"Общедомовая" демократия

Думаю, практически каждый, проживающий в многоквартирном доме, постоянно сталкивается с проблемой решения тех или вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников жилья.

С одной стороны, ремонтировать стояки, подъезды, крыши и подвалы - нужно, оборудовать детскую площадку во дворе, место складирования мусора - нужно.

С другой стороны решение вопросов требует дополнительных денежных средств, а значит увеличение стоимости тарифа по текущему содержанию общего имущества жильцов в доме.

Лично я столкнулась с проблемой сбора голосов собственников для вынесения решения общего собрания…На собрания практически никто не ходит. Каждый раз решения принимаются заочным голосованием. Инициативная группа не только распространяет протокол голосования, но и проводит разъяснительную работу - почему нужно провести те или иные работы.. Это требует много времени и нервов, но если мы добиваемся хоть чего-то – это уже хорошо.

Как вы думаете, стоит ли внести поправки в Жилищный кодекс РФ, которые бы

1. Упростили порядок принятия решения о ремонте мест общего пользования, например, на основании заключения экспертизы о необходимости ремонта, и акта оценки работ

2. Упростили порядок допуска в квартиры жильцов, где находится общее имущество (стояки) - по распоряжению жилищного инспектора (сейчас только либо с согласия жильца либо по судебному решению).

Были ли у вас в практике дела, связанные с проблемами ремонта общего имущества жильцов в доме?