Можно ли заменить батареи в квартире бесплатно?

Уважаемые судари и сударыни! И снова здравствуйте!

Сегодня я вам представляю информацию на тему

"Можно ли заменить батареи (радиаторы, конвекторы) в квартире бесплатно?"

Историю о том, как я пыталась заставить УК поставить мне батареи и что из этого вышло можно прочитать здесь Подробнее ➤

Я заметила, что многие из вас находятся в заблуждении относительно того, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И с пеной у рта доказывают мне, что батареи в квартире это частная собственность и бремя ремонта или замены ее лежит на собственнике.

Во-первых, давайте посмотрим, что говорит об этом Жилищный кодекс РФ, который содержит положения о том, что стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Во-вторых, Минстрой РФ выпустил разъяснительное Письмо №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов”

Так, министерство ссылается на п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч.1 ст.36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Если у вас имеются проблемы с финансами и холодными батареями в квартире. И они у вас встроены монолитно, т.е отсутствуют запорные устройства. Тогда есть смысл заменить старые батареи на новые за счет управляющей компании (далее УК).

• 
  
• 1. Прежде чем инициировать их замену, необходимо не просто позвонить диспетчеру, а нужно написать заявление в УК с просьбой о визите инженера на предмет составления акта о температурном состоянии батарей, а не стояков. Обращаю ваше внимание на тот факт, что обследование не стояков (они, как правило всегда горячие), а именно, батарей. Не однократно убеждалась в том, что приходящие слесаря проверяют только стояки, на батареи внимания не обращают.
• 2. При обследовании инженером батарей и стояков не стесняйтесь просить показать вам температуру, чтобы эта самая температура была зафиксирована в акте обследования.
• 3. Обсудите с инженером вопрос замены батареи за счет УК. Какие батареи они поставят, такого же типа, что и стоят? Или другие? Поначалу они будут говорить, что бесплатно не ставят. Поэтому, советую вам не поддаваться на провокацию, а сослаться на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Уважаемые сударыни и судари, если вы хотите поставить батареи другого типа, ежели те, что стоят в вашей квартире, то это уже за ваш счет. Поскольку придется изменять инженерную систему.

Всех благ и удачи в ваших начинаниях.

Ваша Геннадьевна.