Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Земельные участки

110 юристов сейчас на сайте
4441консультаций за 24 часа
Бесплатное предоставление земельных участков гражданам
Многие наши соотечественники не знают на что они имеют права, а на что у них прав нет. В большинстве случаев от незнания своих прав граждане лишают себя возможности воспользоваться всеми благами предоставляемыми государством абсолютно безвозмездно.
Бесплатное предоставление земельных участков гражданам
Верховный суд запретил ставить машины во дворе дома
Предоставление бесплатного земельного участка многодетным после отчуждения собственного участка
Исправление кадастровой ошибки
С 2019 г. станет проще рассчитывать налоги на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости

Маме по наследству от родителей достались 2/3 дома и по 2/3 двух земельных участков. Ее младшей сестре достались по 1/3 доли дома и земельных участков. Сестра нагло заселилась в дом и не пускает никого. Пользуется и земельными участками. Посоветуйте как нам быть, как поступить. Какие должны быть наши действия?

Альбина, собственник имущества имеет право пользоваться жилым помещением ст. 209 ГК РФ. Если можно разделить дом в натуре, то необходимо его разделить, и сделать отдельные помещения исходя из принадлежащих долей, также касается земельного участка, если разделить не получиться, то определить порядок пользования земельным участком.

Здравствуйте. Если хотите пользоваться домом то надо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования и просить суд чтобы он обязал младшую сестру предоставить ключи от дома.

Смотря что вы хотите - если заселиться и жить, то подайте иск о вселении. Еси препятствуют в пользовании вашим имуществом - подать иск об устранении препятствий в пользовании.

В соответствии со ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ 6) предусмотрено предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без проведения торгов. При этом порядок определения цены такого з/у, находящегося в муниципальной собственности, определяет ОМСУ.
Вопрос: какую площадь считать ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором находятся объекты недвижимости?
Например, у нас есть заявления на предоставление в собственность образованных (сформированных) з/у:
1). площадью 60 соток, при том, что площадь здания, находящегося в собственности у гражданина-55 кв. м.;
2). з/у-1,3 га, а здание (склад)-280 кв. м.

В первом случае земельный участок был предоставлен в аренду для строительства административного здания, а во втором случае здание было приобретено во времена развала СССР и право собственности установлено через суд.
Меня очень беспокоит то, что в ЗК нет правила определения понятия-"з/у, на котором находится объект недвижимости": это з/у, равный площади фундамента здания, либо з/у с учетом подъезных дорожек к зданию и 5 м от фундамента по всему периметру, либо можем определять по своему усмотрению.
Можем ли мы предоставить, например, те же 1.3 га на котором расположен объект недвижимости, площадью 280 кв. м. по цене, которая определяется в соответствии с порядком, принятым для определения цены з/у под объектом.

Площадь участка, на которую может претендовать собственник здания - это площадь самого здания, участка под зданием и необходимая для его облсуживания ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ которые вы указали указанные правила не применяются для Вашего случая. Аналогии тут не допустимы. Это ЗК РФ не предусмотрено. Поэтому цену Вы определить таким образом не можете.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, см. договор аренды в котором указан размер участка! И иные НПА, основанием которых является получение данного земельного участка статью 39.3. ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ в подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г. 1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта; Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ пункт 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу с 1 сентября 2016 г. 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! При приватизации земельного участка передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. То есть к вам перейдут земельные права в том объеме, в котором они существовали на момент приобретения зданий 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ст. 35, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс} 1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) "О приватизации государственного и муниципального имущества" {КонсультантПлюс}

Согласно нормам земельного и градостроительного законодательства площадь участка, на котором расположено здание, сооружение, не может быть меньше минимально допустимого размера и больше максимально допустимо размера для участков данного вида разрешенного использования. Данные параметры устанавливаются в местных нормативных актах, в правилах землепользования и застройки. Для каждой территориальной зоны (Ж 1, Ж 2 и т.д.) может быть установлен разный размер минимально допустимого участка. Поэтому площадь участка, предоставляемого для размещения и обслуживания здания не может быть равна площади этого здания. (ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами).

Добрый день! Соглашусь с вами, вопрос интересный, напрямую законодательством не оговорен при предоставлении права (в соотв. Со статься 39.3, 39.4 и 39.20 ЗК РФ) возможный процент соотношения площади объекта недвижимости и размера земельного участка, находящегося под ним, испрашиваемого заявителем. К примеру, если взять объект площадью 55 кв.м. , земельный участок площадью 60 соток явно будет использоваться не только для обслуживания здания. Даже если такой участок был предоставлен для строительства, то для эксплуатации административного здания он явно великоват. Полагаю, надо исходить из градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки вашего МО. То есть, наверняка установлены пределы размеров земельных участков. Также отделы архитектуры могут, исходя из градостроительных регламентов и вида разрешенного использования земельного участка рассчитать возможную площадь застройки, отступы от участка, если планируется строительство, или исходя из планирующейся деятельности, в зависимости от вида разрешенного использования з.у., рассчитать необходимую разумную площадь для использования участка, учесть смежные участка, наличие красных линий, территориального зонирования. То есть, по сути, площадь должна определяться исходя из функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. Для строительства объектов выдавался градостроительный план, в нем тоже можно почерпнуть информацию по необходимой площади именно для эксплуатации здания. Обратите внимание на п. 9 ст. 43 ГрК РФ При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. Также есть Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) в нем устанавливаются нормативные размеры участков разных ВРИ. К примеру, нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330. Всего хорошего!

Существуют такие виды площадей з.у как: общая; фактическая; кадастровая; формальная. В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка: 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м); 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м); 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м). Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км². Определения площадей Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы. Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера. Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота. Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты: с помощью специальных приборов; путём механического измерения и вычисления площади по формуле; принимая во внимание уже существующие проекты. Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности. В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу. Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м. Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости. В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель. Измерить фактическую площадь достаточно просто: узнать длину и ширину земельного участка; если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы; когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты. Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади: 2 Р=а*h, где а — основание, h — высота. Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом: Р=а*b, где а и b — стороны прямоугольника. Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими: 2 Р= h (а+ b), где h — высота, а и b — основания. Площадь участка Участок имеет форму четырехугольника неправильной формы Сторона A-B (в метрах) Сторона B-C (в метрах) Сторона C-D (в метрах) Сторона D-A (в метрах)Результат: Формула полупериметра abcdСуммаПлощадь участка (кв. метры) Площадь участка (сотки) Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию. Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка. Источник: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019

Являюсь взыскателем по ИП.
После несостоявшихся торгов по реализации земельного участка должника, пристав предложил забрать его в счет долга.
Я против, т.к.сумма сильно завышена и участок мне не нужен.
При этом должник имеет постоянный доход в виде пенсии, часть которой приходит мне в счет долна.
Вопрос! Может ли мой отказ от участка служить основанием для прекращения исполнительного производства.

Здравствуйте, Александр! Если участок не реализуется, то могут составить Акт о невозможности взыскания долга. Вы можете обжаловать результаты торгов-т.е. завышенную оценку. Но здесь нужен очень грамотный юрист, так как нужно будет восстанавливать сроки, которые пропущены. По реальной цене вам стоило бы его забрать. Это лучше чем вообще ничего. Может сами и продали бы.

Нормы права: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися 4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Пожалуйста как нам получить кадастровый номер участка. Ситуация в следующем: есть земельный участок и акт собственности, отец умер сейчас оформляем наследство. Нотариус без кадастрового номера не оформляет, а межевание нам делать отказывают, т.к. мы еще не союственники. Как нам поступить в данном случае? Спасибо.

Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о внесении в кадастр недвижимости сведений о Вашем земельном участке как о ранее учтенном земельном участке. Приложение к заявлению: акт о собственности (копия), оригинал с собой (сотрудник МФЦ копию заверит на основании оригинала), справка от нотариуса об открытии наследственного дела с указанием наследников (обязательно!). Росреестр внесет сведения о зем. участке в кадастр недвижимости, присвоит участку кадастровый номер, после чего Вы получите на руки сведения об участке с кад. номером на бумажном носителе. С уважением, Дмитрий.

Есть ли необходимость получать разрешение на земляные работы арендатору земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности? Или получать разрешение по соглашению о использовании земельного участка для земляных работ.

Все индивидуально. Смотря что за работы и на каких условиях заключен договор аренды. Ну и какова глубина работ (более 2-х метров или менее). С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Как оформить договор о выделении долей в квартире с земельным участком на всех членов семьи без нотариуса, если в договоре купли продажи указана только супруга?

Никак не оформить. Все сделки с долями ТОЛЬКО через нотариуса!

