История о том, как юрист спас покупателя квартиры

История связана с продавцом, который не знал, что на самом деле состоит в браке.

Покупатель собирался приобрести квартиру, для этого он привлёк к сделке юриста, попросил его проверить документы и сопроводить покупку квартиры.

Задача перед юристом стоял простая – проанализировать документы на квартиру, выявить скрытые риски, вероятность признания сделки недействительной в будущем и оспаривание данной сделки третьими лицами.

Так как квартира была приобретена продавцом, и у продавца имеется взрослый сын, был задан вопрос о наличии супруга на момент покупки квартиры. Этот вопрос задается для того, чтобы супруг дал разрешение на продажу данной квартиры; если разрешение не будет дано, то в будущем супруг сможет оспорить сделку.

Хозяйка квартиры сказала, что уже давно развелась и приобрела жилье на собственные денежные средства. Для подтверждения данного факта юристом было запрошено свидетельство о расторжении брака.

Продавец квартиры была несколько возмущена недоверием и даже показала решение суда о расторжении брака, датированное началом 90-х годов, однако никакого свидетельства о расторжении брака женщина не имела, только лишь решение суда.

Излишняя мера?

Юрист покупателя выдвинул требование о предоставлении согласия супруга на совершение данной сделки. Многие могут подумать, что требование юриста излишнее, так как брак уже давно расторгнут и продавец явно приобрела квартиру за собственные деньги, а экс-супруг вообще ни при чем.

Юрист мотивировал свое требование следующим: согласно статье 40 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года, действующего вплоть до 1995 года, брак считается расторгнутым с момента внесения записи в органах ЗАГС в книге регистрации актов гражданского состояния, что продавцом и его бывшим супругом сделано не было. Решение суда о разводе они получили, но не сходили в ЗАГС, не получили свидетельство и не зафиксировали в данный факт в книге регистрации актов гражданского состояния.

С 29 декабря 1995 года действует Семейный кодекс РФ, статья 25 которого устанавливает, что при расторжении брака в суде брак прекращается со дня вступления решения суда в законную силу. По ныне действующему законодательству суд сам направляет решение суда о расторжении брака в орган ЗАГС в течение 3 дней после вступления решения в законную силу.

Проблема заключалась в том, что супруг продавца квартиры проживает в Украине, и никто не знает его точного местонахождения. Юрист посоветовал покупателю отказаться от покупки такой квартиры, потому что если судить формально по документам, то женщина еще состояла в брачных отношениях, значит и квартиру она купила тоже в браке, следовательно, нужно согласие супруга.

Женщина-продавец посчитала это нелепой отговоркой, обиделась и заявила, мол, если не хотите покупать квартиру – прямо так и скажите.