Шлагбаум при подъезде к дому

Что делать, если Вы собственник квартиры, но Вам по какой-то причине закрыли доступ к парковке многоквартирного дома?

Ситуация: собственники на общем собрании приняли и утвердили порядок пользования земельным участком и закрепили право въезда на территорию только собственникам помещений жилого дома на их личном автотранспорте.

Но собственник нарушил эти правила, тогда его электронное устройство – пульт заблокировали.

Мотивировка может быть разной, использование его для въезда других автомобилей или передача электронного устройства третьим лицам, не уплата каких-либо денег, не выполнение решения общего собрания, конфликтные отношения с председателем иди с управляющей компанией…

То есть, создалась ситуация, что фактически для собственника установили санкцию за нарушение порядка пользования земельного участком, что привело к запрету свободного въезда к принадлежащему на праве собственности жилищу, а также ограничили парковку принадлежащего ему транспортного средства на придомовой территории. Тем самым создали препятствия, мешающие осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей собственностью.

Тогда свои права можно защитить по суду и возложить обязанность изготовить и передать пульт дистанционного управления работой шлагбаумов, обязать не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

Основываться суд будет на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности, распоряжении ею по соглашению всех ее участников, что общее имуществе в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и праве собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В связи с чем запрет въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.