёта." и там говорится, что в случае отсутствия У меня как у заемщика, на момент подписания индивидуальных условий, открытого в банке текущего счёта в валюте кредита, стороны настоящим заключают договор об открытии текущего счёта, в рамках которого банк открывает заемщику текущий счет в валюте кредита и зачисляет на него сумму кредита. В связи с этим у меня назревает такой вопрос должен ли в данном случае существовать отдельно подписанный мной договор об открытии текущего счёта? А также могу ли я потребовать его в суде?

В самом договоре уже есть условие об открытии счета. Вы сами пишите: " ...стороны настоящим заключают договор об открытии текущего счёта, в рамках которого банк открывает заемщику текущий счет..." Не обязательно это должен быть отдельный договор. Ст. 421 ГК РФ допускает заключение смешанного договора. Идете не в том направлении.

Нужно смотреть сам договор и все его условия, после чего можно будет дать точный ответ. Важен контекст в котором было выставлено данное условие. Но вообще, договор кредита и договор открытия счёта не связаны между собой, а навязывание услуг и сделок запрещено по ГК РФ и Закону "О защите прав потребителей".

Земля оформлена по договору аренды. Возведены строения. На каких условиях можно продать.

Продать может только собственник, а не арендатор.

В мою квартиру мы с женой вложили мат капитал. По условиям договора я должен дать квадратные метры когда выплачу ипотеку на жену и двоих детей. По сколько квадратов я должен буду дать?

Геннадий, это вы сами определяете доли, они могут быть равные либо не равные исходя из вложенных средств для использования обязательств.

Разъясните пожалуйста, что означает пункт в договоре ипотечного страхования-ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны договорились не применять исключения статьи 20, а именно:-по риску Смерть в результате НС и/или болезни-пункты "Г","Х"; по рискам Смерть в результате НС и/или болезни, Инвалидность в результате НС или болезни-пункты "к"."л","м","н","ф"."."ц"

Чтоб ответить на Ваш вопрос, нужно видеть Весь договор.

В связи с переименованием "Лукойл Гарант" возможно ли, что условия договора изменились? И возможно ли, что теперь эта организация не связана с самим "Лукойлом"?

Нет, если меняется название - то составляется соответствующее доп. соглашение о смене реквизитов компании (в части названия). Сами условия договора при этом остаются такими же.

Гражданин Б. Заключил с ООО Д трудовой договор по условиям которого был установлен испытательный срок 9 месяцев, через 8 месяцев его уволили как невыдержавшего испытания.

Незаконно был установлен испытательный срок 9 месяцев. Срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств или иных обособленных структурных подразделений организаций - шести месяцев, если иное не установлено федеральным законом. Обжалуйте увольнение, учтите что сроки подачи иска в суд ограничены.

Обжалуйте в суде увольнение ТК РФ Статья 70. Испытание при приеме на работу При заключении трудового договора в нем по соглашению сторон может быть предусмотрено условие об испытании работника в целях проверки его соответствия поручаемой работе. Отсутствие в трудовом договоре условия об испытании означает, что работник принят на работу без испытания. В случае когда работник фактически допущен к работе без оформления трудового договора (часть вторая статьи 67 настоящего Кодекса), условие об испытании может быть включено в трудовой договор, только если стороны оформили его в виде отдельного соглашения до начала работы. Срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств или иных обособленных структурных подразделений организаций - шести месяцев, если иное не установлено федеральным законом. ТК РФ Статья 392. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

По пред договору я как продавец не выполнил условия по сроку сдачи квартиры, и теперь обязуюсь выполнить это позже в гарантийном письме. А как правильно это указать еще в договоре купле продажи, что мы обязуемся это сделать.

Укажите, что гарант ийное письмо является неотъемлемой частью договора.

Составьте дополнительное соглашение к договору КПН, в котором всё и укажите.

Указать точный срок передачи квартиры и в случае нарушения сроков выплатить неустойку Покупателю в определенном размере.

С Кононовой был заключен трудовой договор с условием о неразглашении коммерческой тайны. Через несколько месяцев после приема на работу службой безопасности фирмы было выяснено, что Кононова сотрудничает с фирмой-конкурентом, передает конфиденциальные сведения о клиентах фирмы, объемах продаж и планах развития. На основании этого Кононова была уволена по пп. В п. 6 ст. 81 ТК РФ. Кононова обратилась в суд с иском о восстановлении на работе и оплате времени вынужденного прогула. В суде она пояснила, что не была ознакомлена с перечнем сведений, составляющих коммерческую тайну фирмы, с фирмой-конкурентом она не сотрудничала, а просто общалась со своей подругой, работающей там. К тому же сведения, о которых идет речь не имели грифа «коммерческая тайна».

Выполнение заданий студентам - платная услуга. Дорого. По 100% предоплате.

Является ли договор дарения жилья матери сыну намеренным ухудшением жилищных условий.

Наталья, Добрый день. Скорее всего Вам откажут в постановке на очередь на улучшение жилищных условий со ссылкой на Жилищный кодекс РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Работник оспаривает изменения условий трудового договора (подал иск). Вправе ли работодатель уволить работника, не подписавшего допсоглашение? Вправе ли работник оспорить изменения после подписания допсоглашения?

Вправе работник оспорить изменения после подписания доп. соглашения. Незаконно увольнение работника, не подписавшего доп. соглашение. Однако, имеет значение причина изменений.

Можно ли расторгнуть кредитный договор, при условии, что ты не воспользовался оказанной услугой?!

Если я вас правильно понял договор связан с использованием кредитной банковской карты? Если все так, то договор вступает в силу в момент снятия с карты денежных средств, до этого момента действует только пункт об оплате ежегодного обслуживания карты, если такой пункт предусмотрен договором. Отказаться можно оплатив только этот обязательный платеж, но как правило он списывается с карты автоматически в начале периода. Удачи вам!

В какие виды договоров включаются условия о неразглашении служебной тайны?

Здравствуйте! Теоретически во все виды договоров.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение