Земельные участки

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Есть часть дома и земельный участок, на земельном участке моем стоит часть гаража соседа (идёт суд, аппеляция уже) по вопросу сноса постройки соседа! На сегодняшний день я хочу продать своё имущество, могу ли я это сделать?

1.1. Если нет запрета в рег. действиях, то можете продать свое имущество.

2. Можно ли считать самовольным занятием земельного участка, когда ветви от дерева соседа (растущего практически на меже 5-10 см. от межи) лежат на моем огороде на 1,5 м.? Два года не могу ни чего посадить в этом месте.
На обращения сосед никак не реагирует. Если я спилю данное дерево, чем это грозит? Это дерево он не сажал, это побег от моей вишни (растет в 3 м. от межи).

2.1. Алла, все, что на Вашем участке - Ваше. Распоряжайтесь, как хотите.


3. У меня такая ситуация: адвокат который оформлял мне приватизацию земельного участка, не выходит на связь уже месяц, а на днях мне пришло с чужого номера смс, о том что она не может заниматься моим делом, только вот у неё мои документы все на дом и на землю, а она так и не выходит на связь, подскажите пожалуйста что мне делать?

3.1. Можно пожаловаться на данного адвоката для начала.

3.2. Добрый день. Откажитесь от услуг адвоката, потребуйте вернуть деньги. Не выходит на связь - отправляйте адвокату письмо почтой. Если у человека есть действительно статус адвоката, и он не исполняет свои обязанности, обратитесь в Адвокатскую палату Вашего края.

4. На земельном участке.. который находится в собственности есть незавершенное строительство (фундамент). Участок расположен на красной линии. Могут ли отказать нам в разрешении на строительство?

4.1. Могут не разрешить тогда пойдете в суд и в судебном порядке узаконите.

5. Имеют ли право отказать мне в получении земельного участка за 3 го ребёнка. Оргументируя тем что мы уже вложили мат капитал в квартиру.

5.1. Получите письменный отказ и обжалуйте его.

6. В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м? Чему верить?

6.1. "Акт согласования границ".

7. Приобрели в крыму земельный участок под ИЖС, подъезд к участкам грунтовая дорога, через некоторое время подъезд к участку перекрыли воротами, как оказалось дорога проходит к участкам через какой то совхоз колхоз, где дежурит сторож и временами закрывает эти ворота. Как быть? Что делать?

7.1. Обращайтесь в суд и устанавливайте сервитут.

8. Пожалуйста Какая моя доля в доме и земельном участке если собственник мой отец? Прописаны в доме три человека: я (40 лет, женат), мама и папа.
Может ли иметь долю в этом доме и земле при жизни родителей моя сестра (40 лет) она прописана уже как 20 лет у своего мужа.
Хочу выделить свою долю. На земельном участке 10 соток два дома первый-540 м 2, второй 90 м 2.
С чего мне начинать оформление выделения доли?

8.1. Не важно, кто и сколько времени состоит на регистрационном учете. Важно то, кто является собственником.

9. Как через суд получить дубликат оформленного ранее у нотариуса отказа от части земельного участка, какие документы нужны, и куда подавать заявлени?
Интересуют именно практические моменты.

9.1. 1. Обращаетесь к нотариусу с заявлением о предоставлении отказа на основании ст. 24 Конституции РФ.
2. в случае отказа в предоставлении копии обращайтесь в суд с заявлением о понуждении нотариуса представить копию документа.

10. Доли земельного участка выделены в натуре. Могу ли я строить садовый дом на своей доле без согласия владельца другой доли?

10.1. Здравствуйте!
Если доля была выделена, то значит общедолевая собственность прекратилась на изначальный участок и возникла индивидуальная собственность на выделенный. Своим участком распоряжаетесь без каких-либо согласований.

11. В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка.

Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м?

Чему верить?

11.1. Здравствуйте. Если этот межевой план прошел государственный кадастровый учет, то ориентируетесь на данные в ЕГРН.
Если меж план просто подготовлен, то следует переговорить с вашим кадастровым инженером для его исправления и потом уже сдавать его на учет изменений.

