Общее собрание собственников - вопросы и ответы

Общее собрание собственников

Краткое содержание

  • Имеет ли собственник нескольких участков в СНТ несколько голосов на общем собрании?
  • Общее собрание ТСЖ провели в заочной форме, легитимно ли такое собрание?
  • Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?
  • Как грамотно провести общее собрание собственников офисных помещений?
  • Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием?
  • Правила проведения очного общего собрания собственников помещений в нежилом здании?
  • Как правильно сформулировать вопрос о выборах правления ТСЖ на общем собрании ТСЖ?
  • Публикации
  • Собрание собственников
  • Собрание собственников жилья
  • Собрание ТСЖ
  • Собрание собственник тсж
  • Общий собственник жилья

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имеет ли собственник нескольких участков в СНТ несколько голосов на общем собрании?

1.1. Да, имеет несколько голосов, иное привело бы к тому, что умалялись бы права собственника, имеющего, например, половину участков..
Но в уставе такого, если нет, то нет.

2. Общее собрание ТСЖ провели в заочной форме, легитимно ли такое собрание?

2.1. Да, ЖК РФ предусматривает такую форму проведения общего собрания.

3. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?

3.1. Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.

4. Как грамотно провести общее собрание собственников офисных помещений?

4.1. Вам нужно работу юристу сайта вличную переписку заказать, что бы он вам написал инструкцию.

5. Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием?

5.1. Неизвестно точно. Но если такую функцию включили в состав вопросов, решения по которым принимается общим собранием, и в указанные сроки - тогда да.

Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?
Читать ответы (1)

6. Правила проведения очного общего собрания собственников помещений в нежилом здании?

6.1. Ст 46-47 ЖК тоже самое что и в жилом собираете собственников выносите на повестку дня вопросы ведете протокол-голосуете.


7. Как правильно сформулировать вопрос о выборах правления ТСЖ на общем собрании ТСЖ?

7.1. Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса (ЖК) РФ:
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Поэтому вопрос в повестке собрания должен формулироваться именно так:
избрание Правления товарищества собственников жилья.
При этом закон не запрещает голосование как по отдельным кандидатурам, так и по все списку членов Правления в целом.

8. Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если все квартиры находятся в муниципальной собственности, в повестку дня нужно включить вопрос о том, что собственники не против чтобы на прилегающем участке дома был построен новый дом взамен этому по программе переселения.

8.1. Добрый вечер. Посмотрите этот документ: Приказ Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД"

9. Должны ли члены кооператива тсж платить за капитальный ремонт дома? Если на ремонт дома мы складываемся на общем собрании.

9.1. В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса, оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Данная обязанность не зависит от вида управляющей организации (ТСЖ, производственный кооператив, и т.п., либо вообще непосредственное управление домом собственниками). Перечень работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, приведен в ст.166 ЖК РФ. Сроки его проведения устанавливаются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждаемой постановлением Правительства субъекта РФ.
Могу предположить, что те денежные средства, о сборе которых вы принимаете решение на общем собрании собственников МКД, идут на более мелкий - текущий ремонт дома.

10. Застройщик, на периоде строительства дом, разрешил провайдеру проложить свой кабель. Сейчас дом сдан, общее собрание собственников отказало УК в заключении любых договоров с третьими лицами, без согласия на это самих собственников. Однако, этот интернет провайдер предлагает жильцам свои услуги, причем по дорогому тарифному плану с оплатой подключения самой услуги. Законны ли его действия, исходя из того, что никаких разрешительных документов, и него в наличии нет.

10.1. Законны, УК к этому никакого отношения не имеет, она же просто обслуживает общее имущество собственников, а не имущество третьих лиц и личное собственников.

10.2. Нет, незаконно. Обращайтесь в жилищную инспекцию Вашего региона. Тем более, что есть решение собственников.

10.3. Незаконно, так как общее собрание собственников МКД не разрешило УК заключать какие либо договора с третьими лицами. УК должно действовать только в интересах собственников МКД.

11. В г.Азове ул.Куйбышева 63/30 (дому 40 лет) была помещение общего пользования (без окон и отопления). Дом по типу общежития. Вдруг появилась квартира №264 (нежилое) мы хотим использовать это помещение как склад во время ремонтных работ, а теперь без собрания собственников - ещё и должник. Что делать совету дома. Спасибо.

11.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

12. Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.

12.1. Даже если и есть такое решение, то надо смотреть условия договора аренды. Нельзя в одностороннем порядке менять условия оплаты.
С уважением.

13. Здравствуйсте, при попытке отказаться от услуги видонаблюдения в многоквартиром доме получаю отказ по статье 46. (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) Более 50% жильцов согласилось на установку оборудования. Есть ли возможность отказаться от этой услуги в одиночном порядке?

13.1. Нет такой возможности.

13.2. Нет, если только не обжаловать законность решения общего собрания жильцов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1665
Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено?Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас.
Мамедов Фаррух Мифтиевич
Юрист Мамедов Фаррух Мифтиевич 15.06.2019 в 15:12
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1163
Давайте порассуждаем на тему, всегда ли ГБУ «Жилищник» хуже жилищного кооператива, созданного в 90-х не всегда добросовестными людьми.
Владимир Локтев
Владимир Локтев 23.04.2019 в 07:09
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1862
В 2011 г. в Астрахани по адресу ул. Татищева, 16Д (бывшее общежитие № 5 вуза, ставшее многоквартирным домом)
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 283
Очередной приказ издал Минстрой России. Это приказ за N 44/пр"Об утверждении
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение