Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как узнать при покупке квартиры, дома задолженности по оплате жкх по адресу в режиме онлайн.

1.1. Попросите продавца предоставить такие справки до составления договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. К сожалению никак, пусть собственник обратится в управляющую компанию и предоставит вам справки об отсутствии задолженности. В крайнем случае вы можете попросить предоставить вам Оплаченные квитанции об оплате коммунальных услуг за последний Месяц.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Купили квартиру в ипотеку. Получили имущественных вычеты в полном объёме. Ожидаем субсидию по молодой семье и материнский капитал. После получения госпомощи обязаны будем вернуть в ИФНС 13% от суммы. Таким образом, сумма использованных ранее налоговых вычетов уменьшится. Возможно ли снова будет обратиться за вычетом в ИФНС при следующей покупке недвижимости?

2.1. Нет, т.к. имущественный вычет предоставляется один раз.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Росреестр. Приостановил регистрацию прав на квартиру, у меня покупка кв.со средствами мат. капитала. Тк якобы договор купли продажи содержит элементы брачного договора. У на 1/4 доля на каждого члена семьи. Теперь нужно заключать брачн. Договор или нотариально удостоверить договор. Все это для нас оочень дорого. Подскажите пожалуйста есть ли другой вариант. Спасибо.

3.1. Есть, вам нужно заменить договор, который на регистрации, и прописать там, что доля супругов в общей совместной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Законный режим собственности (совместная) между супругами меняется документом оформленным в нотариальной форме. Именно поэтому Росреестр требует нотариальную форму договора или брачный договор. Такие нововведения появились относительно недавно. Никакими вариациями при попытке оформления долевой собственности на имущество приобретаемое в браке Вы это не измените. Или общая совместная собственность в простой письменной форме, или долевая в нотариальной.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать: при покупке квартиры вы покупаете квартиру у долевых собственников, или вы непосредственно в договоре купли-продажи прописываете доли членам Вашей семьи.
Если второй вариант, то Вам необходимо оформить договор купли-продажи непосредственно на себя, а уже после регистрации права собственности выделить доли членам семьи.
Если первый вариант, то только нотариальное удостоверение договора.
Опять же, полностью ответить на Ваш вопрос невозможно, не видя договор купли-продажи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Муж взял кредит без согласия супруги на выплату долгов за покупку квартиры. Жилье оформлено полностью на мать супруга. В случае, если муж останется без официальной работы, кредит придётся выплачивать супруге? Спасибо!

4.1. Миляуша, если супруг не сможет выплачивать кредит, то в данном случае вам нужно заручиться доказательством того, что данная сумма была потрачена супругом не на нужды семьи.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Делаю налоговый вычет за покупку квартиры и выяснила, что мой работодатель удерживал с меня проценты, а в бюджет эти деньги не платил! Может ли налоговая отказать мне в получении налогового вычета? Спасибо!

5.1. Может. Ваша задача подать иск в суд на работодателя.
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
6. Меня интересует вопрос. Мы с мужем заключили брачный контракт, при покупке квартиры в ипотеку. (Сумма которого 7500 р) Делали его для Сбербанка, но т.к Сбербанк отказал, пришлось заявку отправлять в ВТБ банк, там тоже требуют брачный контракт, справку просят переделать т.к она была для Сбербанка. Обратились в нотариус, они говорят, чтобы изменить пару слов, нужно заплатить 7800 р. Так ли это? просто есть сомнения, в тот, что хотят обмануть.

6.1. Попробуйте обратится в организацию (нотариусу) которая (ый) изначально оформлял документы, в этом случае можно снизить стоимость, но это решается в частном порядке, индивидуально для каждого.
Если переделать только брачный контракт то можно оформить дополнительное соглашение к нему и в нем указать изменения, тут стоимость будет ниже.
Если вопрос заключается только в выдаче новой справки, то "переделать пару слов" не получится, справку оформляют по новому, соответственно и стоимость будет приблизительно та которую вы оплачивали изначально (стоимость может изменяться в меньшую или большую стоимость).
В данной ситуации обмана нет.
Берегите себя и не болейте.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В брачном контракте, при покупке квартиры в ипотеку, как правило указывается кредитная организация, выдающая ипотечный заем. Если брачный контракт был заключен для предоставления в Сбербанк, то для другого банка он к сожалению не подойдет. Но это опять же на усмотрение банка.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Как можно забрать долю? При покупке 3 комнатной квартиры, она была разделена на 6 долей. Одна доля была отдана внуку. Он сейчас собирается делить квартиру. Хотя у его родителей есть уже купленная квартира, но туда не прописываются. Могу я эту долю забрать назад у своего внука?