12. Добрый день))) не могу нигде найти когда изменился кадастровый номер земельного участка. В 2009 г. был сделан межевой план в связи с уточнением границ ЗУ, участок уменьшился, границы изменились. Но о смене кадастрового номера в кадастровом деле ничего не сказано.

12.1. Здравствуйте!

При уточнении границ кадастровый номер не должен измениться.
Если ранее был присвоен условный номер, тогда сведения о нем также содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).

12.2. При уточнении границ во время межевания кадастровый номер земельного участка не меняется.

13. В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка.
Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м?
Чему верить?

13.1. Здравствуйте!

Акт согласования обязательная часть межевания, которую Вы подписываете и владельцы соседних участков, поэтому должна быть более достоверной, чем разбивочный чертеж.
На основании межевого плана, а не чертежа информация вносится в реестр недвижимости.

Примечание: если сомневаетесь в правильности данных обратитесь к кадастровому инженеру.
По договору он может точки вынести в натуру.
Только делать это нужно до обращения в орган регистрации чтобы не было проблем в дальнейшем.

14. Вопрос: нужно ли согласие супруги при дарении земельного участка постороннему лицу, если земельный участок был в собственности до возникновения брачных отношений и когда, и в какой срок одаряемый должен заплатить налог в 13%?

С уважением, Вячеслав.

14.1. Если имущество приобретено до брака, то оно является личной собственностью супруга ст. 36 СК РФ, и не требуется согласие супруга на его отчуждение. Налог платиться на в следующем год до 30 апреля, одобряемое лицо обязано предоставить в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

15. Я являюсь собственником земельного участка и членом снт. Участком не пользуюсь, продаю. На нем нет построек, посадок, электричества, даже не огорожен забором. Должна ли я оплачивать членские и целевые взносы?

15.1. Добрый день
В рамках Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а соответственно и устава СНТ, участники СНТ обязаны вносить членские и целевые взносы.

16. Продаю земельный участок, участок зарегистрирован, а дом на участке нет. Покупатель хочет провести сделку через нотариуса, есть мнение что нотариус потребует документы на дом, а дом то не зарегистрирован. Как быть?

16.1. Для совершения сделки по продаже земельного участка от Вас не потребуют документы на объект, право собственности на который не зарегистрировано. Кроме того, Вы продаете только землю, без дома.


17. Я являюсь опекуном, недавно открыла наследственное дело на 2 земельных участка и жилой дом. Нотариус озвучил сумму для оплаты в размере 10 тысяч. Правомерно ли это.

17.1. Здравствуйте! В данной статье описан размер госпошлины!
НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Также нотариусы еще берут плату за услуги технического и правового характера

Советую еще прочитать следующею статью - НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

18. У меня 1/2 доля по наследству. Я дал доверенность на продажу дома и земельного участка. Брат продал дом и земельный участок за 1,5 млн руб. И говорит что вернёт мне только 300 тыс. Руб т. К. Он вкладывался на постройки. Но при покупке этого дома ему было 16 лет, а я в то время уже работал и внёс свою долю в покупку дома.

18.1. Взыщите с него неосновательное обогащение, проценты и судебные расходы.

18.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать недополученные денежные средства.

19. Я хочу открыть небольшой магазин на территории моего земельного участка, где расположен мой частный дом. Вопрос нужно ли мне согласовывать с властями вывеску на мой магазин? Как быстро это делается и если нужно брать разрешение на размещение вывески (рекламы) будет ли оно единоразовым или же его необходимо продлевать?

19.1. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому за свою рекламу или вывеску на собственном магазине вы никому отчета давать не должны.

20. На земельном участке, который находится в собственности начали строительство дома, разрешение на строительство есть, а соседний дом стоит прямо на красной линии между участками, наш фундамент залит в соответствии с нормами на расстоянии 3 м от красной линии, сосед требует чтобы дом строили на расстоянии 6 м от красной линии прав ли он?

20.1. Нет, сосед не прав...

21. Должен ли собственник земельного участка (ИЖС) не являющийся членом товарищества платить "членские взносы" предъявленные к оплате до 2019 года?

21.1. Уважаемый Анатолий г. Чита!
НЕ член СНТ НЕ обязан уплачивать членские взносы в СНТ.

Но при этом, за пользование инфраструктурой СНТ данный собственник ЗУ обязан уплачивать расходы по ней.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.06.2019 г.


22. Продал дом с земельным участком (у каждого свой кадастровый номер), которые находились в собственности менее 5 лет, по одному договору купли-продажи. Могу ли я при заполнении декларации 3 НДФЛ уменьшить налогооблагаемую базу: на дом в размере понесенных расходов при его покупке; на земельный участок имущественный вычет на 1 млн. руб.

22.1. Уважаемый Иван г. Волгоград!
Да можете уменьшить налогооблагаемую базу в размере понесённых расходов.
Кроме того, при заполнении Декларации 3 НДФЛ вы можете перечислить и указать размер понесённых затрат.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.06.2019 г.

23. Кто может пользоваться земельным участком в снт во время судебного разбирательства по разделу совместно нажитого имущества супругов? Собственник бывший муж, идёт уже 2,5 года судебный спор и собственник опечатал вход в земельный участок до вынесения судебного решения. Может ли бывшая жена пользоваться этим участком пока не суд не решил чей этот участок будет?

23.1. Если участок входит в состав совместно нажитого имущества и до вступления решения суда в законную силу оба супруга имеют равные права по отношению к нему.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

24. Пожалуйста сколько надо отступить от соседского огородного земельного участка, что бы поставить забор огороде.

24.1. Добрый день в любом случае не должно быть расстояние меньше 1 метра до границы земельного участка.

25. Местная администрация выдала мне отказ на выкуп земельного участка, находящегося в аренде из-за того, что построенный на участке каркасно-щитовой дом построен на свайно-винтовом фундаменте и из-за этого якобы является некапитальным строением. Насколько правомерен отказ?

25.1. Здравствуйте! Нужно смотреть отказ чтобы рассуждать о его правомерности и оценивать шансы на оспаривание.

25.2. Необходимо знакомится с отказом и обжаловать его в судебном порядке.
Если вы зарегистрировали в Росреестре свою постройку, то она является объектом недвижимости и Вы на основании пункта 6 части 1 ст 39.3 ЗК РФ можете приобрести в собственность землю без торгов. В пункте 6 части 1 ст 39.3 ЗК РФ речь идет о капитальных постройках, которые являются объектами недвижимости и отказ, это глупость и способ помешать вам выкупить землю без торгов Обращайтесь в суд в соответствие ст. 218 КАС РФ.

26. Я и сосед имеем в собственности по 1/2 доли дома, земли под домом и земельного участка 2030 м 2, мне имущество досталось по наследству, соседу по договору дарения. При межевании выяснилось, что даритель имел в собственности большую чем 1/2 площади земли и теперь одаряемый (мой сосед) через суд хочет уменьшить мою долю участка. Правомерно это или нет? Чем аргументировать возражение в суд?

26.1. Что значит выяснилось? На основании каких документов истец пришел к такому выводу? Надо ознакомиться с самим иском, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

26.2. Здравствуйте! Чтобы аргументировать возражение нужно изучить само исковое заявление.

27. Являюсь арендатором земельного участка с частью водного объекта (карьера), где занимаюсь аквакультурой. Могу я запретить всякую рыбалку?

27.1. Здравствуйте, Владимир Тимофеевич.
Зависит от прав, предоставленных Договором аренды.

27.2. Ознакомьтесь с условием договора аренды или обратитесь к арендодателю.

28. Через мой земельный участок два родных брата проложили водопровод и на моем же участке сделана развилку к каждому дому (этот было в прошлом веке) , серветута нет. Проложить водопровод, у соседа есть возможность. Могу ли я отрезать ему водопровод.

28.1. Здравствуйте! Вы можете через суд обязать братьев привести участок в первоначальное состояние либо установить сервитут.

