614.5к
Законно ли арендодатель удерживает имущество арендатора за неуплату по договору аренды помещения ?
По закону удержание имущества, как способ обеспечения обязательств, можно применять при 3 условиях.
1. Договор аренды расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
2. Имущество арендатора поступило во владение арендодателя законно, арендатор его оставил сам.
3. У арендатора должен быть долг перед арендодателем.
Часто торговые центры нарушают это правило, когда до расторжения договора аренды имущество арендатора, либо запрещают вывозить, предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности или возмещения убытков.
Данные действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием.
Так как до расторжения договора, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса, арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование, и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах.
Вы знали об этом?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Удерживает не законно а удерживает надеясь на то что оплатят за аренду так имеется его имущество.
Интересно.
Как специалист в данной сфере имущественных отношений говорю, что это не законно.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 359. Основания удержания
Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.