7.1. Если доля в квартире подарена внуку по договору дарения, то данную сделку можно отменить в следующих случаях.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.



4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Доля была подарена внуку по договору дарения?

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я хочу подать на развод. В браке была преобретена квартира в ипотеку, ипотека погашена за счёт мат. капитала и деньгами моих родителей 6 лет назад, но главным квартиросъемшиком является муж, который до сих пор не определил доли и не снял обременение залога. У нас двое несовершеннолетних детей. Совместное проживание вместе не возможно, как получить от него деньги для покупки своего жилья?

8.1. Главных квартиросъемщиков НЕ БЫВАЕТ в жилье со статусом - собственность. Данное понятие применялось ранее к договору социального найма жилья.
У Вас совместно нажитое имущество, даже если собственность оформлена только на супруга. Подавайте иск в суд о выделе долей Вам и детям. Далее сможете продать ему доли или выкупить долю у него.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Одновременно с заявлением о расторжении брака, Вы можете заявить требования и о разделе совместно нажитого имущества, т.к. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Как предусмотрено ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, однако, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст. 38 СК РФ). В суде придется доказывать, что часть денежных средств на квартиру Вам подарили родители. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, пожалуйста, какие риски при покупке квартиры с договором ренты пожизненного содержания с иждевением. И как, например, если они расторгнут договор ренты?

9.1. Это очень просто, придет получатель ренты в суд и скажет, что вы не ухаживали, что сидит голодный и холодный, а квартира уже в вашей собственности...

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сколько нужно справок 2-НДФЛ для налогового вычета при покупки квартиры, если она приобреталась с 2016 по 2019 года и я сменил место работы в 2018 году и нужны ли справки с предыдущей работы.

10.1. справка нужна по форме 2-НДФЛ за 2019 г., то есть год, предшествующий году подачи декларации. Годы приобретения недвижимости не имеют значения.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Куда можно подать запрос на предоставлении информации об отказе приватизации. Т.е. куда подать запрос, чтобы предоставли документы, если писал отказ от приватизации в пользу родителей при покупке квартиры?

11.1. Оригинал заявления об отказе от участия в приватизации (точнее - заявление о согласии приватизации жилого помещения без участия...) хранится в приватизационном деле в Горжилобмене.
190013, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32 obmencity.ru

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Приватизация осуществляется через горжилобмен, так, что дело хранится там. Копия материалов есть в Росреестре. Так что можете запросить либо в управлении Росреестра либо в горжилобмене.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. При покупке квартиры, отказа от приватизации не бывает.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нахожусь в браке. Муж дал согласие на покупку на мое имя квартиры в строящемся доме по ДДУ. Деньги по договору внесены полностью. Могу ли я завещать эту квартиру на этапе строительства одной из моих дочерей? Должен ли муж давать мне какое то согласие на это?

12.1. Ирина!
Вы имеете право завещать половину данной квартиры дочери, согласие мужа не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Так как квартира приобретена в браке, половина квартиры принадлежит мужу, даже если квартира оформлена на вас.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. На составление завещания не требуется согласия мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Ирина, здравствуйте!
1. Да, поскольку можете завещать свою долю в праве требования.
2. Нет, поскольку своей частью доли, Вы вправе распоряжаться без его согласия.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я хочу оформить на себя квартиру, которую временно оформила на сестру во время покупки квартиры, в тот момент у меня не было документов. Квартира находится в России, я гражданка России, сестра гражданка Киргизии. Могу ли я сделать это в Киргизии в нотариусе, так как у сестры нет возможности приехать в Рф, по генеральной доверенности я могу полноценное право не квартиру? Спасибо.

13.1. Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в России. По доверенности Вы не можете быть и продавцом и покупателем одновременно. Поэтому, лучше если сестра выдаст доверенность на надежного для Вас человека, которому будут предоставлены полномочия на продажу (или дарение) квартиры конкретно вам.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Д ночи. Сколько месяцев после покупки квартиры коммунальные платежи приходят на фамилию прежнего владельца?

14.1. Приветствую
Вам необходимо обратиться в коммунальные службы: вода, свет, газ или УК с документами подтверждающими ваше право собственности на жилое помещение

Поскольку, пока сейчас требуется уведомительный порядок для смены собственников в сведениях в квитанциях на оплату коммунальных платежей.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Покупок квартиру у физического лица по договору купли-продажи, цессии, обязательно ли мне получать свидетельство о собственности и оплачивать 2000 гос пошлины, если сейчас я ее хочу продать так же по договору купли-продажи?

15.1. Свидетельство о собственности в настоящее время не выдается. Договор купли-продаж, уступки прав подлежат обязательной государственной регистрации. После этого право собственности подтверждается выпиской из реестра.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я пенсионер, не работаю. Продала квартиру и покупаю другую, ближе к детям. Надо ли мне платить налог при покупке новой квартиры?

16.1. Если вы продали квартиру, должны будете оплатить налог на доходы от продажи имущества, для этого необходимо представить копию договора продажи квартиры.

Налог про покупке квартиры Вы не оплачиваете
Для того чтобы уменьшить налог от продажи можно представить 2 договора (продажи и второй на покупку)

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. При покупке квартиры налог никогда не платится.
Только при продаже квартиры, если квартира была в собственности менее 5 лет и стоимость ее больше 1 миллиона рублей,
Либо если продаете дороже, чем покупаете и купили квартиру изначально менее 5 лет назад. Налог платится с разницы между покупкой и продажей
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира куплена в браке в 2012 году. Муж не работает, поэтому написал заявление на распределение 100% и 0% в пользу жены. Жена вернула 13% с покупки этой квартиры в полном объеме. Сейчас муж устроился на работу. Может он сейчас воспользоваться своим правом возмещения 13% с этой квартиры? Или он утратил своё право?

17.1. Да, в этом случае - утратил. Такой налоговый вычет предоставляется однократно, и он его использовал, получив его по тому объекту, в соответствии с нормами того законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Если женщина до 35 лет развелась с мужем и у нее ребенок может ли она расчитывать на скидку при покупке квартиры в ипотеку как молодая семья.

18.1. На возрасте 35 лет эта программа заканчивается.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Женщина может участвовать в программе Молодая семья.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В браке преобрели квартиру по военной ипотеке, когда подписывала соглашение на покупку у нотариуса, мне сказали, что я имею право на долю при разводе, сейчас мы в разводе (ипотеке не погашена ещё) есть ребёнок, прописаны в этой квартире, другого жилья у меня нет-я сирота, безработная, живем на алименты, бывший муж выгоняет, есть ли смысл судиться за долю в этой квартире? Или доля ребёнку? Спасибо.

19.1. По военной ипотеке Вы имеете право на долю в жилом помещении. Подавайте исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вам надо подать иск о разделе совместно нажитого имущества и признании за Вами права собственности на долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Вернуть задаток за покупку квартиры из за пандемии.

20.1. Тут можно действовать или, как у меня в статье указано.Подробнее >>>
Или по иному.., чтобы задаток перетек в аванс.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Необходимо смотреть как оформлены документы на покупку квартиры, что указано в предварительном договоре, есть ли условие о задатке. После этого можно направить продавцу заявление о возврате уплаченных денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Направляйте продавцу заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. А причем тут пандемия и возврат задатка? Руководствоаться нужно ГК РФ как и раньше.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как получить налоговый вычет не работающей жене за свою долю при покупке квартиры.

21.1. Никик, обязательно нужно работать, получить налоговый вычет могут только работающие люди отчисляющие 13% подоходного налога.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как оформить доверенность на покупку квартиры с гражданином Узбекистана,

22.1. для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу имея при себе паспорт с переводом и регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Должна ли я заключать договор с ооо жилстроем при покупки квартиры.

23.1. Марина.

Из Вашего вопроса не представляется возможным дать ответ по существу. Однако, могу сказать, что при покупки недвижимости, в Вашем случае квартиры учитывайте следующее:

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

- договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Нужна доверенность на покупку квартиры по ипотеке.

24.1. Все сделки или документы, если лично не участвуете, только через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Вся ли сумма мат капитала уходит продавцу при покупки квартиры.

25.1. Вся сумма должна уходить именно продавцу, услуги риэлторов и прочей швали оплачиваете из своего кармана.

Вам помог ответ? Да Нет
26. При покупке квартиры гр. Казахстана может ли он в эту квартиру прописать гр Рф.

26.1. Да, может. Необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства. В МФЦ обращаются лица, которые планируют зарегистрироваться и собственник, либо его представитель действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо взять документы подтверждающие право собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я сирота могу ли я получить сертификат на покупку квартиры.

27.1. В настоящее время законодательством не предусмотрена выдача сертификатов на приобретение жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения, и лицам из их числа.
С 14 до 23 х лет данная категория лиц имеет право на постановку в очередь на выдачу жилого помещения по договору социального найма. Постановка в очередь осуществляется по месту регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Можно ли осуществить покупку квартиры по загранпаспорту.

28.1. Можно совершить с любым документом, который признает страна, где Вы покупаете недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Если родители разведены, нужно ли согласие отца на покупку доли ребенка в квартире?

29.1. Яна! При оформлении сделки по покупке несовершеннолетнему ребёнку доли в квартире необходимо присутствие (согласие) законного представителя. Закон не устанавливает требование о наличии согласия всех законных представителей. Поэтому при подписании договора достаточно будет присутствия только матери.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Покупка квартир, оплата за учёбу в вузе можно вернуть налоговый вычет.

30.1. Если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то можете.
Напишите заявление в налоговую о предоставлении налогового вычета, приложите копии документов, подтверждающих покупку квартиры (договор купли-продажи или договор на обучение) и справки НДФЛ 2,3.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

За месяц банки получили почти 85 000 заявок на ипотеку под 6,5%

позавчера в 19:09
39 просмотров
За месяц банки получили почти 85 000 заявок на ипотеку под 6,5%Сумма выданных ипотечных кредитов – 36,5 млрд руб.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Купить квартиру под сдачу в аренду. Советы профессионального риелтора. Часть 1

19.05.2020 в 13:52
3234 просмотров
О "второй пенсии" в виде дохода от сдачи квартиры думает едва ли не каждый второй человек в стране. Вложения в недвижимость действительно считаются одними из самых надежных,
Комментарии (84)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В вашу квартиру может вселиться чужой? Да, и вот пример.

13.05.2020 в 16:59
69 просмотров
Очень часто мы обращаемся к риэлтору, но не обращаемся к юристу или адвокату, чтобы проверить многие риски.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Цены на недвижимость. Что будет после пандемии?

21.04.2020 в 12:44
5806 просмотров
Время покажет – что?Наша страна не в первый раз проходит через кризис, и если подойти к текущей ситуации не с точки зрения здравоохранения, а экономики – это просто очередной кризис.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Цены на недвижимость в условиях пандемии. Обзор риелтора

13.04.2020 в 17:38
245 просмотров
В сегодняшних реалиях можно ввести сколь угодно много ограничений, но насущные потребности человека никуда не денутся.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

4 мифа о жизни в новостройках

08.04.2020 в 09:00
3074 просмотров
Перед непосредственной покупкой квартиры многие люди задаются вопросом о том, на каком рынке ее приобретать: на первичном или на вторичном.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Российская соцработница лишила квартиры психбольного

25.03.2020 в 14:30
50 просмотров
В Волгограде соцработница из дома-интерната для престарелых и инвалидов лишила мужчину, страдающего психическим заболеванием, квартиры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Богатые россияне сделали выбор между деньгами и недвижимостью

25.03.2020 в 09:30
375 просмотров
Российские граждане, имеющие существенные накопления в иностранных валютах, в настоящее время предпочитают сохранять деньги или не спеша инвестировать их в премиальные квадратные метры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )