Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Покупка квартиры

45 юристов сейчас на сайте
4651консультаций за 24 часа
Тайны ипотеки: как начнешь, так и продолжишь?
Опасно ли покупать квартиру с долгами за ЖКХ и капремонт?
Достойная пенсия: депозит в банке или недвижимость?
Как мошенники продают квартиры?
Покупаете новостройку? К чему нужно готовиться?
Как продать квартиру и не заплатить налог?
Нюансы покупки квартиры в новостройке
В каких случаях нельзя покупать квартиру?
Почему сносятся новостройки с выкупленными квартирами?
2 самые распространенные ошибки использования материнского капитала

Для получения налогового вычета с покупки квартиры, нужно ли заполнять за 2017 год, или можно заполнить сразу 2018 г. В 2018 г не заполнял.

Вы можете подавать декларацию 3-ндфл начиная с года покупки квартиры. Максимально вы можете получить 260 000 рублей (13% от установленного законом для вычета 2 млн. рублей). При этом вам могут вернуть в год не более общей суммы подоходного налога, который вы уплатили за год. Остаток для возврата переходит на следующий год.

Подала декларацию в налоговую о продаже дома в собств менее 3 лет и покупке квартиры в этом же периоде. Документы приложила. Но нет акта приема-передачи квартиры. Как то оформили без него покупку. Т е есть все документы-свидетельства права собственности на квартиру и землю. Выписки из кадастровой палаты. Может ли налоговая запросить это акт или можно обойтись и без него? Где тогда его брать.. бывший собственник уехал из города.

Здравствуйте, как правило в договор включают условие считать данный документ одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, посмотрите внимательно. Даже если такого условия не предусмотрено, то имущество считается переданным с момента регистрации права собственности.

Можно ли заключать договор с УК после подписания акта приема-передачи квартиры (покупка по ДДУ)? Согласно ст.223 ГК РФ собственником квартиры я становлюсь с момента гос. регистрации права, а договор с УК заключается именно с собственником.

Добрый день. П.п. 6 п 5 ст. 153 ЖК РФ: обязанность внесения платы за КУ возникает у лица, принявшего квартиру от застройщика с момента подписания акта приёма-передачи.

У меня такой вопрос завтра будет происходить сделка покупка квартиры но продавец нехочет освобождать квартиру до тех пор пока мы неполучим право о собствености права ли она на уступки неидет так как мы живем на сьемном жилье и нам потом придется платить и ипотеку и за сьем жилья.

Как только вы подписали документы, сдали в мфц и рассчитались, она уже должна съезжать, так как деньги получила. Ей нужны деньги а не ваше право собственности.

При покупки стоимость квартиры 2 мл, через 4 года внесли материнский капитал 400 тыс, на какие доли претендуют двое детей я и супруга.

Не совсем понятно, как через 4 года после покупки, вы внесли средства мат капитала?

После покупки квартиры выявились серьезные скрытые продавцом недостатки из-за которых я чуть не погибла (есть подтверждение СМП и МЧС). Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры?

Не отменить договор, а необходимо его расторгать в претензионно-исковом порядке, что конкретно за недостатки?

Да, Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи. Основания расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Если добровольно не согласятся,-подавайте иск в суд.

Бывший муж просит копию свидетельства о рождении совместного ребенка якобы для покупки квартиры. Возможно ли такое, и каких последствий ждать? Ребенок прописан у мамы.

Он может сам взять дубликат в загсе, если ему нужно, вы не обязаны ему ничего давать.

Добрый день! Не очень понятно, как свидетельство о рождении связано с покупкой, ничем страшным Вам это не грозит. Он и сам может получить повторное свидетельство в ЗАГСе. Всего Вам наилучшего!

Много лет у нас был чужой домашний телефон телефон, остался при покупке квартиры, избавится от него не получается. Как избавится и чем мне грозит использование чужого телефона.

По всем вопросам домашнего телефона Вам надо обращаться в МФЦ, где Вас проинструктируют исходя из деталей ситуации. Уверен, избавиться от старого номера будет очень легко.

Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры или при продаже? Или в обоих случаях?

Налоговый вычет можно получить только при покупке надвижимости, оплате лечения и обучения. Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет при покупке квартиры или дома-2 млн. рублей (260 000 руб)

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если первый вычет был получен в 1998 году за покупку первой квартиры? Благодарю заранее.

Да, можете. По действующему Налоговому кодексу РФ это будет первый имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Смотрите Письмо Минфина РФ от 7 октября 2014 г. N 03-04-05/50323.

Здравствуйте. Да, письмо минфина от 07.10.2014.

Ответьте, пожалуйста, при покупке квартиры за счёт средств маткапитала как составить брачный договор о выставление данной квартиры на продажу при разводе, чтобы не получилась ситуация, что муж будет продолжать жить в квартире, а жена с детьми вынуждена скитаться из-за невыносимости проживать в одной квартире с бывшим мужем.

Составление договора платная услуга.

Я учительница и покупаю квартиру. Я слышала о том, что если я предъявлю документы о покупке, то у меня не будут списывать с зарплаты подоходный налог до тех пор пока он не будет равен общей сумме покупки. Так ли это?

Не совсем так. Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости жилья. При этом с вас будут так же удерживать подоходный налог, а в конце года вы можете обратиться в налоговый орган с заявлением о выплате удержанного налога. И так каждый год пока 13% от стоимости жилья не выберите.

Я уже писала вам по поводу покупки квартиры с помощью материнского капитала. Мы знакомы с продавцом 20 лет и доверяли ему как себе. Договор был устный за 500 тыс руб и мебель. При оформлении у натариуса поставили сумму 550 тыс руб. Но так как хозяин не выселялся из квартиры после получения документов о праве собственности пришлось не много повздорить. А он из вредности раздал мебель знакомым, соседям, сотруднику по работе из этой квартиры хотя уговор был что он оставит её.Сказал что раз мы его выгнали (он не готов был съезжать) хрен я им что оставлю. Эти факты стали известны буквально на следующие дни. Составил сам акт о передаче ключей. Вообщем обманул нас. Как грамотно составить иск по расторжению купли продаже ведь все договоры были на словах, а слова к делу не пришьёшь.Он бывший сотрудник милиции-и в законах разбирается получше нашего. Теперь говорит надо было всё Фиксировать на бумаге. НО мы ему верили как себе и не думали о его подлых намерениях.

Надо составлять на основании ст. 450, 452 ГК РФ, руководствоваться ст. 131-132 ГПК РФ при подаче иска. Но перспективы будут зависеть от условий самого договора и доказательств. Если все устно, то особых перспектив нет.

Если мебель не была предметом договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), то претендовать на нее Вы не имеете права. Расторгать договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ) на этом основании не получится. Нет оснований, предусмотренных ст.450-453 ГК РФ. Вам тут скорее всего наобещают, что якобы можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, но это бесперспективный иск. Только время потеряете, а также деньги, но самое главное нервы. Так что просто либо забудьте про эту мебель и вселяйтесь в квартиру, либо подавайте заявление о возможном мошенничестве на него, но в этом тоже мало смысла, т.к. это чисто гражданско-правовой спор. Ну а для расторжения договора, как уже сказал, нужны основания. В частности, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. И в любом случае согласно ст.452 ГК РФ нужна досудебная претензия.

Добрый день! Если В договоре купли-продажи не указана обязанность передать конкретную мебель, то потребовать ее передачу не получится, тем более расторгнуть договор купли-продажи. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, то есть в соответствии с условиями договора.

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при существенном нарушении стороной сделки условий договора. Это указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Поскольку Вы не указали в договоре о передаче Вам мебели, то требовать оставления мебели или расторжения договора на основании выноса мебели нет смысла, поскольку Вы не сможете доказать Ваши устные договоренности. А доказывать надо. Так установлено ст. 56 ГПК РФ. Выселить продавца Вы сможете в судебном порядке. Обращайтесь в суд исковым заявлением о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с рег. учета и выселении на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Квартира-то у Вас все равно остается в Вашей собственности. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за рассмотрение иска 300 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ можете расторгнуть договор по решению суда т.к. ваш продавец нарушил условия договора купли-продажи В абзаце 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ поясняется, что представляет собой "существенное нарушение договора одной из сторон":-это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, которая ссылается на то, что нарушение договора влечет для нее такой ущерб, обязана доказать его наличие, т.е. истец должен представить доказательства того, какие выгоды он рассчитывал получить от договора, а также того, какие убытки возникают для него вследствие нарушения договора ответчиком. Иными словами, применяемый здесь термин "ущерб" является синонимом терминов "убытки" (ст. 15 ГК РФ) и "вред" (ст. ст. 1064, 1082 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала у юриста проконсультироваться по поводу наличия оснований для подачи иска в суд. Если иск будет предъявлен в Суд истцом без оснований, то судья может отказать ему в удовлетворении исковых требований и взыскать с истца судебные расходы Ответчика, в том числе расходы Ответчика по оплате услуг его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ. Это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам. Некоторые юристы и адвокаты за деньги оформят любое исковое заявление в суд, в том числе без оснований, для Истца. Судебные издержки Суд может взыскать не с них, если в исковых требованиях истцу Суд откажет, а с истца. Вы купили квартиру на основании договора купли-продажи, а мебель в этом договоре не указана. Так что бывший собственник этой квартиры вправе поступить со своей мебелью так, как ему захочется. Но у Вас есть еще шанс решить этот вопрос без суда. Удачи Вам.

Может ли муж заранее до покупки доли в квартире (после покупки доли в квартире, квартира полность переходит в нашу собственность) доброввольно и нотариально отказаться от доли материнского капитала, для того чтобы ему не выделять долю в квартире.

Разумнее долю сначала выделить, оформить ее на мужа а затем муж дарит свою долю членам семьи. Проблем с ПФР не будет.

Можно ли после завершения процедуры банкротства получать налоговый вычет на покупку квартиры? Квартира включена в конкурсную массу, и была реализована по прцедуре банкротства.

Здравствуйте. Нет, не получится.

Ипотеку на покупку жилья брала дочь, ее мама созаемщик, квартира оформлена по 1/2 доли, может ли мама сделать полностью возврат налога с процентов на себя и какие документы дополнительно нужны для декларации.

Здравствуйте! Нет, по моему мнению, мама не может полностью вернуть налог. Может только в отношении своей доли. Также советую обратиться в налоговую с соответствующим вопросом.

Скажите пожалуйста, я взял кредит наличными 1.5 млн, на покупку квартиры, но в договоре написано на личные нужды, но я купил квартиру, могу ли я вернуть проценты с налога?

Здравствуйте. Имущественный налоговый вычет с суммы. Потраченной на покупку квартиры, Вы можете. А вот с процентов по кредиту - нет.

Могу ли я продать зем. участок с обременением (собственники я и мои дети) для покупки квартиры?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если такое согласие вам даст орган опеки и попечительства. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Могу ли я получить налоговый вычет по ипотеке если уже получала вычет за покупку квартиры без ипотеки.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, больше у вас нет права на налоговый вычет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Купила квартиру год назад, через несколько месяцев после покупки узнала что есть долг за кап ремонт в размере 10 тысяч у бывший хозяйке? Что я могу сделать с этим долгом.

Здравствуйте. К сожалению этот долг придется платить именно Вам. Согласно ЖК РФ Статья 158. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Долг обязаны Вы оплатить и имеете право взыскать данную сумму с бывшего собственника в качестве неосновательного обогащения.

Налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке можно оформлять одновременно, в одном 3 НДФЛ?

За один год оформляется в одном 3-НДФЛ все вычеты и налоги.

При покупке квартиры оформили ее на мужа. Что мне нужно сделать, чтобы тоже стать собственником? Нотариус сказала, что доверенность не поможет, все равно присутствие мужа будет необходимо также.

Анна, для этого муж должен сделать для Вас дарственную на половину квартиры. Можно и ничего не делать. Это совместно нажитое имущество. С уважением.

Доброго Вам дня! Варианта у вас два - 1. Муж оформляет вам дарственную на часть квартиры; 2. Муж продает Вам часть квартиры по ДКП.

Какую долю я могу выделить маме, в квартире если при покупке квартиры, стоимостью 2,3 млн. руб., она выделила 1,1 млн. руб, на остальную долю была взята ипотека 1,2 млн. руб. на 16 лет под 9,5%?

Здравствуйте, Евгений! Если квартира сейчас под ипотекой (т.е., в залоге у банка), то регистрационные действия с правами на квартиру Вы можете производить только по соглашению с банком. По размерам выделяемой доли Вы можете решать самостоятельно, важно, чтобы получить согласие от залогодержателя.

При покупке квартиры в ипотеку выяснилось что при передаче собственности квартиры продавцу не была произведена приватизация на его несовершеннолетнюю сестру, банк отказывается брать квартиру в залог, требует оплатить детальную проверку юристов чтобы они прописали рекомендации которые позволят приобрести квартиру. Стоит ли идти на этот шаг? Или лучше отказаться от покупки такой квартиры?

Добрый день! Конечно, откажитесь, возможны судебные споры о праве собственности на эту квартиру.

Может ли муж получить налоговый вычет за квартиру, если покупка оформлена только на жену в ипотеку. И есть брачный договор.

Если по брачному договору собственность только жены, то нет. А так может. Декларация и Ваше заявление о перераспределении вычета.

Рассматриваю вариант покупки квартиры.
Квартира приватизирована в 2006 году, в итоге собственники - жена и взрослые дети. Муж семейства отказался от приватизации. В дальнейшем муж из этой квартиры снялся с регистрации и зарегистрировался по другому адресу, т.е. окончательно потерял и право собственности, и право пожизненного пользования продаваемой квартиры. На данный момент квартира продается собственниками (женой и детьми).
Вопрос: Нужно ли в таком случае согласие мужа? Ведь с одной стороны муж отказался от приватизации, а с другой квартира приватизировалась когда он состоял в браке.

Здравствуйте, согласие не требуется, поскольку квартира досталась жене по безвозмездной сделке, по этому не является совместной собственностью супругов. Удачи вам и всего наилучшего.

Практика очень противоречива, дело в том, что приватизация это действительно безвозмездное пользование, однако последняя практика верховного суда Дело № 64-КГ 17-10 говорит о том что приватизация это также совместно нажитое имущество так как не является атком сделки как таковой поэтому в основном это безвозмездная сделка поэтому не подлежит разделу но практику имейте ввиду.

Я в разводе но с мужем проживаю хочу применить материнский капитал в покупку однокомнатной квартиры, но оформить можем только на мужа т.к деньги у него с наследства и нужно именно ему оформить квартиру чтобы не платить налог, он согласен написать 1/2 на сына (есть отцовство) могу применить капитал или нет?

Добрый вечер! В законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено оформление жилого помещения на супруга.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение