Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

81 юрист сейчас на сайте
3093консультаций за 24 часа

Земельные участки

Верховный суд запретил ставить машины во дворе дома
Предоставление бесплатного земельного участка многодетным после отчуждения собственного участка
Исправление кадастровой ошибки
С 2019 г. станет проще рассчитывать налоги на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости

Нужно ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома.

Да, нужно, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

Я хочу подарить дочери квартиру с земельным участком, но проживаю в другом регионе, какие документы нужны, чтобы выслала мне дочь, для оформления дарственной.

Татьяна, договор дарения и правоустанавливающие документы, госпошлину и придется вашей дочери, либо вам встретить и обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию. Либо, оформляйте доверенность на близкого дочери человека, который от вашего имени заключит договор дарения и подаст документы в МФЦ.

Здравствуйте Татьяна! Не проще ли будет выдать нотариальную доверенность на совершение действий от Вашего имени по регистрации перехода права собственности в порядке дарения?

Купили дачу в Краснодарском крае, состоящую из земельного участка и домовладения. Необходимо переоформить договор на электроэнергию. Задолженности нет. Какие документы необходимо предоставить в энергосбытовую компанию.

Елена Анатольевна, так в компании Вам и должны были это сказать. Зайдите на их сайт, наверняка там есть такая информация.

Меня зовут Валентина Николаевна. В 2010 г На моем земельном участке 770 м кв построили комплекс школа сад.
Администрация обещала выкупить или предоставить равноценный.
8 августа 2018 г выделили земельный участок, по которому проходит асфальтовая дорога до школьной котельной, частью зем участка пользуется сосед, по участку проходит грунтовая дорога. Администрация предлагает мне внести изменения в конфигурацию земельного участка, сделать ограждение этого участка. Этот участок не является равноценным изьятому у меня.
Правды добиться не у кого. Ни у местных властей, ни в прокуратуре. Кто мне сможет помочь и как вернуть упущенную выгоду.
Нарушены ли мои права, и может ли администрация рассчитаться со мной согласно договоренности.

Вам необходимо обращаться к юристам лично, с документами. Виртуально на такой вопрос ответить невозможно.

Уважаемая Валентина Николаевна! Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию. Не лишним считаю и заключение кадастрового инженера с описанием границ асфальтированного проезда к школьной котельной в границах Вашего земельного участка.

Куплен дом с земельным участком под материнский капитал и все это разделёно в равных долях на 6 человек (меня, мужа и 4 несовершеннолетних детей). Имеем ли мы право отделить мою и мужа земельные доли и присвоить отдельный адрес для строительства нового дома? Если такое возможно подскажите пожалуйста план действий. Земельный участок в размерах и планировки позволяет отделение не затронув дом и не лешив его приусадебного участка. Заранее спасибо за ответ.

Нет, в такой формулировке вопроса Вы не сможете сделать. Если будете дом реконструировать, то почтовый адрес останется прежним. План действий - для начала Вам необходимо проект рабочего плана будущего дома, который необходимо предоставить в администрацию Благовещенска. А там вам подскажу Ваши дальнейшие действия. Если размер участка позволяет, то возможно будет присвоен почтовый адрес с литерой. В т.ч. если зем. участок технически возможно разделить на доли выделить в натуре, то возможно, но есть ряд ограничений. Вы же не указываете более подробную информацию - площадь зем. участка, его месторасположение и т.д.

Вопрос следующий, администрация выделила земельные участки в оренду частным лицам под строительство гаражей с правом выкупа, три смежных участка были орендованны лицами X, сроки оренды закончились, на участках ничего не построено, могу ли я обратиться в администрацию с целью получения этих трёх участков в одни руки под строительство частного автосервиса?

Предоставление участков возможно только на аукционе. ИНой порядок оговорен в с.39.6 ЗК РФ. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живу в сельской местности уже 9 лет в собственном доме, с земельным участком в 20 соток. Никогда не заключал договор на вывоз ТКО так как у нас его никогда и никто не вывозил, за исключением только перед Пасхой, там и стоит один единственный мусорный контейнер. После чего про него забывали до следующего года. Летом к нам можно доехать дорога одноколейка, но вот зимой даже если прочистит трактор то добраться очень трудно. К чему вся эта прелюдия? С 1 января у меня в квитанции появился новый вид платежа " Обращение с ТКО" и сумма 107 рублей. Должен ли я платить эту услугу если она мне не предоставляется и я ни с кем не заключал никаких договоров? Весь твёрдый мусор сжигаю в бане, а остальной высыпаю в компостную яму для удобрений. Заранее спасибо.

Возможно, нужно воздержаться с оплатой и написать запрос тому оператору, который Вам начислил платеж, чтобы он указал где надлежащим образом оборудована контейнерная площадка, куда Вам следует утилизировать отходы, чтобы получить его услугу по вывозу. После получения ответа будете решать платить или нет. Первая оплата по счету, означает, что Вы договор заключили.

Два частных дома, на границе земельных участков мной установлен забором из металлопрофиля, сошедший с крыше соседа снег повредил несколько листов, возможно ли получить компенсацию, если да, каким образом. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Сергей! Для начала попробуйте предъявить к соседу письменную претензию. Если в добровольном порядке откажется возмещать, то тогда нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ).

Можно ли получить имущественный вычет на приобретение дачи и земельного участка в ипотеку в СНТ? Дом по документам садовый, не жилой; земли - населенных пунктов. Ипотека с 2013 года. Спасибо.

Имущественный налоговый вычет можно получить только при приобретении жилого дома. На садовый дом вычет не положен. (ст.220 НК РФ)

В 2017 году начали строительство на дачном земельном участке, дом ещё в процессе стройки, хотим успеть оформить его по дачной амнистии. Вроде дачную амнистию в Республике Крым продлили до 2020 года, но пишут что нужно подать декларацию на построенный недвижимый объект до марта 2019 года. Что делать? Сколько всё-таки времени ещё есть?

Вам необходимо подать уведомление о начале строительства в администрацию!

Хотим учредить СНТ, в составе 7 членов. И согласовать предоставление земельного участка СНТ для ведения садоводства в безвозмездное пользование. Обязательно ли учредители СНТ должны бытьзарегистрированы по месту жительства на территории муниципального образования, в границах которого находится испрашиваемый земельный участок?

Добрый день. Нет не обязательно.

Сколько одна тридцатая доли от 600 кв.м земельного участка.

Одна тридцатая доли от 600 кв.м. - 20 кв.м.

Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.

Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Регистрация соглашения о сервитуте при аресте земельного участка. В собственности 3/5 участка, другие 2/5 в собственности другого физ. лица, по суду на эти 2/5 наложен запрет на совершение сделок и регистрационных сделок. Через данный участок проходит единственный проезд к другим участкам. Могу ли я, как собственник доли 3/5 потребовать установить платный сервитут для тех кто пользуется проездом через участок в котором у меня доля 3/5 (доля не выделена).

Добрый день! Собственник участка вообще не может требовать установить платный сервитут на свой участок. Он может просто закрыть проезд. А те, кто пользуется чужим участком должны обращаться к собственнику этого участка и урегулировать этот вопрос -- путем заключения письменного соглашения или в судебном порядке. Арест будет препятствовать регистрации сервитута.

Вопрос по даче. Владели земельным участком 20 лет по купле продаже, уплачивали членские взносы на свою фамилию. Заказывали межевание 2012, от нас был представитель, но до конца право собственности не довел уехал. Оформили акт купли продажи и зарегистрировали в реестре только в 2018 году по старым документам 20 летней давности. Дальше хотели оформить домик, но нужно свежее межевание, пошли брать межевание. Которое проводилось от нашего имени. Но подавал представитель 2012 г. не дали, сказали вы не были тогда собственником. Заказали новое межевание, выдали схему где большая часть заштрихована-собственник военное ведомство, раньше в советское время здесь дачи давали военным. Кто то говорит-обременение, в общем, ничего страшного. С прошлого года платим налог за участок. Как по закону оформить домик на проблемном участке, если 20 лет уплачивались членские взносы, прошла регистрация в росреестре?

Наталья! Нужно посмотреть ваши документы на землю. Если есть кадастровый номер, земля стоит на учете и признано за вами право собственности на землю, домик оформить не проблема. Нужно заказать техпаспорт на домик. Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Владею земельным участком (на основании договора дарения) . На этом земельном участке я построил дом. Теперь нужно вводить дом в эксплуатацию. Я женат. Как я понимаю после оформления документов на дом, это будет считаться совместное имущество. Вопрос: как сделать, чтобы моя жена не имела ни какого отношения к этому дому?

Составьте брачный договор, при этом оговорите все соответствующие нюансы.

Приобретаю часть доли дома и земельного участка! Для оформления договора купли продажи у нотариуса необходимо предоставить домовую книгу! Собственник, которому принадлежит большая часть в доме отказывается предоставлять домовую книгу! Как её получить?

Доброе утро. Собственнику необходимо обратиться в паспортный стол для оформления данной книги или получения справки о том, что книга не оформлялась. Нотариус вправе сам сделать запрос об оформлении книги или о лицах зарегистрированных в доме, но это лишь его право. Если собственник заинтересован продать дом, то непонятны причины его отказа в предоставлении книги.

В чем отличие кадастровой стоимости общей площади земельного участка от кадастровой стоимости участка, прилагаю файл св-ва о наследстве, две стоимости очень сильно разнятся.

Отличие в том, что наследуемым имуществом является доля (15,4 га). Кадастровая стоимость общей площади земельного участка - это стоимость участка (1200 га), в пределах границ которого находится наследуемая доля (15,4 га), а кадастровая стоимость участка - это стоимость наследуемой доли (15,4 га).

Будет ли действительна в России нотариальная доверенность на продажу земельного участка на территории России, выданная в Украине украинским нотариусом?

Конечно будет действительна, не буду ссылаться на законодательство, даю ответ исходя из практики! Но есть некоторые нюансы, для Республики Крым, в связи с Законм Украины " Об окулированных территорий Украины"!

Если сделка по продаже земельного участка происходит по нотариальной доверенности, возможно ли её совершить через МФЦ, или только через нотариуса?

При наличии доверенности обратитесь в МФЦ, нотариально договор составлять не нужно.

Здравствуйте, доверенность это документ, который подтверждает полномочия представителя, тот факт, что она нотариально заверена не значит, что сделка должна быть нотариально удостоверена, нотариус просто подтверждает факт подписи доверителя. Вам надо обращаться в МФЦ и через них направлять документы на регистрацию перехода права в Росреестр.

Добрый вечер! Если отчуждается земельный участок, находящийся в собственности одного лица (не в долевой собственности), то нотариального заверения сделки не требуется. Следовательно, вы можете обратиться в МФЦ, составив договор в простой письменной форме, который подпишет за доверителя представитель по доверенности. Удачи!

Смотря сколько собственников и какой их состав, в некоторых случаях только через нотариуса можно такую сделку оформить, в некоторых можно напрямую в МФЦ. Доверенность тут роли не играет, главное чтобы она оформлена правильно была и полномочия были по отчуждению данного участка у лица. А куда идти, нужно думать отталкиваясь от условий сделки.

Здравствйте, как лучше назвать ДКП земельного участка с гаражом или земельного участка с расположенным на нем гаражом? Как правильно?

Добрый день! ДКП земельного участка и гаража. А далее в предмете ДКП можете написать, что гараж расположен на ЗУ. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Глава 30. Купля-продажа.

Получила в наследство от мамы 1/2 доли жилого дома на земельном участке. Второй половиной вышеуказанной недвижимости владеет, на основании договора дарения от 1999 года, моя тётя. Я вступила в наследство в декабре 2018 года. Приняли решение (оба собственника) продать дом с земельным участком и разъехаться, т.е. приобрести отдельное друг от друга жилье. Т.к. я владею менее 3 лет, то должна заплатить налог с продажи. Всю свою жизнь мы жили в этом доме, ремонтировали, содержали. А сейчас еще и осталось должна государству. Подскажите, пожалуйста, как можно избежать налогообложения или максимально снизить налог?

Юристы вправе подсказать Вам только законные способы снижения НДФЛ. От Вас нужны подробные обстоятельства ситуации для возможности произвести подсчеты и выбрать вариант. Нужна кадастровая стоимость земельного участка, дома и желательно знать иные характеристики недвижимости (лучше видеть выписку из ЕГРН и техпаспорт полностью), чтобы представлять, насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной и в какую сторону. После этого можно выбирать, какой вариант подойдет именно в Вашем случае.

Я имею земельный участок и часть дома в долевой собственности с соседями 1/2 доля. Границы участка с момента приобретения не менялись. А фактически моя часть земли больше. Соседей 14 лет это устраивало. После конфликта они хотят разделить все поровну. Я против. Существует ли срок давности для изменеия границ.

Существует. НО У Вас границы не установлены были, а бал долевая собственность по 1\2 доле. Вам надо настаивать на сложившемся порядке пользования. Но маловероятно, что поможет... Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Для данных отношений сроки давности не применимы.

В СНТ земельный участок оформлен в собственность. Границы участка на натуру вынесены не были. Построили дом, часть дома вышла за границы участка (смежный участок - пустырь. Как оформить землю под частью дома, за границей участка.

Надежда, только обратившись к собственнику этого земельного участка. Скорее всего это земли муниципалитета, это лучший вариант, чем собственник - физическое лицо. Которое может потребовать сноса Вашего дома.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в местную администрацию для установления собственника земельного участка. После этого ход действий станет понятнее.

В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?

Ну по договору же участок в аренде, значит он ваш.

Позвоните мне 972401, я с вами в одном городе. Встретимся в офисе и всё разъясню.

Планирую покупку земельного участка, заказала выписку из росреестра об ограничениях и обременениях, пришел такой ответ:
Ограничения и обременения
3.1.1 вид:

Прочие ограничения (обременения), Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий.
Как я понимаю, участок находится в аресте и совершить регистрационные действия нельзя?

Все правильно, Росреестр наложил запрет на регистрационные действия по участку. «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Здравствуйте, Павел! Вы все верно поняли. Вам лучше не покупать этот участок. Хотя если очень интересен, можно заключить предварительный договор и дать задаток на погашение долга с целью снятия ареста, а сам договор купли-продажи заключить позднее, после снятия обременения. Но это вопрос тягомотный.

На момент индивидуального согласования местоположения смежной границы земельного участка, сосед подписал акт, но предоставить реквизиты документа удостоверяющие личность отказался. Возможен ли отказ в регистрации, если в акте согласования отсутствуют паспортные данные?

Добрый день! Привожу Вам позицию Минэкономразвития: В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, отсутствие в Акте согласования сведений о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Учитывая изложенное, в случае отказа заинтересованного лица в представлении (предъявлении) необходимых для оформления Акта согласования сведений (реквизитов), предусмотренных пунктом 83 Требований, такое лицо не должно участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка и заверять своей подписью Акт согласования. В указанном случае местоположение границ земельного участка может быть согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц, при котором местоположение границ земельного участка считается согласованным, в том числе в случае, указанном в части 3 статьи 40 N 221-ФЗ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение