Принудительный выкуп доли в квартире

Порой случается так, что собственнику принадлежит ничтожно малая доля в квартире - 1/20, 1/100 и т.п. Обычно собственником такой доли человек становится в результате наследства. А некоторые сознательно приобретают в квартире "кусок" на пару метров, чтобы получить прописку в регионе. В этой ситуации, как правило, собственник такой "микродоли" не может фактически ей пользоваться, поскольку непонятно даже банально, как выделить такую долю в натуре.

Самым простым выходом из данной ситуации в случае, когда собственник "микродоли" в ней не заинтересован, либо когда в ней, напротив, заинтересован собственник большей доли, является выкуп "микродоли" собственником большей доли. Однако не всегда вопрос между собственниками может быть решен добровольно. На практике часто стороны не могут сойтись в вопросе цены: или собственник "микродоли" завышает цену в разы, или собственник большой доли предлагает заниженную сумму, либо не желает платить вообще.

В таких ситуациях решение вопроса возможно через принудительный выкуп доли.

Принудительный выкуп доли возможен в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна подать в районный суд по месту нахождения квартиры соответствующее исковое заявление. Районный суд по итогам рассмотрения искового заявления может вынести решение о принудительном выкупе "микродоли" по ее рыночной цене (цена, как правило, устанавливается в результате экспертизы).

При рассмотрении данного вопроса суд будет учитывать следующие обстоятельства:

-мелкий размер "микродоли" в сравнении с долями других собственников;

-невозможность выдела "микродоли" в натуре;

-заинтересован ли собственник "микродоли" во владении ей;

-заинтересован ли собственник большей доли в переходе к нему права собственности на "микродолю";

-проживает ли собственник "микродоли" в спорном жилом помещении и несет ли расходы по содержанию жилья;

-являются ли собственники членами одной семьи.