Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Земельные участки

Краткое содержание:

  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка
  • Дарение земельного участка

Советы юристов:

1. Какие документы нужно требовать с продавца при покупке дома с земельным участком.
1.1. Там целый пакет может быть, да и проверка этого пакета юристом желательна. Поэтому вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
1.2. Здравствуйте. Выписку из ЕГРН смотрите на дом и на землю, что в ней содержится, нет ли ограничения, обременения. Посмотрите техпаспорт на дом, нет ли в нем перепланировок-документы должны соответствовать фактическому состоянию. Также сведения о задолженности за коммунальные услуги.
Не лишним будет посмотреть продавца на сайте фссп в разделе долгов.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Нужно ли проводить межевание земельного участка для того,
чтобы его продать?
2.1. Максим, конечно, а как вы собрались продать участок без межевания, без определения границ?
3. Какие способы борьбы с нарушениями СНиП строительства, по меже земельного участка?
3.1. Здравствуйте.

Если строительство ещё в процессе, то Вы вправе обратиться в отдел (управление) градостроительства и архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого находятся земельные участки, с соответствующим заявлением. Нарушителю будет выдано предписание об устранении нарушений.
Если нарушитель откажется восстановить прежнее положение, то Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведённых построек.

Если постройки уже возведены, то Вы вправе обратиться в суд с таким же иском.
4. Мы относимся к малоимущей семье, как я могу получить земельный участок?
4.1. Нужно для этого обращаться в администрацию города.
5. Можно оформить земельный участок на несовершеннолетнего? Так хочет прадедушка.
5.1. Здравствуйте Виктория.
Да, конечно можно. Если ребенку нет еще 14 лет, то от имени него будет действовать один из родителей. Если есть 14 лет, то ребенок подписывает договор сам с разрешения одного из родителей.
6. Можно ли оформить зелёнку на земельный участок не имея постройки.
6.1. Уже 100 лет как нет никаких зеленок. Если Вы имеете ввиду вопрос оформления права собственности на земельный участок, то нужно знать основания владения Вами им в настоящее время.
6.2. Здравствуйте, Индира.
Если отсутствие построек является единственной причиной (при отсутствии установленного обязательного условия возведения строения) - можете оформить в собственность земельный участок.
7. Нужнали довереность чтобы заниматься оформлением земельного участка своего сына.
7.1. Добрый день! Что Вы конкретно оформляете?! Если куплю-продажу, то нужна.
7.2. Добрый день, Борис.
Да, нужна доверенность в нотариальной форме, если сын совершеннолетний.
8. По земельному участку соседей проходит общая газовая труба, а его врезали в отводок к соседям законно ли это.
8.1. Нет это не является законным если на врезку не было получено согласие соседей.
8.2. Чтобы убедиться в законности, спросите у соседей техническое разрешение на врезку.
9. Имеется коммерческий объект, который занимает часть земельного участка, находящего в общедолевой собственности. Владелец 80% доли недвижимости и земельного участка пристроил к этому объекту дополнительное здание на этом участке. Законно ли это строительство, если нет разрешения владельца 20% доли? Если это строительство незаконно, может ли владелец 20% доли он требовать оплату (аренду) за использование земельного участка?
9.1. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

10. Мы с мужем состоим в браке, залили бетон на участке у свекрови, свекровь на своё имя взяла разрешение на строительство, после хочет передать этот земельный участок по факту дарения моему мужу, при постройки дома если мы переделаем это разрешение на строительство на мужа будет ли делиться дом между супругами в случае развода?
10.1. Здравствуйте.
Разрешение на строительство в настоящее время не требуется (делается уведомление), но не это важно.
Если земельный участок принадлежит свекрови, то построенный на ее участке дом может быть оформлен только в ее собственность. Нечего Вам будет делить при разводе. Если собираетесь вкладывать в стройку общие средства, то хотя бы берите со свекрови расписки на все переданные (потраченные) суммы, но это не самый лучший вариант, потому что если она умрет, ее сыну достанется и дом с участком и ее долг ему, то есть часть долга "схлопнется" (совпадение должника и кредитора в одном лице) и Вам тогда придется с него в судебном порядке получать эти деньги, причем откуда он их возьмет-опять же из Вашего общего "кармана"?
Да и вообще свекровь в любое время может передумать и подарить или продать участок, дом, завещать кому-то и т.д. И останетесь ни с чем.
Есть несколько вариантов, как можно обезопасить свои интересы, но они все не гарантируют 100% успеха в случае злонамеренных действий и требуют участия юриста в составлении документов.
Самый верный способ - СВОЙ дом строить на СВОЕЙ земле.
11. Мы с мужем состоим в браке, залили бетон на участке у свекрови, свекровь на своё имя взяла разрешение на строительство, после хочет передать этот земельный участок по факту дарения моему мужу, при постройки дома на основании этого разрешения на строительство будет ли делиться дом между супругами в случае развода?
11.1. Лилия, вам сложно будет доказать, что он построен в совместном браке. Пусть продаст вам земельный участок, а разрешение муж ваш переофыормит на себя. Тогда все можно будет поделить.
11.2. Если построенный дом, будет подарке, то к сожалению он не подлежит разделу. У вас 2 варианта: свекровь дарит дом на вас обоих в равных долях или же делаете договор купли-продажи на вас обоих или на мужа.
12. МИЗО передало в аренду госхозу земельные участки сельхозназначения, находившиеся в бессрочном пользовании членов СПК с 1990 года.
12.1. Илья, надо разбираться с документами, это очень сложный вопрос.
13. Земельный участок в городе. ОТ забора до дороги переулка примерно 2 метра. Этот кусок земли я благоустроил (посадил кусты, засеял травой).
Сосед ставит машину на этом кусочке земли естественно уничтожая мои цветы) Я попросил этого не делать. Ответ земля городская где хочу там и ставлю Что делать!
13.1. Он конечно же подлец но он прав это муниципальная земля она не ваша.
14. Земельный участок по 3 группе инвалидности по заявлению в администрацию города на улучшение жилищных условий.
Я как понял, что по 3 группе землю под ИЖС не дают, но есть льготы получения земли вне очереди и без аукциона.
14.1. Земля инвалидка даётся при условии что у него нет ни чего в собственности.
15. Хочу подать заявку в Администрацию Краснодарского края на выделение земельного участка по 3 группе инвалидности или на улучшение жилищных условий.

Вопрос: можно ли сразу подать 2 заявления)?
15.1. Можно хоть три или 10 - толку не добавится.
16. На земельный участок в Крыму имеется украинский госакт, можно ли с таким документом оформить дарственную?
16.1. Здравствуйте! Договор дарения - можно.
17. Имеется земельный участок в СНТ, его собственник является - членом данного СНТ. часть земельного участка передается в дар родственнику. Вопрос: будет ли человек, принявший в дар часть земельного участка от члена СНТ, являться сам членом этого же СНТ? или же он будет считаться "садоводом индивидуалом"?
17.1. Гека, а как это будет оформляться?
Если земельный участок будет поделен на части с последующей их раздельной регистрацией, возможно даже в процессе сделки, то дальше одаряемый может после регистрации его права в Росреестре решать, сутпать ему в СНТ или нет. Если он вступать не будет, то СНТ может к нему обратиться с предложением/иском о понуждении заключить договор о пользовании инфратсруктурой СНТ. Дешевле вряд ли будет, чем быть членом СНТ.
И еще важно какой размер земельногор участка будет после раздела. Если меньше чем 3 сотки, такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, т.к. по ЗК РФ, площадь земельного участка не может быть менее чем 3 сотки.
18. Позвонила, сбрасывает Здравствуйте, у меня такой вопрос, сосед у мамы в селе переоформляет дом своих родителей на себя и проводит межевания земельного участка, для этого помимо необходимых документов, требует оригинал (все по сканеру, я живу не рядом) право собственности на дом и землю, для чего ему это?
18.1. Здравствуйте Валентина!
Он вправе самостоятельно взять оригинал права собственности на землю и дом в Росреестре, либо же в МФЦ. Эта услуга стоит 465 рублей на 1 объект недвижимости. Она называется выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
18.2. Напишите ему, что он за свои кровные вправе заказать выписки из Росреестра как по земле, так и по недвижимости.
19. Правомерен ли отказ росреестра в исправлении реестровой ошибки в размере площади земельного участка, если по договору мены и межеванию земли, выполненному сотрудниками БТИ размер земли совершенно другой (расхождение в 5 соток). Какими нормативно-правовыми документами руководствоваться при подаче иска в суд, чтобы суд обязал росреестр исправить реестровую ошибку.
19.1. Добрый день, Александр! В одном иске укажите: обязать Росреестр внести изменения в свидетельство о праве собственности, возникшей по договору мены, согласно фактическим размерам з/участка на основании нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и возместить компенсацию за моральный ущерб в сумме... рублей за допущенное сотрудником БТИ... ошибки при процедуре межевания земли согласно договора на оказание услуг от... №...
19.2. Они не исправляют свои ошибки это можно сделать через суд без всяких проблем подаётся иск в суд написание иска это платная услуга.
20. У меня на руках ксерокопия договора на бессрочное пользование земельным участком, оригинал договора находится у нотариуса в наследственном деле моей матери можно ли получить дубликат договора так как это основной документ для регистрации земельного участка. Спасибо.
20.1. Да, можно (и нужно, так как незаверенная ксерокопия - бумага, не имеющая юридической силы).
21. Мужу по наследству досталась дача с земельным участком кадастраваямая стоимость жилья 578936 руб. участка 2394230 руб, вступил в наследство в 2018 продали в 2019 за 600000, какой налог будет исчисляться после подачи декларации.
21.1. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020)
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;
22. В нашем селе в частном секторе в этом месяце всем прислали квитанции за вывоз ТБО, даже на нежилые дома и земельные участки. Договор я не с какими организациями не заключал, контейнеры по улице не стоят, ездят мусоровозы и собирают мусор но я его не выношу а сжигаю в печке. Обязан ли я оплачивать данную квитанцию?
22.1. Здравствуйте. В Вашем случае Вы обязаны оплачивать услуги если у Вас имеется жилое помещение. Если у жителей только земельный участок, а строений нет, это не законно.
В любом случае для того чтобы разобраться нужно понимать основания для выставления счета. Услуга ТКО - это договор, а договор – это согласованная воля двух сторон, в данном случае для применения этого варианта требуется его согласование как собственником помещения, так и региональным оператором. Учитывая, что так скажем мусорные фирмы нагло действуют выставляя счета на оплату, а также обязанность по уплате за ТКО законодательно С 1 января 2019 года федеральным законом № 458-ФЗ внесены изменения в федеральный закон от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» - необходимо письменно представить сведения о том, что с чем Вы не согласны. Более того, в соответствии Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 г. №1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. №631" (вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами"), предлагается потребителям заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на условиях типового договора и заявки на заключение договора. В данной ситуации договор публичный и заключается без Вашего желания. Подробнее на Подробнее >>>
23. Я собственник земельного участка. Через мой участок проходит дорога муниципальная и теперь мой участок разделён на 2 участка. Но на кадастровой карте это ещё один участок. Земельный налог я плачу как за полный участок. Как документально оформить что там проходит муниципальная дорога для продажи участка и уменьшить земельный налог?
23.1. Вызываете кадастрового инженера, он Делает замер и в росреестр.
24. Я ветеран труда с 1984 г. В 1969 году Псковское торфотредприятие наделяла земельными участкоми работников, документов не выдавалось. В 1994 году торфотредприятие распалось, земли отошли городу. На участке есть хозпостройка со светом, за который платим. Хотим оформить в собственность. Обращались в государственный комитет псковской области по имущественным отношениям, там нам отказали. Куда можно ещё обратиться? Правы ли они в отказе?
24.1. Добрый день, во-первых, если документов не выдавалось, это не значит, что их нет, возможно они где-то в государственном архиве.
Во-вторых, что бы проанализировать правомерность отказа в предоставлении земельного участка необходимо исследовать документы с которыми вы обращались и ответ госкомитета.
24.2. Надо обраться в архив БТИ областной архив и получить ответы
Тогда на осноовании ГК РФ Статьи 234.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).
25. Могу ли я продать земельный участок выданный как многодетной семье? На земле ничего не строилась участок пустой. Московская область город Солнечногорск.
25.1. Да, можете продать земельный участок.
25.2. Да, у Вас есть такое право.
26. Может ли гражданин РФ приобрести в собственность земельный участок под ИЖ или же купить жил. дом.
26.1. Конечно у гражданина РФ есть такое право.
27. ДВ! Дарю не родственнику дом и земельный участок, кто из нас и сколько платит налог? Как рассчитать сумму налога? Когда и как налог уплатить? СПАСИБО!
27.1. Здравствуйте. Даритель ничего не платит. Одаряемый платит налог на доходы физических лиц (налоговый резидент - 13%, нерезидент - 30%).
При этом нет единого мнения, от какой стоимости должен исчисляться налог.
Верховный суд РФ в "Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015, (Вопрос 6) указал на возможность уплаты налога исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц (пункт 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301).
Декларация 3-НДФЛ должна быть подана до 30.04. года, следующего за годом получения дохода, а уплачивается налог до 15.07. того же года.
28. Я являюсь собственником земельного участка. По участку проходит центральный водопровод, обременения не зарегистрированы, могу ли я заключить сервитут с МУП Водоканал?
28.1. Любовь, в вашем случае речь может идти только частном сервитуте, соответственно, в судебном порядке.
29. Кто может выписать генеральную доверенность на продажу земельного участка с дачным домиком?
29.1. Собственник может выписать.
С уважением.
29.2. Добрый день выдать доверенность может только собственик, а заверить только нотартус или лица уполномоченные на совершение нотариальных действий.
30. В посёлке администрация выделила земельные участки и образовалась новая улица. Как провести водовод за счёт муниципальных служб?
30.1. Здравствуйте. Для этого нужно направить письмо Главе Администрации муниципального образования со ссылкой на ст.16 ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации 131-ФЗ,со ссылками на судебную практику, так как жто полномочия органов местного самоуправления. Чем более аргумментированней будет письмо тем более вероятность результата.
С уважением,

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Кощунственно выглядят заброшенные коттеджи, когда люди не могут купить себе обычное жильё

вчера в 20:46
87 просмотров
Откуда в Подмосковье сотни заброшенных коттеджейВ Подмосковье, на самых лакомых земельных участках, располагаются 2000 коттеджных поселков.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Суд оштрафовал собственника за сорняки на земельном участке сельхозназначения.

вчера в 16:30
60 просмотров
Правомерность назначения такого наказания подтвердил Пермский краевой суд, о чем сообщается на его официальном сайте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Координатором ФЦП по регистрации недвижимости станет Россрестр

20.02.2020 в 23:32
283 просмотров
Развитие единой госсистемы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимостиВместо Министерства экономразвития РФ госзаказчиком и координатором Федеральной целевой программы (ФЦП)
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Предложения по снижению выплат по ипотеке подготовят к 16 марта

15.02.2020 в 22:50
355 просмотров
Предложения по снижению выплат по ипотеке подготовят к 16 мартаПредседатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин до 16 марта текущего года ожидает предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам,
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Росреестр наделён новыми функциями

15.02.2020 в 00:22
576 просмотров
О РосреестреФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти,
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Денежная компенсация многодетным семьям вместо земельных участков

05.02.2020 в 13:07
3546 просмотров
Благими намерениями...Во многих регионах нашей страны многодетные семьи имеют возможность бесплатно получить земельный участок.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кому грозит «налог на туалет»

03.02.2020 в 15:54
476 просмотров
В последние несколько недель целая армия отечественных электронных СМИ посчитала своим долгом сообщить читателям, что Министерство финансов РФ ввело для граждан с начала года новый налог не только на бани с сараями, но даже и на теплицы с туалетами.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )