26М
Как наказывают тех, кто сдает квартиру и не платит налоги? Примеры из реальной жизни
Об ответственности за неуплату налогов при сдаче жилья написано немало. Но до сих пор от пользователей поступает множество вопросов по поводу того, каким образом на практике это происходит. Какой размер наказания определяет суд и как вообще узнают о сдаче жилья. В данной статье не будем повторять теорию, а рассмотрим конкретные примеры из жизни, каким образом вычисляли тех, кто сдает жилье, и как наказывали за неуплату налогов.
Решил судиться с нанимателем
Собственник спокойно сдавал свою квартиру до того момента, пока наниматель не перестал платить. В итоге образовалась задолженность за несколько месяцев. Чтобы взыскать сумму долга, собственник решил обратиться в суд, представив в качестве доказательств договор найма жилого помещения. Суд свой истец выиграл, однако через некоторое время ему пришло требование от ФНС заплатить налог в размере 19 500 рублей, поскольку всего собственник получил 150 000 рублей дохода от сдачи квартиры в наем.
Собственник не стал платить, поэтому ФНС обратилась в суд с требованием о взыскании недоимки, а также пеней, всего с него было взыскано более 23 000 рублей (решение Магаданского городского суда от 17 мая 2018 года по делу № 2 а-1133/2018). Собственник пытался обжаловать данное решение суда, но без результата, решение суда первой инстанции оставили в силе.
«Добрые» соседи
Как показывает практика, очень часто именно соседи выдают собственников, сдающих свое жилье. Особенно если квартиранты попадаются чересчур проблемными. В одном из таких случаев собственник, который несколько лет сдавал свое жилье, в один прекрасный момент получил исковое заявление от управляющей компании. Сумма требований составила более 100 000 рублей (доначисление за электроэнергию и воду).
УК основывала свои требования на том, что фактически в квартире проживает два жильца, хотя по лицевому счету никого из проживающих не было, таким образом, собственник не платил за свет и воду, поскольку в квартире отсутствовали приборы учета.
А узнать о проживающих жильцах помогли соседи, когда обратились в УК и указали на то, что в квартире проживают как минимум два человека. В итоге, была создана комиссия и составлен акт обследования. На основании акта и была начислена задолженность. Более того, данный акт может служить доказательством для ФНС, которая со своей стороны может потребовать взыскать недоимку по налогу, а также штрафные санкции.
В итоге, иск был удовлетворен, и УК взыскала с собственника сумму задолженности за коммунальные услуги.
В налоговую сообщили тайно
Пожаловаться на собственника, который сдает квартиру, может кто угодно: завистливый родственник или даже сам наниматель в случае конфликта с собственником. Обычно поступает анонимный звонок на горячую линию налоговой инспекции, где звонящий подробно объясняет, кто и где сдает квартиру, а иногда и указывает подробности такого договора.
В итоге, после такого звонка собственника могут вызвать для дачи объяснений. Если проигнорировать данный вызов и не явиться по повестке, то можно получить штраф в размере от 500 до 1000 рублей по ст. 19.4 КоАП РФ. Также ФНС могут самостоятельно рассмотреть материалы о сдаче жилья в наем на специальной комиссии.
В случае, если факт сдачи квартиры подтвердится, то собственнику придется заплатить недоимку, пеню и штраф в размере 20 % от суммы налога. Подобных случаев на практике встречается достаточно много.
Как видим, в подавляющем большинстве случаев за неуплату налогов наказывают лишь материально, заставляя заплатить налог и штрафные санкции. К уголовной ответственности привлекают крайне редко, это скорее исключение, поскольку задолженность по налогам должна быть не менее 900 000 рублей, а квартиры за такие деньги мало кто сдает.
Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры законно – подробнее тут.
Благодарю за внимание!
У вас были проблемы с налоговой?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А вот мне было бы жалко платить еще и налог за сдачу собственной квартиры! Купить в ипотеку, заплатить кучу процентов, да еще и налог платить... ну и законы у нас...
Так ещё и квартплата и капремонт нужно заплатить.
И геморрой с жильцами. А если они перестанут платить, полиция не придёт и не выселит их. Даже если у вас договор и вы платите налоги. И выставить силой их нельзя, могут дело завести. Только в суд подавать и судиться. А могут всё вывести из квартиры и свалить. Менты особо искать не будут. НО НАЛОГИ, ДАРРАГИЯ РАССИЯНЕ ПЛАТИТЕ ВОВРЕМЯ. Такое вот отношение к налогоплательщикам у этого режима.
А че это она не выселит? Вызываете и говорите, что в квартиру поселись какие-то люди. У них же нет там регистрации.
А они показывают договор аренды, полицейские извиняются и уходят.
У вас что, договор бессрочный?
Кто-то живёт за счёт этого, не платя налоги и требуют от государства место в садике, обучение, медобслуживание и т.д. Как думаете: кто должен это все оплатить?
Государство, которое качает нефть и газ, не платя населению за это ни копья.
Это не государство качает, а частники, причем себе в карман. Государство с них тоже только налоги получают - т.е. всего 13%.
Да ладно, не государство качает, оно перекачивает. А почему бы государству (как вы считаете 13%это мизер) не добавить к МРОТ хотя бы эти 13, одним махом.
Не знаете, не говорите. Нефтяные компании, без разницы чьи они, платят дохренилиарды налогов о которых вы не знаете. По этой причине все и дорого, и бензин в том числе. Так что государство всегда в шоколаде, а мы в ж...
По конституции недра принадлежат народу, а не частным компаниям.
Елена доброго времени суток! Правильно народ вам пишет, качают частники которые узурпировали власть с их заморскими хозяевами. Это в Норвегии, и в Объединённых Арабских Эмиратах государство и оно качает заботясь о своём народе. И там земные недра национализированы и для людей. А у нас блядь для жидовни и пендосов, а ты здохни смерд! Вот так это называется, и пока мы все это не поймём, говорить не о чем. Без всего с таким отношением к Родине останемся...
Глупость какую сморозили, государству платят налог с добычи более 30-ти %. Плюс за продажу сырья. А вот компании уже хотят с населения это возместить, повысив цены на бензин. Как может солярка стоить так же как бензин? А то и дороже.
За садик 2 года назад платила по 4500-5000 руб в месяц; образование - платное; медицина - платная. Так что и так за все давно платим!
А еще ведь и платим ежегодный налог на недвижимость! Вот этот налог я вообще не понимаю! За что? На свои купил, на свои ремонт, ЖКХ плачу, капремонт плачу. Ну эти поборы хоть как-то понятно куда идут. Но куда идет налог на МОЮ собственность.
Человек А сдает человеку Б квартиру, в сделке участвуют двое и все. Казалось бы какое дело к этому имеет государство? За какие именно заслуги государства нужно платить ему налог с аренды жилья, если оно совершенно никак не участвует в этой сделке? Чем-то эта ситуация отдаленно напоминает рэкет.
Согласна с вами, когда сдается одна, своя квартира, чтоб хотя бы покрывала квартплату... Но не согласна, когда снимают и сдают посуточно. Зарабатывают очень неплохие деньги не регистрируясь в налоговой, соответственно, не платя никаких налогов, еще и доставляют столько неудобств соседям.
А честно платить налоги, судя по комментариям, никто не пробовал и даже в голову не приходит.
А Вам не приходило в голову что налоги могут быть незаконными?
Пока закон не отменен, это закон. Каким образом налог на доход физических лиц у нас в стране стал незаконным? Обратитесь в конституционный суд в таком случае.
При ведении личного подсобного хозяйства налога нет. хоть сколько держи животных и пр. у проституток налог отсутствует.
Речь в статье идет об аренде квартиры, т.е. о том, что гражданин получает доход.
А Вы действительно сейчас сравниваете аренду квартиры, подсобное хозяйство и доходы от проституции?
Вы разницу в юридической оценке каждого вида "деятельности" понимаете? Тут даже не юридическая оценка а логическая должна работать.
Дык доход он и в африки доход. Хоть юриеом, хоть логиком.
Сдают квартиру не от хорошей жизни. И квартиранты разные бывают, , но обычно от них они убытки. Лучше, пусть пустая стоит, чем эти неприятности. Но жить на пенсию или обычную зарплату очень сложно. Все об этом знают, но только не законодатели.
Это точно. От сдачи квартиры одни проблемы. Наркоманы часто попадаются. После них выгребаешь кучу мусора и окурков. Квартиру так засрут. Что замучаешься прибираться и убираться все востанавливать. Сам снимаю. Все хозяева довольны. Сам всё чтню и ремонтирую. Живи говорят и не уезжай. Мы тебя не отпустим!))
В нынешних усллвиях нормальная прибыль если посуточно сдавать или хорошую квартиру в дорогом районе. А так проще на депозите под 7% держать и проблем нет. А простая квартира обычно 4-5 % приносит и налоги плати, и ремонт делай.
Ну вы им покиньте идею какие ещё с нас налоги можно брать.
Ст.12.5 Налогового Кодекса отменяет все налоги.
Уважаемая Македонская, ну а если вы сами понимаете разницу видов дохода - разложите по полочкам для непонятливых. Обоснуйте, опираясь на свой юридический интеллект.
Уж больно многие юристы грамотно языком чесать любят
А ещё есть и расход!
Доход-расход-%налога=налог.
В данный момент, квартира является инвентарём, то есть расходной частью. Грузить Вас не буду расчетами! Это как нужно вывернуться, что бы на данную формулу начислить налог. По справедливости, в этом случае, налог можно начислять, если квартира дарственная или по наследству.
Почему вы думаете, что за животных налог не платят? За кошку, собаку да. а вот за остальное уже муниципалы заставляют в принудительном порядке КФХ регистрировать. У меня и у свекров и у родителей КФХ налоги по нолям, а взносы в ПФР идут не маленькие, свекрам не обидно у них поголовье большое, а у моих пара чушек и коз) за все отдай, там еще налог придумали на навоз если что)))
С каждого таракана по рублю и вот он особняк на Рублевке!...
Магия мелких поборов, превращающихся в огромные доходы.
Есть разные системы налогообложения. Физ.лица платят 13% от дохода. ИП платят УСН, ЕНВД, Патент. УСН уплачивается 2 вариантами:
1. доход - 6%
2. доход - расход - 15%
А ваша формула "Доход-расход-%налога = прибыль!
Ну если думать на 1-2 года вперед, то выгоднее держать деньги на депозите под 7-8%, но если думать о сроках 15-25 лет, недвижимость хоть и низколиквидна, но надежнее (если не будет войны как в Сирии или Украине). Достаточно сравнить цены на недвижимость за 1 м 2 в 1997 и 2019 году, вспомнить инфляцию которая была в 1992 году - 2500% годовых (банки тогда предлагали 100% годовых), вспомнить обвал рубля в 1998 и 2014 годах.
Сами сдаём квартиру не первый год и столько всего было... Такой жилец мечта любого хозяина! А сдаём потому, что продать не можем. А квартплату надо каждый месяц платить. Было время, что нам копейки от аренды оставались. Всякие ситуации бывают...
Надо учитывать затраты.
Таким образом. Он противоречит статье 209 ГК РФ. Оттого и незаконный!...
Правовая коллизия!... Слыхали про такое?... 
Вы лучше поясните почему он вдруг законный!... Почему он ПОДОХОДНЫЙ?... И почему он 13%?...Откуда взята эта цифра?... С потолка?...
Это доход физического лица.
Почему налог берется с дохода, а не рассчитывается исходя из потребностей общества?...
Может пора уже проснуться?
А нет такой ситуации? - пока человек молодой и у него есть жилье - взял и купил квартиру в ипотеку. Сдает, платит, (хотябы проценты) , в хате сделал ремонт (за свои, 13 % возврат не катят) и еще налоги плати. Как то не красиво что ли.
Или пенсионеры...
Обдираловка одним словом.
Твари вы все подлые.
Вы рассуждаете как юрист, а попробуйте по другому, как обыватель.
В том сообществе, где участники могут влиять на формирование правил поведения (демократическом) этот подход - единственно верный. Там же, где правила устанавливают немногие для большинства-это философия раба. Потому как "закон" и "суд" - просто стенки зогона. Можно биться лбом, нельзя изменить.
А может, надо иногда и народ спрашивать о том, какие законы принимать? Я лично этих медвепутов или путиноидов не выбирала.
Я вообще за то, что бы все законы принимались через референдумы. А то наши депутаты спят там в уютных креслах, а потом опа... очередная хрень на гора... А если учесть, что им к зп еще и премию платят за каждый закон, даже не принятый, то им вообще выгодно всякую ерунду придумывать. Отсюда и законы у нас идиотские. За хорошую премию какую только дикость не примут.
Тогда нужно добавить сумму налога к стоимости аренды!
Нужно. Только, кто за такие деньги будет снимать потом?
ЕСли хотят ОФИЦИАЛЬНО - это тогда ИХ ПРОБЛЕМЫ! А то к примеру человек накопил к пенсии деньжат и купил квартиру и сдаёт и получает к нищенской пенсии в 10 000 рублей за 40 лет работы ещё доплату в 10 000 рублей в Челябинске! А если ОФИЦИАЛЬНО = то регистрируйся как ИП - лишайся ежегодной индексации и ещё плати в ПФ взносы и ещё налоги! Так что пусть АРЕНДАТОРЫ выбирают - что для них лучше!
Вы считаете этот налог честным? Ведь его берут со всех сумм, которые платит арендатор!
И сама квартирная плата, и все коммунальные услуги. При этом не учитываются расходы на содержание и ремонт квартиры. Вылитая вода, сожжённый газ, вывезенный мусор, израсходованная электроэнергия, стационарный телефон, кабельное ТВ, домофон и т.д. - всё считается доходом и облагается налогом!
Поэтому, фактически, налог выходит намного больше 13%!
Если он платит по счётчику за воду и электричество, то какой же это доход? Нет жильца - вода не льётся. А вот если вы берете с жильцам всю коммуналку, тогда да - доход. Составьте нормально договор.
А можно поподробнее... Заплатила за 2 года пока квартира (под снос) стояла пустая около 50 тысяч (в том числе и за ремонт 10 тыс.). Залезли, украли диван, 2 кресла, холодильник, стиральную. С чердака залило, дыра в потолке. Зато появился матрас драный и подушка... Хочу пустить семью чтобы жили 2 взрослых и подросток. Чтобы платили только за квартиру, ну и делали потихоньку ремонт. В квартире прописан 1 человек. Как правильно сделать? Иначе одни убытки.
А у нас государство, Честное, обещание все выполняет? Они не пробовали жить по-совести?
Вот пример Арабских Эмиратов-сдаешь свое жилье, которое купил за свои кровные, и ничего с тебя государство на берет. Никаких налогов, но вся сдача жилья в аренду контролируется на государственном уровне. Договор должен быть зарегистрирован в гос. органе, чеки должны быть обналичены в банке вовремя. Если что-то не так-государство всегда может вмешаться. И живут-же люди.
Ага. Но наши у других стран только плохому учатся, начиная с ЕГЭ.
Вы это помойной птице чайка предложите.
А они есть, честные налоги то?
Чего это, я плачу, и какая мне с этого радость?
А вам, в голову не приходило, что все те честно оплаченные налоги, не всегда идут по назначению.
Пусть государство, начнет с себя.
Пожаловаться на собственника, который сдает квартиру может кто угодно. Завистливый родственник или даже сам наниматель в случае конфликта с собственником. Обычно, поступает анонимный звонок на горячую линию налоговой инспекции, где звонящий подробно объясняет кто и где сдает квартиру, а иногда и указывает подробности такого договора.
Вот интересно, соседям делать нечего что ли? Так их волнует кто сдаёт квартиру, кто сам в ней проживает? Так волнует чужое имущество? Для меня удивительно, своих соседей даже не знаю... работаю с утра до ночи и не досуг интересоваться соседями.
А если квартиранты достали соседей, а хозяина не найти. Что делать людям? Идти к участковому или в налоговую.
А если не квартиранты достали. А такие соседи. Тогда что?
Тогда собирай монатки и сваливай быстрее. Соседей не выгонишь, они у себя дома.
2 шт с-90 и napalm death! От зари до зари...
Успокаивает.
15 лет льют на голову... Предупредила хозяйку... со следующей каплей... ОФИЦИАЛЬНАЯ ЖАЛОБА В НАЛОГОВУЮ И Т,Д, Не прописан ни один, проживают четверо, счетчиков нет, хозяйка свою вторую квартиру ремонтирует за счет сдачи первой, а я постоянно при мокрых потолках. УПК НЕ РЕАГИРУЕТ и не перерасчитывает!
У меня была такая ситуация... Сосед с верху сдавал квартиру по суточно... У меня мама болела диабетом, отцу 90 лет... и мне утром на работу... А он бабки гребет... и что творится в квартире дела нет... А там проститутки, да гульбище до 6 утра.
И это нормально? Я 5 лет воевала! Спасибо налоговой...
И что.? Будет он платить 13%. А если у него ИП с упрощёнкой, то 6%, А самозанятый вообще 4%
А так можно было?
Если сдаете несколько квартир, то по закону надо ИП открывать или юрлицо..
Работаю с утра до ночи и не досуг интересоваться соседями.
