Правоустанавливающий документ на земельный участок

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. В 2012 году в Крыму (Керчь) заключен договор купли-продажи 7/20 доли дома, удостоверен нотариусом. Продавцами доли дома выступали отец и сын_ совладельцы. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т.е нет условия о продаже с домом и участка. Одновременно с документами на дом мне были переданы Госакты на право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности (третий сособственник 13\20 доли дома и земельного участка) Право собственности на 7/20 дома зарегистрировано в 2012 году за мною в БТИ. В 2018 году обратилась в госкомитет по регистрации и кадастру, чтобы зарегистрировали за мною право на дом и на земельный участок в соответствующей доле, т.е. 7/20 доли земельного участка. На основании договора купли продажи дома мое право на на 7/20 доли дома зарегистрировано. В регистрации земли отказано, т.к. нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ я приобрела право на земельный участок. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Обратилась в суд с иском о признании права собственности, получила отказ _ ненадлежащий способ защиты права., поскольку невозможно признание права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, если это право не было зарегистрировано. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где. Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков (отец) пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце.
У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности. Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста., с учетом п 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С уважением, Лариса Андреевна.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2019 08:15
1.1. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации..
2. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.
Эринью Анна Олеговна 10.11.2019 20:43
2.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.
3. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
3.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
3.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
3.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
3.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
3.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
3.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
4. В декабре 2018 года, между физическими лицами была совершена сделка купли - продажи недвижимости (земельный участок и расположенные на нем строения). Договор зарегистрирован в органах юстиции, правоустанавливающие документы новым собственником получены. На момент совершения сделки, никаких ограничений на регистрационные действия не было. В октябре 2019 года, судебный пристав - исполнитель, подал исковое заявление в суд, о признании сделки недействительной (мнимой). Насколько реально, с точки зрения законодательства, такое развитие событий (признание сделки недействительной за долги бывшего собственника)?
Панфилов Анатолий Федорович 30.10.2019 17:58
4.1. Вполне реально, если Вы аффилированные лица.
Если прежний собственник продолжает пользоваться имуществом..
в общем, если есть признаки мнимости..

Вопрос по теме

?
Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.
5. Я арендатель арендовал у администрации района в лице главы района земельный участок на 5 лет землю категории - для населенных пунктов, вид разрешённого использования - для размещения магазина. В договоре прописано что после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на завершённый строительством объект оформить новый правоустанавливающий документ на пользование участком. Я хочу строить магазин на этом участке. Как мне все оформить чтобы не было проблем со строительством и после постройки здания и переоформить участок?
Шишкин Виталий Михайлович 11.10.2019 18:04
5.1. Никаких проблем нет. Стройте магазин, получайте регистарцию права на него, ст.8.1 ГК РФ.И продлевайте договор аренды или выкупайте землю под ним,.
Калашников Владимир Валентинович 11.10.2019 18:04
5.2. Надо строить с разрешением (ст. 51 ГрК РФ). Потом вводить в эксплуатацию. А потом уже получать свидтелство о собственности.
Садыков Ильдар Фанисович 11.10.2019 18:04
5.3. Заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды (ст.606, 450-453 ГК РФ), т.к. через 5 лет могут изменить условия, которые будут невыгодны для Вас. А для строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно получить разрешение на строительство.
Попов Павел Евгеньевич 11.10.2019 18:06
5.4. Ели переоформить в собственность, ст.209 ГК РФ имеете в виду то вы имеете право выкупа участка с торгов, фз-223.
С преимущественным правом. А так строить имеете право. На 49 лет аренда?
Мингазов Юрий Саитгареевич 11.10.2019 18:27
5.5. Строите магазин, в соответствии с разрешенным использованием, регистрируете магазин, а затем уже на Ваше усмотрение, либо выкуп участка в собственность, либо продление аренды участка.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гра.
ООО КН "Лидер-кадастр" 11.10.2019 21:57
5.6. Добрый вечер! Вам необходимо построить магазин, ввести его в эксплуатацию до окончания пятилетнего срока аренды участка. Никаких доп соглашений на продление договора ЗК РФ не предусмотрено, все случаи предоставления участков в аренду на торгах и без торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ. А статья 39.8 ЗК РФ гласит, что по окончании договора аренды арендатор не имеет преимущественного права продления договора без торгов. В вашем случае, если успеете построить и зарегистрировать права на магазин, сможете как и написано в договоре по ст. 39.20 ЗК РФ оформить новый договор аренды либо приобрести право собственности на землю как собственник здания, расположенного на нем. Либо если законы не изменятся к тому времени (вы не написали как получили в аренду участок), если зарегистрируете права на незавершенный объект, вам могут однократно продлить аренду для окончания строительства, но если не достроите и магазин и участок изымут, продадут на торгах недострой и выдадут компенсацию.
Важно! Вам для строительства надо получить разрешение по ст. 51 ГрК РФ, соблюсти все этапы строительства, строить по проекту и ввести в эксплуатацию.
Если все по закону будете делать, успеете и земля останется за вами!

Удачи и всего хорошего!
6. В марте 2019 г соседка обратилась в Пятигорский городской суд об устранении кадастровой ошибки к моему сыну. На протяжении многих лет с 1957 г когда здесь еше бабушка жила мы знаем что тётя мужа соседки по дарственной передала мужу соседки ДОМОВЛАДЕНИИЕ так как он был единственным её родственником. С марта месяца мною на судебном заседании неоднократно заявлялось о подложности права собственности никаких правоустанавливающих бумаг до сентября месяца не было предоставлено на судебное заседание. Судья каждый раз отказывал в ходатайстве о вызове её бывшего мужа на заседание и о предоставлении материалов на основании которых к ней перешло право пользования. 04.09.2019 г появилось свидетельство о праве собственности на 1/2 доли и решение Пятигорского городского суда за 2009 г в базе данных на дату проведения судебного заседания никаких дел небыли назначено в суде. Решение суда без подписи судьи было предоставлено мне в Министерстве имущественных отношений на ответ на моё заявление 10 сентября 2019 г без подписи судьи. Я вновь обратилась в Пятигорский суд предоставить мне материал дела истребовать на судебном заседании сделать перерыв для ознакомления мне десятый раз отказали. 03.10 2019 г на судебном заседании появилось этот материал дела где решение судьи уже с подписью судьи. Суд мною было подано заявление о разъяснении порядка подачи встречного заявления судья разъяснил что если дело начато сначала могу подать встречное заявление. 02.10.2019 г мною было подано через канцелярию суда встречное заявление но судья не рассмотрел моё заявление на мой вопрос почему моё встречное заявление не рассмотрено судья заявил уже рассмотрели! Суд создал подложный материал дела и выдал подложное решение за 2009 г Несмотря на доказательства суд не принял во внимание а умышленно направил свои интересы для захвата территории моего сына. Судья начал заседание суда с криком обращаясь к адвокатам ---" Ставлю вас в известность что эта гражданка подала на меня в квалификационную коллегию жалобу и таким образом пытается надавить на меня! Понятно! " и после этого его крика началось судебное заседание. До каких пор судьи будут игнорировать Конституцию РФ! До каких пор будут создаваться заведомо подложные решения суда и готовиться заведомо незаконные материалы? Судья удовлетворил заявление соседки которая незаконно по фальшивым документам стала правообладателем. В инвентарном деле в Госкомимуществе находиться дарственная на её мужа и не вызов на судебное заседание доказательств подложности материалов. На судебную экспертизу назначенную судом направили наше инвентарное дело с 1967 г начатое а инвентарное дело соседки не направили что и с чем сравнивал эксперт непонятно! Инвентарное дело соседки появилось на судебном заседании 03.10.2019 г начатое в 2018 г, все предыдущие записи отсутствовали дом куплен в 1957 г. Получается что все это время никакие записи и не производились или умышленно создали новое инвентарное дело чтобы скрыть своё преступление! Куда мне подавать жалобу? Администрация города Пятигорска оформила с ней договор аренды с июля 2018 г а земельный участок администрация города в собственность на себя оформила 13.09.2018 г так как небудучи собственником земли оформило договор аренды? Судья даже отказался слушать все время говорил при чем тут это у нас устранение реестровой ошибки и даже несмотря на тот факт что мною поданы документы что в 2010 г крайтехинвентаризация мерила земельные участки для внесения в Росссреестр где площади земельных участков внесены в Россресстр не приобщила к документам! В данный момент видя что это сговор я не знаю куда обратиться! Помогите мне пожалуйста!
Колковский Юрий Валерьевич 05.10.2019 07:21
6.1. Если решение суда вас не устраивает, подавайте апелляционную жалобу.
Гушкина Зоя Михайловна 05.10.2019 09:54
6.2. Доброе утро!
На основании информации, изложенной в вашем вопросе, невозможно оказать вам реальную помощь.
Нужно знакомиться с документами.
Из текста вопроса следует, что в данной ситуации необходимо несколько исковых заявлений для разрешения спора:
- межевание земельных участков;
- оспаривание договора аренды;
- что являлось предметом и основанием первоначального иска;
- предмет и основания встречного иска.
Нарсия Лела Нугзаровна 07.10.2019 08:02
6.3. 1. У участка должен быть кадастровый номер.
2. По кадастровому номеру участка Вам нужно обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на участок.
3. Если реестровая (ранее кадастровая ошибка) действительно есть, то она будет указана в ней. Если ее нет, то обжалуйте решение суда.

Как указала коллега, без документов Вам сложно помочь.
Решение суда должно было быть направлено Вам.
Если этого не было сделано, направляйте обращение о том, что решение суда не было Вам направлено и просите его направить Вам или получите сами его.
Мартынов Владимир Павлович 16.10.2019 17:34
6.4. Трудно сориентироваться. Наверное, нужно применить правила игры лукавых чиновников. В данной ситуации, это не будет аморально...
7. Меня зовут Дмитрий. На основании поданного мной заявления. Сельский совет в 1994 году выделил земельный участок под строительство гаража. Постановление находится у меня на руках. При обращении в регистрационный центр, мне объяснили, что данное постановление не является правоустанавливающим документом. Нужно обращаться в суд для признания права собственности. Вопрос: если обращаться в суд, то кто ответчик? Регистрационный центр, не принявший документы? Или необходимо обратится, допустим в администрацию за предоставлением права собственности. Если администрация откажет тогда в суд?
Окулова Ирина Владимировна 22.09.2019 15:42
7.1. Вы вправе в судебном порядке признать право собственности.
ООО "Гелиос" 22.09.2019 15:43
7.2. Ответчиком будет администрация.
8. Я являюсь заемщиком ипотеки на строительство жилого дома, в качестве предмета залога стал арендуемый земельный участок по договору аренды между мной и Администрации района. Я построила жилой дом, оформила право собственности на дом, разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, (это было необходимо так как я получала субсидию на строительство жилого дома), выкупила земельный участок. Теперь по договору залога прав аренды на недвижимое имущество я должна в банк предоставить правоустанавливающие документы для заключения, оформления и государственной регистрации залога жилого дома, НО банк говорит что произошло отчуждение заложенного объекта! Вопрос: является ли отчуждением если я путем дарения разделила дом на части (муж и ребенок), и муж ещё является поручителем!
Ворончихин Денис Андреевич 02.09.2019 12:33
8.1. Ну да, любая передача прав другому лицу это отчуждение, вы уменьшили свою долю и банк на долю детей теперь не сможет обратить взыскание. Только на вашу и долю мужа, это меньше чем весь дом, цена заложенного имущества уменьшилась.
Аникина Наталья Геннадьевна 02.09.2019 12:34
8.2. Да, любая сделка пусть то дарение или купля-продажи является отчуждением недвижимого имущества.

Вопрос по теме

?
Многодетной семье бесплатно предоставлен в собственность земельный участок по программе "Обеспечение жильем многодетных семей...". В семье: родители и трое детей.

На кого вправе семья оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома?

И если он оформлен только, например, на жену, то есть ли там 1/2 доля мужа (как совместно нажитое имущество), доли детей?

(Либо у всех по 1/5?)
9. У меня возникла проблема с постановкой на учёт авто мойки т.к.она не привязана к земельному участку в БТИ утверждают что данная авто мойка является движимым объектом. И по этому они мне отказывают в оформлении. Уточнив что они занимаются только не движимыми объектами. Вопрос как я могу поставить автомойку на учёт. Земля под авто Мойкой находится в аренде и для того чтобы продлить мне аренду я должен показать в земельном комитете правоустанавливающих документах на авто мойку. Аренда земельного участка заканчивается через месяц.
ООО КН "Лидер-кадастр" 01.09.2019 22:03
9.1. Добрый день! Если автомойка не объект недвижимости, то к сожалению никак вы не сделаете документы на нее. А потом и аренду продлить не сможете. Немного раньше надо было заниматься этим вопросом. Ибо автомойку упрощенно не зарегистрировать, на нее должно быть разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д. Если этого нет, то суд, но за месяц вы не успеете.

Всего хорошего!

10. 19.02.19. умерла моя мама, инвалид 1 гр.Я совместно с ней проживала, была официально оформлена в пенс фонде по уходу за инвалидом. После её смерти, обратилась в нотариальную контору, оплатила услуги, открыли наследственное дело. У мамы в собственности (что мне известно) имелось 1/4 доля в 3 х комнатной квартире, земельный участок, счет в банке.
Никаких документов на мамину собственность у меня не было. Помощник нотариуса отказалась подавать запрос в соответствующие инстанции для получения копии собственности на квартиру, поэтому я лично подала все неообходимые документы в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. Когда я передала копию документа в нотариальную контору, я напомнила, что у мамы в собственности земельный участок, но не знаю егокадастровый номер, мне известно только место его нахождения. Секретарь нотариуса не стала делать запрос в Земельный контроль, поэтому я обратилась в ЗК, мне сообщили точный адрес и кадастровый номер участка. Все полученные данные я передала секретарю нотариуса 3 мая 2019 г, с просьбой сделать запрс в Земельный контроль для получения копии документа собственности на землю. Секретарь стала перекладывать эту процедуру на меня, но, я ответила, что это входит в ее обязанность.
13.08.19.мной был сделан телефонный звонок сокретарю нотариуса, мне ответили, что запрс на земельный участок ею не сделан, я потребовала, чтобы она завершила свои функции, меня заверили, что запрос она подаст, где укажет имя получателя меня. Копии правоустанавливающего документа должны быть готовы 20.08.2019.
20. 08.19. в Земельном контроле я получила копии документа, но, в запросе была допущена ошибка, дата рождения получателя (меня) указана неверно; сотрудники ЗК незаметили ошибку. В архиве присвоили номер документу. Я направилась к нотариусу, отдала документы на землю. Мне ответили, что не могут найти дело мой мамы, придется подождать, пока их найдут, вероятно мне назначат встречу через неделю. Я сообщила, что специально приехала вступить в наследство (04.05.19 я переехала в другой город), мне сказали, что, как найлут дело, позвонят. Примерно через 1, 5-2 ч поступил звонок из нлтариальной конторы, сообщили о том, что дело найдено. Я сразу приехала и нотариус спросила, кем мне является Александрова Елена Михайлоана, я ответила, что сестрой. Нотариус сказала, что умершей оставлено завещание на ее имя. Я попросила зачитать завещание, был отает, что мння это не касается. Я спрсила, от какого года завещание, ответили, что от 2007. Каким нотариусом и другие сведения по этому мне не дали.
Нотариус вволил меня в заблуждение. Если было завещание, почему меня не поставили в известность, я тратила время и деньги на обращения госструкутуры для восстановления копий правоустановливающих документов.
Моя сестра (на кого составлено завещание) является инвалидом (рабочая группа), пенсионером.
Права ли я, что нотариус вводил меня в заблужление и подам заявление в Прокуратуру?
Абросова Ирина Витальевна 23.08.2019 14:23
10.1. Екатерина, прокуратура не является надзорным органом над нотариатом. Обратитесь к нотариусу с официальным заявлением об ознакомлении с материалами наследственного дела.
Гаврилова Анна Юрьевна 23.08.2019 14:55
10.2. Нет конечно. Представлять документы на наследственное имущество должны в первую очередь наследники. А ваша сестра вполне могла предъявить завещание и в последний момент.
11. Прошу помочь с вопросом по поводу заключения предварительного договора купли-продажи дома с участком. Ситуация усложняется тем, что на данный момент собственник который продаёт свой дом и участок не имеет правоустанавливающих документов на участок. То есть у него есть договор о бессрочном пользовании земельного участка на имя его отца выданный администрацией города в далеком 1956 году. Св-во о праве собственности на дом у него есть. Вопрос: в какой форме и возможно ли на сегодняшний день вообще заключить с ним предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком?
Сабельников Александр Николаевич 22.08.2019 12:03
11.1. Добрый день! В данном случае предварительный договор не сделаешь пока не будет оформлено право собственности!
Каравайцева Елена Александровна 22.08.2019 12:08
11.2. Договор о бессрочном пользовании-это и есть правоустанавливающий договор на участок. Заключайте предварительный договор.
Степанов Андрей Борисович 22.08.2019 12:11
11.3. Здравствуйте!
В отношении земельного участка не возможно заключать какие либо сделки, поскольку он не принадлежит на праве собственности.
Мелехина Надежда Владимировна 22.08.2019 12:19
11.4. Предварительный договор купли-продажи имущества, которое отсутствует у продавца и будет приобретено в будущем, законом не запрещен.
Ст. 455 ГК РФ
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

Так что можно заключить, если имеющиеся документы содержат все необходимые сведения о предмете купли-продажи.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 22.08.2019 13:32
11.5. Предварительный договор заключить можно, именно по той причине, что он является предварительным, с учетом того, что товар будет в наличии в будущем, это предусмотрено ст. 455 ГК РФ
За составлением договора со всеми нюансами обратитесь к юристу.
12. У меня на руках 1. Справка ОБ УЧЁТЕ ГАРАЖА в ГСК "Авиатор", зарегистрирована в Филиала ГУП "ГУИОН" - ПИБ Московского района Санкт-Петербурга; 2. УДОСТОВЕРЕНИЕ на гараж со сведениями о собственнике гаража, техническим описанием гаража и инвентаризационной стоимостью; Сведениями о земельном участке и Ситуационным планом земельного участка (схема планировки гаражей). Подскажите пожалуйста: являются ли эти документы правоустанавливающими право собственности на данный гараж и могу ли я на их основе продать гараж другому лицу по закону РФ? Спасибо! С уважением Виктор Евгеньевич.
Кутявин Арсений Валентинович 13.08.2019 13:35
12.1. Если у вас право собственности на гараж не зарегистрировано в регпалате (подтверждается свидетельством о праве собственности либо выпиской из ЕГРН), то продать такой гараж (в плане зарегистрировать переход права собственности на другое лицо в регпалате) БЕЗ такой регистрации права собственности на первоначального собственника (на Вас) будет проблематично.
Зинатуллин Владимир Гадилович 13.08.2019 23:03
12.2. Здравствуйте.
Если ваш гараж в ГСК относится к недвижимым вещам (недвижимому имуществу), то продать вы можете, только после регистрации права собственности на него в Росреестре.
Так согласно
п.1 ст.130 ГК РФ, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.


В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.


В силу п.4 ст.218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.10 ст.40 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Вопрос по теме

?
Приватизирован дом в долевую собственность в 1992 году. В договоре приватизации указано, что жилой дом расположен на земельном участке 2400 кв.м. Других правоустанавливающих документов на землю нет. Могут ли собственники дома претендовать на оформление в собственность земельного участка, в размере 2400 кв. м только на основании договора приватизации дома?
13. Идёт судебный процесс по земельному спору. Истец подал иск об устранения препятствия. Границы у ответчика установлены, но он на основании постановления администрации хотел оформить и присоединить к своему участку еще землю.
Ответчик подал встречный иск о установлении границ т к оформляет свой участок на основании правоустанавливающих документов.
И истец и ответчик утверждают, что каждый использовал спорный участок.
Истец умирает. Судья откладывает суд на полгода до вступление наследников в собственность. НО СПОРНАЯ ЗЕМЛЯ НЕ СОБСТВЕННОСТЬ ИСца. Почему отложили. К тому же ответчик тоже в пожилом возрасте, уже за 80 лет. Разъясните пожалуйста данную ситуацию.
Касицын Андрей Васильевич 13.08.2019 03:20
13.1. Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии со ст.215, 217 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти одной из сторон до вступления в наследство наследниками умершей стороны.
Подчеркиваю - ОБЯЗАННОСТЬ, а не право суда.
14. Хотелось бы услышать советы от профессионалов, т.к. моя семья попала в трудную ситуацию. Итак, опишу проблему.



Моя прабабушка и её муж приобрели в собственность дом. В послевоенные годы (если не раньше). В 1956 году прадед умер. И оставил дом в наследство жене и трем детям. Таким образом, наследниками стали: Александра Михайловна (прабабушка), Юрий (ст.сын), Геннадий (ср.сын), и Станислав (мл.сын, мой дед).

Первым скончался Юрий, и оставил 1/4 дома своей дочери Наталье. В 1982 году скончалась Александра Михайловна. Геннадий и Наталья не стали вступать в наследство, (1/4 доли дома Александры Михайловны) договорившись со Станиславом, что он будет пользоваться имуществом. Но, Станислав не оформил документов, пользуясь наследством фактически. В 1991 году Станислав умирает, оставив свою 1/4 доли своей жене Алле Григорьевне (моя бабушка). В этом же году умирает Геннадий, оставив свою 1/4 доли по наследству своей жене Надежде Константиновне. Таким образом, у нас получилось 3 собственника: Алла Григорьевна, Надежда Константиновна, Наталья и одна "висячая" доля за Александрой Михайловной. Возделывала землю, и ухаживала за домом, периодически ремонтируя, только Алла Григорьевна. Наталья, как и Надежда Константиновна, участия в пользовании не принимали.

Так они прожили до 2018 года.

Земля была не приватизирована, и встал вопрос о приватизации. Вот тут-то и всплывает доля Александры Михайловны. По справке из БТИ - Александра Михайловна владелец 1/4 доли дома. Никто ничего не оформлял.

Соответственно, чтобы объединить доли (продать)-нужны правоустанавливающие документы на земельный участок. Соответственно, надо приватизировать или брать землю в аренду. И тогда нужны все 4 собственника. Круг замкнулся.

Казалось бы, можно подать иск о установлении факта принятия наследства за Александрой Михайловной, но её сын Станислав умер в 1991-ом.

Теперь мы не знаем что делать. Уважаемые специалисты, может есть какие-то мнения по этому поводу? Пожалуйста, подскажите. Есть огромное желание строиться на этой земле...
Каравайцева Елена Александровна 10.08.2019 11:04
14.1. Вопрос в любому случае решается в судебном порядке.
Москвичев Алексей Вячеславович 11.08.2019 17:36
14.2. Александр,
Разумеется, только в судебном порядке. Нужно выстроить цепочку: Станислав при жизни фактически принял после своей мамы, Александры Михайловны. После Станислава приняла его супруга, Алла Григорьевна.
15. В 2018 г. я вступила в наследство на земельный участок площадью 2800 кв.м. в селе и построенный на этом участке жилой дом. Земельный участок не отмежеван. В ноябре 2018 г. я зарегистрировала свои права на земельный участок в ЕГРН. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Участок в собственности у наследодателя находится с 1992 г. Участок огорожен забором. Сейчас мне выполняют кадастровые работы (изготовление межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка). Площадь реального земельного участка, огороженного забором, больше площади по правоустанавливающим документам примерно на 200 кв.м. Участок увеличен в конце в длину за счет муниципальных земель (луга). Максимальный разрешенный размер площади для ведения личного подсобного хозяйства в нашей области соответствует 1500 кв.м., у меня по документам уже 2800 кв.м. Можно ли разделить участок, который сейчас в собственности, на два участка, а потом осуществить перераспределение? Может ли помочь мне Федеральный закон от 17.06.2019 г. № 150-ФЗ? Пока мне предлагается единственный способ узаконить реальный земельный участок - это отмежевать 2800 кв.м., а самозахват выкупить у администрации района? Есть ли еще варианты в моей ситуации узаконить самозахват?
Кугейко Анжела Сергеевна 06.08.2019 14:17
15.1. Здравствуйте,
Варианты и судебные перспективы можно подробно обсудить с юристом на индивидуальной платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!
Гумеров Камиль Ринатович 06.08.2019 14:21
15.2. Вам может помочь не закон 150-фз, а обращение к юристу или адвокату, который специализируется на земельных спорах. Не занимайтесь самолечением.
16. У меня такой вопрос: есть квартира приватизированная в одноэтажном четырехквартирном доме в частном секторе (там наш дом такой один, а остальные все на одного хозяина) ,так вот входы, подъезды у нас разные, участки земельные мы с соседями поделили и претензий к друг другу не имеем! Статус участков "учтенный" ,кадастровые номера для каждой квартиры разные! Вопрос состоит в итоге в том, что мне очень надо перевести квартиру в часть жилого дома, чтобы можно было землю либо приватизировать, либо взять в аренду, так как я хочу сделать пристройку (реконструкцию) жилья за счет маткапитала, ведь у нас 4 детей и площадь нынешняя всего то 36 кв м!знаю что по квартиры землю не отдают, только под жилые дома и маткапитал не разрешат использовать, если не будет правоустанавливающих документов на землю? Умоляю вас дайте ответ пожалуйста можно ли перевести квартиру в часть дома? С судом или можно без суда? Да и остальные соседи не против всех действий, с соседями разногласий нет! Дом находится Липецкой области Грязи, спасибо!
Ивлев Александр Александрович 01.08.2019 16:27
16.1. Добрый день! Перевод возможен, для этого необходимо собрать комплект документов и подать иск в суд. Без суда такой вопрос не решается. Также необходимо знать ряд моментов по вашей квартире. Для полной консультации рекомендую обратиться к юристу очно.

Вопрос по теме

?
После смерти наследодателя осталось завещание, в котором он завещал гараж наследнику, без земельного участка под ним. при оформлении наследства-нотариус отказал, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов и необходимо обратиться в суд. а гараж есть договор купли продажи, на земельный участок-решение исполкома о передаче в собственность. В завещании указан только гараж. С каким иском необходимо обратиться в суд? по земельному участку будет наследование по закону или по завещанию.
17. Посоветуйте пожалуйста, как правильно поступить. Суть вопроса в следующем: я проживаю в частном доме на две семьи. Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок у меня есть, но не проведено межевание. Забора между моим участком и участком соседей нет, но граница обозначена, и они в свою очередь ходят в моем огороде (жарят шашлыки, рвут ягоды, пускают справлять нужду свою собаку в моем огороде, да и в целом собака ходит везде и когда хочет и т.д) а также выкопали две выгребные ямы на границе, заходящие на мою территорию. Кроме того их баня стоит на расстоянии менее метра от границы с моим участком и менее пяти метров от дома. В добавок соседи заявляют мне, что территория прилегающая к дому тоже принадлежит им (докуменов, подтверждающих это у них нет) , я знаю, что это территория общего пользования. При попытке поговорить с ними, мне дали понять, что ситуация не изменится, что я не имею права им указывать и что все правила и законы ими соблюдены. Я пришла к выводу, что доказать им что либо словами бесполезно, поэтому обращаюсь за помощью к вам, помогите пожалуйста, как мне поступить в рамках закона, чтобы защитить свои права?
Матвиенко Олег Геннадиевич 16.07.2019 09:27
17.1. Ответ содержится в самом вопросе. Нужно провести межевание и если сосед границы не согласует обратиться в суд за установлением границ. Далее если какие либо постройки соседа окажутся у вас на участке то обратиться в суд для устранения препятствий в пользовании зу.
18. В 2015 году после смерти отца остался земельный участок, с жилым домом. На дом правоустанавливающих документов не было. Документы были только на земельный участок. Мы все наследники написали отказ в пользу матери, что бы мать получила правоустанавливающие документы, чтобы в последующем, когда придет время продать и разделить стоимость между всеми наследниками. Теперь после смерти матери в 2018 году при обращении к нотариусу выяснилось, что в 2017 году мать офрмив право собственности на участок также получила и правоустанавливающие документы на дом и якобы продала одному из наследников который проживал с ней. О том что она оформила такую сделку ни кто не знал, в пользу этого наследника ни кто не отказывался от своих долей и поэтому все это скрывалось. Вопрос. Можно ли оспорить право собственности на жилой дом и признать право собственности на него так как от своей доли в этом доме в пользу покойной матери никто не отказывался и на момент смерти отца этот дом был жилым и родители проживали в нем с 2012 года. Тот факт что дом на момент смерти отца уже существовал могут в суде подтвердить и родственники и соседи и строители а также имеются фото видео доказательства на которых запечатлен этот дом в период жизни отца. Спасибо за внимание.
Садыков Ильдар Фанисович 10.06.2019 17:51
18.2. Факт отказа других наследников от наследства не означает, что лицо, принявшее наследство не вправе распоряжаться полученным имуществом. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее для этого были все права. Для того чтобы оспорить сделку, необходимы основания (ст.166-181 ГК РФ), но из вопроса их не усматривается. Слова к делу не пришьешь. Отказ был добровольным. И срок давности тут не 3 года по статье 196 ГК РФ, а 1 год согласно ст.181 ГК РФ для оспаривания сделки.
Лигостаева Антонина Васильевна 10.06.2019 17:56
18.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится ничего оспорить, кроме возможно самого ДКП (договора купли продажи), если мать была больной, и пользовалась некоторыми лекарствами, при помощи которых не могла осознавать свои действия. Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (действующая редакция)
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна 10.06.2019 17:58
18.5. Добрый вечер Миша

Ваша мать при жизни распорядилась имуществом, чтобы оспорить и признать совершенные сделки недействительными, вам надо доказать что при совершении сделки мама не отдавала отчет своим действиям ст.177 ГК РФ

