Как стать БОМЖом – взять кредит под залог единственного жилья

Считается, что стать БОМЖом могут только люди из «неблагополучных» семей, сделавшие «неправильный выбор» и не сумевшие победить алкоголь и наркотики, а потому они «заслуживают» всё, что с ними происходит.

На самом деле всё намного сложнее, а на улице может оказаться абсолютно любой человек, вне зависимости от возраста, социального положения, образования и других формальных признаков.

«Если вы попали в трудную ситуацию, обратитесь к профессионалам!»

Интернет пестрит предложениями о выдаче кредитных средств под залог жилья. Людям предлагаются «выгодные» условия кредитования:

• без справок,
• с плохой кредитной историей,
• деньги в день обращения.

При этом проценты огромные, а оценочная стоимость жилого помещения, которое закладывается, существенно занижена. Да и кредитных денег больше 50% от этой заниженной стоимости не дадут.

С 1 октября 2019 года МФО (микрофинансовым организациям) запретили заключать договоры потребительского займа с физическими лицами, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом жилого помещения. Но проблема полностью не исчезла, поскольку тот же кредит может быть выдан физическим лицом, например руководителем МФО.

Как стать БОМЖом

После регистрации записи о залоге в ЕГРП единственное жилье стало предметом ипотеки и перестало быть имуществом, на которое нельзя обратить взыскание.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

Залогодержатель обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливает способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Служба судебных приставов арестовывает имущество, выставляет на торги.

Победитель с торгов оформляет на себя право собственности, согласно ст. 292 Гражданского кодекса, после смены собственника права пользования жилым помещением прекращаются как у собственника, так и у членов его семьи.

Вопрос по снятию с регистрационного учета и выселению из занимаемого жилого помещения решается новым собственником через суд.

При этом тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети, и что квартира для выселяемых является единственным местом жительства, не будет иметь никакого значения.

Как не стать БОМЖом

Не закладывать свое единственное жилье!

Но если вы уже попали в подобную жизненную ситуацию:

1. Не прятаться, т.к. не обойдется и не «рассосется».

2. Расставить приоритеты. Поскольку все прочие взыскания не лишают вас жилья, копить деньги только на покрытие этого долга. Коммуналку платить не надо, в данной ситуации это второстепенно.

3. Обжаловать (оценку, поскольку оценка, которую предоставит истец, будет занижена, все решения суда, саму оценку, которую сделают в рамках суда, обязательно откладываться, затягивая процесс).

На год, два можно затянуть.

4. Сразу надо готовиться к тому, что суд вы рано или поздно проиграете. Кредитор подаст исполнительный лист в службу судебных приставов.

5. Приставу необходимо выйти в ваш адрес и составить акт описи и ареста квартиры. Дверь никому не открывайте! Даже приставам!

6. Поскольку пройдет еще полгода, можно обратиться в суд с новой оценкой, поскольку цены на жилье растут как на дрожжах. Это еще 3—4 месяца.

7. Затем торги. Их обжаловать обязательно! Покупателю интересно купить объект как можно менее проблемный.

8. За это время вы накопите нужную сумму и погасите долг.