ОДН - обще домовые нужды

ОДН-моя любимая тема. Если следовать законодательным нормам, во-первых: при наличии управляющей компании или ТСЖначисление и взимание платы за ресурсы, потребляемые на ОДН, производится этой компанией. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями по ОДН производит тоже она.( ч.7.1 ст.155 ЖК РФ).Во-вторых: потребитель оплачивает управляющей компании объем ресурса по нормативу и не более! В остальной части- это затраты компании. Так законодатель возложил ответственность за неэффективное обслуживание общего имущества, а именно, потери в сетях, несанкционированное подключение и т.д. и стимулирует компанию работать! (п.44 Постановления №354). Но это по закону, а в действительности: управляйка умышленно не заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов на ОДН. В этом случае РСО начисляет и взимает с потребителя "по полной". А теперь попробуйте доказать отстоять свои права в суде. Я пытаюсь, поверьте, в нашей регионе это нереально. В нашем доме, например, нет центрального горячего водоснабжения, нет услуг по обслуживанию общего имущества, где-бы требовалась хоть какая-нибудь вода, но плату на ОДН ГВС и ХВС начисляют. Про потребление электроэнергии на ОДН - отдельная тема. Например, после установки ОПУ целый год не начисляли плату на ОДН. Управляйка не заключила договор с энергокомпанией, потребитель вообще не в курсе,что установлен счетчик. А потом были выставлены счета 8-ми квартирный дом за 13-ть месяцев потребил 20189 кВт на сумму 42598,79 руб за 4 лампочки, другого оборудования в доме нет. Когда и по какой причине возник такой скачок потребления электроэнергии? Вопрос остался без ответа. А зачем отвечать? Решения всех судов в нашем регионе, включая Верховный суд Карелии, приняты в пользу энергокомпании. А управляйка вообще не при чем и заставить ее соблюдать закон и работать на благо собственников - это из области фантастики. Наша управляйка-детище местной власти в единственном экземпляре. "Стряпает" протоколы общих собраний; утверждает перечни услуг, по которому умудряется еще и отчитываться в пользу себя, т.е. каждый год мы остаемся еще и должны. А последнее "достижение" - увеличили тариф на 33%, якобы с согласия собственников по фальшивому протоколу, включили "формирование средств на непредвиденные работы". Друзья мои! Нам остается только обсуждать. Если и есть справедливость в нашей стране, то только в отдельных "показательных" случаях. В частных случаях - лоб расшибешь и успокоишься "пропади все пропадом!"

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА с управляющей компанией

Управляющая организация по заданию и в интересах Собственников в течении согласованного срока ЗА ПЛАТУ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также от имени, по поручению и ЗА СЧЕТ Собственников Управляющая организация принимает обязанность заключить договоры энергоснабжения: теплоснабжения, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД с Энергоснабжающими организациями.

Соответственно и начислять оплату за расходы ОДН непосредственно жильцам ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не в праве. Возмещение этих затрат должно осуществляться через управляющие организации. А при нежелании последних идти на заключение договоров на возмещение затрат на ОДН, такие вопросы ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ и должна решать в суде, без обременения граждан дополнительными расходами. Однако с населения эти средства собрать проще, что сейчас и происходит.

А разве вправе РСО заключать ПРЯМЫЕ договоры с собственниками жилых помещений в МКД, непосредственно начислять и взимать плату за коммунальную услугу - ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ жилого помещения (не путать с КУ - электроснабжение на ОДН), если эта РСО не является исполнителем коммунальной услуги в данном МКД, так как, при способе управления: УО, ТСЖ или ЖСК - исполнителями ВСЕХ КУ являются именно УО, ТСЖ или ЖСК?

Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Надо подать коллективную жалобу в прокуратуру, а не биться в одиночку...