Собственник владеет земельным участком в садовом товариществе с 01.03.2018. Написал заявление о вступление в члены товарищества 01.02.3019. Общее собрание прошло 12.02.2019

Днем принятия решения. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества 7. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном товарищества. 8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

Здравствуйте. День принятия соответствующего решения общим собранием будет в Вашем случае, т.е 12.02.2019 Об этом прямо сказано в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества 2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. 8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества. Обязанность по платежам возникает с даты принятия в члены садового товарищества. Статья 14 вышеуказанного закона. 1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. 2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества

Ситуация такова, пользовались заброшенным земельным участком с разрешения председателя сота на протяжении более чем 15 лет. Хозяина не видели и не известно его местонахождение. Возможе ли вариант переоформить на себя? Спасибо.

Вариант есть если обратитесь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ_от крытое и добросовестное владение участком свыше 15 лет.

Как определить. Местположение ранее учтенного земельного участка в садоводстве?

Какая конкретно у вас проблема?

Хочу продать свою долю земельного участка сельскохозяйственного назначения. Второй дольщик умер, его наследники уже 2 года не вступают в наследство, на его долю судебными приставами наложено обременение без срока окончания (запрет каких либо регистрационных действий). Кого в этом случае я должна уведомить о продаже своей доли? И могу ли я вообще продать свою долю, если другая доля под обременением? Спасибо. Алеся.

Уведомить собственника доли. МОжете продать, Ваша доля же не арестована, запрета не имеется..

Разбирательство о границах земельного участка.

Истец подал иск об установлении границ земельного участка с владельцем другого (одного) участка, т.к. в кадастровом реестре и по картам жуткая путаница и все участки по формам совершенно не совпадают с фактическими.

По кадастровым данным участок исца пересекается ещё с 3 другими участками и суд постановил сделать землеустроительную экспертизу 4 х участков и возложил расходы на истца.

Можем ли мы написать ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы только нашего участка, т.к. стоимость экспертизы 4 х участков слишком высока.
И если да, то на каком основании.

Здравствуйте. Александр. Ходатайство писать поздно, определение о назначении экспертизы уже постановлено судом и обжалованию оно не подлежит. В случае удовлетворения, все расходы, в том числе и на экспертизу, можно взыскать с ответчика.

Родители пенсионеры. Отец является собственником жилого дома и земельного участка, полученного по наследству. Также есть 1 комнатная квартира, приобретённая по долевому участию в долевую собственность по 1/3 на отца, мать и сына. Сын умер, оставил долги по кредитам. Наследники-только родители. Если они вступят в наследство, сможет ли банк обратить взыскание на квартиру? Будет ли доля в квартире, принадлежащая матери, считаться для неё единственным жильем?

Здравствуйте, Ольга! Учитывая, что родители в браке, то квартиру нельзя считать единственным жильем.

Продаю дом с земельным участком. Покупатели частично оплачивают МК. Со своей стороны я собираю документы в большем количестве, чем в ваших ответах на аналогичные вопросы. Это справка об износе дома в процентах, справки об отсутствии задолженностей, выписка из домовой книги. Всё это я соберу, ладно. Вопрос - сколько в данном случае действительна справка из домовой книги?

Наталья, добрый день! Не знаю кто и что вам ранее разъяснял, но справка об отсутствии задолженности и выписка из домовой должны быть первыми в требованиях покупателя. В общем срок действия справки 10 дней. Более точную информацию необходимо уточнять в месте требования, так как каждый чудит по своему.

Является ли совместно нажитым имуществом земельный участок и имеем ли мы право на часть этого участка?
После смерти отца мы обнаружили зем, участок, зарегистрированный на его новую жену, и подали документы на наследование нотариусу.
Нотариус сегодня отказала нам в наследовании, предоставив договор дарения денежных средств ее сыном на покупку этого участка. Не рассмотрел договор этот оформлен нотариально или заверен только подписями участников.

Имущество, полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом.

Закончился срок аренды земельного участка который арендовался муниципальной собственности с 2007 года без нарушений, на сегодняшний день готовятся документы для проведения аукциона (торгов).
Вопрос.1. Имеем ли мы преимущество в (аукционе) торгах.
2.Продление (пролонгирование) аренды земельного участка согласно предыдущего договора.

Здравствуйте! Нужно смотреть какие условия заложены в Вашем договоре.

Земельный участок долевой собственности 4/9 сосед,5/9 мои, он не отступив от границы участка определенной судом межи строит 3 эт здание и узаканивает его как частный 2 эт дом с мансардой,15 лет его сдает под салоны и магазины мне очень мешает это здание, во дворе мало солнца сырость некрасивая стена его здания в 6 м от моих окон 1 эт частного приватизированого дома, могу ли я подать иск о переносе стены его здания? Экспертизу его здания буду оплачивать я для суда? Его экспертиза которую он делал подделка!

Здравствуйте! Если Вы сочли что при строительстве дома нарушены градостроительные, санитарно-эпидемиологические, другие нормы (инсоляция), а также непосредственно ваши права, вы вправе обратиться в суд о сносе данного строения. Экспертизу назначат, оплачивать ее будете вы, до вынесения решения судом. Если суд выиграете то тогда сосед вам возместит эти расходы (в том числе и на юриста, если вы его наймете). Обращайтесь!

Продаём дом с земельным участком (дача), собственник ребёнок. Можно ли получить разрешение из опеки? На эти деньги ребёнку покупаем 1/2 квартиры в другом регионе, но меньшей площадью.

Да обратитесь к ним и получите согласие я считаю это возможно.

Куда подавать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом (администрация сельского поселения) заведомо ложной информации о состоянии земельного участка.

Добрый день! В суд по месту нахождения земельного участка. 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) ст. 30, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {КонсультантПлюс}

Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеки взятой на покупку земельного участка с садовым домиком (дача) по документам домик нежилой, но мы проживаем там круглогодично.

Здравствуйте, Оксана! Нет, нельзя. Это касается только жилых домов или долей в них, а не садовых в независимости от продолжительности проживания. Согласно п.4 ч.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Благодарю всех юристов, которые отвечали на мои вопросы о самовольной постройке и земельном участке под ней.
Я выяснила, что земельный участок предоставлялся моему деду в постоянное (бессрочное) пользование, на котором разрешалось строить дом. Этим домом и участком пользовалась моя семья: дед, бабушка, мама. Я пыталась узаконить дом и земельный участок по закону РФ, но мне отказывали, так как администрация города разрешала вселяться третьим лицам в долю умершей бабушки. И теперь мне предлагается узаконить самовольную постройку и земельный участок совместно третьими лицами. Я не согласна. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше?
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Дома, построенные до 1995 года, не могут быть снесены как самовольная постройка. Если Вы наследник дома, то значит Вы призаны собственником имущества, и отказы оформить дом и землю являются незаконными. Обжалуйте отказ админситрации в судебном порядке.

Я собираюсь покупать у свекрови дом с земельным участком. В этом доме прописаны она и её 2 сына. Обязательно ли при покупке или регистрации прав собственности выписывать всех, если потом всё равно обратно их прописывать? Обязательно ли в договоре купли-продажи прописывать пункт о сроках выписки, если я не против чтобы они выписывались? Спасибо.

Снимать с регистрационного учета ненужно этих лиц.. Раз Вы их потом поставите на регистрационный учет по этому адресу. Главное в дкп укажите: такие ФИО зарегистрированы по данному адресу в этом доме. Соответственно, и пункт о срока выписки (снятия с регистрационного учета) не нужен.

Снимать с регистрационного учета ненужно этих лиц.. Раз Вы их потом поставите на регистрационный учет по этому адресу. Главное в дкп укажите: такие ФИО зарегистрированы по данному адресу в этом доме. Соответственно, и пункт о срока выписки (снятия с регистрационного учета) не нужен.

Ув. Екатерина, нет необходимости выписывать зарегистрированных граждан. Так же нет необходимости указывать в договоре сроки снятия их с рег. учета.

У нас на земельном участке строится дом, стоят только стены, принесли квитанцию за мусор. Это законно?

Здравствуйте. Законно, если на данный земельный участок у Вас оформлены документы.

У меня и у соседа были земельные участки в аренде на 99 лет и дом в общедолевой собственности. Недавно мы оформили земельный участок в собственность, который из-за дома так же оформили в долевую по 1/2 доли. Затем я решила поменять старый деревянный забор вокруг той части участка, который по сложившемуся порядку пользования я занимаю, и предупредила соседа (на словах), он не возражал. После возведения большей части забора (из сетки-рабицы, высотой 1,5 м, ставили чётко по старой границе) , который бы разделил наши части участка, у соседа возникли возражения и он не дал довести забор до конца. Получилось, что между моей частью участка и частью соседа остался проход примерно 8 м шириной. Какие именно права соседа я нарушила и имеет ли при этом значение, что забор не был достроен и имел широкий проход?

Так как участок у вас не разделен, то сосед может пользоваться в том числе и той его частью, где расположена ваша половина дома. Для того, чтобы устранить неопределенность в том, кто какой частью участка будет пользоваться, вам нужно заключить с соседом соглашение о порядке пользования з/у. Если он будет против, то в таком случае вы сможете определить порядок пользования участком через суд, в том числе закрепить возможность установки забора.

Хозяин земельного участка умер. В настоящий момент его родная дочь оформляет наследство, но еще не успела окончательно оформить - идет процесс.
В это время сосед проводит себе газопровод без согласования с проживающими на участке и тем самым полностью блокирует подъезд к участку. Это сопряжено не только с неудобством, но и с опасностью для жизни проживающей там наследницы и ее семьи, так как невозможен подъезд пожарной машины или скорой помощи.
Наследница обратилась в Горгаз с просьбой изменить проект соседского газопровода и предусмотреть в нем арку для проезда.
Горгаз затребовал документы на право собственности, которые были наследницей предоставлены - на имя умершего хозяина - а также справку от нотариуса, ведущего наследное дело том, что в данный момент идет процедура вступления в наследство.
Горгаз отказался менять проект, ответив, что она не является собственницей, следовательно не имеет права вести переписку по этому вопросу. (переписка ведется с 04.11.2018 по настоящее время).

Законны ли действия Горгаза и имеет ли смысл обращаться в прокуратуру с заявлением о незаконных действиях Горгаза.

Обращаться в суд смысла не вижу, т.к. это очень долго, а проезд к участку необходим как можно скорее.

А кто вам сказал, что прокурор сейчас подпрыгнет и побежит в Горгаз с разборками? Также месяц на ответ, и 50% он будет отрицательным, если писать по прежнему будете сами, без помощи юриста. Хотя, конечно, как написать ещё, в тот же Горгаз. Если будущая наследница с родственниками там зарегистрированы, то право собственности здесь вторично. Пришлите отказ Горгаза, и что-нибудь придумаем.

На земельном участке ведется строительство частного дома, дом в эксплуатацию не введен, и никто там соответственно не проживает и не прописан, только подведено электричество, прописан и проживаю по другому адресу. Пришла квитанция на оба места с суммой к оплате. То есть я буду платить дважды?

Иван, вы не указали за что пришли квитанции к оплате. Задавайте вопрос в полной мере, что бы на него можно было ответить.

Как доказать сложившийся порядок пользования частью дома. При разделе дома и земельного участка. Ответчик говорит неправду в суде. Обе стороны спора претендуют на одну и ту же часть дома.

Надо на показание свидетелей ссылаться. Может видеозаписи есть. Вобщем на все что доказывает (ст. 55-56 ГПК РФ)

Нужно представлять доказательства, привлекать свидетелей (ст.55-56, 69 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так согласно ст.69-70 ГПК РФ Статья 69. Свидетельские показания 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. 2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства. 3. Не подлежат допросу в качестве свидетелей: 1) представители по гражданскому или административному делу, или защитники по уголовному делу, делу об административном правонарушении, или медиаторы - об обстоятельствах, которые стали им известны в связи с исполнением обязанностей представителя, защитника или медиатора; 2) судьи, присяжные или арбитражные заседатели - о вопросах, возникавших в совещательной комнате в связи с обсуждением обстоятельств дела при вынесении решения суда или приговора; 3) священнослужители религиозных организаций, прошедших государственную регистрацию, - об обстоятельствах, которые стали им известны из исповеди; 4) арбитр (третейский судья) - об обстоятельствах, ставших ему известными в ходе арбитража (третейского разбирательства). 4. Вправе отказаться от дачи свидетельских показаний: 1) гражданин против самого себя; 2) супруг против супруга, дети, в том числе усыновленные, против родителей, усыновителей, родители, усыновители против детей, в том числе усыновленных; 3) братья, сестры друг против друга, дедушка, бабушка против внуков и внуки против дедушки, бабушки; 4) депутаты законодательных органов - в отношении сведений, ставших им известными в связи с исполнением депутатских полномочий; 5) Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации - в отношении сведений, ставших ему известными в связи с выполнением своих обязанностей; 5.1) Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, уполномоченные по правам ребенка в субъектах Российской Федерации - в отношении сведений, ставших им известными в связи с выполнением своих обязанностей; 6) Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченные по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации - в отношении сведений, ставших им известными в связи с выполнением своих обязанностей. Статья 70. Обязанности и права свидетеля 1. Лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда. 2. За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации. 3. Свидетель имеет право на возмещение расходов, связанных с вызовом в суд, и на получение денежной компенсации в связи с потерей времени. Т.к. свидетели несут уголовную ответственность по ст.307 УК РФ, то это придает веса их показаниям. Зачастую те или иные факты иначе как свидетельскими показаниями не доказать. Также можете предоставлять аудио, фото, видео.

В данной конкретной ситуации необходимо представлять доказательства также привлекать свидетелей согласно статьи 55-56 ГПК РФ. Статья 69. Свидетельские показания 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. 2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, приводите свидетелей в суд, которые и смогут подтвердить порядок пользования жильём. который был ранее установлен. Статья 55 ГПК РФ. Доказательства (действующая редакция) 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Это зависит от того, какие доказательства, кроме показаний имеются у сторон (свидетели, документы и т.д.) "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ Статья 55. 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Добрый день! Попробуйте найти архивные планы БТИ, в технической документации на дом, обязательно в экспликации и поэтажных планах была литеровка и нумерация помещений, собственников каждого помещения, части здания указывают в тех. паспортах. Также в правоустанавливающих документах могут быть перечислены помещения и ссылки на техническую документацию. Также в выписке из ЕГРН могут быть прикреплены планы на часть дома. В общем ищите все возможные доказательства в выданных ранее документах, заказывайте справки в архивах и БТИ (ст. 55 ГПК РФ). Показания свидетелей, наличие ключей, вещей, находящихся в собственности на конкретной половине (части) дома и т.д. (ст 69 ГПК РФ) Удачи!

Предоставьте несколько фотографий, в том числе и вещей домашнего обихода на той части дома на которую претендуете. Простые доказательства, которые существуют в обиходе, начиная с того где ребенок готовыит уроки, показания соседки и т.д. ст.ст.56-57 ГПК РФ.

В качестве доказательств судом принимаются свидетельские показания, фотографии, показания самих сторон (ст. 56 ГК РФ).

Здравствуйте, при доказывании в суде обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь в порядке ст. 56 ГПК РФ, обратите внимание в том числе на письменные доказательства (чеки, квитанции и пр.), подтверждающие приобретение вещей, находящихся в оспариваемой части дома и принадлежащих Вам, а так же, вполне возможно, наличие на части земельного участка: растений, высаженных Вами и приобретенных у лиц, могущих это подтвердить, хозпостроек, теплиц, парников, возведенных Вами, что могут подтвердить свидетели. Удачи Вам.

В Информационном бюллетене кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за II квартал 2009 года (дело № 44 г-5/09) указано, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ и с учетом п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования. Чем больше приведете доказательств тем лучше. У вас есть технический паспорт В нем отражены помещение - литера которыми вы пользуйтесь, назначайте экспертизу по установлению порядка пользования согласно ст 79 ГПК и устанавливаете его.

Здравствуйте! Согласно "Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) ГПК РФ Статья 55. Доказательства: 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. У Вас должен быть также Технический паспорт на дом, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости. В соответствии с ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы. Вы также можете назначить экспертизу.

Просто заявите в судебном заседании ходатайство о выезде суда в дом и на участок для осмотра на месте. Заявляйте о немедленном выезде прямо в этом заседании, гарантируйте доставить суд туда и обратно (такси, свое авто) ГПК РФ Статья 184. Осмотр на месте. Даже если суд откажет, правдивость ваших показаний будет доказана в глазах суда. Подкрепите свою позицию показаниями свидетелей: соседей смежных участков, знакомых, уличкома.

В 2008 году вынесено решение суда о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, решение вступило в законную силу. В Росреестр дедушка не дошел, т.е. не зарегистрировал право. В 2012 году умирает дедушка, открывается наследственное дело. Возникло ли право собственности у дедушки на земельный участок или нет. Наследникам обращаться в суд за признанием права за собой уже или должен нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию. На какую статью ссылаться в обоих случаях?

Добрый день! В данном случае необходимо обращаться в суд за регистрацией права собственности на Вас. В исковом заявлении необходимо просить суд включить в наследственную массу это имущество и просить суд признать за наследниками умершего права на это имущество.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение