Сельская ипотека – что нужно знать?

Многие граждане ставят перед собой цель обосноваться в крупном городе, мегаполисе, при этом покидая родное село, деревню. Однако на сегодняшний день на законодательном уровне созданы оптимальные условия для приобретения собственного жилья в сельской местности. Ниже рассмотрим ряд тонкостей, выполнение которых поможет улучшить жилищные условия.

Условия получения ипотеки

Главным условием сельской ипотеки является целевое назначение, а это означает, что планируемый к покупке объект недвижимости должен находится в сельской местности (деревне). По сельской ипотеке приобрести возможно дом, квартиру либо земельный участок.

Минимальная процентная ставка по кредиту – 2,7%, срок получения кредита – 25 лет, максимальная сумма ипотеки – 5 000 000 рублей, однако заемщику предлагается внести 10% первоначального взноса от стоимости объекта недвижимости.

Однако если вдруг удалось оформить ипотечный договор на ставку выше обещанной, то у граждан имеется возможность обратиться в государственные органы за получением государственного целевого субсидирования.

Процедура получения сельской ипотеки аналогична обычной процедуре получения ипотечного кредита.

Документы, необходимые для сельской ипотеки

• Паспорт гражданина РФ.
• Военный билет.
• Справка формы 2-НДФЛ.
• Копия трудовой книжки.
• Отчет независимого оценщика.
• Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
• Документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости продавцу.

Более точный список документов, которые потребуются для заключения кредитного договора, следует уточнить непосредственно в самом банке либо на официальном сайте банка. Перечень документов у каждого банка может быть разный.

Требования к объекту недвижимости

• Жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания;
• не должно быть аварийным либо ветхим;
• наличие подведенных коммуникаций к объекту недвижимости (отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение);
• жилье должно являться капитальным строением;
• площадь недвижимости должна быть не меньше размера учетной нормы площади жилья на 1 человека, установленной в субъекте РФ.

При наличии каких-либо сомнений относительно пригодности недвижимости для постоянного проживания потенциальный заемщик перед обращением в банк вправе заручиться заключением экспертной организации.

Требования к заемщикам

• Гражданство РФ;
• безупречная кредитная история;
• наличие ежемесячного дохода, позволяющего осуществлять ипотечные платежи;
• наличие постоянной работы;
• возраст от 21 до 75 лет.

Следует подчеркнуть, что воспользоваться льготной ипотекой могут не только жители сельских поселений, но и жители городов.

Вывод

«Сельская ипотека» – весьма удобный банковский инструмент, позволяющий осуществить мечту о проживании в собственном загородном доме по минимальной ежемесячной ставке банковского кредита, не откладывая планы в «долгий ящик».