Новостройка или долевое строительство?

Нередко люди, купившие квартиры в новостройках, обнаруживают, что качество материалов, используемых застройщиками, оставляет желать лучшего. Придомовая территория совсем не благоустроена. Возникает вопрос: как нужно поступить, чтобы не попадать в подобные ситуации? Можно ли как-то защититься от подобных ситуаций?

Определение

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — современный и достаточно популярный способ купить квартиру ниже рыночной стоимости. Простыми словами: застройщик возводит дом на средства будущих владельцев квартир в этом доме.

Договор долевого строительства регулируется законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон, согласно которым деньги вкладчиков будут защищены: теперь дольщики переводят деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.

Плюсы и минусы ДДУ

Основные плюсы долевого строительства в том, что вы приобретаете жилье по самой низкой из возможного стоимости, квартиры по ДДУ относятся к первичной недвижимости, поэтому ставки на ипотеку здесь ниже.

Основные минусы участия в долевом строительстве — это риски (форс-мажоры, затягивание сроков сдачи объекта, заморозка строительства) и отдаленность получения приобретенного жилья (во время строительства вам надо где-то жить).

Договор ДУ заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Что говорит закон

Согласно Градостроительному кодексу РФ, любое строительство возможно только после получения соответствующего разрешения. Далее застройщик должен вести работы строго в соответствии с проектом. Этот документ находится в открытом доступе, и с ним можно ознакомиться на сайте строительной организации.

Изучение проектной документации позволяет участнику долевого строительства иметь представление не только о технических параметрах строящегося дома – в частности, о количестве этажей, наличии лифтов, материалах отделки стен и полов, но и узнать о запроектированном благоустройстве придомовой территории – оборудовании детской площадки, озеленении, используемых материалах в обустройстве тротуарных зон.

На застройщика не возложена обязанность выполнения дополнительных работ, не предусмотренных проектом.

Вывод

Если вы собираетесь стать участником долевого строительства, перед подписанием договора необходимо изучить проектную документацию. Проект строящегося дома является открытым и найти его можно на сайте той организации, с которой вы собираетесь вступить в договорные отношения.