Залог единственного жилья

Краткое содержание:

  • Единственное жилье
  • Единственное жилье долги
  • Жилье в залог
  • Доля в квартире единственное жилье
  • Арест единственного жилья

Советы юристов:

1. Могут ли отнять единственное жилье если в залоге иппотека.
Николаева Анна Петровна
1.1. Да, если квартира является залоговым имуществом по ипотечному кредиту, это является исключением, когда могут лишить этого жилья, несмотря на то, что оно единственное.
Гук Яна Александровна
1.2. Добрый день, уважаемый Илья.
Да, если квартира является предметом залога (ипотека), даже несмотря на тот факт, что жилье единственное, кредитор имеет право обратить на него взыскание. Это означает продажу с торгов, направление средств от продажи квартиры в счет долга, если денежные средства после погашения долга остались-они возвращаются владельцу.

Однако нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.
2. Могут ли приставы арестовать единственное жилье если она в залоге под недвижимость?
Полихов Илья Александрович
2.1. Если недвижимость находится в залоге у Банка и на него может быть обращено взыскание не имеет значение является ли единственным или нет, даже в том случае, если там прописаны несовершеннолетние дети.
3. Залог, единственное жильё
Антюхин Алексей Владимирович
3.1. Доброго времени суток! Можете передать в залог и единственное жильё. В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.
Колковский Юрий Валерьевич
3.2. Имеете право вы отдать в залог единственное жильё, но должны быть готовы к тому, что если вы кредит не выплатите, то это жильё у вас заберут
4. Могут ли по суду забрать единственное жилье если оно в лизинге? В залоге?
Казаков Евгений Михайлович
4.1. если вы не платите по договору лизинга то да.

Вопрос по теме

?
2 года назад взяла кредит в банке под залог квартиры 300000 рублей. Сейчас состоялся суд, могут ли у меня забрать единственное жильё? И ещё у меня двое несовершеннолетних детей?
5. Если квартира в залоге у банка, но является единственным жильем, могут ее забрать?
Компания "Цезарь"
5.1. Если взыскателем будет залогодержатель, то могут
Родыгина Татьяна Геннадьевна
5.2. Здравствуйте. Да, банк может в судебном порядке обратить на нее взыскание.
Калашников Владимир Валентинович
5.3. Да, могут забрать, ст. 446 ГК РФ к заложенному жилью не применяется.
Окунькова Татьяна Михайловна
5.4. Может забрать банк, так как квартира является залоговым имуществом.
Антюхин Алексей Владимирович
5.5. Здравствуйте, если в залоге могут забрать.
Плясунов Константин Андреевич
5.6. Здравствуйте.
Да, по ст.446 ГПК РФ
Максимович Сергей Леонидович
5.7. Имеют полное право - ст. 339 ГК РФ.
Чиркова Евгения Сергеевна
5.8. Да, на нее могут обратить взыскание по судебному решению. Ст. 446 ГПК РФ.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, это может создать препятствие для банка.
Хабарова Ядвига Геронтьевна
5.9. Да согласно ст.446 ГПК РФ- если в залоге у банка, независимо от того единственное это жильё или нет.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
5.10. Если квартира в залоге у банка, тогда могут.
Москалева Марина Геннадьевна
5.11. Ольга, не только могут, но и точно заберут, в одном случае быстрее, в другом - чуть позже, есть нюансы. Обращайтесь за очной консультацией. Удачи!
6. Взыскание единственного жилья за долги по кредиту под залог жилья.
Солдаткина Мария Валерьевна
6.1. Если жилье было заложенным имуществом, то на него вправе обратить взыскание, даже если это единственное жилье.
Зекрина Айсылу Аслямовна
6.2. Если под залог--тогда можете потерять квартиру.
Юридическая фирма "Юрвита"
6.3. Добрый день, Алексей!
если Вы заложили свое имущество по договору кредитования, то на него может быть наложено взыскание, не применяя ст. 446 ГПК РФ.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
7. Просрочен заём под залог единственного жилья, имеют ли право отобрать?
Дубов Николай Юрьевич
7.1. На единственное жилье накладывается только арест. Изъятия не происходит, однако в правах распоряжения вы будете ограничены.
8. 2 года назад взяла кредит в банке под залог квартиры 300000 рублей. Сейчас состоялся суд, могут ли у меня забрать единственное жильё? И ещё у меня двое несовершеннолетних детей?
Шарипов Альфат Фанисович
8.1. Надежда, если кредит был обеспечен залогом в виде вашей квартиры, то в счет погашения задолженности суд вправе истребовать вашу квартиру, пусть даже и единственную для вас.
Нанимайте юриста и сообща отстаивайте квартиру!
Кашапов Ренат Закуанович
8.2. Здравствуйте Надежда
Если суд состоялся стало быть вывод содержится в решении суда, обжалуйте решение в апелляционную инстанцию если не согласны.
Ковшова Ирина Александровна
8.3. Доброго дня!
Наличие детей не является основанием для отказа суда в обращении на взыскании залогового имущества.
Ваши документы стоит отдать юристам для анализа и возможности решения ситуации.

Вопрос по теме

?
Пожалуйста микрофинансовая компания дали займ под залог недвижимости но у меня не совершеннолетний ребенок могут ли отнять единственное жилье?
9. Пожалуйста микрофинансовая компания дали займ под залог недвижимости но у меня не совершеннолетний ребенок могут ли отнять единственное жилье?
Степанов Альберт Евгеньевич
9.1. Если именно под залог, то могут претендовать на вашу квартиру, даже если это единственное жилье.
С уважением.
Жданов Александр Андреевич
9.2. Елена, здравствуйте.
Если кредит получен после 1 ноября 2019 г. - то не могут, так как с данного числа закон запретил давать кредиты под залог жилья.
Если до 1 ноября с.г. - то закон позволяет забрать жилье, даже если оно единственное.

10. Взяли микрозай под залог недвижимости не смогли выплатить всю сумму микрозай не требовал никаких документов был на то время сын не совершеннолетний, а теперь родился малыш два года у меня это единственное жилье смогут отнять жилье или можно принять какие-то меры я конечно ищу деньги но сумма,500 тыс. руб.
Чистяков Александр Евгеньевич
10.1. Доброго дня!

Может ли банк или МФО забрать жилье за долги? Если оно является единственным кровом должника, то нет - Гражданско-процессуальный кодекс РФ. С гражданином будут судиться, взыскивать в судебном порядке задолженность, но за квартиру можно не беспокоиться.
11. Взяла кредит у частного инвестора под залог единственного жилья на 5 лет через 3 года вышла на пенсию пенсия 9200 тяжело платить как быть.
Колковский Юрий Валерьевич
11.1. Просите у него рассрочку, Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
12. Брала деньги под залог недвижимости. Сейчас платить нет возможности, не работаю. С банком договориться не удалось (рефенансирование не одобрили) сумму платежа не уменьшают. Грозят я отобрать квартиру. В квартире прописаны мы с ребёнком это единственное жилье. Есть ещё совместная долевая собственность в ипотечной квартире мужа. Муж не помогает. Может подать заявление на банкротство? Грозит ли это потерей жилья?
Куприков Михаил Сергеевич
12.1. Доброго времени. Подавайте в банк заявление о предоставлении кредитных каникул до 4 месяцев, под отметку о получении. Обязанность банка предоставить такие каникулы введена законом с 1 августа этого года. За 4 мес найдёте работу и продолжите платить кредит.
Плотников Андрей Геннадиевич
12.2. Алгоритм работы с банками и МФО по кредитной задолженности?

Письменно запросите в банке всю необходимую информацию по своему кредиту: договор в письменном виде, номер вашего ссудного счета, график платежей, выписку по счету и т. д.

Отзывайте право передачи своих персональных данных третьим лицам (коллекторским агентствам).

3. Ставьте в известность банк или МФО о возникших форс мажорных обстоятельствах, подкрепляя письмо документами. Обращайтесь с просьбой о проведении реструктуризации долга по кредиту (например, просите увеличить срок по кредиту и уменьшить размер ежемесячных платежей либо предоставить отсрочку).
Если договориться с банком не удалось.

Пишите жалобы на неправомерные действия банка и МФО в Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу. После этого у вас появятся возможные перспективы правовой защиты от банка и коллекторских агентств.

Оплачивайте ежемесячные платежи, внося ту сумму, которую можете, причем строго по графику. Этим вы показываете, что являетесь добросовестным заемщиком, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию. Желательно вносить платежи непосредственно на ссудный счет.

Настаивайте на уменьшении кредитного долга. Изначально надо послать письменную претензию об уменьшении задолженности. Если банк не соглашается на пересчет кредитного долга, необходимо выплатить действительную правильную, с вашей точки зрения, задолженность по кредиту.

Если достигнуто соглашение о смягчении кредитного гнета, обязательно зафиксируйте этот факт письменно, и после выплаты данной суммы, направьте в банк требование предоставить вам выписку лицевого счета по кредиту.

Укажите в письме, что если есть претензии к вам со стороны банка, то он имеет право обращаться в суд.

Далее направьте письмо, а именно распоряжение об исполнении кредитного договора с вашей стороны.

Правила переписки с банком, МФО

Чтобы отстоять свои права, надо грамотно вести переписку с банком.

Очень важное правило: обо всем банк уведомлять в письменном виде, регистрируя каждое письмо. Все письма в банк пишутся в 2 х экземплярах.

Все письма (в банк или в Роспотребнадзор), вы пишите в распорядительном порядке: заявление, уведомление, распоряжение и т. д.

Если есть возможность, письма в банк лучше относить лично. Просто потому, что это быстрее.

Заведите тетрадь по переписке, в которой записывайте номер исходящего письма, а также его дату, тему письма и краткое содержание. Так вы всегда будете понимать о чем идет речь и не запутаетесь.

Обратите внимание: на все ваши запросы Банк также должен обязательно отвечать вам письменно.

Порядок регистрации писем в банке, МФО

1. Регистрируете свое письмо в банке у секретаря или в канцелярии. Если их нет – найдите любого клерка, который вам его зарегистрирует.

2. Секретарь должен поставить на ваше письмо:

– входящий номер;

– дату;

– Ф.И.О. и подпись.

Также банк может снять копию с письма и заверить ее, т. е. написать «копия верна» + Ф.И.О., инициалы и подпись заверившего.

Если вдруг в банке откажутся принимать ваше письмо (а такие случаи хоть и редко, но бывают) – вы отправляете его по почте.

Как правильно отправить письмо в банк по почте?

Если банк находится в другом городе, отправляем документы по почте.

Отправлять ваше заявление необходимо письмом с уведомлением и с описью, иначе потом вы не сможете доказать, что посылали именно этот документ.

Давайте рассмотрим, как правильно это сделать. Вы приносите все эти документы на почту. Можно отправлять несколько писем в одном конверте. Вы делаете опись документов, которые вкладываете в конверт.

Оцениваете каждый документ в минимальную сумму, допустим – в 1 рубль. Когда банк получает такое письмо, он обязан расписаться в уведомлении. Уведомление возвращается к вам, и у вас есть подтверждение того, что ваше письмо банком получено. Также у вас есть срок, в течение которого банк должен вам ответить.

Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети, или нет счетов в банках. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.

В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

Банки не любят подавать полноценный иск в суд, но любят подавать заявления мировому судье на выдачу судебного приказа. Тут и процедура проще, и затрат меньше. Запомните – судебный приказ подлежит отмене в обязательном порядке! Без каких-либо причин, а просто потому что Вы имеете на это право. Пишите мировому судье заявление на отмену судебного приказа – и приказ будет отменен. Главное, соблюсти 10-дневный срок с момента получения копии судебного приказа.

2. Второй способ банковского воздействия – это получения заочного решения суда. То есть представитель банка первоначально не собирается являться на заседание суда – мол, примите решение без меня. Также заочное решение может быть принято судом в случае и Вашего отсутствия. Такое решение тоже нужно отменять, написав соответствующее заявление в тот суд, который принял решение. У Вас есть 7 дней на отмену с момента его получения.

3. Дальше по процедуре идет вызов в суд. В суде Вы оспариваете законность заключенного договора, неправомерно начисленных/взысканных штрафов и пеней, комиссий и страховок – если вопрос не решили в досудебном порядке. Для того, чтобы решить данные вопросы, с банком необходимо провести предварительную переписку.

4. Даже если Вы проиграете суд, то по судебному решению с Вас истребуют сумму значительно меньшую, чем выдвигал банк в своем иске (без неправомерных поборов).

5. После того, как судебное решение вступит в силу, на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства, начинайте его исполнять (то есть оплачивать) в добровольном порядке. Ни в одном Постановлении о возбуждении исполнительного производства не сказано, что весь долг Вы должны погасить единоразово У Вас есть 5 дней на то, чтобы начать добровольное исполнение.

6. Погашайте задолженность регулярно, раз в месяц, удобными для себя суммами: 200, 300, 500 рублей и тд. Главное, вносить погашения ежемесячно.

7. После каждой оплаты предоставляйте судебным приставам уведомление об уплате в добровольном порядке и о том, чтобы Вас не беспокоили. Уведомление составляете в двух экземплярах (один – приставам, второй – себе, с отметкой о принятии документа приставами). К уведомлению присоединяете копию квитанции об уплате.

8. Оплату производите не счет судебных приставов, указанный в Постановлении, а на счет банка, которому Вы должны.

9. После 90 дней не уплаты банк или МФО могут подать в суд, может и раньше, но обычно он выжидает 2-2.5 года и когда набегут огромные прценты и штрафы подаст в суд или продаст его коллектрам, все зависит от суммы долга.
Существует алгоритм, отражающий то, что делать, если банк уже отказал в рефинансировании:

Исправить ошибки в подаваемой документации.

Обновить кредитную историю (в случае ее неблагонадежности) с помощью других ссуд, меньших по размеру. Своевременное погашение нескольких мелких займов повысит благонадежность в «глазах» банка.

Подать повторное заявление через несколько месяцев. К этому времени могут измениться различные обстоятельства: смена банковского руководства, условия кредитования, личные факторы.

Оплатить все долги по мелким задолженностям (ЖКХ, парковка, штрафы, земельный налог).

Увеличить срок погашения нового кредитного займа, снизить размер запрашиваемой суммы или уменьшить число рефинансируемых долговых обязательств.

Обратиться к кредитному юристу, который может выяснить причину отказа и устранить проблемы, или найти другое финансовое учреждение.



Решение вашего вопроса платное. Если нужно уменьшить сумму долга обращайтесь.
Снытко Виталий Викторович
12.3. В ходе банкротной процедуры вы потеряете ипотечное жилье. Поэтому смысл в банкротной процедуре есть только в том случае, если задолженность существенно больше стоимости жилья. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Дугушкин Илья Александрович
12.4. Здравствуйте. У вас заберут ипотечную квартиру. Поскольку обременение в виде ипотеки нивелирует имущественный иммунитет единственного пригодного для проживания жилого помещения.
Шелехов Антон Сергеевич
12.5. Здравствуйте! В вашем случае возможно несколько вариантов.

Если не будете платить по кредиту, то залоговая недвижимость (та, в которой вы прописаны с ребенком) будет реализована, а деньги с её продажи пойдут на погашение долгов. При этом, в таких случаях часто возникают ситуации, когда после реализации залогового имущества заёмщик остается должен, т.к. продается залоговое имущество значительно дешевле рынка.
Если будете банкротиться, то квартира, в который вы прописаны с ребенком, тоже будет реализована. Также есть риск также потерять долю в ипотечной квартире мужа. Чтоб эта доля не была включена в конкурсную массу (не подлежала продаже), рекомендую прописаться в ней и признавать её единственным жильем. Стоит учесть, что процедура будет стоить Вам в районе 100 000 рублей.

Оба варианта влекут потерю квартиры, в которой вы прописаны с ребенком. Поэтому, если все таки вы предвидите, что не сможете платить по кредиту, то рекомендую самой продать квартиру по более привлекательной цене и направить деньги с продажи на погашение кредита (схема продажи, примерно, будет выглядеть так: находите покупателя => получаете с него деньги => гасите кредит=> переоформляете право собственности на покупателя). В таком случае мы останетесь без квартиры, но выйдете из этой сложной ситуации с наименьшими негативными последствиями.

С Уважением, Шелехов Антон
Директор Юридической Компании "Ваш Партнер"
Arbitrage74.ru
8 (351)217-21-02

Вопрос по теме

?
Взяли микрозай под залог недвижимости не смогли выплатить всю сумму микрозай не требовал никаких документов был на то время сын не совершеннолетний, а теперь родился малыш два года у меня это единственное жилье смогут отнять жилье или можно принять какие-то меры я конечно ищу деньги но сумма,500 тыс. руб.
13. День добрый, началась процедура моего банкротства как физлица через реализацию имущества. Всё понятно с автомобилями, но квартира, моё единственное жильё, была заложена три года назад по договору в силу ипотеки физлицу и договор зарегистрирован в Росррестре. Взято три миллиона рублей, погашены кредиты банков, оплачивал ему 1,5% ежемесячно, далее с займодавцем договорился оплачивать 1% в месяц. Отдал почти 1,5 млн. рублей одних только % за весь срок действия договора. Основной долг не уменьшал. На некоторые платежи есть чеки сбербанк, просил знакомую оплачивать на его карту. Времена начались очень тяжелые, сдавал квартиру, для того чтобы только хотя бы оплачивать проценты по договору. Сейчас займодавец заявился на Энную сумму в АС.Прописаны я,бывшая жена, дочь, внучка. Ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы отправил в АС.Понятно, что банкротство это одно, а квартира в залоге это другое направление в данном случае. Выступаю единоличным собственником. Как поступить в данный момент? Благодарю заранее за вразумительный ответ.
Криухин Николай Валерьевич
13.1. Здравствуйте.
Квартиру, находящуюся в ипотеке, сохранить при банкротстве невозможно, она войдет в конкурсную массу.
Единственный реальный путь - это через суд попытаться признать заем под залог квартиры кабальной сделкой.
14. Дом в залоге, единственное жилье, после заключения договора в дом прописано 4 родственника без согласия банка, должник подала на себя на банкротство, подала ходатайство на исключение дома из гконкурсной массы так как дом является единственныим жильем для нее и 4 ее родственников, деньги должник брала в банке для указанных родственников, подала заявление об исключении дома из конкурсной массы. Может ли дом при залоге исключен из конкурсной массы?
Залог не является основанием для продажи дома, суд поддержит должника и исключит дом из конкурсной массы? Перспективы.
Пахомова Ольга Валерьевна
14.1. В случае если дом является залогом, то по заявлению банка, это имущество будет взыскано в его пользу.
Степанов Вадим Игоревич
14.2. Если залоговый кредитор заявит требования о включении в реестр требований кредиторов, то залоговое имущество будет реализовано.

Если бы Вы обратились к адвокату, а не сразу в суд или финансовым управляющим (которые имеют процент от продажи Вашего дома), то не попали бы в данную ситуацию. На сегодняшний день есть способ сохранить залоговое имущество...

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
15. В 2008 году взят кредит в банке на ипотеку, под залог единственного жилья квартиры. Кредит не оплачивается, долг есть. С 2010 года по решению суда квартира под арестом. Могут ли эту квартиру забрать, а проживающих выселить?
Новикова Ольга Николаевна
15.1. Добрый день. Да, могут, не смотря на то, что это единственное жильё
Арест квартиры с последующим выселением граждан и реализацией недвижимости с торгов – это одно из средств принудительного погашения задолженности.
16. Если меня признали банкротом, сейчас введена реализация имущества, есть единственное жилье и машина в залоге у банка. Что мне грозит?
Петрова Наталья Евгеньевна
16.1. Добрый день! Машину продадут с торгов, а единственное жилье, если только оно не ипотечное, останется у Вас, так как обратить на него взыскание нельзя в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.

Вопрос по теме

?
Взяла кредит у частного инвестора под залог единственного жилья на 5 лет через 3 года вышла на пенсию пенсия 9200 тяжело платить как быть.
17. Вопрос для тех, кто понимает разницу между ипотечным кредитом на покупку квартиры и кредитом на неопределенные нужды под залог квартиры. Выселение многодетной семьи (6 детей, 4 из них несовершеннолетние) из квартиры. Валютный кредит на неопределенные нужды без подтверждения дохода (официально неработающим) под Залог квартиры (единственное Жилье!) был выдан в ноябре 2007 года на 10 лет, 4 несовершеннолетних уже были прописаны в этом единственном жилье (отец двоих несовершеннолетних даже не знал об этом залоге). В декабре 2013 года мы перестали платить ипотеку (6 лет платили!), когда доллар с 24 тыс подскочил до 33 тыс и потребительские кредиты (которыми оплачивалась ипотека) были взяты во многих банках. С 2014 года идут суды. Как найти вновь открывшиеся обстоятельства, чтобы затянуть выселение ещё на год? Мы готовы оплатить составление исковых заявлений и присутствие юриста в суде.
Уткина Светлана Николаевна
17.1. Александр, договор залога прошел госрегистрацию?
Булатова Ирина Дмитриевна
17.2. Полагаю, кредит брали в ООО "МКБ"? ...
Чтобы подать заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, нужно знать каждый довод и обоснование решения суда,
Панфилов Анатолий Федорович
17.3. Что тут понимать то?
Это не имеет значения.
Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.
18. Единственное жильё находится в залоге у частного инвестора, может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия? Если да, то с какой целью, ведь забрать и продать его нельзя.
Сакунова Юлия Александровна
18.1. Да, может наложить запрет на рег. действия по определению суда, если есть вероятность что должник может не исполнить решение суда, увести имущ 6 ество от взыскания.
Медунов Сергей Константинович
18.2. Просто чтобы выполнить формальность, кроме того если кто-то захочет продать пристав вправе через суд оспаривать сделку.
19. В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.
Дацкевич Константин Евгеньевич
19.1. Отказаться можете но это никак не повлияет на возможность банка по залогу забрать земельный участок у вас в порядке определенном фз об ипотеке залоге недвижимости ст 55
Так как в залоге то находится Земельный участок а не дом, и на земельный участок взыскание в любом случае будет обращено.
Икаева Марьяна Николаевна
19.2. Можете отказаться это ваше право.
Свободу договора еще никто не отменял ст.421 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ пусть обращаются в суд и так как это ваше единственное жилье то на него не смогут обратить взыскание ст.446 ГПК.
Каравайцева Елена Александровна
19.3. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Это необоснованное требование. Достаточно того, что земельный участок в залоге. Согласно ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Никифоров Андрей Викторович
19.4. Уважаемая Галина!
Нет к сожалению отказаться не можете, потому что все пренадлежит банку
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
Шабанов Николай Юрьевич
19.5. Здравствуйте, конечно Вы вправе отказаться, у Вас не залога в силу закона, а договор об обременении имущества залогом может быть подписано только при обоюдном согласии сторон ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Тут действует принцип свободы договора
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Однако банк может обратить взыскание на земельный участок, который находится в залоге.
Титова Татьяна Алексеевна
19.6. Здравствуйте, увы, опять юристы поют "сладкие песни", никакая свобода договора в вашем случае - не применима, все что находится на заложенном земельном участке, также является предметом залога в силу ЗАКОНА
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Неважно, что у вас не оформлено обременение. Банк может наложить ограничения в судебном порядке. То что единственное жилье - значения не имеет, см. ст. 446 ГПК РФ.

.1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
.
Садыков Ильдар Фанисович
19.7. Здравствуйте, уважаемая Галина! Можете отказаться. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Для этого нужно Ваше согласие (ст.334 ГК РФ). Да и в этом случае смогут обратить взыскание на дом, т.к. согласно ст.446 ГПК РФ это будет допустимо. А этого уж Вам точно не нужно. Однако если земельный участок в обременении, то банк может обратить взыскание на него. Так что обременение дома не имеет такого ключевого значения при наличии залога на земельный участок.

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
20. Решил подать на банкротство. В собственности у меня нет недвижимости, но есть у супруги две квартиры. Куплены в совместном браке. Но Одна сейчас в залоге у физ лица, брали в долг деньги под залог, оформлена в Росреестре ипотека. Другая оформлена на супругу, там мы прописаны и живем. Могут ли эти квартиры у нас забрать? Слышал единственное жилье не забирается, но у меня вообще ничего нет.
Криухин Николай Валерьевич
20.1. Здравствуйте.
Квартиры приобретены в браке, поэтому из них могут выделить Вашу супружескую долю.
Снытко Виталий Викторович
20.2. Банкротная процедура для Васа сомнительна. Одну квартиру Вы потеряете. Залоговую. Она в совместной собственности и к тому же ипотечная. Вторая может быть признана единственным жильем для Вас. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Гумеров Камиль Ринатович
20.3. Согласен с коллегой Снытко В.В. Не каждому может подойти процедура банкротства. Запишитесь на консультацию к банкротному юристу, а еще лучше к помощнику ФУ или к самому ФУ.
Деменева Елизавета Сергеевна
20.4. Юнир, вы неправы, у вас в собственности доли в двух квартирах, так как они приобретены в браке, т.е. являются совместно нажитым имуществом. Неважно, что они зарегистрированы на супругу.
Одну из этих квартир вы потеряете точно, скорее всего залоговую.
В большинстве случаев, банкротство – лучший выход из сложной финансовой ситуации. Но чтобы ответить точно, нужно провести анализ множества факторов: природа и размер обязательств, наличие и состав имущества на праве собственности, наличие и характер сделок по отчуждению имущества за последние три года и т.д. Вам нужна консультация.

Вопрос по теме

?
Брала деньги под залог недвижимости. Сейчас платить нет возможности, не работаю. С банком договориться не удалось (рефенансирование не одобрили) сумму платежа не уменьшают. Грозят я отобрать квартиру. В квартире прописаны мы с ребёнком это единственное жилье. Есть ещё совместная долевая собственность в ипотечной квартире мужа. Муж не помогает. Может подать заявление на банкротство? Грозит ли это потерей жилья?
21. Взяла у частного инвестора 850000 под залог доли. Оформлен договор займа и ипотеки. В росреестре наложен обременение. После заключения договора муж умер. Платила 2 месяца 4%в месяц. Сейчас платить не могу. Уже третий месяц. . Ещё им бессрочную инвалидность 3 группа. Сейчас ухудшение по здоровью. Как сохранить своё единственное жилье?
Ворончихин Денис Андреевич
21.1. Проблематично будет, скорей всего никак, тут ипотека, нужно было это продумывать все заранее, страховать здоровье, страховать себя от потери работы.
Степанов Вадим Игоревич
21.2. Только если выискать основания для расторжения договора или признания сделки недействительной. Некоторые в таких случаях перекредитовываются, чтобы спасти недвижимость.

Надо смотреть документы, договоры.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
22. У меня с двумя детьми трехкомнатная квартира, единственное жилье, у меня 94/100, у детей по 3/100. Квартира куплена не в ипотеку, в залоге не находится. Могут ли приставы взыскать мои 94/100 в счет погашения долга по кредиту? Кв 67 кв.м, стоимость 3 млн, а долг 1,5 млн.
Криухин Николай Валерьевич
22.1. Здравствуйте.
На основании статьи 446 ГПК РФ, взыскать не смогут ни в каком случае.
Окулова Ирина Владимировна
22.2. Могут наложить арест в установленном порядке.
23. Квартира в залоге по ипотеке (Сбербанк). Общая долевая на 4 х чел., в т. ч. 1 несовершеннолетний сейчас (при оформлении в 2012 году было трое, двое уже выросли). Однокомнатная. Все прописаны, все проживаем. Общая пл. 43 м 2 жилая 23 м 2. Единственное жилье. Другого им-ва нет. Залоговая ст-ть 2 млн 100, текущая рыночная ок. 2 млн 800. Остаток по ипотеке 370 тр на 7 лет (с процентами будет 600 тр). Как будут развиваться события, если я подам на банкротство? Ипотека оформлена на меня, ее оплачиваю. Проблема с другими кредитами. Зпл. 33 тр, разведена, алименты не оформляла, 1 иждивенец 16 лет. Какие шансы сохранить жилье?
Матвеев Игорь Владимирович
23.1. Здравствуйте! Шансов нет сохранить жилье, так как оно залоговое.
Грудкин Борис Владимирович
23.2. Если у Вас ипотека, Вам подавать на банкротство нельзя!
Если оказались в тяжелой финансовой ситуации, платите только ипотеку. По остальным обязательствам платежи прекратите.
Соберитесь с духом! Мнимый психологический комфорт, которого Вы ждете от банкротства, не стоит того, чтобы лишаться жилья и оказываться, в конечном счете, на улице, а это неминуемо произойдет, если Вы допустите просрочку по ипотеке. Вопрос только времени.
Сердюкова Виктория Игоревна
23.3. Здравствуйте, погасите ипотеку, по возможности осуществляйте платежи всем другим кредиторам, хоть по 1000 рублей и после снятия обременения подавайте на личное банкротство. Основная задача - вывести квартиру из-под залога.
24. В начале года попал в ситуацию в которой очень нуждался в деньгах, обратился к людям которые дают деньги под залог, залогом являлась единственное жилье квартира, условием было полное переоформление на доверенное ими лицо, сделку провели по договору купли продажи, расписку о том что я получал деньги за продажу квартиры я написал, супруга согласие не давала, и нотариально не оформляла, с квартиры я не выписывался, и прописан так же ребёнок, получил я от этих людей 500 тысяч, договор купли продажи был на 3 млн, в итоге попал в ище более тяжёлую ситуацию и мне стали начислять дополнительные проценты, теперь говорят о том что выселяйся с квартиры и будем продавать её, а остаток денег вернём тебе может быть. Что делать обратится в органы? Или суд о признании сделки не действительной? В квартире до настоящего времени проживаю я, супруга и ребёнок, каких то дополнительных документов залога или договоров займа не было, так же о фактически переданных мне деньгах и уплаченных им.
Калашников Владимир Валентинович
24.1. Во-первых в органы. Пишите о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
Во-вторых в суд. Оспаривайте сделку.
Но это сложно доказывается (ст. 55-56 ГПК РФ). Поэтому Вам надо чтобы лучше был юрист.
Садыков Ильдар Фанисович
24.2. Нужно супруге оспаривать сделку, если это общее имущество, т.к. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно было ее нотариальное согласие на сделку. А это основание для оспаривания (ст.166-181 ГК РФ).

В возбуждении уголовного дела откажут: Вы добровольно продали квартиру по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), деньги получили, а вот срок давности для признания сделки недействительной 1 год - поторопитесь (ст.181 ГК РФ)
Шишкин Виталий Михайлович
24.5. Вы вправе, конечно. Обратиться полицию с заявлением в порядке ст.141,144 УПК РФ, но скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела и рекомендуют Вам решить вопрос в цивилизованном порядке - именно через суд.
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, ст.166-181 ГК РФ.для оспаривания сделки есть все основания.
Попов Павел Евгеньевич
24.6. Алексей, Вы Вы по сути продали квартиру за деньги, которые получили по договору купли-продажи ст.549 ГК РФ. Единственный вариант, если не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу, может оспорить через суд, ст.35 СК РФ.
Всего доброго!
Козлов Сергей Сергеевич
24.7. Здравствуйте! В суд Вы успеете обратиться, а для начала обратитесь в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество. Они обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. При этом подумайте, кто может подтвердить Ваши слова - жена. Друзья, соседи. Ведь Вы им говорили о ситуации. Деньги получили наличностью? Кто при этом присутствовал? Материалы проведенной проверки потом будете использовать для предъявления иска в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст.ст. 168 - 170 ГК РФ например. Тут есть несколько вариантов и все они имеют право на существование. Иск должен быть составлен с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Без помощи в составлении документов Вы не справитесь - поэтому рекомендую Вам обратиться здесь на сайте к любому адвокату в личку за помощью.
Каравайцева Елена Александровна
24.8. Если жилье является является совместно нажитым супружеским имуществом (если жилье куплено в период брака), то нужно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку нарушено требование ст. 35 Семейного кодекса РФ: ведь нужно нотариально удостоверенное согласие супруги. Такую сделку вообще не должны были регистрировать в Росреестре.
Болдырев Руслан Иванович
24.9. Здравствуйте!
Необходимо, чтобы ваша жена, самостоятельно обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.
Титова Татьяна Алексеевна
24.10. Здравствуйте. Поскольку не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры (если квартира куплена в браке) то у вашей супруги есть год на обжалование данной сделки в суд. Данное право на обжалование сделки возникает с момента когда о сделке узнала ваша супруга - см. ст. 35 СК РФ. Также и вы можете обжаловать сделку в суд - т.к. имела место другая сделка - займа
Есть шанс что в судебном порядке вы отстоите свои права. Для составлени я иска в суд обратитесь к юристу.
Колодкина Марина Анатольевна
24.11. Если квартира была приобретена в период брака, то в Вашей ситуации, лучше всего будет, если Ваша супруга в судебном заседании будет оспаривать данную сделку, так как в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, Даная квартира является совместным имуществом, а при реализации совместного имущества требуется нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Состава преступления нет, заявление, конечно, по ст. 159 УК РФ "мошенничество" написать можете, но по результатам проверки полиция откажет в возбуждении уголовного дела, и будет рекомендовать обратиться в суд в гражданском порядке. Доказать, что Вы получили от них только часть суммы, практически невозможно, так как у них имеется расписка на всю сумму. Как последствие оспаривания сделки со стороны Вашей супруги, квартиру Вы вернёте, а вот деньги за квартиру придется вернуть им.
Демкович Дмитрий Николаевич
24.12. Все шансы есть признать сделку недействительной. Я так понял договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрирована, так бы в МФЦ нотариальное согласие жены обязательно бы потребовали. \
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Залог в Росреестре тоже не зарегистрирован. По сути, ваш договор купли-продажи является притворной сделкой, под видом договора купли-продажи квартиры заключили договор займа.
В соответствии с пунктом 1 ст.173.1 ГК РФ, Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Это касается что сделка недействительна, если она оформлена без согласия супруги.
И по другому основанию, в соответствии с пунктом 2 ст.170 ГК РФ,
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Так как ваша воля не была направлена на продажу квартиры, а взять в долг. Если договора займа не было, то и проценты не могут начисляться. Согласно ГПК единственное жилье аресту не подлежит, следовательно вам надо признавать сделку недействительной, а их требования не основаны на законе.

Вопрос по теме

?
В 2008 году взят кредит в банке на ипотеку, под залог единственного жилья квартиры. Кредит не оплачивается, долг есть. С 2010 года по решению суда квартира под арестом. Могут ли эту квартиру забрать, а проживающих выселить?
25. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.
Новикова Диана Дмитриевна
25.1. В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.
Уткина Светлана Николаевна
25.2. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье.
26. У меня кредит взят под залог квартиры, я одна собственника и сын прописан (совершенно летний) в ней также проживает несовершеннолетний сын, но он не прописан. У меня это единственное жильё,а платить такую сумму не в состоянии.
Плясунов Константин Андреевич
26.1. Здравствуйте.
Есть и ст.446 ГПК РФ.
Ростовцев Вячеслав Владимирович
26.2. Одобрый день, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Гудкова Галина Васильевна
26.3. Зачем надо было оформлять под залог квартиры, к тому же единственной. . Здесь правило о запрете ареста единственной квартиры не распространяется ст 446 ГПК РФ. . Раз имеет место залог. Обратяться суд, боритесь до конца.
Панфилов Анатолий Федорович
26.4. ОБратить взыскание на такую квартиру возможно, так как был взят кредит под залог имущества.
Во время суда Можно просить отсрочку в обращении взыскания на квартиру на один год.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
27. Взял кредит в Россельхоз банке, не платил какое то время. Банк подал в суд, задолженность по исполнительному производству у меня удерживали с зп до полного погашения. Через год пришло уведомление о том что прошёл ещё один суд и сумма увеличившаяся вдвое снова в исполнительном производстве, из 530 тысяч я выплатил 370 тысяч, удержанием с зп. Банк снова выдал справку о задолженности в 740 тысяч. Арестовали единственное жилье, которое не было в залоге у банка при оформлении кредита. Как остановить начисляющиеся суммы, несмотря на то что я плачу?
Колковский Юрий Валерьевич
27.1. Нужно расторгать договор с банком.
28. В 13 году взял автокредит в Ай мани банке и исправно его выплачивал. В конце 14 года потерял работу и начались перебои с выплатами а потом у банка отозвали лицензию. Страховая компания подала в суд по месту моего жительства и с первого раза без мегя решение было вынесено. Денежных средст не было на аппеляцию. В настоящий момент дело у приставов. Это мое единственное жилье и оно не было в залоге. Арест наложен по обращению страховой компании. Вопрос могут ли меня лишить жилья и что предпринять возможно по оспариванию решения суда?
Кулагин Дмитрий Викторович
28.1. Единственное жилье не подлежит взысканию... обжаловать нужно было в апелляции и кассации. Сейчас видимо поздно что либо предпррнимать.

Вопрос по теме

?
Если меня признали банкротом, сейчас введена реализация имущества, есть единственное жилье и машина в залоге у банка. Что мне грозит?
29. Квартира куплена с использованием мат. капитала. Четверо собственников: я, жена и двое несовершеннолетних детей, с выделенными им долями. Это наше единственное жильё. Если я отдаю квартиру в залог оформленный как ипотека, что мне грозит в случае потери платежеспособности?
Ворончихин Денис Андреевич
29.1. Заберут квартиру и выселят всех на улицу.
Терентьев Валерий Константинович
29.2. Добрый день!
В случае неисполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, Ваша семья будет выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Для ипотеки квартиры с долями детей Вам нужно предварительно получить согласие органа опеки, так как эта сделка может повлечь уменьшение прав несовершеннолетних в случае обращения взыскания на квартиру по иску банка.
[/quote]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

ст. 446, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {КонсультантПлюс}Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
(п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

ст. 77, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" {КонсультантПлюс}


[quote]
30. Взяли долг у частного лица 900000 под залог дома у которого один собственник, но там прописаны 5 несовершеннолетних детей, проценты огромные, платили 800000, ещё 1,600000 надо платить. Но возможностей нету, он поставил дом на продажу, договор займа составлен по закону в мфц. скажите пожалуйста, какие шансы у нас есть спасти единственное жильё?
Плясунов Константин Андреевич
30.1. Здравствуйте.
Только выполнить обязательства. Также по ст.333 ГК РФ уменьшить можете в суде.
Мерный Максим Андреевич
30.2. Никаких. Вы на процентах уже потеряли такую же сумму. Свобода договора!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Закон об «ипотечных каникулах» в России вступил в силу

31.07.2019 в 09:28
197 просмотров
Ипотечным заемщикам предоставляется возможность взять отсрочку от обслуживания кредитаМосква, 31 июля - АиФ-Москва.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Петербурге психиатра выселяют из единственного жилья

28.03.2019 в 10:42
268 просмотров
В Петербурге из единственного жилья за долги могут выселить 54-летнего врача-психиатра. Как отмечает общественник, долг врача Александра Алексеева составляет 230 тыс рублей, а кадастровая стоимость комнаты — больше 2,5 млн рублей.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне получат право на "ипотечные каникулы"

27.03.2019 в 23:04
132 просмотров
Закон "Об ипотечных каникулах" принят в первом чтении.По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина,  люди, оказавшиеся в беде, не должны из-за долгов лишаться своего единственного жилья.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России в первом чтении приняли закон об ипотечных каникулах

25.03.2019 в 12:26
142 просмотров
Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах» для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Законопроект об "ипотечных каникулах" принят в первом чтении

21.03.2019 в 16:08
42 просмотров
21 марта Госдума, приняла в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах» для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X