Апартаменты как жилье?

Дефицит привлекательных для строительства мест и постоянно увеличивающийся спрос на современное и комфортное жильё стали причиной появления такого явления, как апартаменты.

Со страниц рекламных проспектов застройщики апартаментов стремятся убедить потенциальных покупателей, что апартаменты являются отличным жильём и отличаются от обычных квартир только отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В реальности же всё гораздо сложнее, а о многих проблемах, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов, застройщики предпочитают умалчивать.

За последние несколько лет строительство апартаментов стало таким масштабным, что проблемы, связанные с проживанием в них, вышли на государственный уровень.

В декабре 2016 года Государственной думой РФ был принят парламентский запрос Председателю Правительства РФ Д.А. Медведеву «О ситуации, связанной со строительством зданий, нежилые помещения в которых используются для постоянного проживания граждан» (постановление от 16.12.2016 г. 547-7 ГД).

В указанном запросе депутаты просили проинформировать Государственную думу о мерах, принимаемых Правительством РФ по исправлению сложившейся ситуации, связанной со строительством зданий, нежилые помещения в которых используются для постоянного проживания
граждан. Однако до настоящего времени на законодательном уровне проблема так и осталась не решена.

Что нас ждет

В 2019 году группа депутатов Государственной думы разработала поправки, фактически уравнивающие в правах участников долевого строительства жилых домов и апартаментов. 19 июня 2019 года эти законопроекты были приняты в III чтении. До вступления в силу новых правил остаётся два этапа: одобрение Советом Федерации и подписание Президентом.

После опубликования поправок к законам приобретатели апартаментов приобретут те же привилегии, что и граждане, купившие квартиры:

• обязательное заключение договора долевого участия;
• создание застройщиком компенсационного фонда, частично за счёт которого при необходимости будет достраиваться здание;
• возможность государственного финансирования окончания строительства;
• особый контроль средств, внесённых дольщиком, с помощью специальных счетов эскроу.

Также будущие владельцы апартаментов получат гарантии при банкротстве застройщика:

• право на отказ от договора и возврат своих денег;

• выделение недостроенной недвижимости в отдельную категорию, на которую не смогут претендовать другие кредиторы;

• приобретение права собственности или аренды на земельный участок, где расположено здание с апартаментами, в зависимости от того, на каком основании землёй владел застройщик.

Новые правила об апартаментах – большой шаг по их юридическому сближению с квартирами. А значит, можно ожидать решения и по другим вопросам, волнующим покупателей такого жилья. Наметившаяся законодательная тенденция и нацеленность на защиту прав собственников апартаментов – отличный повод уже сейчас присмотреться к этому виду недвижимости, не дожидаясь роста цен после вступления в силу новых правил.