Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Покупка квартиры

Краткое содержание:

  • Договор на покупку квартиры
  • Покупка и продажа квартиры
  • Покупка квартиры в собственность
  • После покупки квартиры
  • Покупка квартиры летом

Советы юристов:

1. Вернут ли мне налог за покупку квартиры, если я покупаю квартиру у дочери.
1.1. НЕТ, НЕТ и нет, забудьте об этом, дочь родственник, а это запрещено.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Если есть долги у приставов. Могут ли возникнуть проблемы с покупкой квартиры?
2.1. Могут потом возникнуть
Квартиру могут арестовать.
2.2. А ещё списать денежные средства в счёт погашения задолженности которые вы хотели использовать для покупки квартиры.
3. Хочу купить квартиру за мат капиталы, нужно разрешение бывшего мужа на покупку.
3.1. Нет, разрешение бывшего мужа не требуется.
4. Могу ли я вернуть 13% от покупки квартиры? Но квартира была куплена 15 лет назад.
4.1. Добрый день. Если работаете официально и платите налоги то можно.
4.2. Налоговый вычет можно получить только в пределах одного года после покупки. Максимум за 3 года уплаты НДФЛ предшествовавших покупке объекта. В Вашем случае это уже невозможно сделать.
5. Для чего нужно соглашение супруги, для покупки квартиры по военной ипотеке.
5.1. Семейный кодекс РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
6. Могу ли я оформить квартиру при покупки на 17 летнюю дочь?
6.1. Да. В качестве собственника квартиры в договоре будет указана Ваша дочь, а Вы будете подписывать договор в качестве ее законного представителя.
7. Как долго действует налоговый вычет при покупке квартиры?
7.1. В соответствии с пп.1. п.3. ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В силу п. 9 этой же статьи, если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.
8. Я прописан в квартире у бывшей жены и сына. Написал отказ от приватизаци. Они ее приватизировали, после получили субсидию на покупку квартиры. Могу ли я тоже получить, если до сих пор прописан в этой квартире?
8.1. Если вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий.
8.2. Подайте документы на нуждабщегося в улучшении жил условий. Если нет другой собственности, то метры будут считать только по этой квартире.
9. При покупке квартиры банк отказывает мне в выделении доли в квартире супругу сразу, основная часть средств моя и частично иротнка, и муж не оспаривает моё решение. Ему хочу выделить 4 долю, но банк говорит только через брачный договор.
9.1. Добрый вечер, Ирина, скажите пожалуйста, в договоре купли-продажи вы оба указаны как покупатели квартиры, оба с супругом?

10. Проживаем с семьей в Самаре, хотим переехать в Сочи, можно ли использовать мат капитал на покупку квартиры в Сочи?
10.1. Да где угодно. Хоть на Кипре покупайте, хоть в Арктике.
11. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.
11.1. Здравствуйте!
Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.
11.2. Здравствуйте, Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.
12. Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?
12.1. Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. - в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.
13. Планируется покупка квартиры за 2 500 000 руб., из них 2 050 000 дают родители. Как оформить чтобы доли детей и жены распространялись только на 450000 маткапитала? И как быть с долями детей и жены вслучае развода.
13.1. Светлана, поскольку квартира приобретается в браке, квартира будет являться совместно набитым имуществом, доли детей вы можете определить с учетом материнского капитала.
14. В 2014 году в Новосибирске пенсионер купил за наличные деньги квартиру! Собственник он один! Никогда налоговый вычет, не получал! Гражданская жена налоговый вычет за покупку указанной квартиры не зарегистрированная в ней и на включена в болевые права собственници, может получить налоговый вычет по заявлению собственника?
14.1. Нет, конечно, имущество не совместное, вещных прав у нее нет, а права на имущественный вычет не могут передаваться налогоплательщиком лицу, не имеющему прав на этот вычет.
14.2. Добрый день, Петр! добавлю к ответу коллеги - Малых Андрея Аркадьевича: и прошел срок исковой давности на получение НВ.
15. Купили квартиру на материнский капитал, но дом оказался аварийным, пфр одобрил покупку жилья! Скажите можем ли мы расщитывать на получение квартиры при сносе?
15.1. Все - зависит от местного законодательства. Федеральное, в данном случае - допускает и просто выплату компенсации за такое изымаемое жилье.
16. Если у меня долги по кредитом, я хочу приобрести квартиру может ли пристовы поставить запрет на покупку жилья в ростерестре.
16.1. Запрет на покупку жилья приставы поставить не могут, а вот когда вы купите жилье и приставы узнают об этом, то на вашу квартиру будет наложен запрет регистрационных действий.
17. Пожалуйста) в ноябре 2013 года приобрёл квартиру в ипотеку. Могу ли я вернуть деньги за выплаченные проценты банку? В налоговой сказали, что это невозможно, поскольку это доступно только тем, кто покупал в 2014 году и позже. И сколько раз можно получить вычет по процентам и по покупке?
17.1. Да, все правильно. Закон вступил в силу после 2014 года, закон обратной силы не имеет. На налоговый вычет действует принцип однократности.
17.2. Вам правильно в налоговой ответили.
Получить можно 1 раз и не суммируется до 2014 года.
18. Мама продала квартиру, принадлежащую ей и отдала дочери деньги, чтобы та купила квартиру, дочь находилась в законном браке. С момента покупки квартиры дочерью прошло 7 лет. Может ли мать сейчас оформить дарственную денег дочери, которые дала ей на покупку квартиры, чтобы в случае развода дочери с мужем квартира не вошла в раздел имущества и дочь могла бы документально подтвердить, что деньги на покупку квартиры были даны ей её матерью?
18.1. Здравствуйте, Татьяна Петровна!
Да, договор можно оформить задним числом. Однако, это все равно мало чем поможет, так как нужно еще доказать, что именно эти деньги пошли на покупку жилья.
18.2. Да, заключение такого договора возможно.
18.3. Здравствуйте! Конечно можно попробовать заключить такой договор, но в случае несогласия с такими действиями второй стороны (мужа дочери) и перехода спора в суд, достаточно легко доказать дату составления такого договора посредством соответствующей экспертизы.
19. Нас расселили по программе ветхое жилье в 2018 году. Хотим продать эту квартиру, мы так же обязаны платить нолог не прожив в ней 5 лет? Ведь покупки то у нас не было.
19.1. Не важно, каким образом вы приобрели квартиру, при продаже ранее 5 лет вы должны будете заплатить налог на доходы 13%.
20. Покупаю квартиру, есть доли несовершеннолетних детей был использован материнский капитал при покупке квартиры. Ждем разрешения опеки на продажу. Сделка будет нотариальная я должна положить на счета детей определенную сумму как это лучше сделать?
20.1. Здравствуйте, можно использовать депозит у нотариуса.
21. Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет отказа от города от преимущественного права на покупку, тк остальные комнаты муниципальные. Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не откажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем.
21.1. Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника - ДГИ. Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДГИ.
21.2. Как прописать:
словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат... или получения согласия на выкуп.
22. Хотим продать квартиру. Собственник один-сын, но мать добавляла свои средства при покупке. Имеет ли она права на эту квартиру?
22.1. Уважаемая Инна.
Нет. Если Вы специально не оговариваете.
23. Хочу подать на налоговый вычет при покупке квартиры, но перевод денег осуществлялся со счета мамы, так как в тот момент у нее имелся банковский счет, а у меня нет. Не посчитает ли налоговая это причиной отказа?
23.1. Уважаемая Виктория.
Вам необходим документ о размере фактической оплаты.
Таким документом может быть расписка о получении денежных средств путем перечисления с карты (счета) №___ на карту (счт) № ___ или получение наличных.
24. Рассматриваю покупку квартиры. Один из собственников - женщина 80 лет, живет в другом городе, выдала генеральную доверенность на продажу. Также по данной квартире долги по коммунальным платежам. В 2005 году два собственника вступили в права наследства и счета не оплачивали.
24.1. Долги останутся за ними.
За исключением долга за капремонт.
Есть ньюансы. Их надо просто учесть в договоре.
Ну и проверить доверенность тоже надо.
24.2. Это проблемная квартира, поэтому Вам совет: рассматривать другую квартиру в качестве объекта покупки стст 549-551 ГК РФ.
25. Малоимущая многодетная мать одиночка прописана в СПб, но собственником не являюсь имею я право на субсидию от государства на покупку квартиры и какие ограничения могут быть? Местоположение квартиры или метраж.
25.1. Целевая программа Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
Кто может стать участниками программы-Супруг, супруга, их дети, родители и внуки, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают совместно в отдельном жилом помещении (квартире, жилом доме).

- участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Механизм реализации предполагает, что семья продает занимаемое жилое помещение, добавляет средства жилищного сертификата в размере стоимости разницы между нормой обеспеченности и фактически занимаемой площадью. После чего приобретает на рынке недвижимости Петербурга жилье по установленным нормативам.
В рамках Программы возможно привлечение средств ипотечного кредита. Участники Программы могут использовать средства социальных выплат:
– на приобретение квартиры по нормативам жилищной обеспеченности с продажей занимаемого ими отдельного жилья;
– на приобретение или долевое участие в строительстве отдельного жилья в дополнение к занимаемым ими отдельным жилым помещениям, в случае обеспечения участников Программы по нормативам жилищной обеспеченности.
Условие покупки жилья на первичном рынке – готовность дома не менее 70%.
Срок действия сертификата не более 12 месяцев.
26. На момент выхода на пенсию была ипотечная квартира после так сложились обстоятельства не смогли выплатить ипотеку жильё забрали нас по суду выписали на улицу на учете нуждающегося в жильё на службе не состоял им ли право на жилищный сертификат или часть его на покупку хоть какого либо жилья выслуга 13 лет в календарном исчислении.
26.1. По изложенному, поскольку на на учете нуждающегося в жильё на службе не состояли, а взаимные обязательства с армией прекращены - от МО нет.
27. Примет ли налоговая печатную расписку для получения налогового вычета с покупки квартиры?
27.1. Да, примет расписку в простой письменной форме.
28. Можно ли составить брачный договор перед покупкой квартиры с использованием Сертификата Молодая семья о том что доля мужа в случае развода переходит в мою собственность.
28.1. Брачный договор можно конечно составить. Однако желаемое Вам условие в него не вписать. Вам другой договор надо составлять.
28.2. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Нет необходимости указывать условие типа "квартира, купленная с использованием маткапитала".
Достаточно указать, что недвижимость такая-то после развода отойдёт Вам.
Особого смысла, правда, не вижу. Если только Вы уже не собираетесь разводиться со дня на день. Впоследствии, если будет покупка ещё каких-то дорогостоящих вещей (машины например), придётся БД переписывать.
29. Мама добавила сыну 150 т.р. На покупку земельного участка в садоводстве. Его 400 т.р. По чекам все на маму. По договору все оформлено на брата. Есть генеральная доверенность на маму.

На этом участке мама построила дом с продажи двух своих квартир и оформила все на сына.

Через 3 года сын стал выгонять маму из дома.
Может ли она отсудить у сына дом или свои деньги.
29.1. Конечно это возможно. Но не видя всех документов ответ дать сложно. И скорее всего будет надо найти свидетелей, что вас выгоняют.
30. Скажите пожалуйста как проходит покупка квартиры с двумя региональными капиталам, мат.капитал и наличные? И еще уточнение что бы не остаться обманутым когда отдавать продавцу наличные до перечисление капиталов или после? Заранее спасибо!
30.1. Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий
Подробнее >>>

Во-первых, как понимаю, уже прошёл трёхгодичный срок для получения возможности пользования маткапиталом, а продавец согласен на сделку с использованием маткапитала.
Во-вторых, сделка будет контролироваться ПФР.
В-третьих, Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
В договоре купли-продажи предусмотрите условие о первоначальной оплате. Это и будет Ваша наличка. Остальная оплата, например после регистрации перехода прав собственности на Вас в Росреестре, - средствами маткапитала (федерального и регионального).
Риск есть всегда. Вы можете самостоятельно проверить "чистоту" недвижимости на текущий момент, заказав выписку из ЕГРН. "Чистоту" совести продавца проверить трудно.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Право на налоговый вычет наследников умершего лица при покупке им квартиры

20.02.2020 в 11:56
102 просмотров
Право на налоговый вычет наследников умершего лица при покупке им квартиры СитуацияКак известно, при покупке квартиры лицо имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры и как правило после последовательно совершённых его получает.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Получение вычета, по уплаченным кредитным процентам. Ипотека

03.02.2020 в 14:44
259 просмотров
Получение вычета, при покупке жилья в ипотеку? - один из самых популярных вопросов.Данный вопрос, очень интересует граждан и не спроста.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

19 вещей, которые нельзя делать в квартире, даже если она ваша

21.01.2020 в 13:46
674 просмотров
Покупка квартиры — огромная радость для каждого гражданина. Считается, что возможно заходить за определенные рамки, которые не позволяются в арендованном жилье.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как риэлторы обманывают клиентов

21.01.2020 в 13:40
417 просмотров
Как бы печально это не звучало, но профессия риэлтора обладает дурной репутацией в народе. Не все риэлторы мошенники, но, к огорчению, хороших не так уж и много.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как купить квартиру и не попасть на «развод»

20.01.2020 в 12:26
482 просмотров
У злоумышленников, работающие с недвижимостью есть масса способов оставить вас без денег и квартиры. Но есть первичные признаки, по которым вы можете понять, что вас хотят обмануть.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Многодетные семьи не могут получить 450 тысяч рублей, которые обещал Путин

20.11.2019 в 21:23
324 просмотров
Банки отказываются списывать ипотеку многодетным семьям. Речь идет о льготе, которую обещал Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале этого года.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие вопросы задавать продавцу при покупке квартиры?

18.11.2019 в 14:14
5543 просмотров
Приобретение квартиры – одно из самых важных приобретений в жизни, а также одно из самых сложных. Как избежать лишних проблем, как проверить квартиру и продавца, чтобы не остаться без жилья и накоплений, а иногда еще и с кредитом?
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Понижение ключевой ставки. Прогнозы и ожидания

28.10.2019 в 00:14
367 просмотров
Центральный Банк России, находящийся под чутким руководством госпожи Набиуллиной, снова понизил ключевую ставку: на этот раз до 6,5 процента.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как не платить налог с продажи квартиры?

13.10.2019 в 13:32
967 просмотров
Если вы решили продать свою квартиру или комнату, то важно знать, что государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, вашим доходом.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )