Объект капитального строительства - вопросы и ответы

Объект капитального строительства

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как перевести объект капитального строительства, в некапитальное.

1.1. Как если это объект капитального строительства, т.е. прочно связан с землей, является по конструкции своей неразборным, которые нельзя перенести не повредив основную конструкцию станет некапитальным - начнет разбираться и перемещаться.
Вам нужно сносить объект капитального строительства и ставить некапитальный, те снимать с кадастрового учета объект и по документам будет пусто, объекты некапитального строительства регистрации не подлежат.

2. Является опора линии связи объектом капитального строительства (основания)

2.1. Письмо Министерства регионального развития РФ от 21 июня 2012 г. № 15319-АП/08 “О сооружениях, не относящихся к объектам капстроительства”
В частности, сооружениями связи, не относящимися к объектам капитального строительства, являются:
1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций);
2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками;
3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности, а именно: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.
Указанные сооружения связи являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

3. Является ли баня из бруса на винтовых сваях объектом капитального строительства?

3.1. Доброго времени суток
Объектам капитального строительства она может являться, если есть фундамент и Постройка капитальная
Удачи Вам. Анна Титова.

3.2. Доброго времени суток. В данном случае вам нужно обратиться к экспертам в этой области, то есть к строителям, они вам дадут экспертное заключение в этой области. Удачи вам.

4. Является тротуар объектом капитального строительства? На основании чего?
Спасибо!

4.1. Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

4.2. Добрый день, Юлия! Все зависит от объема выполняемых работ, он может быть и капитальным строительством, если комплекс с"нуля!, и капитальным ремонтом и текущим ремонтом. Необходимо смотреть смету. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

5. На нашем предприятии имеются объекты не капитального строительства.

5.1. Добрый день!
Во-первых, данный сайт - социальный, то есть на бесплатную консультацию могут рассчитывать граждане, а не юридические лица.
Во-вторых, на вашем предприятии должен быть главный инженер, (или иное должностное лицо) который обязан готовить документы на все объекты на вашем предприятии, и он должен вам ответить, нужна ли проектная документация на данный конкретный объект.

Вправе ли бюджетное учреждение быть заказчиком по строительству капитального объекта (столовой для работников и посетителей и бытового здания для хранения документов) на земельном участке преданным в бессрочное пользование, если основной вид деятельности учреждения образовательные услуги. Требуется вносить изменения в устав по дополнительному виду строительство?
Читать ответы (11)

6. Как определить координаты объекта капитального строительства?

6.1. Здравствуйте! нужно просто обратиться к кадастровому инженеру. который определить Вам координаты объекта


7. Является ли деревянная баня из бруса объектом капитального строительства?

7.1. Здравствуйте. Нет

8. У меня в собственности земельный участок, получил разрешение на строительство, тех план здания, после постройки дома подал в администрацию уведомление об окончании строительства, но уже второй раз мне выдают уведомление о несоответствии требованиям описания внешнего вида объекта капитального строительства градостроительным нормам, скажите пожалуйста, что мне делать? Оформить дом я не могу без этого. Каким иском можно бкдет обратиться в суд?

8.1. О признании права собственности на самовольную постройку.
Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

9. Согласно градостроительному кодексу, считается ли проведение наружных отделочных работ на объекте капитального строительства не сданного в эксплуатацию как строительно-монтажные работы или нет?

9.1. Такого термина в ГрК нет, чтобы можно было четко это определить в том ключе что вы спрашиваете. Надо смотреть документы. Проект. В договоре можно дать и такое определение (ст. 421, 702 гК РФ)
Тогда будет считаться.

9.2. Не важно сдан или не сдан объект. Это будет считаться строительно-монтажные работами. Надо кроме того смотреть сам договор подряда, в нем будет конкретика, по крайней мере должна быть, ст.702 ГК РФ.
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ГрК РФ,в частности, ст.52 ГрК РФ.

9.3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) ничего поэтому поводу не говорит Вам нужно руководствоваться условиями вашего договора строительного подряда ст 740 ГК РФ.

10. Представители власти московской области настоятельно требуют зарегистрировать объект капитального строительства, расположенный на моем участке, хотя это баня 6 х 4 без монолитного фундамента.

10.1. Добрый день, Владимир!
В чем суть Вашего вопроса не совсем понятно.

К недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.


Удачи и всего хорошего!

10.2. По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это жилые дома, промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.

В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения разрешения, относятся:
1. Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
2. Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
3. Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.

Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.

Когда баню нужно регистрировать?
Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:

Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.
*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
Паспорт собственника участка.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

11. У меня разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства под объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 1 июля 2019 г.)Просрочила продление на несколько дней, что делать? Земля в собственности.

11.1. Основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство является факт того, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении срока действия разрешения на строительство.
Если Вы уже начали реконструкцию, но не успели продлить разрешение, направляйте заявление через МФЦ.
Застройщик имеет право на продление срока действия разрешения на строительство даже тогда, когда подал заявление о продлении этого срока менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия разрешения, или даже после того, как срок действия данного разрешения истек.

12. Правила землепользования города приведены в соответствие Классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития. Вид разрешенного использования "Магазины" подразумевает "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м" Про НТО ни слова. Является ли нарушением на таком участке разместить НТО?

12.1. Нет, не является для торговли. А вот за незастройку могут спросить в течение времени, отведенного для этого.

13. Хотели узнать, нужно ли нашей компании СРО. Мы занимаемся внутренними отделочными работами, и внутренними инженерными сетями, на объектах капитального строительства (жилые мгоэтажные дома)

13.1. Да СРО неизбежно, так как только оно контролирует качество и несет ответственность за ваши действия... Внутренние отделочные работы, инженерные сети и работы на Жилых многоэтажных жомах входят в перечень работ на которые СРО дает разрешение своим участникам...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ольга
Ольга 28.03.2019 в 16:45
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 152
Так, например, если участок был предоставлен под размещение временных конструкций -торговых павильонов, киосков итд, а построен на его месте объект капитального строительства, например, магазин, то суд не признает самовольную постройку законной, если арендодатель возражает против такого признания.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение