Кадастровый учет - вопросы и ответы

Кадастровый учет

Краткое содержание

  • Сняли с учета недвижимость т е списали как поставить на кадастровый учет снова.
  • Квартиру сняли с кадастрового учета без согласия собственника. Как быть?
  • Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка ранее учтенного.
  • Участок 3.85 соток. Как поставить на кадастровый учет?
  • Гараж не приватизирован, нет кадастрового учета. Стоит ли покупать такой гараж.
  • Нужно ли ставить частный дом на кадастровый учет для получения налогового вычета?
  • В каких случаях не стоит комната в коммунальной квартире на кадастровом учете.
  • Публикации
  • Кадастровый учет дома
  • Кадастровый учет домов
  • Поставить на кадастровый учет
  • Постановка на кадастровый учет
  • Кадастровый учет участка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сняли с учета недвижимость т е списали как поставить на кадастровый учет снова.

1.1. Собственник может обратиться с заявлением не о снятии объектов с кадастрового учета или восстановлении, а с заявлением об устранении технической или реестровой ошибке в порядке ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.* 6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».
Источник: Подробнее >>>

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

1.2. Для начала нужно ознакомиться с документами. Узнать в связи с чем было произведено снятия с кадастрового учета, для того чтобы снова поставить на кадастровый учет. Видимо были какие-то на это причины соглоасно с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.3. Если отпали основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости то снова подайте документы для постановки на учет Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

1.4. Вызывайте сотрудника БТИ для составления технического паспорта. Далее с пехпаспортом в Росреестр. Там подавайте заявление о постановке объекта на кадастровый учет в порядке, предусмотренным ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

2. Квартиру сняли с кадастрового учета без согласия собственника.
Как быть?

2.1. Добрый день! Россреестр какие основания указал?

2.2. Оспаривать данные действия в судебном порядке, восстанавливать кадастровый учет. Это административное судопроизводство, практика уже есть, Росреестр допускает ошибки.

Порядок действий регистрирующего органа по основаниям ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснен Письмом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д 23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"

Для профессиональной помощи в суде можете обратиться к адвокату/юристу по личным контактам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

3. Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка ранее учтенного.

3.1. Если Вам требуется помощь в подготовке искового заявления, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

3.2. Образец можете найти в инете или обратиться к любому юристу за составлением такого иска, но это уже услуга платная.

4. Участок 3.85 соток. Как поставить на кадастровый учет?

4.1. Здравствуйте!

К сожалению, в отсутствии данных о категории земельного участка и его месторасположении ответить полностью на поставленный вопрос не удастся, поэтому в ответе учтены все возможные варианты.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса).

Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если Ваш земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов, то его предельные размеры устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне (ст. 38 Градостроительного кодекса).

Если Ваш участок входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения, то минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства (ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Однако это требование не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то его предельные (максимальные и минимальные) размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 4 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). 


Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков (п. 1 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

5. Гараж не приватизирован, нет кадастрового учета. Стоит ли покупать такой гараж.

5.1. Однозначно, Росреестр примет решение об отказе в государственной регистрации перехода права на этот гараж. Продавец должен быть собственником этого гаража, т.е. сведения о нем должны быть в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), гараж должен стоять на кадастровом учете, лишь после этого, стоит покупать такой объект.

5.2. Вполне возможно. Для безопасности сделки - регистрируете гараж на себя и после этого производите оплату. Всё можно оговорить в ДКП.

Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))
Читать ответы (2)

6. Нужно ли ставить частный дом на кадастровый учет для получения налогового вычета?

6.1. Здравствуйте.

Конечно же нужно.


7. В каких случаях не стоит комната в коммунальной квартире на кадастровом учете.

7.1. Совершенно не понятен Ваш вопрос.

8. Сведения в ЕГРН имеются только об участке и жилом доме. Баня и хоз. блок не учтены. Как правильно оформить сделку купли-продажи, чтобы у новых владельцев не возникло сложностей в постановке этих сооружений на кадастровый учет? Указать в договоре "более никаких иных жилых помещений" не имеется, "никаких иных..." - стороны сделки согласны в таком состоянии оформлять договор. Вопрос - чтобы его зарегистрировали и не было дальнейших проблем с регистрацией уже построенного, но не учтенного. Спасибо!

8.1. Здравствуйте. При регистрации договора перехода права собственности регистрационные органы не проверяют, какие строения есть на участке. По общему правилу все строения на земле следуют судьбе земельного участка. Вам в любом случае зарегистрируют договор, даже без указания, что "никаких иных строений нет". Однако, чтобы в дальнейшем не было никаких споров - лучше сразу зарегистрировать строения в упрощённом порядке и продавать участок вместе со всеми строениями.

8.2. Здравствуте. Составляете договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Не зарегистрированные строения не вносите в договор. Новый собственник сам решит вопрос о постанове на учет данных объектов как вновь построенных. В договоре не надо делать никаких приписок по незарегистрированным строениям, главное чтоб цена всех устроила.

9. Требуется поставить на кадастровый учет как ОКСы автомобильные дороги местного значения, попадающие в земли лесного фонда. Дороги старые, документы на них отсутствуют.

9.1. Здравствуйте.
Вы какие действия предпринимали?

10. Ситуация следующая: через суд признала право собственности на 1/2 долю дома. Теперь не могу его зарегистрировать так как на кадастровом учете дом стоит под другим адресом. Сельский совет, как выяснилось, долям дома присвоил разные адреса и теперь не хочет аннулировать второй адрес? Как быть? На что можно сослаться?

10.1. Здравствуйте,
Пишите письменную претензию в адрес районной администрации и жалобу в прокуратуру. Если не поможет, придется решать проблему в суде.
Желаю Вам удачи и всех благ!

11. В какой суд, мировой или городской, нужно подавать иск о признании права отсутствующим. Дело в том, что произошло задвоение собственников на одном участке, участок один, а кадастровых номеров два, нужно право одного собственника, который встал на учет ранее оспорить.

11.1. Здравствуйте. В городской (районный) суд.

11.2. Добрый день! Исковое надо подавать на основании ст. 131 ГПК РФ в районный суд. Только тот, кто встал на учет ранее на этот земельный участок может быть имеет более права, чем вы, если не было перехода права. Все зависит от правоустанавливающих документов.

Всего хорошего!

12. Есть земля ИЖС под домом, дом приватизирован, земля нет (отсутствуют документы) земля выделялась до 1960 года, на кадастровом учете не стоит.
Необходимо узаконить через суд.
С чего начать?

12.1. Галина, приватизация может быть платной так и бесплатной, все зависит от истории земельного участка. Только зачем вам суд?

12.2. С межевания прилегающего к дому земельного участка...
Без кадастрового паспорта нет смысла обращаться в суд.

13. Приобрёл квартиру, подписал АПП. Теперь нужно делать оценку для банка (оформлена по ипотеке) и оформлять закладную, и столкнулся с тем, что дом не стоит на кадастровом учете и плана бти нет. Соответственно, сделать для банка ничего не могу и ремонт начать тоже. Какие могут мои действия в этой ситуации, как повлиять на застройщика и управляющую компанию?

13.1. Здравствуйте. В данном случае нужно поставить квартиру на кадастровый учет. Если застройщик этого не сделал нужно обращаться в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 233
Вопрос о снижении кадастровой стоимости возникает у граждан и юридических лиц, когда приходят документы об оплате налога, арендных платежей или выкупной стоимости объектов недвижимости.
Власова Ольга Дмитриевна
Юрист Власова Ольга Дмитриевна 08.07.2019 в 20:17
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5639
Граждане нашей необъятной родины давно вступили в эпоху приватизации жилого фонда. Правда, результаты приватизации по истечении ряда лет начинают приносить массу нежелательных последствий.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2610
С чего начатьЕсли гражданин хочет получить в собственность (аренду) земельный участок и считает, что участок ничей и никому не принадлежит,
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 7252
«Охота» на дачников продолжается, поскольку государство сейчас ищет все возможности для того, чтобы пополнить бюджет страны.
Правовой центр КАНОН
Юридическая фирма Правовой центр "КАНОН" 28.05.2019 в 02:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3587
С принятием федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» появилась ранее отсутствовавшая в законодательстве возможность отказа заявителю в приеме докумен­тов.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1890
Тема официальной регистрации места для автомобиля на подземных паркингах весьма актуальна.Нововведения в законодательстве в отношении объектов учета определили понятие машино-место.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5285
Для строительства индивидуального жилого дома прежде всего нужен земельный участок, сформированный для данных целей.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 219
По данным ФНС более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 26357
Минфин будет выявлять неучтенные земельные участки и незарегистрированные на них строения – что нужно учесть владельцам земельных участков.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 13132
С 1 января 2018 года, согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 года, вводится еще одно новшество в земельном законодательстве – требование провести государственный кадастровый учет в Росреестре учета земельных участков.
0 X