То, что вы отказывались от имущества также ответчик может истолковать не вашу пользу
Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Каравайцева Елена Александровна 10.06.2019 17:59
18.7. Нет практически никаких шансов на признание сделки недействительной. Вам в свое время нужно было принимать наследство на участок и как положено оформлять документы на дом. согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Мать приняла часть наследства в виде участка и смогла оформить право собственности на дом. Вы отказались от принятия наследства. Согласно ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
19. Я в разводе. Имущество не делили. Бывший муж обещал переписать общую квартиру на дочь. Однако, так и не сделал этого. В совместной собственности квартира, автомобиль и несколько земельных участков. Причем, автомобиль бывший муж фиктивно продал своей новой гражданской жене. Квартира оформлена на него. Участки на меня. Ситуация осложняется тем, что на участки наложен арест судебными приставами. (Проблемы с кредитами, начала процедуру банкротства). Наибольшую ценность для меня имеет квартира. Проживаем в ней с дочерью. Бывший муж на контакт не идет. Имеет задолженность по алиментам. За несколько дней до окончания трехлетнего срока с момента развода я подала заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Оплатила госпошлину 300 рублей. Оценку имущества не делала, т.к. нет никакой финансовой возможности оплатить оценку и госпошлину с рыночной стоимости делимого имущества. Документы, подтврждающие фат наличия этого самого имущества приложила те, что нашла - копию свидетельства о собствености на квартиру, документы из налоговой на авто. Документов на автомобиль у меня нет, т.к. бывший муж пользуется машиной, и естественно, они у него. Тем более, что он уже "продал" автомобиль и ездит на нем по доверенности. На квартиру имеется только техпаспорт и копия свидетельства о собственности. В нашем суде вынесли определение оставить дело без движения до 11.06. с требованием произвести оценку имущества, приложить заключение оценщика, оплаченную квитанцию госпошлины и оригиналы всех правоустанавливающих документов... Но, у меня нет абсолютно никакой возможности приложить эти самые оригиналы, т.к. они на руках у бывшего мужа. А госпошлина с суммы делимого имущества + экспертиза, для меня сейчас неподъемное бремя. Ну и, собственно, суть вопроса. Возможно ли поделить имущество без его оценки и оплаты госпошлины с имущества? Просто, в процентном соотношении, например. Не хотелось бы, чтобы завтра кто то пришел, и вставил новые замки в двери моей квартиры... Буду благодарна за любую помощь.
Макаров Валерий Анатольевич 09.06.2019 16:04
19.1. Можно подать иск в суд с приложением ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины.
Парфенов Валерий Николаевич 09.06.2019 16:08
19.2. Если вы подали иск о разделе имущества ст 39 СК РФ,то вам конечно не обойтись без оценки имущества и оплаты госпошлины ст 333.19 НК РФ исходя из стоимости имущества
Оценку имущества вы можете не производить только в том случае если вы договоритесь с бывшим мужем составить мировое соглашение, в ктором вы сами определите стоимость имущества. Но госпошлину в любом случае придется платить.
20. Помогите разобраться.
В почтовом уведомлении от Департамента городского имущества г. Москвы меня информируют, что в ЕГРН отсутствует информация о точном местоположении (координатах) здания (Хозблок с подвалом) и земельного участка, на котором оно расположено.
Далее мне предлагается в течение месяца выполнить следующие действия: 1) Сообщить информацию о принадлежащем мне здании и земельном участке, на котором оно расположено, 2) Подготовить технический план, 3) внести в ЕГРН сведения о принадлежащем мне здании и земельном участке, 4) Подать заявление в МФЦ приложив: правоустанавливающий документ и технический план в эл. виде?
Запросив выписку из ЕГРН, которая состоит только из Раздела 1 и Раздела 2:
1. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: данные отсутстуют;
2. Год завершения строительства: данные отсутствуют:
3. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют;
4. Виды разрешенного использования: данные отсутствуют;
5. Особые отметки сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Пожалуйста помогите разобраться:
1. Что значит данные отсутствуют (они должны быть или это необязательно)?
2. Я обязана сделать, как мне предлагают в Уведомлении, если нет, то какие могут быть последствия?
3. Надо ли делать технический план?
4. Являюсь ли я собственником земельного участка на котором расположен Хозблок (в свидетельстве на собственность речь идет только о здании (о земельном участке никакой речи))?
Заранее благодарю.
Овсянникова Валентина Евгеньевна 30.05.2019 14:06
20.1. Судя по данной информации, власти разбираются с налоговой базой по объектам недвижимости и земельным участкам. Исходя из информации, указанной Вами на основании выписки из ЕГРН, практически никаких данных о здании не содержится. Кроме того, участок под зданием не формировался и не стоит на кадастровом учете.
У здания нет существенных характеристик (например, вида разрешенного использования), на основании которых кадастровая палата могла бы оценить объект недвижимости и определить его кадастровую стоимость, на основании которой начисляется налог на имущество.
То же самое касается и земельного участка. Земельный участок Вам ни принадлежит.
В Ваших интересах сделать техплан на здание, отмежевать земельный участок и выкупить его у города или взять в аренду. Если придет проверка из Росреестра, то сначала оштрафуют за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а потом заставят оформить.

Вопрос по теме

?
При межевании земельного участка в СНТ Московской обл. Раменского р-на, уч. из 8 соток превратился в 7,15. Я - соседка и хочу его купить. Могу ли я это сделать по старым документам, указав, что покупаю и плачу за 7,15 сток? И продавец и я согласны на это. Или продавцу надо менять какие либо правоустанавливающие документы? Спасибо.
21. Завещатель умер. Завещал гараж по завещанию В завещание есть и другие наследники. После смерти было открыто наследственное дело для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж нотариус запросил правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.
Гараж не оформлен. Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Гараж находится в кооперативе. Как оформить гараж и землю в собственность. Наследственное дело уже закрыто.
Садыков Ильдар Фанисович 30.05.2019 09:22
21.2. Если гараж не оформлен, то нужно признавать право собственности на гараж в судебном порядке в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), после чего оформлять в собственность. Нотариус этот вопрос не решит, если право не оформлено надлежащим образом. Нужно установление право собственности через суд на гараж. Как только право будет установлено, проблемы не будет. Вам в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).
Умрихин Александр Иванович 30.05.2019 09:26
21.3. Мария, в данном случае если объект не оформлен надлежащим образом наследодателем, то Вам и наследникам по завещанию необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ и признавать за собой право собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект.
Если земельный участок не передавался в собственность наследодателя, то он числиться за администрацией города, вы после оформления гаража, можете выкупить земельный участок в собственность.


ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Парфенов Валерий Николаевич 30.05.2019 09:43
21.4. Без предоставления нотариусу документов подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на гараж и земельный участок нотариус не оформит наследство
В данной ситуации нужно подавать исковое заявление стст 131 и 132 ГПК РФ в суд о признании права собственности на гараж и земельный участок и включении этого имущества в наследственную массу Ответчиками в таких исках указывают местные администрации
Местные администрации не возражают против удовлетворения таких исков Как только решение суда вступит в силу предъявляйте это решение нотариусу для возобновления наследственного дела и вступления в наследство.
Федоровская Наталья Руслановна 30.05.2019 09:47
21.5. Все не так сложно. Правоустанавливающим документом на гараж в ГСК, является справка о выплаченном пае. Ее и нужно получить у Председателя ГСК.

Член ГСК стал собственником гаража с момента выплаты за него пая. (ч. ст. 218 ГК РФ)

Никакой суд для этого не нужен.
Елисеева Елена Евгеньевна 30.05.2019 09:50
21.6. Наследникам в первую очередь нужно решить вопрос о принятии одного из них в члены гаражного кооператива.
Статья 1177 ГК РФ. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
PS: Гаражный кооператив является потребительским кооперативом (ст. 50 ГК РФ).
22. Завещатель умер. Завещал гараж по завещанию В завещание есть и другие наследники. После смерти было открыто наследственное дело для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж нотариус запросил правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.
Гараж не оформлен. Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Гараж находится в кооперативе. В исковом заявление кого прописать ответчиком? Гаражные кооператив? А других наследников прописать как заинтересованных лиц?
Садыков Ильдар Фанисович 05.05.2019 10:08
22.1. Если гараж не оформлен, то без подтверждения того, что он входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) нотариус не вправе считать, что это наследуемое имущество. Нужно устанавливать факт владения этим имуществом через районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) в порядке особого производства (гл.27-28 ГПК РФ). Здесь нет истца и ответчика, а также третьих лиц. Здесь есть заявитель и заинтересованные лица. Подается такое заявление в порядке, предусмотренном ст.264 ГПК РФ для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом, чтобы подтвердить право собственности на это имущество. Если же возникнет спор о праве, то суд даст понять, что нужно будет подавать исковое заявление для признания права собственности на объект недвижимого имущества.
Шишкин Виталий Михайлович 05.05.2019 10:10
22.2. В данном случае всем наследникам наддо обращаться в суд с иском, то есть будет несколько соитцов. Ответчиком будет гаражный кооператив. Через суд требовать включить гараж в наследственную массу, ст.ст.131,132 ГПК РФ,ст.1118 ГК РФ.
Асеева Татьяна Александровна 05.05.2019 10:11
22.3. Ответчиком в вашем случае будет администрация вашего муниципального образования, гаражный кооператив, третьими лицами - нотариуса и наследников. Иск подаете о признании права собственности на гараж в порядке наследования

Силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Моисеев Владимир Николаевич 05.05.2019 10:15
22.4. Уважаемая Мария г. Ханты-Мансийск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Если у вас имеется официально зарегистрированный в ГСК гараж то в этом случае, в соответствии со ст.1177 ГК РФ только ОДИН из наследников может быть принят в члены Гаражного кооператива, который должен будет обратиться в Правление ГСК с Заявлением "О принятии в члены ГСК".

ВО-ВТОРЫХ:
Статья 1177 ГК РФ
1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.
Такому наследнику не может быть отказа в приёме в члены кооператива.

2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшими членами кооператива, причитающихся им сумм или выдача вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2019 г.
Каравайцева Елена Александровна 05.05.2019 10:16
22.5. Вам необходимо предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ. Ответчик-муниципальное образование, третьи лица-наследники и Росреестр.

[quote]ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Москва
№10/22
29 апреля 2010 г.
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.[/quote]
Умрихин Александр Иванович 05.05.2019 10:17
22.6. Мария, вам необходимо обратиться в суд и признавать право собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, согласно статье 131-132 ГПК РФ, ответчиками по иску будут наследники по наследственному делу.
Мингазов Юрий Саитгареевич 05.05.2019 10:29
22.7. Право собственности на гараж наступило у собственника, после выплаты пая в кооператив, если получите такую справку, то возможно обойдетесь без судов.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Елисеева Елена Евгеньевна 05.05.2019 10:54
22.8. Прежде, чем обращаться в суд за установлением юридического факта владения гаражом наследодателем и, соответственно, переходом этого права наследникам, обратитесь к Председателю гаражного кооператива.
У завещателя была членская книжка гаражного кооператива, подтверждающая, что он был членом кооператива?

Вам нужно каким-то образом решить вопрос о принятии наследников в члены гаражного кооператива:
статья 7 часть 3 федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О производственных кооперативах"
3. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.
Фомин Вячеслав Николаевич 05.05.2019 13:56
22.9. Мария, добрый день. Ответчиком будет муниципальное образование на территории которого находится ГСК, а кооператив будет третьим лицом.
Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:
1. Недвижимое имущество. Если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
2. Движимое имущество. Если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).
Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:
• первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
• вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
• третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.
В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.
Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.
При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.
Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.
Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.
Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.
Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы. Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 « О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации » вам не имеют права отказать в членстве.
Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.
Если все взносы уплачены
Если взносы погашены после 31 января 1998 г. то право собственности должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Допустим, что свидетельства о праве собственности нет. В этом случае, со справкой из ГСК о выплаченных взносах необходимо обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и после этого с первичным пакетом документов на наследство обратиться к нотариусу.
Если же взносы выплачены до 31 января 1998 года, то в этом случае действует п. 4 ст. 218 ГК РФ которая гласит, что « право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью ». Подтверждается это справкой правления ГСК. заверенной бухгалтером кооператива.
Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.
Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.
В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.
Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения. А в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж. Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство) и регистрации прав на гараж.
Когда гараж является боксом в ГСК, то первым делом необходимо обратиться в правление данного ГСК за справкой о выплате ПАЯ умершим.
На основании этой справки можно оформить права на собственность.
23. У меня имеется план земельного участка, составленный БТИ в 1993 году, в котором указана фактическая площадь земельного участка 1118 кв.м. Но свидетельство на право собственности на землю мне было выдано также в 1993 году, но только на меньшую площадь чем указано в плане, а именно на 600 кв.м. По какой причине так было сделано органом местного самоуправления в 1993 году мне неизвестно. В этом году я осуществил процедуру перераспределения по соглашению с органом местного самоуправления и выкупил дополнительно 333 кв.м., которыми я также пользуюсь уже в течение 40 лет. В результате у меня сейчас в собственности земельный участок площадью 933 кв.м., о чем имеется выписка из ЕГРН. Сейчас идет судебное разбирательство с соседом об оспаривании границ моего земельного участка. Сосед мотивирует свои исковые требования тем, что у меня правоустанавливающий документ был на 600 кв.м., а план БТИ составлен на фактическую площадь 1118 кв.м. Сосед утверждает, что план БТИ от 1993 года следует признать недействительным и, следовательно, также следует признать, что перераспределение было незаконным, т.к. у меня нет плана БТИ на 600 кв.м., и процедура перераспределения земли должна была проводиться по плану БТИ на 600 кв.м., а не на 1118 кв.м. По делу назначена землеустроительная экспертиза. Разъясните пожалуйста, действительно это так, и как мне быть в данной ситуации. Спасибо.
ООО "Юртрейд" 01.05.2019 21:52
23.1. Дмитрий чтобы Вам помочь нужно знакомиться с материалами дела, звоните мы специализируемся на земельных делах.
24. Здание магазина собственника (имеется право собственности на здание) находится в жилом секторе военного городка на земле принадлежащей Российской Федерации и находящейся в ведомстве Министерства обороны. На основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Регистратором, право постоянного бессрочного пользования указанным участком принадлежит Территориальному управлению имущественных отношений Министерства обороны. До 2014 года земля находилась в распоряжении местной Администрации. Администрация заключала договора аренды с предпринимателями. После 2014 года Администрация потеряла право заключать договора аренды. Собственник здания обращался в Территориальное управление имущественных отношений с заявлением на заключение договора аренды на земельный участок. Однако ведомство не отвечает на обращение и договор не заключает. При обращении по телефону, специалист ведомства сообщает о невозможности заключения аренды, так как данный земельный участок относит к категории изъятых из оборота. Не смотря на данный факт военная Прокуратура возбуждает административные дела по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка без правоустанавливающих документов). УФС Госрегистрации, кадастра и картографии в своем Решении признало не виновным предпринимателя в совершении административного правонарушения. Но Прокуратура подала протест на решение в Районный суд.
На какие нормы законодательства сослаться в суде для защиты свои прав при рассмотрении данного дела?
Орлова Антонина Николаевна 26.04.2019 10:17
24.1. Добрый день, вам необходимо сослаться на статью 35 земельного кодекса ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Для более подробного изучения вашего вопроса включая документы обратитесь к любому юристу на нашем сайте за консультацией личным сообщением.

Вопрос по теме

?
2 года назад куплен земельный участок в поселке (поселок практически заброшенный, вымирающий). Участок как положено оформлен в Росреестре. На территории участка находится старый дом-пятистенок. Он не оформлен, наследники-продавцы не смогли найти правоустанавливающие документы на дом. Регистрировать жильцов в ближайшее время не планируем. Можно ли его сейчас оформить? Или ждать 15 летний срок давности? И если его не оформить, то что меня ждёт?
25. Продаю родительский дом с земельным участком, ранее оформленный на мое имя по договору дарения. Требуется межевание, которое немедленно сделал. Однако в правоустанавливающих документах площадь участка составляет 17,3 сотки, а вот по новому межевому акту - 16,45 соток. Видимо, когда - то была допущена счётная ошибка... Нужно подавать документы в Россреестр на переучет земли. Кто должен платить Госпошлину, в какие сроки должна быть подача этих новых документов по межеванию и не возникнет ли у меня каких-то проблем, связанных с расхождением площадей участка?
Самохин Денис Сергеевич 24.04.2019 10:19
25.1. Здравствуйте! С результатами межевания, полученными от кадастрового инженера, Вам нужно идти в МФЦ и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (форма есть на сайте Росреестра). Изменения и будут касаться площади. Вам нужно оплатить госпошлину 350 рублей (для физлица) на основании п.27 ч.1 ст.333.33. НК РФ. При внесении изменений в ЕГРН (а, соответственно, в ГКН) на основании поданного Вами заявления в дальнейшем проблем у Вас не будет.
26. У меня вот какая ситуация: Моя свекровь оставила завещание на жилой дом своему сыну (т.е. моему мужу) от 1992 г.. правоустанавливающим документом является договор купли-продажи на дом... По завещанию муж не оформил на себя в собственность... муж у меня умер... в сельсовете есть решение на мужа о том, что сельсовет выделил ему земельный участок, под этим же домом, в пожизненную собственность... детей у нас нет... я хочу вступить в наследство, но не знаю с чего начать и как правильно это сделать... Подскажите пожалуйста... Заранее благодарна...
Сакунова Юлия Александровна 15.04.2019 20:11
26.1. Начать вам надо с открытия наследственного дела у нотариуса к имуществу вашего умершего мужа. Далее можно получить наследство свекрови поскольку оно вошло в наследство вашего мужа, который принял наследство но не оформил свои права на него.
Заливина Ирина Александровна 16.04.2019 08:20
26.2. Здравствуйте.
Прежде всего, Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. При себе нужно иметь Ваш паспорт, свидетельство о браке и свидетельство о смерти мужа.
На основании Вашего заявления будет открыто наследственное дело.
Для оформления наследственных прав именно на дом Вам придётся обращаться в суд с иском о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Усикова Анастасия Анатольевна 16.04.2019 10:22
26.3. Приветствую! Вам необходимо обратиться с заявлением о вступлении в наследство, не позже чем через 6 месяцев после смерти супруга. Сразу необходимо нотариусу предоставить свидетельство о смерти, свидетельство о браке, паспорт. После этого необходимо сделать оценку имущества, предоставить правоустанавливающие документы, поскольку, этих документов нет, Вам нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариальных действий, с этим отказом необходимо обращаться в суд, и вступать в наследство в судебном порядке. Удачи!
27. Ситуация следующая: в 1997 году у моей (тогда еще будущей жены) умер отец. Она с братом вступила в права наследования. Их мать, как я понял, в права наследования не вступала, т.к. на тот момент они были разведены. Наследство - квартира и 1/3 земельного участка. Оформить наследство на тот момент не смогли, т.к. отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. Так дело и остановилось.
Несколько лет назад ездили к нотариусу с данным вопросом. Она выслушала, посмотрела имеющиеся документы. На руках только свидельство на квартиру. Предположила, что документы на участок могут быть в наследственном деле, которые уже по прошествии стольких лет находятся в архиве. Далее брат жены особо ничего делать не захотел и снова все остановилось.
Недавно брат жены умер. Если это важно, то у него есть жена и взрослый сын, с которыми он очень давно не поддерживает никаких отношений. И о его смерти они ничего не знают.
И теперь встал вопрос: как теперь быть с имуществом отца (квартирой и участком), может ли моя жена унаследовать это имущество и каким образом, как подтвердить владение участка отцом?
Мать жены считает, что теперь нужно вступить в наследство брата (т.е. ее сына). Но по факту, никакой оформленной собственности при жизни у него не осталось.
Помогите, пожалуйста, разобраться в этой непростой ситуации.
Калашников Владимир Валентинович 14.04.2019 16:44
27.1. Да, может унаследовать. Надо в данном случае обращаться в суд, на основании ст. 1153-1154 ГК РФ у нее есть право на это наследство.
Вступать в наследство брата нужно. Т.е. по факту оформлять на него документы.
Горлышева Евгения Васильевна 14.04.2019 17:01
27.2. Наследниками по закону первой очереди являются супруг (а), дети, родители. В суде наследникам необходимо требовать включения в наследственную массу доли в праве собственности на земельный участок, ранее принадлежавший отцу. Отец владел долей в праве на земельный участок, поэтому сведения о всех правообладателях должны быть в Росреестре (возьмите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок).
Поскольку после смерти отца мать и брат приняли наследство, то нотариус должен был выдать свидетельство о праве на наследство (квартира). Если свидетельство не выдано, матери следует получить его у нотариуса сейчас.
Вам следует обращаться к юристам очно со всеми имеющимися документами. В режиме онлайн что-то конкретное посоветовать сложно.
Ст.1142, 1152,1163 ГК РФ.
Моисеев Владимир Николаевич 14.04.2019 17:02
27.3. Уважаемый Игорь г. Москва!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Тем самым, ваша супруга является наследником Первой очереди по Закону после смерти своего отца.
Поэтому вашей супруге необходимо обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства в виде квартиры и 1/3 земельного участка и выдачи Свидетельства о праве на наследство" (ст.1152 ГК РФ).
При этом, получив от нотариуса письменный Отказ в виде 1/3 земельного участка необходимо обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131-132 ГПК РФ):
1)О признании вас принявшим наследство в виде 1/3 земельного участка;
2)О признании Права собственности на земельный участок (ст.209 ГК РФ).
При обращении в Суд необходимо будет подготовить кадастровый план земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2019 г.
Икаева Марьяна Николаевна 14.04.2019 17:15
27.4. Берите отказ от нотариуса обращайтесь в суд по ст.264 ГПК РФ о признании факта вступления в наследство жены на квартиру и земельный участок.
Имеете право в ходе процесса предоставить письменные доказательства согласно ст.56 ГПК РФ.
Умрихин Александр Иванович 14.04.2019 18:51
27.5. Игорь, добрый вечер! Если брат и жена подали заявление нотариусу, то они приняли наследство, и не важно оформляли они его или нет.
Супруга может в любой момент обратиться к нотариусу и предоставить документы на имущество принадлежащего наследодателю.
В качестве документов на земельный участок, могут быть архивные выписки.
Что касается доли брата, то после его смерти наследником первой очереди является его сын, если он не вступил в наследство, то по истечению 6 месяцев с момента открытия наследство право переходит к наследникам последующий очереди, и в течении 3 месяцев наследник 2 очереди имеет право подать заявление.


ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
28. Комитет тарифного регулирования (КТР), как уполномоченный орган субъекта РФ, устанавливает норматив для коммунальной услуги водоснабжения при использовании земельного участка и надворных построек.
Имеется 2 документа (разъяснения на обращения) от лица КТР по поводу установления (расчета) данного тарифа.

В первом документе КТР сообщает, что при установлении норматива принят расход воды НА ПОЛИВКУ ПОСАДОК на приусадебных участках на основании табл 3 СП 31.13330.2012 СНиП 2.02-84 Водоснабжение..., а именно, 15 л/кв.м в сутки, что составляет 0,46 куб. м/кв.м в месяц.

Во втором документе КТР сообщает, дополнительно, что в соответствии с п.49 ПП РФ 354 (видимо, ссылаясь на формулу 22 того же Постановления) размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению определяется исходя из ФАКТИЧЕСКОЙ величины показателя по направлению использования коммунальной услуги, применительно к которому подлежит применению норматив потребления.
Сообщает, что считает, что при начислении платы за водоснабжение Норматив на полив должен применяться к поливной площади земельного участка.

Ресурсоснабжающая организация в свою очередь производит начисления исходя из всей площади земельного участка не занятого постройками, причем, как я считаю, в нарушение порядка, предусмотренного ПП РФ 354, самостоятельно из правоустанавливающих документов вычисляет эту поливную площадь.

Полагаясь на разъяснения КТР относительно метода расчета Норматива, я считаю, что ресурсоснабжающая организация мягко говоря не права. Начисления должны производится с учетом ФАКТИЧЕСКОЙ поливаемой площади. Полагаю, это также отражено и в формуле 22 (раздел 5 п.24 ПП РФ 354), а именно, в описании величины "Вki" (соответствующая i-му домовладению фактическая величина показателя по k-му направлению использования коммунальной услуги, применительно к которому согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг подлежит применению норматив потребления коммунальной услуги по k-му направлению использования соответствующего вида коммунальной услуги)

В то же время, судами почему то игнорируется описание формулы 22 (т.е. фактическая величина показателя по направлению использования) и суды (решения которых я видел) считают, что норматив применяется ко всей свободной площади земельного участка ссылаясь на "в" п.20 ПП РФ 354 т.е. считая, что поскольку в договоре указана величина, предусмотренная подпунктом "в" п.20 ПП РФ 354, то эта величина и есть "поливная площадь"

Уважаемые господа юристы, хотелось бы услышать Ваше компетентное мнение по этой теме.

Могу я рассчитывать на удовлетворение иска о неправомерном начислении платы за коммунальную услугу на полив, ссылаясь на формулу 22 ПП РФ 354, утверждать, что величина Вki как раз должна отражать фактическую поливочную площадь посадок на моем приусадебном участке?
Деревянко Станислав Юрьевич 10.04.2019 23:51
28.1. Решать суду. Он будет оценивать доводы сторон, также изначально нужно знать правильно ли был произведён расчёт коммунальной услуги на полив Согласно формуле 22 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...).
Садыков Ильдар Фанисович 10.04.2019 23:51
28.2. Можете. Согласно пункту 49 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 данных Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

А в формуле 22 речь о фактической величине показателя:

Bki - соответствующая i-му домовладению фактическая величина показателя по k-му направлению использования коммунальной услуги, применительно к которому согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг подлежит применению норматив потребления коммунальной услуги по k-му направлению использования соответствующего вида коммунальной услуги

Но окончательное решение по вопросу будет принимать суд.
Дацкевич Константин Евгеньевич 10.04.2019 23:53
28.3. Вопрос с поливом остается не таким простым суд конечно регит, вы можете попробовать рассчитывать на правила предоставления коммунальных услуг в соответствии с прибором учета учитывая 22 формулу "постановления правительства 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг.
Кудашева Наталья Владимировна 11.04.2019 00:01
28.4. Здравствуйте!
В соответствии с формулой 22 Постановления № 354 - норматив умножается на площадь, которая определяется как расход, исходя из площади, соответствующей данному домовладению. И если фактически вы используете не весь участок для полива, то и выставлять счета за полив вам могут только за эту часть, а не за весь огород полностью. Для этого вы должны письменно сообщить водоснабжающей организации об обрабатываемой площади. В противном случае, обращайтесь в суд.
Окулова Ирина Владимировна 11.04.2019 02:25
28.5. Согласно ст. 157 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка на полив в период их использования установлены распоряжением департамента ЖКХ по вашему региону.


Норматив холодного водоснабжения (куб. м в месяц на 1 кв. метр земельного участка) рассчитывается по методике, установленной постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 258 - 0,24 куб. метров в месяц на 1 кв. метр площади земельного участка.

При расчете платы за потребление холодного водоснабжения на полив земельного участка объем потребления определяется из расчета площади полива с учетом норматива полива. Условия предоставления коммунальных услуг гражданам, а так же их оплата регулируется правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, учрежденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка рассчитывается в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, учрежденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с учетом фактической величины показателя (площади земельного участка по направлению использования коммунальной услуги)
Парфенов Валерий Николаевич 11.04.2019 02:36
28.6. Проблема в том то и заключается как определить точный размер ваше поливной площади Понятно что площадь земельного участка свободная от построек не равна поливной площади
Что касается Bk.i - то это соответствующая i-му домовладению фактическая величина показателя по k-му направлению использования коммунальной услуги, применительно к которому согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг подлежит применению норматив потребления коммунальной услуги по k-му направлению использования соответствующего вида коммунальной услуги; Проблема то в том и заключается как высчитать этот показатель формулы 22 Если дело дойдет до суда то вам в суде согласно ст 56 ГПК РФ нужно будет доказывать. А не просто утверждать. Что Вki отражает фактическую поливочную площадь посадок на Вашем приусадебном участке
И,кстати говоря, в ответе который вы выбрали в качестве лучшего ничего не сказано как вам доказывать в суде этот момент А суды, действуют из логики, что показатель Вki ни как не расшифрован в том плане что
конкретно он включает, поэтому судам проще из свободной площади земельного участка не вычленять поливную площадь.. а брать для расчета всю свободную площадь
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
49. Если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная:
с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета;
с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц. Исполнитель обязан указать в составляемом акте возражения потребителя и не вправе препятствовать потребителю в привлечении к участию в проверке других незаинтересованных лиц, сведения о которых, в случае их привлечения потребителем, также должны быть включены в составляемый исполнителем акт.
24. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м домовладении определяется согласно пункту 49 Правил по формуле 22:

Рисунок 32857,

где:
k - количество направлений использования коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в i-м домовладении, для которых установлены нормативы потребления коммунальной услуги, предоставленной при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек;
Bk.i - соответствующая i-му домовладению фактическая величина показателя по k-му направлению использования коммунальной услуги, применительно к которому согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг подлежит применению норматив потребления коммунальной услуги по k-му направлению использования соответствующего вида коммунальной услуги;
Рисунок 32858 - норматив потребления коммунальной услуги, предоставленной при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, по k-му направлению использования коммунальной услуги;
Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
По кадастровому паспорту за домом числится 30 соток земли. У меня в собственности было 2/3 доли дома, и по суду (так как нет правоустанавливающих документов) за мной признали 2/3 доли земельного участка, т.е. 20 соток. Сейчас за мной признали собственность по 234 статье ГК и на 1/3 дома. Как я могу оформит в собственность ещё 10 соток земли? С уважением, Елена.
29. Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Руденок Виктория Николаевна 07.02.2019 18:00
29.1. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта, после того, как факт собственности на земельный участок будет установлен за вашей мамой.. можете обратиться за свидетельством к нотариусу.
30. Можно ли признать кабальность сделки по договору оказания услуг? В 2013 году обратилась за услугой по признанию права собственности на объект недвижимости. Хотела оформить здание и земельный участок под ним. Исполнитель в договоре прописал как "услуги по признанию права собственности на капитальный объект недвижимости с оформлением необходимой документации". Так как мною предполагалось, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, предположила во фразе "необходимая документация" речь идет именно о ней. Тем более, что прочитала, что для регистрации права собственности здания необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю. Стоимость услуги очень высокая 1170000 рублей. Предполагалось, что цена услуги большая из-за стоимости оформления земли. Исполнитель права на здание зарегистрировал, а на земельный участок нет. Ссылался на изменения в земельном законе, передачей земли от области городу и т.д. Когда терпению пришел конец, обратилась в суд с целью расторжения договора. Суд признал, что по условию договора Исполнитель обязательства выполнил. Мне рекомендовали внимательнее прописывать все условия договора, а на вопрос стоимости услуг сослались на "свободу договора". Хотя цене данной услуги без оформления земли в собственность в разы дешевле. Неужели ничего нельзя сделать?
Кулик Вячеслав Игоревич 04.02.2019 23:00
30.1. Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Советую вам все же обжаловать решение, но без помощи юриста в суде не обойтись.
Борисова Виктория Дмитриевна 05.02.2019 11:40
30.2. Добрый день!
В зависимости от конкретных условий договора, возможно есть положения об ответственности.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


Регистрация садового дома. Право или обязанность?

02.03.2019 в 08:59
9910 просмотров
Законные основания регистрации объектовНесмотря на действие ФЗ № 93 от 30.06.2006 г., более 10 лет называемого «Дачная амнистия», и в настоящее время возникают вопросы у граждан, нужно ли регистрировать садовые дома, постройки на земельном участке.
Комментарии (80)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как оформить земельный участок в собственность по членской книжке

08.02.2019 в 12:57
5414 просмотров
Как приватизировать, оформить в собственность земельный участок, если на руках только членская книжка?
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как воспользоваться «дачной амнистией»?

05.02.2015 в 15:25
38919 просмотров
Как воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта 2015 года? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (87)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X