29. На земельном участке ИЖС у меня находится дом часть из которого я использую для правомерно ли это. Спасибо.

29.1. Так для чего же вы его используете?

30. Межевание границ земельного участка. Сосед умер. Наследники не хотят вступать в наследство есть еще и наложение. Что делать?

30.1. Добрый день.

Исходя написанного вами нельзя дать подробный ответ на ваш вопрос. Но, если ни один из наследников не вступит в наследство, то данное имущество будет выморочным и ваши вопросы необходимо будет решать с администрацией (исполкомом).

31. Прокурор подал иск об освобождении земельного участка. На дату рассмотрения иска спорный участок был разделен на два участка.

31.1. Так подготовьте и подавайте письменное возражение на исковое заявление.

31.2. Ну и заявите об этом в суде, чтобы суду было известно об изменении обстоятельств, имеющих значение для этого дела.

32. Можно ли строить коммерческое здание на земельном участке ИЖС?

32.1. Согласуйте эскиз строительства в отделе архитектуры. Можете строить не шыше трёх этажей.

32.2. До начала строительства необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка.

32.3. Здравствуйте! Такое здание строить нельзя, так как оно автоматически будет считаться самовольной постройкой. Обратитесь в местную администрацию и получите сведения из правил землепользования и застройки зоны, где находится ваш земельный участок. Если среди градостроительных регламентов значится вид разрешенного использования, соответствующий виду разрешенного использования планируемого к возведению здания, вы сможете изменить. Для изменения вида разрешенного использования на основной или вспомогательный вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, а если вы меняете на условно-разрешенный вид, то в администрацию, так как в этом случае необходимы публичные слушания. Для строительства нежилого здания на участок необходимо будет получить градостроительный план, подготовить проект и обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на строительство.

33. Сосед земельного участка, решивший расшириться за счет соседей и скупивший ряд менее ровных примыкающих участков, при выравнивании, завалил треть участка истца строительными отходами, в т.ч. блоками в сотни килограмм. Суд обязал убрать мусор и восстановить почвенный слой. Два года он игнорировал требования исполнительного производства, затем купил пристава, который окончил исполнительное производство как исполненное. Причем сделал это в феврале с приложением объяснительной –обязательства подтвердить факт исполнения весной-летом, когда растает снег. Истец умер и я, ее сын, являясь правопреемником обратился в районный суд. В суде и выплыл документ о том, что оказывается все уже исполнено (объяснительную-обязательство тогда не показали), результат,-в правопреемстве отказали. Обратился с административной жалобой на действия пристава. Аргументация иска оказалась достаточной, чтобы в день заседания приставы отменили свое решение и возобновили производство. Повторно подал заявление, приложив документ о возобновлении, судья решил вопрос положительно. На заседании ответчик не присутствовал (якобы не получил извещения), оспорил пропуск срока и подал апелляционную жалобу на решение о правопреемстве указав, что суд не должен был повторно рассматривать дело тождественное с первоначальным, вступившим в законную силу.
Пытаясь аргументировать свою позицию прав ли я указывая в отзыве на частную жалобу Статью 392 ГПК РФ. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам) ?

33.1. Нет, совсем не в том направлении идете. Вы же не просите возобновить дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Вы составляете отзыв на частную жалобу. Это разные вещи.

34. При покупке земельного участка с домом в снт кто реально должен оценить стоимость имущества и нужна ли кадастровая стоимость для совершения сделки?

34.1. Здравствуйте, Надежда! В случае если на дом и земельный участок, расположенные на территории СНТ имеются все надлежащим образом оформленные право устанавливающие документы, при проведении сделки через нотариуса Вы имеете право предоставить отчет оценщика о рыночной стоимости объектов либо отталкиваться, в случае ее наличия, от кадастровой стоимости объектов, исходя из наиболее выгодной для Вас стоимости.

35. Являюсь долевым собственником 1/2 доли земельного участка под домом.
Земельный участок общий, ровный 2 х полосный, межевания не производилось. Соседи полностью занимают участок осознавая тот факт что у них только 1/2 доля. Есть ли возможность взыскания неосновательного обогащения?

35.1. Пока не установлен порядок пользования участком, Вы не сможете взыскать неосновательное обогащение.

36. Есть коттедж с земельным участком. Оформлен на одного из супругов. Построен и оформлен в собственность в период брака. Есть намерение оформить дарственную от одного супруга другому. Но так как дом и участок были приобретены/построены в период брака, то супруг-собственник по идее не может единолично распоряжаться и подарить оба объекта по дарственной, даже супруге. Как это правильно оформить? Сначала разделить на доли, а потом супруг подарит свою долю супруге? Или есть более упрощенные, но при этом законные способы проведения процедуры дарения?

36.1. Добрый день
На мой взгляд достаточно заключить брачный договор, брачным договором изменить правовой режим общей собственности на частную. За оформлением документов обращайтесь к любому нотариусу.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

37. Между мною и продавцом был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка, внесен задаток и акт приема передачи земли.. то есть землю я уже получила. Основной договор должны были заключить через месяц. Продавец умер. Что мне сейчас делать? Заранее спасибо за ответ.

37.1. Найти наследников и заключать договор купли-продажи с ними.

38. На меня оформлена 1/2 доля земельного участка, есть долг перед банком, могу ли я оформить дарение или что то ещё на владельца второй половины участка? Как лучше сделать?

38.1. Здравствуйте! Да вы можете подарить свою долю третьим лицам, чтобы избежать взысканиня на нее по долгам.

38.2. Здравствуйте Елена, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

38.3. Желательно оформить куплю-продажу по рыночной цене, дарение с большой вероятностью будет оспорено банком.

39. У меня по наследству 1/2 дома и 1/2 земельного участка вообщем дом на земле. Войти туда я не могу уже как 1 год а все счита за свет идут только на мою фамилию. Мой дядя привел туда большую собаку и я не могу зайти на территорию сам он там не живет дом пустует. Но счет за свет приходит не малый и только на мою фамилию. Меня интересует я могу как то зайти на территорию если есть все документы на 1/2 и имел ли мой дядя привести туда собаку без моего согласия если разделение дома и участка не проводилась? И как быть с квитанциями на меня?

39.1. Здравствуйте Светлана, вы можете пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме. В случае каких-либо препятствий, вы имеете права обратиться к участковому. В случае, если участковый не сможет решить вашу проблему, вы имеете права подать соответствующий иск в суд. По поводу счетов на квартплату, вам необходимо обратиться в организацию где выставляют счета и попросить пересчитать соответственно квартплату и выставлять счета не только на вашу фамилию.

39.2. Можете зайти обратившись в полицию. Или суд с требованием обязать не препятствовать Вам; платежи, за исключением собственной части, можете взыскать с остальных сособственников 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства
Позиции высших судов по ст. 322 ГК РФ ">>>"

""1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена "законом", в частности при неделимости предмета обязательства.
""2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

40. По границе моего земельного участка проходит охранная зона подземного газопровода высокого давления, однако, при проведении земляных работ на своем участке выяснилось, что фактически данный газопровод частично проходит по моему земельному участку и не совпадает с кадастровыми данными. Подскажите, пожалуйста, как быть и что делать.

40.1. Требуйте установить оплату
См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

41. Купили долю земельного участка у собственника 10 соток. Весь участок 26 соток. Она заставила нас подготовить отказ от покупки оставшихся 13 соток. Обещала сделать и размежевать наш участок, но так этого и не сделала, хотя деньги взять не забыла. Изначально смотрели один участок, теперь по кадастру это другой участок. Ввела нас в заблуждение. И теперь у нас участок не вверху, который они нам показывали перед покупкой, а внизу. Разве правомерно было требовать от нас отказ, не предлагая нам официально выкупить или отказаться от оставшихся 13 соток? Все отказы, мы отозвали. Что делать в этой ситуации? Спасибо.

41.1. Расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги.

42. Преостановка регистрации собственности земельного участка. Нет соответствующих записей в ГФД Адлерского района г.Сочи. Что делать? Спасибо!

42.1. Здравствуйте! Уведомление о приостановке регистрации можно оспорить в судебном порядке.

43. Может ли собственник запросить кадастровый паспорт земельного участка придомовой территории многоквартирного дома?

43.1. Запросить может, а может и сам посмотреть кадастровую карту на сайте и понять оформлена земля под домом или нет.

44. Пожалуйста, я присмотрела дом с земельным участком для покупки. На дом и землю есть свидетельства о праве собственности. Также есть 1.5 сотки в аренде. Документов у нынешних собственников нет, квитанции на оплату тоже не приходили. Естественно, никто не платил за него. Если я сейчас буду покупать этот участок смогут ли на меня перевести все долги по арендованному участку? И вообще хотелось бы выкупить этот клочок земли. Как вообще все это происходит, долго ли по времени это затягивается? Спасибо за ответы.

44.1. Здравствуйте! Нет долги по аренде предыдущего арендатора Вы не обязаны оплачивать. Сможете оформить участок в собственность после покупки дома.

45. При жизни родителей два брата стали собственниками по 1/2 земельного участка. На этом участке стоит два дома. Литер А и литер Б. По БТИ проходит только литер А, а литер Б не оформлен, т.к. в советские времена не допускалось два дома на одном участке. Но в литер Б подведены и газ и свет и канализация, т.е. полноценный жилой дом. Один брат в литере Б не проживает более 16 лет, фактически дом стоит заколочен. Второй брат как жил так и продолжает проживать в доме литер А. в 2016 году умирают родители. После смерти родителей в наследство никто не вступал. Сейчас брат, который не проживал требует 1/2 от литера А. Как нам правильно разделить один участок на два и как сделать, чтобы каждый остался при своем? Один брат в литере А другой в литере Б. Спасибо)

45.1. Лиля! Это не вопрос для стены сайта, а сложная ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ! Обратитесь к юристу с заказом.

46. Мне нужно взять в местной администрации выписку из похозяйственной книги земельного участка. Администрация отказывается его мне выдавать. Требуя замера кадастровой службы. Хотя у меня есть документ, что этот земельный участок принадлежит мне, с печатью самой администрации. Что мне делать дальше?

46.1. Получить письменный отказ в выдаче выписки и при наличии оснований обжаловать его в судебном порядке.

47. В Оренбургской обл пришёл отказ в выдаче земельного участка, по причине того что у мужа есть в собственности дом 50 кВ м и 4 сотки земли под этим домом, мы с мужем и тремя детьми проживаем в этом доме, но дом ему принадлежит по дарственной от бабушки еще до заключения брака, он является единственным собственником, я с детьми только прописана в этом доме, в органах отпеки отказались прикладывать к заявлению дарственную и все остальные документы, вникать в суть дела не стали, в итоге отказ, законно ли нам отказали в предоставлении земельного участка как многодетной семье на основании вышеизложенного?

47.2. Законно. Потому что считают метры, которые есть в собственности, т.е. учитывают нуждаемость, согласно ст. 51 ЖК РФ, Областного закона "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей". Можете конечно обжловать, но толку мало будет.

47.3. Не имеет никакого значения основания приобретения мужем участка в собственность. Это участок считается.

Согласно ст. 2 ЗАКОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей" одним из условий предоставления участка многодетной семье в собственность является отсутствие земельных участков в границах населенных пунктов Оренбургской области в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома.
Отказ правомерен.

47.4. Вот эти 4 сотки под домом и лишают Вас возможности получить землю как многодетная семья В пункте 4 статьи 2 нижеуказанного закона Вашей области сказано, что право на бесплатное предоставление земли возникает: если граждане не имеют земельных участков в границах населенных пунктов Оренбургской области в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома.
Таким образом, в силу наличия у вашего мужа в собственности 4 соток у местных властей были основания отказать Вашей семье в предоставлении земли
У Вас конечно есть право в суде обжаловать отказ согласно стст 4 и 218 КАС РФ.Но в силу того что в вашем областном законе есть норма, о том что наличие земли в собственности не дает права на получение земли бесплатно, суд вам откажет.

Статья 2.3. Порядок снятия граждан с учета

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


1. Граждане, состоящие на учете, снимаются с учета решением уполномоченного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области, принявшего решение о постановке граждан на учет в случаях:ЗАКОН

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ


О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

(с изменениями на 7 декабря 2018 года)
Статья 2.2. Основания для отказа гражданам в постановке на учет

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


Основаниями для отказа гражданам в постановке на учет являются:


1) представление неполного пакета документов;


2) представление справки с истекшим сроком действия;


3) подача заявления о постановке на учет в ненадлежащий орган местного самоуправления.

Статья 2.3. Порядок снятия граждан с учета

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


1. Граждане, состоящие на учете, снимаются с учета решением уполномоченного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области, принявшего решение о постановке граждан на учет в случаях:


1) подачи заявления гражданами о снятии с учета;


2) принятия решения уполномоченным органом местного самоуправления Оренбургской области о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно или об отказе в предоставлении земельного участка бесплатно в порядке, установленном настоящим Законом;


3) принятия решения министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно в порядке, установленном статьей 4.1.2 настоящего Закона;


(п. 3 введен Законом Оренбургской области от 24.08.2015 N 3338/929-V-ОЗ)


4) трехкратного отказа гражданина, состоящего на учете, от предложенных в собственность бесплатно различных земельных участков для индивидуального жилищного строительства. При этом снятие гражданина с учета не лишает его права на подачу в дальнейшем нового заявления о постановке на учет.


(п. 4 введен Законом Оренбургской области от 14.12.2016 N 108/39-VI-ОЗ; в ред. Закона Оренбургской области от 02.07.2018 N 1139/283-VI-ОЗ)


2. Решение о снятии граждан с учета принимается уполномоченными органами местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области не позднее 5 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения.


Решение о снятии граждан с учета должно содержать основания снятия с такого учета, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.


Решение о снятии с учета выдается гражданину или направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

47.5. Здравствуйте! Необходимо смотреть региональное законодательство вашего субъекта РФ.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно (подпункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса).

48. Планирую продажу земельного участка и дома на нем. Покупатель есть. Нужен договор о задатке за продажу с указанием окончательного срока продажи.

48.1. Елена, на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, вам помогут с составлением договора.
Правоустанавливающие документы на руках на земельный участок? Уточните.

49. Через МФЦ подали документы на дарение дома и земельного участка между родственниками, Росреестр позвонил и сказал что не может внести изменения договор должен быть составлен нотариусом.

49.1. Доброе утро! Если вы дарите целый земельный участок и целый дом то нотариус не нужен.
Если же дарите доли то договор дарения обязательно регистрируется у нотариуса.

49.2. Для оценки правомерности отказа в регистрации необходимо наличие полной информации о предмете сделки. Обратитесь к юристу индивидуально.

50. Водоканал заставляет выносить счётчик на врезку за пределы моего земельного участка, мой счётчик стоит в колодце, но на территории участка. Колодца за пределами нет, заставляют самому копать, облаживать кирпичем и ставить счётчик. Что делать?

50.1. Уважаемый Илья Сергеевич! Судя по Вашему, наполненному эмоциями, вопросу Вы увидели (услышали) какие-то факты (события), которые красочно квалифицировали, как "Водоканал заставляет выносить...", "... заставляют самому копать...". :sm_bw:
Возможно, Вы поговорили с неким полупьяным анонимным персонажем в куртке и с бычком во рту и окрестили его "Водоканалом", возможно, Вы получили письмо с подписью генерального директора "Водоканала". :sm_bk:
В любом случае, я бы предложил отказаться от своих субъективных (пусть даже очень красочных) выводов и воспроизвести факты. :sm_ad:
А уж выводы мы сможем сделать и сами. :sm_ay:

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение