Как снизить кадастровую стоимости недвижимости, а вместе с ней и налоговую нагрузку?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это определяемая государством кадастровая оценка объекта недвижимости. Государство предоставляет возможность на законных основаниях приравнять кадастровую оценку к рыночной.

В настоящее время растет законодательная база по применению новых налогов, в то же время не все знают, что возможно законным путем снизить налоговую нагрузку.

Снижение налоговой нагрузки на недвижимость

Вопрос снижения кадастровой стоимости актуален для всех собственников и арендаторов недвижимости, как физических, так и юридических лиц.

Кадастровая стоимость любой недвижимости может быть снижена в судебном порядке.

На сегодняшний день сформировалась положительная судебная практика по искам о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Виды налогов

Путем снижения размера кадастровой стоимости можно снизить следующие виды налогов:

• земельный налог;

• налог на доходы физических лиц (НДФЛ);

• налог на имущество юридических лиц;

• арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости происходит в административном или судебном порядке.

Досудебный порядок

Данный этап снижения кадастровой стоимости предполагает обращение в комиссию, которая функционирует в Краснодарском крае при Росреестре.

В комиссию необходимо подать заявление и приложить к нему пакет документов в бумажном и электронном виде, а также отчет об оценке стоимости недвижимости. Именно на данной стадии необходимо обратиться к юристу, до момента составления отчета об оценке недвижимости.

Заявление о снижении кадастровой стоимости будет рассмотрено комиссией в течение месяца.

По истечении месяца выноситься решение комиссии.

Необходимо знать, что решение комиссии, как правило, будет отрицательным. Данное решение является результатом обязательной досудебной стадией урегулирования спора.

Решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Судебный порядок

Исковое заявление в суд можно подать, предварительно обратившись в комиссию. Таким образом, для данной категории дел предусмотрен досудебный порядок.

Важно знать, что с иском в суд можно обратиться в течение 5 лет с момента установления соответствующей кадастровой стоимости недвижимости. При наличии грамотного юриста за пределами пятилетнего срока иски также могут быть приняты судом к рассмотрению.

К участию в рассмотрении спора обязательно привлекаются государственные органы.

Спор о снижении кадастровой стоимости рассматривается судом в течение 2 месяцев. В указанный срок не входит период производства судебной экспертизы. Проведение экспертизы, как правило, займет еще месяц.

По результатам судебной экспертизы суд выносит решение о снижении кадастровой стоимости, которое вступает в силу еще 15 дней.

При грамотном юридическом подходе решение не будет обжаловано государственными органами.

Во сколько раз может быть снижена кадастровая стоимость недвижимости

По ОКСам – более чем на 50 %.

На земельные участки – до 30 %.

В то же время каждый случай требует внимания и индивидуального подхода!