Аварийное жилье: кто в нём живёт и кто с ним борется

На сегодняшний день проблема обветшания жилищного фонда в большинстве городов нашей необъятной Родины становится всё острее, а решение вопроса всё затягивается и затягивается. Безусловно, во всех регионах данный вопрос решается по-разному, но я, как обычно, рассматриваю самый худший из вариантов.

Немного статистики

По данным сайта www.reformagkh.ru (Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), по состоянию на 16.02.19 аварийный жилищный фонд в России составляет 53 890 домов (и это только те, что признаны аварийными после 01.01.12, а ведь, наверное, есть еще и неучтенные... Площадь этих жилых помещений составляет 15 646 045 кв. м. Количество граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, составляет 930 012 человек.

Вы хотя бы представляете себе масштаб трагедии?

По данным сайта rg.ru, по состоянию на 24.11.18 с 1 января 2019 года будет действовать новый федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Однако в этой же статье авторы проекта отмечают его мягко говоря изъяны и проблемы «недоразработанного механизма» обеспечения граждан жильем, в котором они так нуждаются.

На деле же люди продолжают жить в домах, которые давно для этого непригодны. Хотя, напомню, право на жилище нам с вами гарантировано Конституцией!

Что говорит закон?

Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Но вернемся с небес на землю.

Что нам, простым смертным, надо знать, чтобы жить в доме, а не существовать в помещении?

На основе анализа судебной и правоприменительной практики давайте рассмотрим основные критерии предоставления жилых помещений при признании дома аварийным и подлежащим сносу:

1) жилое помещение (вне зависимости от формы собственности) должно быть признано аварийным и подлежащим сносу в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28.01.06 N 47;

2) гражданин должен быть признан малоимущим;

3) у гражданина должно отсутствовать другое жилье;

4) гражданин должен стоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (за исключением п. 6 настоящего перечня);

5) гражданин должен быть включён в ведомственную целевую программу по переселению из аварийного жилья;

6) проживание в жилом фонде представляет угрозу жизни и здоровью гражданина;

7) в случае нахождения квартиры в собственности гражданина и он не включён ни в одну из целевых программ по переселению из жилья, признанного аварийным необходимо прохождение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ (выкуп);

8) в случае нахождения квартиры в собственности гражданина и он включён в адресную программу по переселению из жилья признанного аварийным, то собственник жилого помещения в силу п.3 ст.2 ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). в данном случае собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав;

9) гражданин не получал каких-либо выплат для улучшения жилищных условий.

Выводы

Подводя итог написанному, скажу следующее: граждане, теперь, зная свои права, самое главное не бояться их отстаивать, встречаясь с извечной бюрократией, бумажной волокитой. Если вы понимаете, что по всем пунктам Вы правы, то встретив очередной необоснованный отказ либо бездействие должностного лица, смело идите в суд.

Знайте – закон на Вашей стороне!

Если у Вас остались какие-либо вопросы, обращайтесь.