Покупка квартиры

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Муж не хочет участвовать в покупке квартиры с использованием кредитных средств, какой документ предоставить в банк, чтоб квартиру оформили только на меня и мужу она не принадлежала и не считалась совместно нажитым имуществом, и чтоб приставы не смогли наложить на нее арест.

1.1. Здравствуйте, Наталья.
Брачный договор, Но банк может отказать в кредите.

2. При продаже своей квартиры и одновременно покупке новой, более большей по размеру - вкладываем материнский капитал (в семье 6 несовершеннолетних детей). Нам говорят, что нужно заключить Брачный контракт (у нотариуса он стоит 7 тыс. руб!) - нужен ли в данной ситуации Брачный контракт? Если нет - какие нормы закона существуют?

2.1. Здравствуйте, Павел Владимирович!
Брачный договор не нужен. При продаже квартиры нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу квартиры (если квартира оформлена только на одного из супругов).
При подаче заявления в ПФР нужно нотариально удостоверенное обязательство оформить приобретаемое жилое помещение в общую собственность членов семьи (жены, мужа и детей).
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2.2. Брачный контракт не нужен. НЕт такого закона предписывающего это. Хотя он может быть заключен и в период брака. А квартиру зарегистрируйте на мужа и жену или на всех в том числе детей. Если сделка оформляется на одного из супругов, то все равно это совместно нажитое имущество в период брака.


3. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку квартиры не дожидаясь трех лет.

3.1. Добрый вечер, Ольга!
Да можете!

4. Я подала документы на возврат денег за покупку квартиры и до сих пор нет денег. Документы подала в январе, какие сроки перечесления денег.

4.1. Добрый день!
Если я Вас правильно поняла, то Вы подали декларацию 3-НДФЛ в ИФНС. Срок проверки декларации до 3 месяцев. Срок перечисления денежных средств до 1 месяца. Всю информацию можете получить в своем личном кабинете.

5. Можно ли оформить квартиру на бабушку и внучку (нашу дочь) при покупке квартиры с использованием средств мат капитала?

5.1. Добрый день!
Возможно.

6. Меня интересует продажа квартиры, где при ипотечный покупке был применён и Материнский Капитал
При каких условиях я могу её продать и какие последствия могут быть?

6.1. Можете продать при любых условиях, если залогодержатель согласится. Естественно, должны быть соблюдены права ребенка на жильё. Если залоговая сумма будет Вами выплачена, вообще без проблем.

7. Какие последствия покупки с торгов, собственник квартиры несовершеннолетний?

7.1. Если по решению суда, то никаких негативных юридических последствий быть не должно. Суд уже разрешил все вопросы, связанные с собственностью несовершеннолетнего.

8. Интересует вопрос из судебной практики. Дала деньги в долг дочери для покупки квартиры (долевое строительство) без расписки о долге. Она дала согласие мужу для оформления недвижимости на его. Дочь умирает, не дождавшись сдачи дома. Перед смертью я ей сказала, что дарю ей остаток не выплаченного долга (опять же без оформления документально). После смерти дочери я обратилась к нотариусу с заявлением о праве на долю в этой квартире. МОГУ ЛИ Я ЧЕРЕЗ СУД УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ЗА СЧЁТ ДАРЕНИЯ НЕВОЗВРАЩЁННОГО ДОЛГА?

8.1. Добрый день!
Если нет документального подтверждения, то ни чего вы не сможете доказать.

8.2. Здравствуйте, Людмила!

Даже при наличии расписки, подтверждающей наличие долга Вы не сможете добиться удовлетворения исковых требований.

9. 1. Вопрос по форме договора покупки квартиры с использованием средств материнского капитала. В договоре указано, что покупатель-физическое лицо, владелец сертификата на мат. капитал (мать) действует от имени и в интересах всех остальных членов семьи (перечислены отец и двое детей). Сотрудник МФЦ, принимавший документы, выразил сомнение, что такая формулировка верна. Подскажите, Может ли Росреестр отказать в регистрации из-за этого?

