Какие договоры подписывать нельзя и не имеет смысла?

Каждому человеку при обращении в банк, страховую компанию, туристическую фирму, гостиницу, да и, в общем-то, в любую иную организацию будет предложен к подписанию типовой договор. И, как правило, многие люди подписывают его, если не не глядя, то бегло пробежав глазами. А стоит ли всем так доверять? К чему это может привести? Давайте разберёмся.

Что такое договор?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено более 25 видов договоров, при этом многие из них включают в себя несколько подвидов (например, договор купли-продажи бывает в виде поставки, розничной продажи, энергоснабжения, контрактации и пр.).

Зачем нужен договор?

В последующем именно он будет являться тем самым документом, который сторона, чье право нарушено, будет использовать для защиты своих интересов.

Основные ошибки в договорах

Если в договоре не определены существенные условия, договор будет признан незаключенным. То есть ваш договор окажется бесполезной бумажкой, и суд принимать его во внимание не будет.

Ознакомиться с тем, какие условия для определенного вида договора являются существенными, можно, изучив соответствующую главу Гражданского кодекса РФ (статья 432).

К ним относятся все условия: о предмете договора; названные в нормативных документах и правовых актах как необходимые или существенные для договоров каждого конкретного вида; относительно, которых должно быть достигнуто соглашение одной из сторон договора.

Следует также обратить внимание на то, не требует ли заключаемый договор предварительного одобрения участников (акционеров) другой стороны. Обязанность получать предварительное одобрение может быть прописана в учредительных документах или на это может быть ссылка в соответствующем законе.

Также повлекут неблагоприятные для вас последствия несоблюдение письменной формы сделки или отсутствие государственной регистрации, учета регистрации уведомления о залоге движимого имущества, прямое противоречие закону условий договора, игнорирование налоговых последствий и требований валютного законодательства, игнорирование проверки контрагентов, противоречивость, двусмысленность формулировок, использование неустоявшихся терминов.

Плюсы типовых форм договоров включают:

• высокое качество составления договоров, проработки условий и различных ситуаций;
• максимальную защиту интересов одной из сторон (но это минус для вас, если договор составлен не вами);
• сокращение времени согласования конкретных договоров с контрагентами ввиду отсутствия необходимости согласования договора со всеми подразделениями (ответственными лицами), а соответственно, и оперативное привлечение, и работа с контрагентами.

Минусы типовых форм договоров:

• возможность недобросовестного изменения договора одной из сторон;
• отсутствие гибкости при работе с контрагентами, поскольку разработаны строго определенные договоры;
• риск устаревания договоров ввиду изменений законодательства.

Договоры, требующие обязательного нотариального удостоверения

• Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК);
• договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
• договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
• договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК);
• соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
• предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
• соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
• брачный договор (ст. 41 СК);
• соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
• завещание (в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей);
• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК);
• доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК).

Без нотариального удостоверения указанные договоры будут недействительны.

Будьте внимательны и осторожны! Не дайте себя обмануть!