Сдайте квартиру - узнаете соседей, даже из соседнего подъезда)).
У меня за стеной тётка неадекватная все время жаловалась председателю ТСЖ на моих жильцов. Однажды звонит мне председатель, мол музыка громкая у меня в квартире, соседка из соседнего подъезда жалуется. Приезжаю, жильцов дома нет, а музыка явно из её подъезда играет. Пригласила председателя, дала послушать - успокоилась.
Нет таких возможностей. Квартира только одна, в которой проживаю.. Живу по доходам, ничего лишнего не имею)
Нередко соседям неча делать, жаба завистливая давит, поэтому и стучат.
Пожаловаться можно, если квартиранты реально проблемные, и то хозяину квартиры. А так это - подлость.
Если хозяин не реагирует - не подлость. Надо думать, кому сдаёшь. А не только о своём кармане. Завтра ему и соседям эти квартиранты клопов-тараканов завезут, а послезавтра квартиру сожгут, хорошо, если только ему. Что он будет делать?
Может, для начала полицию вызвать?
А что вы так рьяно защищаете арендодателей? Сами сдаете? Ну ничего скоро этой халяве конец положат. Есть такие собственники, которые ни дня в своей жизни не работали, но так случилось, что есть квартира и не одна. Сдавай-не хочу. Устроили гостиницу на дому-так платите налоги, а не хотите платить-так сами и живите в ней.
Ну вообще-то человек имеет право сам решать, что делать со своей собственностью, если только не нарушает права других жильцов.
И если вам не досталось такое наследство, то в этом никто не виноват. Так уж сложилось. А завидовать не нужно. У кого-то не только квартиры в активе, но и заводики, пароходики, нефтедобывающие компании, да мало ли что еще.
Это зависть или вы не с той лапы встали?
Соседи достаточно часто сообщают в налоговую. Причина как правило одна: арендаторы ведут беспокойный образ жизни. Хотя, некоторые сообщают из чистой зависти.
Согласна, Сергей. Сволочей везде хватает.
Действительно, если ведёт нормальный образ жизни, вот мне по фигу... Но если достали! И не только меня, а стариков родителей... Нет,я это на тормозах не сразу... И дело совсем не в зависти..
Можно обсообщаться, только установить факт сдачи ой как нелегко, если квартиранты не тупанут
Правильно! Пришёл кто, а он и отвечает-друг я его пожить попросился, безвозмездно.
В любом случае надо всегда попытаться поговорить с собственником (в случае проблем со съёмщиками), как правило НОРМАЛЬНЫЕ соседи всегда знают как связаться с собственником, а нормальный собственник должен сразу реагировать.
Живу в новом доме. Квартира на 2 этажа ниже ремонтировалась и сейчас в ней живёт молодая девушка или пара. Точно сказать не могу. Сколько ни звонила, не отдыхают. Но почти каждую ночь мы слышим в лучшем случае музыку и ругать. А обычно сексуальные занятия. Немцы отдыхают. Она так орет, что я просыпаюсь.
Вызовите полицию - это нарушение закона о тишине.
Вот это голосище!
Не голосище, а ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ! Ремонт сделали - звукоизоляции не стало.
Но есть соседи - параноики... Им везде громко. Хотят тишины - деревня или частный дом.
А те, кто считает, что соседи параноики из-за того, что громко, видно сами на ухо тугие. У них и самих телевизоры орут так, что в соседнем квартале слышно. Вы ничего не перепутали, в деревню отправляя? Это многоквартирный дом, и будьте добры шумы и звуки в переделах слышимости своей квартиры регулировать, а не транслировать их на весь дом и дальше. Хотите громкую музыку-сами в лес пи...йте, хотите секс с криками-туда же.
И куда делись культурные женщины? Здесь, на сайте, почему-то мнего хамья.
Шуметь в будние дни можно до 21:00, начиная работы не раньше 8:00 утра; для выходных и праздничных дней ограничения действуют с 10:00 до 22:00
Соблюдайте и все.
Просто у нас содеди - вечером, около 11 смотрели комедию, засмеялся, - бегут.
А я построил дом - и идут все лесом! Секс с криками-туда же - 😀 очень хотелось, но не получилось? - не судьба...
В лес нельзя. Там медведи. И прочие дикие зверушки. Придут и а-та-та сделают.
В России все законы принимаются: "Всё во имя человека, для блага человека". Хочется добавить: И я знаю этого человека.