9.1. Такая формулировка верна, потому если отказ и будет, то он будет незаконный и его нужно будет обжаловать.

10. Хочу маме занять деньги на покупку квартиры под денежную расписку.1.нужно ли согласие ее мужа на получение займа от меня (к расписке)2. Обязательноли указывать в расписке, что займ идет именно на покупку квартиры? (целевое назначение?

10.1. Здравствуйте.
Необязательно ни то, ни другое. Вообще это имеет значение только для Вашей мамы, если вдруг случится ее развод и раздел имущества, так легче будет доказать, что долг супругов общий и деньги потрачены на совместную недвижимость. Поэтому лучше указать, лишним точно не будет.

11. Год назад приобрели квартиру, документы оформлялись через мфц. После покупки квартиры узнали, что совершеннолетняя дочь бывшей хозяйки квартиры еще числится прописанной в домовой книге. Подскажите пожалуйста, можно ли через суд помимо требования о выписке также взыскать моральный ущерб, т.к. год мы платили и за третье лицо коммунальные услуги и взыскать с нее судебные расходы? Заранее благодарна за ответ.

11.1. Моральный нет.
Комм услуги и расходы судебные да.

11.2. В соответствии со ст. 7 Закона № N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о выселении (в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)-ст. 35 ЖК РФ). В этом иске Вы вправе заявить Требования о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и судебных расходов (ст. 88 ГПК РФ), а также переплату за коммунальные услуги.

12. В 2011 году взяли кредит на покупку квартиры, вычет получили, процентов по кредиту заплатили 621702 руб. какую сумму должны возместить, спасибо.

12.1. Добрый день
Из вопроса не ясно кто должен возместить и за что, соответственно поясните ситуацию, о каком возмещении идет речь.

12.2. При компенсации с процентов по ипотеке, с общей суммы уже выплаченных процентов специалист высчитывает 13% и производит возврат на расчетный счет.

13. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.

13.1. Добрый день.
Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество.

14. Я уже воспользовалась правом на имущественный вычет при покупке квартиры. Сейчас мы с мужем планируем покупать квартиру (на него). смогу ли я вместе с ним получать вычет хотя бы по процентам по ипотеке? А имущественный вычет только муж.

14.1. Уважаемая Катерина, такой возможности НК РФ не предоставляет.

15. Вопрос по форме договора покупки квартиры с использованием средств материнского капитала. В договоре указано, что покупатель-физическое лицо, владелец сертификата на мат. капитал (мать) действует от имени и в интересах всех остальных членов семьи (перечислены отец и двое детей). Сотрудник МФЦ, принимавший документы, выразил сомнение, что такая формулировка верна. Подскажите, верна ли формулировка и на основании какого нормативного акта?

15.1. Здравствуйте, Ольга!
"В интересах членов семьи" - такая формулировка имеет право на существование, а вот "от их имени" - верна только в отношении детей, которые не достигли ещё возраста 14 лет, поскольку мать является законным представителем таких детей и вправе совершать сделки от их имени без доверенности. Чтобы действовать от имени детей, достигших возраста 14 лет, и от имени мужа, матери нужна доверенность.
Кроме того, если по договору квартира поступает в собственность только матери, а не в долевую собственность её и членов семьи, тогда использование в договоре формулировки "от имени членов семьи" тем более необоснованно. Если же квартира сразу поступает в долевую собственность, тогда мать может выступать в сделке от имени своих детей до 14 лет как их законный представитель (без доверенности), а действовать от имени мужа или детей старше этого возраста может только по доверенности.
Гражданский кодекс РФ
Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

16. Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры сразу всей суммой неработающему пенсионеру?

16.1. Если вы не работаете, то не можете получить вычет. Нужно иметь налогооблагаемый доход.
Как давно вы на пенсии?


17. При покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель? Если продавец платит то должен ли еще покупатель платить? И за что?

17.1. Здравствуйте! Условия оплаты оговорены договором на оказание риелторских услуг.

17.2. На практике это расходы продавца. Однако все будет зависеть от того как вы договорились. Не добросовестные риэлторы часто дерут деньги и с тех и с других и кроме этого просят не общаться с продавцом по вопросу цены. В итоге продавец продал квартиру за 5 ми.на руки получил 4, а миллион получил риэлтор. В особо циничных случаях прося еще и с покупателя.

18. Я брала ипотеку на покупку квартиры в 2012 г, закладная не выдавалась. Погасила кредит в 2019 г. На данный момент банк отказывается снимать обременение (погашать регистрационную запись об ипотеке), требуя моего присутствия. Присутствовать не могу, проживаю в другом регионе. В соответствии с 218 ФЗ ст. 25, если закладная не выдавалась, то залогодержатель может сам направить заявление в орган для погашение записи об ипотеке. Что делать? Куда можно обратиться, для воздействия на банк?

18.1. Обращайтесь в суд с заявлением.

19. При покупке квартиры в 2013 году было получено ищ ЕГРП свидетельство о регистрации права собственности (оранжевое), по которому я являюсь собственником. Более ничего не предпринимал по этому вопросу-не прописывался там, не вносил ничего в домовую книгу, не приватизировал и тд.
Скажите достаточно ли этого св-ва о праве собственности?

19.1. Здравствуйте!
Свидетельство о регистрации права является подтверждением что Вы собственник квартиры и дополнительной приватизации не нужно.
Регистрироваться (прописываться) можно и в другом месте если имеется жилье.

Примечание: вопрос "достаточно ли этого" сформулируйте конкретнее для каких целей.

20. Планируем покупку квартиры, могу ли я взять потребительский кредит (не ипотека) чиоб потом этот кредит перекрать материнским капиталом?

20.1. Нет, не можете, только договор ипотеки.

20.2. Добрый день
Если банк одобрит кредит вы сможете направить средства в том числе на выплату за жилье, однако материнский капитал может быть направлен на оплату долга на приобретение жилья, в этой связи неизвестно как сотрудники пенсионного фонда оценят ситуацию с погашением потребительского кредита. Почему бы вам не взять ипотечный кредит.

21. Я заключил договор о покупке квартиры по ипотеке но я не знал сколько ждать одобрение мне юрист в агенстве сказал за два дня сделают и расписался и отдал 5 тысяч через пару минут друг позвонил на счет кв и расказал ему все а мой друг сказал не меньше двух месяцов надо ждать и то не известно одобрят или нет я передумал и хотел разорвать договор но продавец отказался отдавать деньги сказал я еще по договору должен 45 тысяч.

21.1. Что Вы слушаете всяких мошенников. Имеете право отказаться от договора с ними. Подайте претензию, что договор расторгаете, просите вернуть ден средства, так как ввели Вас в заблуждение..
Затем иск в суд о взыскании суммы, мор вреда и штрафа.


22. При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку, сбербанк предлагает провести правовую оценку документов по квартире (стоимость услуги 14900 рублей). Стоит ли пользоваться данной услугой?

22.1. Вам решать - стоит или нет. вы должны понимать - что никто никакой гарантиии вам не дает и если что - никто не отвечает ни за что!

С таким же успехом - любой юрист или риелтор может проверить все.. оценивть все риски и т.д.

22.2. Вам решать, можете сами получить расширенную выписку из ЕГРН по данной квартире.

23. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2018 года.
В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2018 года, а старые потопы её не интересуют.

Также в опросе было отказано моей супруге.
Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

На данном этапе мной:
1) написан отзыв на исковое
2) написаны ходатайства о фальсификации
3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2018 года ни в указанный квартал с 01.10.2018 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
8) Ходатайство о встречном иске
9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2018 года), как указано в фиктивном Акте истца
7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

23.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

23.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

23.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают - можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

23.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

24. Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?

24.1. Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.

24.2. Добрый день.

Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).

25. Могу ли я получить налоговый вычет после покупки квартиры использовав аккредитив в Сбербанке при оформлении сделки купли-продажи?

25.1. Аккредитив-это всего навсего банковская гарантия погашения обязательств, поэтому конечно можете получить вычет.

25.2. После использования своих денежных средств вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

26. Можно ли продать квартиру через три года после ее покупки после выплаты подоходного.

26.1. Вы можете продать квартиру в любой момент, если квартира в собственности менее 5 ти лет, заплатите 13% в бюджет государства.

26.2. Продать можно хоть на след день, после покупки. Налог значения не имеет.

27. Планируем покупку квартиры. В ней 3 собственника-мать и двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена с использованием мат. капитала. Чтобы получить разрешение на продажу, органы опеки требуют предварительный договор купли-продажи, чтобы определить, какую сумму мать должна положить на счёт детям после продажи. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить этот договор, чтобы не вляпаться в неприятную ситуацию в дальнейшем. И можно ли это сделать самостоятельно. Буду очень благодарен, если подскажете, где найти шаблон подобного договора. Спасибо!

27.1. Здравствуйте. Форма то есть, но составить договор не так-то просто как вам кажется. Это сделка с РОНО, необходимо еще составить заявление о выделе доли на несовершеннолетних детей по установленной форме. Если вам необходима помощь, пишите в личные сообщения.

28. Можно ли отменить выплату алиментов в счет погашения кредита взятого на покупку квартиры для детей (двое, несовершеннолетние), квартира оформлена на супругу. Ежемесячная сума кредита превышает 33% от заработной платы. Также, я оплачиваю все коммунальные платежи по служебной квартире, в которой на данный момент проживаем, коммунальные платежи квартиры оформленной на супругу, оплачиваю расходы за детский сад.

28.1. Здравствуйте! Нет к сожалению такое невозможно. Вы можете заключить соглашение с супругой в котором установить размер алиментов.

29. При покупке квартиры в ипотеку предварительно был заключен договор и внесена сумма денег с счет первоначального взноса продавцу. На сегодняшний день продавец отказывается от сделки и по расписке он должен вернуть полностью сумму до 15.06.19. Как быть если деньги продавец не вернет?

29.1. Здравствуйте.
Придётся в суд подавать.

29.2. Если невозможно разрешить проблему на уровне переговоров то выход один - судебный порядок.

30. В 2012 году дала средства сыну на покупку квартиры. Первый взнос. Оформили ипотечный кредит на сына и невестку. Я выступала гарантом. Платила взносы. Продала свою квартиру и погасила весь кредит. Сейчас сын с невесткой разводятся. Как мне можно вернуть свою долю в квартире. Средств у сына и невестки не было.

30.1. Если у вас есть доказательства вложений, обращайтесь в суд.

30.2. Добрый день
Надо оспаривать сделку по приобретению детьми квартиры, или требовать возврата переданных денежных средств и в обоих случаях возможен судебный спор.

30.3. Надо признавать квартиру за сыном через суд. Обратитесь лично к юристу на консультацию для дальнейшего ведения дела в суде. Такие вопросы доказать в суде возможно. Рада Вам помочь.

31. Жена покупает квартиру на своё имя в другом городе. Муж не може присутствовать при покупке и согласен на покупку оформление собственности только на жену. Какие документы (нотарильно заверенное согласие и т.д.) он должен предоставить. Или никаких документов от него не нужно?

31.1. Если супруг не возражает, чтоб собственность была оформлена на супругу, то он должен дать нотариальное согласие согласно ст.34-35 СК РФ, необн обратиться к нотариусу и оформить его с паспортами, свидетельство о заключении брака, адрес объекта. После чего передать супруги, в последующем супруга самостоятельно проводит сделку.
Без присутствия супруга.

32. Как только я заехала в квартиру, после ее покупки, ко мне начал постоянно бегать сосед снизу и говорить что я его топлю. Как то спустилась он показал какое то жёлтое пятнышко на потолке. Я посмотрела и ушла-где топлю то?
Далее пришла комиссия посмотрели и ушли. Потом УК, потом начал в 2 часа ночи долбиться в дверь и орать что его топят. Но опять ничего нет у него на потолке. Приводил пьяных сантехников из жэка-они лазили возле унитаза и что то искали. И так в течении 5 лет. Потом попросил денег, но я посмеялась над ним и он сказал что мне устроит что то... Но не получилось у него из этого ничего. Потом я завела в своей квартире пять собак. Они достаточно тихие и ухоженные. Уборка регулярная и выгул. Сосед опять регулярно жалуется в прокуратуру, в ЖЭК, в полицию, в администрацию-но теперь о том что я содержу приют в своей квартире и там антисанитария. И опять заявление в полицию, что его покусала моя собака, хотя этого не было. Я не знаю что с ним делать, он уже сильно достал меня.

32.1. Здесь органы должны разбираться, если доказательства есть может и в суд обратиться.

33. Могут ли отказать в выплате подоходного налога с покупки квартиры, если в справке 2 НДФЛ указано, что налог с организации, где я работаю не перечислялись в налоговую.

33.1. В этом случае могут отказать, т.к. деньги в казну от вас не поступали.

34. Жена с тёщей купили квартиру на момент покупки жена была в декрете могу ли я за неё получить налоговый вычет?

34.1. Ну если все на тёщу оформили - неет.

35. Какие риски несет покупатель при покупке квартиры по ДДУ, если застройщик обьявил себя банкротом и сейчас проходит процедура наблюдения?
Продавец подал заявление о включении в реестр кредиторов.

35.1. В деле о банкротстве судом могут быть приняты обеспечительные меры в отношении имущества должника (ст. 46 Закона о банкротстве), например в виде запрета регистрационных действий. Тогда не сможете зарегистрировать уступку по ДДУ.
Возможно объект не будет передан кредиторам, а продан с торгов.

35.2. Риск не получения права собственности на квартиру и потери денег. Пусть продавец сначала признает за собой право собственности на объект незавершенный строительством, что возможно в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве", ФЗ "О несостоятельности", а потом уже продает как объект, а не по уступке прав.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

36. Предстоит покупка-продажа квартиры. Продаем 2 комнатную, где 3 собственника, в т.ч несовершеннолетний. Покупаем 4 комн. ,где один взрослый собственник. Подскажите пожалуйста, нужен ли нотариус при покупке или нет. Риелтор настаивает на нотариальной сделке.

36.1. Здравствуйте, Марина!
При продаже 2-комнатной квартиры нотариус нужен, так как в квартире несколько долей. Но если подождете до 31 июля, то сможете сделать все без нотариуса, так как с этой даты начнет действовать новый закон.
При покупке квартиры у одного собственника нотариус не нужен.

37. В 2003 году получила налоговый вычет в размере 46 000 руб. за покупку квартиры. В 2019 г. приобрела еще квартиру, могу ли я воспользоваться налоговым вычетом, т.к. тот вычет использовала не в полном объеме. Спасибо!

37.1. Здравствуйте, нет, к сожалению, уже не можете, поправки, позволяющие использовать налоговый вычет в полном объеме на несколько квартир были введены в НК 1 января 2014 года, тот кто использовал его ранее теперь уже не может этого сделать.

38. Положен ли мне возврат денег по покупке квартиры, если я ее купила у своей свекрови по договору купли продаже.

38.1. Да, положен. Свекровь не считается родственником.

38.2. Здравствуйте, Людмила.
Да положен, при подачи соответствующей Декларации в ИФНС.

39. При покупке комнаты в коммунальной квартире с долевой формой собственности, риэлтор настаивает на оформлении договора об авансе. Стоит ли это соглашаться мне как покупателю или лучше договор задатка?

39.1. Добрый день, лучше заключите предварительный договор купли-продажи.

39.2. Добрый день, Елена.
Сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 ГК РФ и главой 30 (параграф 7) части 2 ГК РФ.
Согласно части 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

40. Переезжаем в новый район в связи с покупкой квартиры. Договор дду на руках. Ключи застройщик выдает осенью. Ребенка отказываются принять в школу рядом с домом. Говорят что нет мест.

40.1. Обращайтесь в роно и лучше с письменным заявлением.

40.2. Добрый день! Если мест нет, то Вас должны поставить в очередь. Можете проверить наличие мест или поискать варианты в администрации района.

41. Как использовать маткапитал при строительстве дома или покупке квартиры, если ребёнку нет трёх лет, а в займе под маткапитал в банках отказывают, так как я неплатежеспособная (одна воспитываю двоих детей)?

41.1. Добрый день. Все вопросы решаемы. Для точно ответа на вопрос надо знать, Вы работаете где-то?

41.2. В рамках закона - тогда не банк надо искать, а просто организапцию, согласную выдать Вам такой займ.


Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

42. Здравствует семь лет тому назад купили квартиру для покупки использовали маткапитал не выделили доли детям могу продавать эту квартиру.

42.1. Добрый день. Нет вы не сможете продать квартиру пока не выделите доли. Более того приобрести новую квартиру вы можете только в готовом уже жилье чтобы в новом жилье тоже выделить доли.

43. Можно ли получить имущественный вычет за покупку квартиры, если это вторая квартира, за первую, приобретенную 15 лет назад, вычет получен. Стоимость первой квартиры была 520 тысяч.

43.1. Добрый день, Марина!

Вернуть подоходный налог можно с нескольких объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года. Главное ограничение – соблюдение общего лимита суммы имущественного вычета в 2 млн. руб. Чтобы определить момент возникновения права на возврат НДФЛ, ориентироваться необходимо на дату регистрации права собственности в свидетельстве.


Если объект был приобретен до 2014 года, заявить вычет разрешается только один раз, независимо от суммы покупки.


Удачи и всего хорошего Вам!

43.2. Добрый день! Максимальный размер вычета составляет 260 000 рублей. Его можно получать частями, если после покупки первой квартиры Вы не выбрали всю сумму вычета, Вы можете снова подать декларацию для получения оставшейся части при условии, что у Вас есть официальный доход, с которого Вы платите НДФЛ.

44. Планируем покупку квартиры. Сейчас у неё 2 собственника. Мать и её несовершеннолетняя дочь. Хозяйка обратилась в органы опеки за разрешением на продажу. Подскажите пожалуйста, какие ещё мне нужны документы, чтобы этот ребёнок после продажи квартиры мне, не мог претендовать на часть квартиры. Не хотелось бы выбросить деньги на ветер. Спасибо за ответы!

44.1. Если органы опеки даст разрешение и сделка пройдет, то он и не будет претендовать в этой квартире уже.

44.2. Если согласие органа опеки будет, и будут исполнены условия, прописанные в согласии, то опасаться по данному поводу не нужно. (если конечно других оснований для опасения нет)

44.3. Добрый день! Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст. 37 ГК РФ).

45. Были с супругом в браке, квартиру купили на средства моих родителей, но когда совершал ась покупка квартиры я была в род доме, и собственник получился супруг. Мы с дочерью прописаны просто. При разводе муж попросил половину стоимости квартиры, либо продаст свою долю. Я взяла кредит отдала, он переписал квартиру в дар дочери. Ей 8 лет и она её. Подскажите, я не имею её продать либо что то с ней сделать пока дочери 18 не исполнится? Или вообще не могу с ней ничего сделать?

45.1. В настоящее время собственником квартиры является Ваша дочь. Вы как законный представитель можете распоряжаться её имуществом, в т.ч. продавать, но для этого надо получить согласие органов опеки, если это единственная собственность ребенка

По достижению дочерью 18 ти лет, Вы квартирой распоряжаться не сможете.

46. Прожили в гражданском браке 23 года, двое детей, один несовершеннолетний. При покупке квартиры были мои деньги в размере 2 800 000 (от продажи моей собственности) и муж взял ипотеку в размере 1 600 000. Собственность была оформлена в общедолевую собственность, на каждого в размере 1/2. Предстоит размен квартиры, могу ли я отсудить у него часть доли, пропорционально вложенных мной.

46.1. Татьяна, если сможете доказать это документально в суде.
С уважением.

46.2. Вы пишите, что "Собственность была оформлена в общедолевую собственность, на каждого в размере 1/2" - значит уже ничего не отсудите...

46.3. Содержание действующего семейного законодательства России предполагает, что во время брака всё совместно нажитое имущество является собственностью супругов в равных долях, независимо от разницы их доходов. Исключение составляет имущество, приобретённое до брака и подарки, а так же может быть иной режим, если было заключено соглашение о разделе или содержании имущества, заверенное нотариально.
В общем порядке - это равные доли как на полученное имущество, так может быть и разделены обязательства по кредиту.
С одной стороны, если Вы докажете в суде, что Вы продали квартиру, не входящую в массу совместно нажитого имущества, и именно на эти средства приобретали новую, то у Вас появляется право (и шанс) требовать пересмотра долей собственности. С другой стороны, полученные от продажи 2 800 000 могут быть оценены судом как тот самый доход, который подлежит разделу. Чем это может закончиться, зависит от судьи и обстоятельств судебного разбирательства.
А вот право требовать раздела обязательств по кредиту в случае раздела имущества у Вашего супруга появляется абсолютно точно.

47. Не пенсионеру, а простому работнику можно получить налоговый вычет за покупку квартиры за предыдущие 3 года? Кв. куплена в текущем 2019 году.

47.1. Нет, нельзя, не предусмотрено законом. Можно за год, когда стали собственником и на будущее..

48. Нужна консультация юриста. Рассматриваю покупку квартиры. Собственник г-н Егоров, один, право собственности возникло по завещанию бабушки (умерла в мае 2012 г, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом в марте 2019 г) и завещание дедушки (умер в июле 2013 г, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом в сентябре 2018 г). Степень родства определена со слов продавца, предположительно по линии матери. Однако, в свидетельстве о рождении продавца отчество матери отличается от имени предполагаемого деда. Подтвердить степень родства документарно не представляется возможным. Информации об иных родственниках и возможных наследников покойных нет. Вопрос в том, есть ли риск появления возможных наследников, которые в дальнейшем смогут оспорить завещания? Каков срок оспаривания данной сделки? Спасибо!

48.1. Здравствуйте, с данным вопросом рекомендую выбрать на сайте юриста и получить личную консультацию.

48.2. Оспорить завещание практически нет никаких шансов, поскольку истек срок исковой давности. Главная угроза расторжения сделки - это залог недвижимого имущества и обращение звыскания на него при неисполненных обязательствах. Поэтому необходимо проверить на сайте ОСП наличие залогов и наличие исполнительных производствна сайте ОСП в отношении продавца.

48.3. Такой риск есть, но вы добросовестный приобретатель, поэтому это не ваши проблемы, если договор будет правильно составлен.

49. Родители купили квартиру по ДДУ на котловане, квартира оформлена на маму, отец сразу при покупке дал согласие на дарение мне этой недвижимости.

В согласии на дарение указан строительный адрес, поскольку улица была присвоена уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Может ли мне отдарить квартиру мама по этому нотариально заверенному согласию?

49.1. Вера Павловна может подарить. В договоре дарения должно быть указано основание приобретения мамой квартиры и оба адреса, строительный и почтовый.

50. Пожалуйста как мне проверить квартиру перед покупкой? Нет ли на ней обременений и т.д.

50.1. Здравствуйте.
Универсального способа нет.
Нужен юрист для сопровождения сделки, и чтобы был не из риэлторской конторы.

50.2. Надо как минимум заказать выписку из росреестра (ст. 134 ГК РФ)

50.3. Закажите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в МФЦ, она находится в свободном доступе. В выписке будет все указанно.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение