Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях собственника могут выселить из его же квартиры, как проходит выселение и когда можно рассчитывать на компенсацию.
Выселить могут не только нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма, но и собственника. Лишиться права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, лицо может в нескольких случаях – при невыплате ипотечного кредита за это жилье, при обращении взыскания на имущество в счет долга (если квартира не является единственным жильем), в случае нарушения прав соседей и после незаконной перепланировки.
Что делать, если нет денег на оплату ипотечного кредита?>>
Как выселяют из ипотечной квартиры?
Квартира, купленная за счет ипотеки, до полного выполнения заемщиком кредитных обязательств, находится в залоге у банка. В случае невыплаты кредита по решению суда или договору между залогодателем и залогодержателем на данное жилое помещение может быть обращено взыскание. Квартиру отнимут у должника и выставят на торги в соответствии со ст.ст. 56-59 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».
Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований банка, то в силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ он вправе получить недостающую сумму за счет другого имущества должника. Если же банк в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», оставляет за собой заложенное имущество, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Подробно порядок обращения взыскания на заложенную квартиру в части исполнения решения определен Письмом ФССП от 23 декабря 2011 г. N 12/01-31629-АП о разъяснении по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом в силу п. 1 ст. 78 закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как делится ипотека в случае развода?>>
За что выселяют из квартиры, не являющейся единственным жильем?
Собственника могут выселить за долги не только из квартиры, являющейся предметом ипотеки, но также из квартиры, которая не является единственным пригодным жилым помещением для него и его семьи (п.2 ст 446 ГПК РФ).
Лица, проживающие в такой квартире, подлежат выселению, так как право собственности при обращении взыскания на квартиру и продаже ее с торгов прекращается. Если собственник и члены его семьи отказываются «съехать» добровольно, то выселение происходит в судебном порядке на основании решения суда по ст. 35 ЖК РФ. По результатам исполнительного производства составляется акт о выселении (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»).
Как вернуть НДФЛ с покупки жилья и процентов по ипотеке?>>
Как выселяют по статье 293 ГК РФ?
Согласно статье 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления в лице Администрации может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судебная практика говорит о том, что выселить по статье 293 ГК РФ вполне реально, однако для этого необходимо соблюсти строгую процедуру – должно иметь место одно из перечисленных в законе оснований для выселения, должен быть установлен факт направление собственнику предупреждения и факт его получения, а также факт неустранения нарушений, указанных в предупреждении. На практике несоблюдение этой процедуры влечет за собой отказ в удовлетворении иска.
Как закон о банкротстве физических лиц поможет должникам?>>
Как выселяют за незаконную перепланировку?
Незаконная перепланировка также может быть основанием для выселения собственника, если он не смог в судебном порядке отстоять право на сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и отказался приводить его в первоначальный вид в разумный срок. В этом случае суд удовлетворяет иск в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Поскольку право собственности прекращается, собственник и члены его семьи подлежат выселению (ст. 35 ЖК РФ).
Выселить могут по ст.302 ГК РФ даже добросовестного приобретателя квартиры,государство никак не защищает права приобретателя..абсолютно
Еще не встречала ни одного выселения недобросовестных собственников - всё только разговоры, а на деле - никого не выселяют. Причем люди бывают настолько оборзевшими и ничего им не cделаешь, а права соседей как раз таки никто не защищает.
"Причем люди бывают настолько оборзевшими и ничего им не cделаешь, а права соседей как раз таки никто не защищает."
вот именно, И не платят и на лестничной клетке курят ,и все им по барабану
Могут выселить Плохиши запросто если им понравится квартира и район. Ничего не докажешь, а будешь доказывать пропадешь без вести.
Родственники получят из УВД сообщение в возбуждении уголовного дела отказано.
Этоо преступление против ЧЕЛОВЕКА- выселять из квартир. Неважно, за что. При СССР за 3комн большую квартиру мама одна платила 25 руб из пенсии 132 рубля, никаких проблем с деньгами не было. У нее был большой стаж работы, а это 132 руб пенсия. Все болтали провокаторы на улицах про СОВОК, презрительно отзывались. А народ сетовал- Хозяина нет. Вот вам хозяева жизни- преступное ЖКХ.
Каждый день придумывают новые налоги, давят на психику, забивают в норы, люди в постоянном страхе и напряжении. И это та самая СИСТЕМА, к которой стремились? Чехова и Толстого нужно было читать и немало.
Хозяин изначально (прямо в начале 90-х) был подменён рейдером и вором. Поверьте, тот, кто получил собственность в результате махинаций, обмана, убийств и т.п. НИКОГДА не будет вести себя как Хозяин: бережливо и ответственно. Как и в момент присвоения, так и сейчас эти ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ "хозяева" будут делать только одно - выжимать максимум и выбрасывать на помойку, спекулировать, качать прибыль. Те, кто захапал 95% всего, что имела страна, не способны обратить себя в Хозяев. Просто исходя из того, КАК им досталось приобретение, возможно только ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, "реализация", или сбыт с накруткой в свой кармашек. Недальновидное и эгоистичное. Так что про "хозяев" нам просто напели, а мы повелись. "Хозяев", если таковые и появлялись, сначала пасли, чтобы они подняли и наладили, а потом просто силой или обманом отбирали созданное. НЭП ничему людей не научил... Увы.
Вы несколько раз подряд выбираете одного и того же человека в президенты - так на что вы жалуетесь? Вы ему доверяете свою жизнь и свою страну? - доверяйте дальше.
Соседка жалуется: сыну зарплату уже несколько месяцев не платят и сделать ничего невозможно. Спрашиваю За кого голосовала? - за Путина. А за кого будешь голосовать - снова за Путина. А что тогда жалуешься?
Хозяин и хозяйственник - понятия разные. Хозяин - это владелец, а хозяйственник - это его наёмный работник, т.е раб, который работает за кусок хлеба и какую-никакую одежонку.
Поэтому хозяев у нас только 5%, а рабов - 95%.
Как интересно! Сначала разрешили бесплатную приватизацию, затем приняли такие законы, что лучше переселиться в землянку в лесу. У русских просто-напросто отнимают - по закону! - собственность!
Так теперь расскажу про маразм высосанный из пальца про собственников единственного/не единственного "жилья". В 2001 году мы приватизировали квартиру по Закону, как выяснилось, о лохоприватизации, и оформили ее в общую долевую собственность трех физиков, в равных долях, выражаясь юридическим языком, а не доли в квартире приватизировали. Мои родители приватизировали квартиру еще в 1991 году и оформили в общую совместную собственность. Две семьи живут в двух квартирах, находящиеся в 2-х московских МКД. В 2002 году, еще жив мой отец, мы с супругом покупаем себе квартиру, оформляем ее в общую долевую собственность двух физиков. Не доли купил каждый себе, а квартиру - одну. Еще раз напоминаю, долями торгуют только мошенники, и регистрируют только мошенники.
В конце 2002 года мой отец умирает. Мы с мамой открываем наследственное дело и я отказываюсь от своей доли в наследстве в пользу матери. Юристы, внимание, отказываюсь от своей доли в наследстве, а не в квартире, там их нет. На тот момент я полагала, что мы живем в правовом государстве, но жестоко ошиблась. На пожилую маман положили глаз рейдеры. Тогда мы переоформили право собственности на мое имя, это сделали в конце 2007 года. Да, у моей матери теперь нет имущественного права на квартиру, а жилье есть и оно как было у нее единственным, так и осталось. Имущественные правовые отношения между близкими родственниками никого не должны напрягать, ни соседей, ни товарищей из товарищества, ни Гендиров УК, ни горе-работничков ДЕЗ с ГУИС и их бухгалтеров из ЕИРЦ. Именно они и являются рейдерами, именно у них все пенсы на учете по какой-то только им ведомой карточке учета собственников. Ведь именно они нашли с 1 марта 2007 года у моей матери и ее покойного супруга вместо одной квартиры в МКД, аж три "жилья" в городе-герое Москва, одно их которых на погосте. В ЕПД - все отмечено, что в одной квартире "два жилья". Вот такой пердимонокль придумали йцеголовые манагеры, рэформаторы всего и вся.
Теперь три семьи, живут в 3-х квартирах, находящихся не в Москве, а в 3-х многоквартирных жилых домах, на территории Москвы. Семью из одного человека у нас принято называть жалобно одиноко проживающий. Но, работнички из жилищной мафии и Росреестра, внедрив в массы мегалохопроект "Золотой ключик", то бишь незаконную схему расчета платежей "второе жилье" и нашли, на сегодняшний момент шесть штук "жилья", то есть по кол-ву Свидетельств о праве собственности. По секрету всем скажу, шо в Свидетельстве о праве на такой объект права собственности, как квартира в МКД, невозможно справить ни больших, ни малых нужд, ни чаю попить, ни даже повеситься от того беспредела, который происходит от развешивания лапши на уши про каких-то собственников единственного/не единственного "жилья". Денег намыли с лохов мрак, видно так понравилось, что остановиться уже нет сил.
Да, еще момент. Намедни два юриста из Госдумы, А Сидякин и шикарная блондинка, фамилию не запомнила, поведали в программе Мамонтова про отжим квартир, что они готовят проект о запрете дробления квартир на доли. Мрак. А нельзя дробить квартиры, надо просто заняться мошенниками, которые на свой мошеннический лад толкуют ст. 249 ГК РФ и все. Ноу проблем. В стоквартирном многоквартирном доме ровно сто квартир, то бишь жилых помещений и ни одной больше. В коммунальной "трешке" - только три комнаты, и ни одной больше, кстати, и комнату в коммуналке можно оформить в общую долевую собственность, как и любой другой объект, но доля никогда не была объектом недвижимости и не будет, только в воспаленном мозгу потерявших разум депутатов, якобы заботящихся о соПственниках единственного "жилья" и на этой теме устроили вакханалию.
Ниче не пойму ,что вы написали. У нас право собственности в квартире регистрируют,вернее доли, по 1/218. Там перечень собственников на 20-ти листах. Что незаконного и мошеннического в этом?
Хи-хи, а я зарегистрировала. даже 1/300 в своей квартире, после дарения, а остальную часть(всего имела 2/3 доли в квартире), сдала по договору найма тому же лицу, уже после дарения. Он там и живет теперь, уже почти 2 года, а непонятливый родственник -собственник 1/3 доли всё бегает и пишет заявления о мошенничестве в правоохранительные органы. Да только везде отказ, и выселить он тоже не может по суду, уже пробовал, а потом сам от иска отказался, т.к. всё по закону. Вывод - надо собственникам уметь между собой договариваться задёшево, а то после куда как накладно может получиться тем, кто на чужом горбу хочет в рай въехать.
Мое имя - Юлия.
Как можно выписать сына у которого доля в собственности (в другой квартире), а там где прописан в собственности долей нет (без его согласия). Спасибо.
Добрый день! Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы
www.9111.ru
Боже мой, в кого же нас превратили наши законопИсатели. Прописка была отменена еще в 1993 году, ее заменили т.н. регистрацией, что это такое, а это, по сути адрес, по которому с человеком всегда можно связаться и другие т.н. социальные блага, как устройство на работу, прикрепление к поликлинике. А местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а не место регистрации или нахождения имущества. Ст. 2О ГК РФ. Даже в т.н. тоталитарном совке не было такого маразма, как в сегодняшней т.н. демократической России. Булгаков актуален как никогда.
Я вот как была прописана со времен строительства коммунизма на стадии развитого социализма по адресу, где получал квартиру мой супруг, так и осталась зарегистрированной в этой квартире, в ней живет теперь взрослый сын с супругой и ребенком, так у нас вообще не возникает никакой дури по этому поводу. В т.н. совке, была прописана у родителей, жила на т.н. жилплощади супруга и опять никаких проблем не возникало. Все что есть сегодня умышленно созданный маразм. Кем? Жилищной, коммунальной и налоговой мафиями и неадекватными гражданами. А потом спрашиваем откуда берутся кризисы, да из башки они все и рукотворные.
Во первых законов нет а есть понятия.
Демократия -это власть народа. А если народ бесправный и живет по понятиям - это уже не демократия.
Не знаю где Вы жили но в СССР народ жил по законам.
В стране была демократия для народа , а для Плохишей-коммунистов был тоталитарныйьный режим. Они друг друга боялись.
Поэтому они устроили переворот и установили уже для народа тоталитарный строй а сами Плохиши- коммунисты живут при коммунизме.
И пока народ не поймет где было больше свободы и демократии так и будет жить при таком режиме.
Что вы несете? Среди народа любой страны только 10-15-20 процентов способны и желают заниматься бизнесом. Думаете, среди всех коммунистов 100 процентов бизнесменов? Как много недоучек в стране.
Я думаю, что народ давно понял, где было больше свободы, только он парализован - ни чего сделать не может и не сможет! прививки с рождения ставить надо на новом поколении...
Наши законы Госдеп США присылал сюда не для людей, а против людей. Поэтому судилище (судов-то у нас нет) может выселить вас за что угодно и когда угодно. Не удивлюсь.
Уголовник,угадал?Боишься правосудия?по законам США очень заметно,кто кому права прописывает.Вы их даже не читали.